Henriksdalsringen 109

Interiörbeskrivning

Varmt välkommen till en fantastik bostad. Hallen är generös och bjuder på en direkt rymd och öppenhet som leder dig vidare till alla andra rum. Här har du gott om utrymme för avhängning bakom spegelskjutdörrar.

Köket är snyggt renoverat och ligger i anslutning till hallen. Här finns det bra förvaring genom skåp och lådor med vita fronter och en väl tilltagen arbetsbänk för dig som älskar att laga mat. Den maskinella utrustningen består av spis, ugn, spisfläkt, mikro, diskmaskin samt kyl och frys. Intill fönstret finns även plats för ett matbord upp till 10 personer.

Vardagsrummet likväl köket har ett fantastiskt ljusinsläpp genom stora fönster i fritt läge mot innergården. Här finns plats för ytterligare matgrupp om man önskar eller ett extra sovrum samt soffhörna med tillhörande möblemang. Från vardagsrummet når du bostadens altan/uteplats. Altan/uteplats ligger i väst och i ett lummigt läge mot innergården och här njuter du av sol strax efter lunch ända fram till solnedgång.

Badrummet till lägenheten är snyggt renoverat och andas lyx. Här inne finner du dusch med glasvägg samt platsbyggd hylla för tvål och schampoflaskorna, vägghängd WC, tvättmaskin, handfat spegel, golvvärme, spotlights och inbyggda högtalare. Dessutom har du ett fint och praktiskt vädringsfönster. Lägenhetens sovrum är stort och här finns det plats för dubbelsäng. Dessutom har du en hel garderobsvägg.

Till lägenheten finns även ett externt förråd att nyttja på vinden.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 70 m²

Lägenhetsnummer: 212

Utgångspris: 2 495 000 kr

Byggnadsår: 1969

Driftkostnad: 744 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0.5

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,25675%

Andel av månadsavgift: 0,25675%

694 256 kr

Nettoskuld
270 401 558 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,25675 %
Beräknad indirekt nettoskuld
694 256 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
769608-6995
Räkenskapsår
2024
Långfristiga skulder
117 000 000 kr
Kortfristiga skulder
162 506 436 kr
Kassa och bank
9 104 878 kr
Total nettoskuld
270 401 558 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Brf Svindersvik består av 317 lägenheter och äger marken sedan 2017. Föreningen upplåter 259 lägenheter med bostadsrätt och 58 lägenheter, 35 lokaler samt garageplatser med hyresrätt. Lägenheterna byggdes 1969-1970 och är fördelade på adressen Henriksdalsringen 2, 10, 73-83 och 89-125. Vidare äger dom även en fristående träbyggnad på gården (Gula Huset) som för närvarande i huvudsak hyrs av Attendo AB. Föreningen avyttrar flera bostäder och får in bra kapital genom detta.

Kabel-TV och Bredband
Föreningen har ett gruppavtal med Telenor avseende bredband och TV, fiber är indraget i husen. Detta levereras genom en obligatorisk kostnad om 220kr/mån.

Månadsavgift/ekonomi
I månadsavgiften ingår värme, vatten, sophantering samt förråd. Föreningen har ingen bestämd avgiftshöjning idag (kontrollerat med styrelsen 2025-06-03).

Barnvagnsrum
Barnvagnsrum finns i de flesta av våra trappuppgångar.

Cykelrum
Cykelrum finns i anslutning till port 77 samt port 111.

Gästlägenhet
En övernattningslägenhet finns för uthyrning på Henriksdalsringen 107. Här finns tillgång till fyra sängplatser, ett pentry, toalett-­ och duschrum. Sänglinne och handdukar får man hålla med själv men kuddar och täcken finns. Lägenheten är inte förberedd för mer omfattande matlagning men uppvärmning på kokplattan och i mikron går bra. Hyran för lägenheten är cirka 300 kr för varje påbörjat dygn.

Tvättstuga
I port 95 med ingång från gården finns en gemensam tvättstuga i föreningen. Tvättstugan öppnas och bokas via din blå plastbricka (tag). Tvättstugan har öppet alla dagar 07–22.

Utfört underhåll
2012-2014 - Byte av samtliga värmesystem och radiatorer
2012- 2014 - Upprustning av trapphusen och gård
2016 - Nya Hissar
2024 - Fönsterbyte

Kommande underhåll
Föreningen håller på att ta in offerter för relining. Det är inte helst bestämt men lutar starkt åt en reling då stammarna efter undersökning är i gott skick. Styrelsen tror att arbetet beräknas att påbörjas under 2026. Mest troligt kommer det göras i två-tre uppgångar åt gången. Denna modell av reling ska hålla i 50 år. Fasader kommer att renoveras och påbörjas mest troligt i slutet av 2027 (kontrollerat med styrelsen 2025-06-03).

Parkering
Den som vill hyra garageplats kontaktar föreningskontoret. Det finns totalt 236 platser med och utan bur i fyra garage (83:an, 91:an, 97:an och 107:an). Totalt 261 platser med mc-plats inkluderat. Priserna för garageplats med eller utan bur kostar 800 kr/månad för boende. Garageplats med laddstation för el/hybridbil kostar 1000 kr/månad+ el. Idag finns det lediga garageplatser (kontrollerat med styrelsen 2025-06-03).

Övrigt
Hushållssopor och matsopor slängs i soprum på BV i de flesta portar. Källsorteringen för glas, plast, papper finns även i samma utrymme (kontrollerat med styrelsen 2025-06-03).

Föreningens hemsida
http://svindersvik.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2 495 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 648 kr

744 kr/månad

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 355 kr

Försäkring: 169 kr

Obligatoriskt tillägg bredband: 220 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 105 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 145 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-11-06

Besiktningsman: Johan Eklund

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.