Pris (Utgångspris):

1 295 000 kr

Månadsavgift: 2 724 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Vallmansgatan 5B

Se på karta

Pris (Utgångspris):

1 295 000 kr

Månadsavgift: 2 724 kr/månad

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 39 m²
Lägenhetsnummer: 246
Byggnadsår: 1956-57
Månadsavgift: 2 724 kr
Driftkostnad: 188 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 4 av 4
Hiss: Nej

BO BEKVÄMT OCH EFFEKTIVT MED BÄSTA CITYLÄGE I FALUN!
Upptäck en av Faluns mest attraktiva lägenheter, bara några minuters promenad till allt du behöver! Denna välplanerade bostad erbjuder bra månadsavgift och är i fint skick med ljusa färgval. Njut av en härlig utsiktsvy och en välskött förening.

Lägenheten är optimalt planerad för att maximera varje kvadratmeter. Du bor här i hjärtat av Falun med bekvämt gångavstånd till affärer, restauranger, kulturutbud, resecentrum, Falu Lasarett samt övrig närservice. Lugnet och högskolan ligger endast en kort promenad bort.

Vid entrén välkomnas du av en praktisk hall med gott om plats för ytterkläder och en stor walk-in-closet. Påkostat, nyrenoverat badrum från 2024. I det inbjudande allrummet finns en stor och praktisk sovalkov. Fint och funktionellt renoverat kök. I anslutning till matplats i kök finns också dubbla, franska balkongdörrar; härligt att öppna upp och njuta av frihetskänslan med det höga läget och den tilltalande, vidsträckta utsikten över hustaken och närområde. perfekt för att njuta av eftermiddagssolen.

Hoppas vi ses på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

HALL
Välkomnande, rymlig hall med plats att hänga av ytterkläder. Stor klädkammare finns i anslutning till entréhallen. Ljusa väggar, snyggt ekmönstrat laminatgolv.

KLÄDKAMMARE
Rymlig, praktisk klädkammare inredd med hyllor och klädstänger.

BAD-/DUSCHRUM
Nyrenoverat, stilrent badrum från 2024 med helkaklade väggar och klinkergolv. Rymligt badrum med dusch, wc, handfat med kommod, spegelskåp med belysning och handdukstork.

ALLRUM
Inbjudande, luftigt allrum. Stort fönster som ger fint naturligt ljusinsläpp och extra rymd åt rummet. Stor, praktisk sovalkov som rymmer stor säng samt sidemöbler - nästan som ett ytterligare rum. Ljusa väggar, ekmönstrat laminatgolv.

KÖK
Funktionellt och kompakt kök i fil med allrum. Smakfullt renoverat med vit skåpsinredning, kakel i svart kulör ovan arbetsytor, spis med häll, spisfläkt i rostfritt (2018), Kyl/frys placerad i anslutning till dörröppning vid kök. Snygg, tilltalande tapet med mönster i svart-vitt, ekmönstrat laminatgolv. Matplats i kök för ca 2-3 personer - här passar det att möblera både med ett mindre matbord samt ett högre väggfast bord med "barstolar". Höga, dubbla franska balkongdörrar - härligt att öppna upp och njuta av frihetskänslan med det höga läget och den fina utsiktsvyn. Eftermiddagssol.

Stort förråd med praktisk närhet på samma våningsplan.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 39 m²

Lägenhetsnummer: 246

Pris (Utgångspris): 1 295 000 kr

Byggnadsår: 1956-57

Driftkostnad: 188 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 4

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Uppgift grundas på senast gjorda uppmätning och kan ha förändrats därefter. HSB/bostadsrättsföreningen ansvarar inte för att angiven area överensstämmer med den verkliga

Tv/Internetanslutning

Föreningen är anslutna till Tele2 som leverantör av bredband, tv och telefoni via ett gruppavtal, detta ingår i avgiften till föreningen. Ett abonnemang på TV BAS, Bredband 100 och en router ingår per hushåll. Routern innehåller även en telefonadapter och WiFi för trådlös uppkoppling. Vid frågor kring tjänsterna, önskemål om uppgradering eller felanmälan ska Tele2 kontaktas, telefon 90 222 eller besök tele2.se/tele2-hus.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Centrum

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0.8045

Andel av insats: 0.8045

Andel av månadsavgift: 0.8045

Pantsättningsavgift

573 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

123 941 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Kämparvet bildades 1955 och förvärvade samma år mark i kvarteret Kämparvet i centrala Falun. Husen ritades av arkitekt Jack Hanson och uppfördes åren 1956-57 av Byggnadsaktiebolaget Östman & Norell. Inflyttning skedde under 1957.

I föreningen finns sammanlagt 66 lägenheter vilka samtliga är upplåtna med bostadsrätt.

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2022 - Nya fönster
2021 - Solpaneler
2018- Byte av radiator- och stamventiler samt byte av värmeväxlare och styrsystem. Installation av temperaturgivare i lägenheterna.
2015- Utbyte av tätskiktet på taket till det underjordiska garaget
2013-2014 - Byte till säkerhetsdörrar till alla lägenheter, ommålning av trapphus, ombyggnad av takavvattning på alla hus
2012- Byte av belysning i trapphus och källarutrymmen
2009- Anslutning till Falu stadsnät
2006-2007- Renovering av ventilationssystemet
2004-2005- Renovering av fönster i form av byte av ytterbågar samt utbyte av balkongdörrar. Fasadrenovering Vallmansgatan 7 A-B samt Vasagatan 13 A-C. Montering av balkonger på Vasagatan 13 B
2001 - Stambyte och badrumsrenovering
1996-1997- Fasadrenovering Vallmansgatan 5 A-B. Omläggning av tak på samtliga hus
1990- Renovering av balkonger Vallmansgatan 5 A-B, 7 A-B samt Vasagatan 13 A
1984-1985- Tilläggsisolering och renovering av fasader. Anslutning till fjärrvärmenätet

Gemensamma utrymmen

FÖRRÅD
Ett rymligt vindsförråd beläget i anslutning till lägenheten.

TVÄTTSTUGA
Nyrenoverad tvättstuga som är belägen i fastighetens källarplan (Vallmansgatan 5A)

CYKELFÖRRÅD

Parkering

PARKERING
Utomhus finns 12 parkeringsplatser med motorvärmare. Avgift för parkeringsplats är 250 kronor per månad.

GARAGE
Mellan husen på Vallmansgatan finns ett underjordiskt garage med plats för 40 bilar i form av 32 enkelplatser och fyra dubbelplatser. Hyra för enkelplats är 550 kronor per månad och för dubbelplats 750 kronor per månad. Mopedplats 150 kronor per månad.

GÄSTPARKERING
För våra gäster finns sju gästparkeringsplatser, en vardera vid Vallmansgatan 5 och 7 samt fem stycken vid Vasagatan 13. Q-park har sedan den 1 mars 2018 ansvar för besöksplatserna och tillstånd krävs vid parkering på dessa.

Möjlighet till laddstolpe finns.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 295 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

2 724 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Driftkostnader

188 kr/månad

Årlig elförbrukning: 568 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 120 kr

Försäkring: 68 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Allrummet sett mot entréhall samt sovalkov.

Rymlig sovalkov - nästan som ett extra rum.

Matplats för 2-3 personer i kök. Dubbla franska balkongdörrar med härlig utsiktsvy.

+ 18 Visa alla 24 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Vallmansgatan 5B, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kullen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.