Edinsvägen 5

Interiörbeskrivning
Här välkomnas du in i en trevlig hall med plats för avhängning för ytterkläder i stor garderob. Vidare in i bostaden har du ett rymligt vardagsrum med gott om plats för sitt- och soffgrupper samt övrigt möblemang. De stora fönsterpartierna med låg bröstning skänker hela bostaden ett härligt ljusinsläpp som bidrar till att skapa en trivsam känsla. I vardagsrum har man skapat en mysig sovalkov som även går att göra till ett komplett sovrum om man så önskar. Här finns plats för dubbelsäng och tillhörande möbler. Köket är mycket välplanerat och går i modern tappning med lantlig touch. Här har du gott om förvaring i både under/överskåp samt väl tilltagna arbetsytor för att laga härliga middagar! Kökets maskinella utrustning består av inbyggd ugn, mikro, integrerad diskmaskin, stor diskho, induktionshäll, fläkt samt kyl/frys. Intill fönster har du även plats för matbord och sittplatser för cirka fyra personer. I hall finner man även ett förråd/klädkammare till förvaring. Badrummet är mycket fräscht och stilrent, detta stambytt av föreningen under 2020. Här finner du handfat med kommod, vägghängd wc, dusch med glasväggar, handduksvärmare samt förberett för tvättmaskin.


FÖRRÅD
Till lägenheten hör ett vindsförråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5, varav 1 sovrum, möjlighet till 1 sovrum

Boarea: 42,5 m²

Lägenhetsnummer: 79

Byggnadsår: 1959

Driftkostnad: 550 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: -1

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av månadsavgift: 0,72458%

525 kr

320 244 kr

Organisations­nummer:
769607-4264
Räkenskapsår:
2023
Långfristiga skulder:
Kortfristiga skulder:
45 580 000 kr
Kassa och bank:
678 002 kr
Kortfristiga placeringar:
704 873 kr
Total nettoskuld efter korrigering (från 1.5):
44 197 125 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

BRF Skogshöjden består av 106 lägenheter och en lokal fördelade på två byggnader, en större med 10 våningar och en mindre med 2/4 våningar och byggdes 1959-1960. Brf Skogshöjden utgörs av port 1, 3 och 5 på Edinsvägen i Nacka. Lägenheterna utgörs främst av 1:or och 4:or, men det finns även ett antal 2:or och en 5:a. Bostadsrättsföreningen bildades 2001. Samtliga hus är uppvärmda med vattenburen golvvärme. Mellan de två byggnaderna finns det en gård med grillplats, klätterställning, sandlåda och gungor. Vidare finns det i föreningen tvättstugor, cykel-, barnvagns- och vindsförråd, grovsoprum och en gästlägenhet.

Månadsavgiften
I avgiften ingår värme, vatten, TV-kanaler och bredband via Comhem. För information om analogt basutbud besök comhem.se alternativt kontakta deras kundtjänst. Paketet ”Medium 8 Favoriter” ingår vilket innebär att du får välja till ytterligare 8 valfria digitala kanaler. Bredbandshastigheten är för närvarande 50 Mbit/sek, mot tillägg så kan den höjas till 250 Mbit/sek.

Gemensamhetsutrymmen
I föreningen finns det tvättstuga i båda byggnaderna (Sedan november 2020 är samtliga fyra tvättmaskiner i Edinsvägen 1-3 utbytta), cykel- och barnvagnsförråd samt en gästlägenhet (Edinsvägen 5 - Kostnad per dygn 200 kronor). På föreningens hemsida finns mer information samt bilder på dessa utrymmen.

Andrahandsuthyrning
Uthyrning av hela lägenheten förutsätter styrelsens eller hyresnämndens medgivande. Giltigt skäl är för studier eller arbete på annan ort, och beviljas för max ett år. Kontakta styrelsen skriftligen och i god tid. I enlighet med föreningens stadgar tas en avgift ut på 10% av prisbasbelopp/år för varje andrahandsuthyrning. På föreningens hemsida kan du ladda ner en blankett för ansökan om tillstånd för andrahandsupplåtelse:

Parkering
Föreningen har 36 parkeringsplatser, 27 kallgarage och 10 varmgarage, alla belägna på norra sidan av den större byggnaden. Dessutom finns det två gästparkeringsplatser som får användas av besökande till boende i föreningen. Är du intresserad av att hyra någon av dessa kan du skicka ett mejl till info@skogshojden.se. Kö förekommer med varierande längd.

Priser:
P-plats utan el 250kr/m
P-plats med el 300kr/m
Kallgarage 500kr/m
Varmgarage 900kr/m

Det finns tre platser för gästparkering. En plats finns vid City Mails lokaler, och två på kortsidan av parkeringsplatsen bakom den stora byggnaden. Kontakta någon i styrelsen för parkeringstillstånd. Tillstånd kan ges för upp till en vecka.

Utförda renoveringar
2008 Installerades fjärrvärme
2009 Spolades stammarna och ny sopanläggning installerades
2010 Målades trapphus och tvättstugor om
2011 Målades taket om samt renoverades och nya gungor anskaffades till lekplatsen
2012 Ny klätterställning och ny belysning installerades utomhus och i tvättstugor
2013 Fasaden renoverats och fläktsystemen har gåtts igenom
2015 Upprustning av den gemensamma grillplatsen
2016-2017 Fönsterbyte
2018 Utbyte av belysning parkeringsplats
2018 Målning av garage
2018 Målning av trappuppgång
2018 Underhåll lekpark
2020/21 Stambyte av badrum

Kommande renoveringar
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till 2035. Detaljerad information angående planen finns att läsa på årsredovisningen.

Parkeringen på baksidan planeras att åtgärdas. I övrigt finns föreningens underhållsplan bifogad.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift: 1 313 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 468 kr

550 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 300 kr

Försäkring: 250 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 84 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 110 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-02-03

Besiktningsman: Gunnar Sundby, Aktea Stockholm AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.