Pris (Utgångspris):

2 100 000 kr

Månadsavgift: 4 740 kr/månad

Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Välj visningstid

07
aug

Tor 18:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falun

Trapplan 2E

Se på karta

Pris (Utgångspris):

2 100 000 kr

Månadsavgift: 4 740 kr/månad

Aktiv matchning

Välj visningstid

07
aug

Tor 18:00-18:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sandra Daniels

Franchisetagare/ Fastighetsmäklare/ Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 60 m²
Lägenhetsnummer: 39
Byggnadsår: 1945
Månadsavgift: 4 740 kr
Driftkostnad: 200 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3 av 3
Hiss: Nej

ETT AV OMRÅDETS FINASTE LÄGEN – CENTRALT OCH OSTÖRT MED VACKER UTSIKT!
Renoverad trerummare med öppen spis, balkong och gavelläge.

Välkommen till denna smakfullt renoverade trerummare, belägen i ett av Lustigknopps mest eftertraktade lägen – där du bor centralt men ändå ostört med fritt läge och vacker utsikt över både skog och sjöar. Här får du ett fantastiskt ljusinsläpp från morgon till kväll, där fönster i tre väderstreck ger en sällsynt möjlighet att både se solnedgången och njuta av norrhimlens stillhet – allt från ditt egna hem!

Bostaden har renoverats med stil under 2017-2018. Här möts du av en delvis öppen planlösning med ett välplanerat kök i modern design och gott om arbetsyta och förvaring. Vardagsrummet i öppen planlösning mot kök med stämningsfull öppen spis, plats för stort middagsbord som bjuder in till sociala stunder och utgång till en solig balkong i högt läge.

Tack vare det generösa gavelläget med fönster i tre väderstreck flödar bostaden av naturligt ljus, samtidigt som den höga takhöjden förstärker den öppna och luftiga känslan. Lägg därtill två rogivande sovrum, ett stilrent helkaklat badrum med tvättmaskin.

En avgift som ger mycket för pengarna – här ingår värme, vatten, el-abonnemanget , kabel-TV, bredband och bostadsrättstillägg.
Föreningen är mycket välskött och erbjuder flera bekvämligheter som gästlägenhet, bastu, tvättstuga, skidvallningsrum samt gemensam grillplats och lekytor på den trevliga innergården.

På Lustigknopp bor du i ett högt och grönskande område med direkt närhet till såväl centrum som friluftsområdet Lugnet. Här kombineras stadsnära bekvämlighet med naturens lugn – perfekt för dig som vill ha både och.

Ett hem där både läget, ljuset och känslan stämmer – varmt välkommen på visning!

Denna bostad förbereds för försäljning. Lämna en intresseanmälan till ansvarig mäklare för att inte missa ny information och kommande visningsdagar!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden presenterar följande planlösning:

HALL
Välkomnande hall med parkettgolv och målade väggar. Nisch mot sovrum ger utrymme för klädförvaring.

KÖK
Stilrent, socialt kök som är väldisponerat och ger gott om förvaring och plats för matlagning för flera personer. Vit, stilren skåpinredning med grått kakel ovanför arbetsbänk i laminat med diskho i rostfritt. Fullt maskinellt utrustat kök med kyl och frys, ugn, integrerad diskmaskin, häll och köksfläkt, samtliga vitvaror från -17, förutom ugn -23. Matplats för stort sällskap vid trevlig gavelfönster med vacker vy, som en tavla! Målade väggar och parkettgolv. Bra belysning via spotlights i tak.

VARDAGSRUM
Ljusfyllt vardagsrum i öppen planlösning mot kök och matplats. Här finns plats att bjuda hem vänner och familj för en god middag kring middagsbordet samt plats för soffgrupp. Vacker öppen spis ger extra karaktär och känsla till hemmet. Utgång till balkong. Målade väggar och parkettgolv.

BALKONG
Rymlig balkong med chans till sol större delen av dagen. Ett härligt högt läge med fin vy över gården. Här finns plats för utemöbler och planteringar. Trätrall.

SOVRUM 1
Harmoniskt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaring. Vyn från fönstret är svårslagen! Trägolv och målade väggar.

BADRUM
Funktionellt och smakfullt inrett badrum med duschplats, renoverat -18. Helkaklade väggar och klinkergolv. Badrummet är utrustat med duschplats, handdukstork, toalett, handfat med kommod och badrumsspegel. Tvättmaskin ingår i köp. Bra belysning via inbyggda LED-spottar i tak.

SOVRUM 2
Harmoniskt sovrum med plats för säng och skrivbord. Fantastisk vy att vakna till! Tapet på vägg och trägolv. Praktisk skjutdörr.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 60 m²

Lägenhetsnummer: 39

Pris (Utgångspris): 2 100 000 kr

Byggnadsår: 1945

Driftkostnad: 200 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att lägenheten är registrerad som två rum och kök i lägenhetsregistret.

Tv/Internetanslutning

Ansluten till kabel-TV-nät. Leverantör: Tele2 (tidigare Com Hem).
Bredband via kabel-TV. Leverantör: Tele2 (tidigare Com Hem), 100 megabit, fiber.

Allmänt

Län: Dalarna

Kommun: Falun

Område: Lustigknopp

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 2.7371

Andel av insats: 2.7371

Andel av månadsavgift: 2.7371

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

181 481 kr

Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2024.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2014 Fönsterbyte
2016 Dörrbyten
2017 Basturum
2020 Elrenovering
2020 Utbyggnad/ombyggnad av parkeringsplatser
2020 Individuell elmätning
2020 Laddstolpar
2021 Installation avfuktare
2022 Upprustning av lekparken Fyrkanten
2022 Underhåll av tappvattenrör i sex st lägenheter Trapplan 2 B-C i samband med tappvattenläcka
2022 Stambyte i två st lägenheter Trapplan 2 B-C i samband med tappvattenläcka
2023 Takbyte
2023 Solcellsanläggning
2023 Installation av smart VVC har gjorts i källaren samt två injusteringsventiler på VVC-ledningen i källartaket.
2024 Styrenhet för varmvatten
2024 Lagat fasaden, puts
2024 Uppgraderat Ecoguard (IMD) från 2G till 5G

Renoveringar i bostaden av nuvarande ägare:
Bostaden renoverad 2017-18 inkl el renovering, badrumsrenovering via Kruses bygg.

Gemensamma utrymmen

FÖRRÅD
Ett stort vindsförråd och ett källarförråd som hör till lägenheten.

GEMENSAMHETSUTRYMMEN
Det finns även bastu, cykelförråd, samlingslokal, tvättstuga, Övernattnings-/gästrum och hobbyrum.

Parkering

18 st parkeringsplatser med eluttag ca 216 kr/mån samt 3 st platser med elbilsladdare ca 216 kr/mån + egen elförbrukning. Till parkeringsplatserna är det separat kö. Kostnadsfri gästparkering finns.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 100 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

4 740 kr

I avgiften ingår värme, vatten, internet, kabel-tv och bostadsrättstillägg

Gemensamt el-abonnemang för hela föreningen. Det innebär att den fasta avgiften ingår i månadsavgiften för respektive lägenhet. El-förbrukningen debiteras däremot varje lägenhet separat. Avläsning sker löpande. Nuvarande ägare betalar ca 200 kr/månad för förbrukad hushållsel. Har man förbrukat mer så efterdebiteras man och förbrukar man mindre så får man tillgodo.

Driftkostnader

200 kr/månad

Fördelas enligt följande

El: 200 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Öppen social planlösning med gavelläge och öppen spis

+ 27 Visa alla 33 bilder

Planritning

Planritning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Trapplan 2E, Falun

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Lustigknoppsvägen

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.