Diligensvägen 102

Här välkomnas du av en väl tilltagen hall, med plats för både avhängig, vagn och ordentlig förvaring. Rakt fram från hallen finns ett mindre utrymme med fönster mot det stora sovrummet, nuvarande ägare utnyttjar utrymmet som barnrum men det funkar även utmärkt som klädkammare eller arbetsrum. Det stora och ljusa vardagsrummet erbjuder en härlig rymd med vita väggar som ger en modern och luftig känsla. Fönstren släpper in strålande med ljus och med minimalt med insyn får du en privat och rofylld atmosfär – perfekt för både avkoppling och umgänge! Under dagen skiftar det naturliga ljuset vackert skiftar – morgonsol i vardagsrummet och ett varmt kvällsljus i köket. Köket är hemtrevligt och välutrustat med allt du behöver – från kyl/frys och diskmaskin till spishäll och ugn. Köket har praktiska arbetsytor och gott om skåp som gör det enkelt att hålla ordning. Här finns även en gedigen matplats - perfekt för stora middagar och sociala tillställningar!

Från köket når du även hjärtat i bostaden - uteplatsen, som under sommarhalvåret agerar som förlängning av köket! Med sitt sydvästliga läge kan du njuta av sol från förmiddag till sen kväll. Uteplatsen har utsikt över föreningens innergård och omsluts av grönska under sommarhalvåret.

Det stora sovrummet har ett generöst fönster med härligt ljusinsläpp och minimalt med insyn. Nuvarande säljare har målat väggarna vita vilket skapar ett hemtrevligt luftigt sovrum, med gott om plats för förvaring garderober, arbetsbord och dubbelsäng. Det stora och ljusa vardagsrummet erbjuder en härlig rymd med vita väggar som ger en modern och luftig känsla. Fönstren släpper in strålande med ljus och med minimalt med insyn får du en privat och rofylld atmosfär – perfekt för både avkoppling och umgänge! Badrummet är utrustat med WC, handfat, tvättmaskin, badkar med dusch. handdukstork och spegelskåp.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 68 m²

Lägenhetsnummer: 88

Byggnadsår: 1987

Driftkostnad: 1 567 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0.4645%

Andel av insats: 0.4645%

Andel av månadsavgift: 0.004645

588 kr

504 207 kr

Nettoskuld efter korrigering (från 1.5):
108 548 317 kr

Aktuell lägenhets andelstal i procent: 0.4645 %
Indirekt nettoskuld 504 207 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024:

Organisations­nummer: 716418-0650

Räkenskapsår: 2024

Långfristiga skulder: 29 758 581 kr

Kortfristiga skulder: 83 674 760 kr

Kassa och bank: 47 952 kr

Kortfristiga placeringar: 4 837 072 kr

Total nettoskuld efter korrigering: 108 548 317 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen
Bostadsrättsföreningen HSB:s Brf Fjädern nr 622 bildades 1982 och äger fastigheterna Sicklaön 367:3 och Sicklaön 367:4. Föreningen består av 183 bostadsrättslägenheter (byggt mellan 1988-1989), fördelade på två gårdar, med radhus och flerbostadsfastigheter. Föreningen har aktiva boende som värnar mycket om sina två gårdar. Många boende på båda dessa gårdar har ett rikt socialt umgänge för den som vill.

Månadsavgift
I avgiften ingår värme, vatten, sophantering digital TV (Tele2 Medium 8 favoriter), via Bahnhof har vi 1000 Mbit/s bredband och telefonabonnemang (redovisas separat, 60 kr/mån).

Bredband
Föreningen har sedan 1/5- 2024 ett gruppavtal med Bahnhof där dom har upphandlat 1 GBit/s bredband och telefoni abonnemang till alla medlemmar. Obligatoriskt tillägg om 60 kronor/månad tillkommer och läggs till på ordinarie månadsavgift men redovisas separat på avin.

Innergård
Grön och väl omhändertagen innergård. Det finns gott om sittplatser för umgänge, en gemensam grillplats samt fina gräsmattor för lek. På gården växer många bärbuskar och fruktträd som boende kan njuta av.

Parkering
I Jarlaberg finns det en samfällighet som gemensamt via HSB har hand om tre parkerings-garagekomplex. Man får stå i vilket garage man vill men till denna förening är Diligensgaraget närmst.
Priser:
- Garage utan el - 500 kr/mån
- Garage med motorvärmare - 600 kr/mån
- Garage med laddplats - 700 kr/mån + el
- Garage med bur - 730 kr/mån
- MC plats - 120kr/mån
- P- plats ute (utan tak) - 340 kr/mån
Man får ha två parkeringsplatser/garageplatser per hushåll (dock endast en elplats per hushåll). Det är kö till samtliga plaster och kötider kan ändras hela tiden. Avgiften för parkeringar höjs generellt med 3% från 1 Jan 2025. (Kontrollerat med HSB 2024-11-05)

Man får max ha 2 parkeringsplatser per hushåll varav max 1 plats med ladd box.

Diligensgaraget
- Garageplats - 100-tal
- Garageplats med ladd - 50 - tal
- Parkeringsplats - 30-tal

Fyrspannsgaraget
- Garageplats - 50-tal
- Garageplats med ladd - 20 - tal
- Parkeringsplats - 20-tal

Landågaraget
- Garageplats - 70 -tal
- Garageplats med ladd - 30 - tal
- Parkeringsplats - 30-tal

Gästparkering
För besökare finns avgiftsbelagd besöksparkering.

Gemensamhetsutrymmen
Föreningen har cykelrum samt gemensamhetsutrymmen i två separata gårdshus. I vardera huset hus finns bastu, festlokal och tvättstuga. Festlokalerna rymmer upp till 40 personer och kan hyras av medlemmar. Festlokalerna är utrustade med bord, stolar, köksutrustning och kök. Tvättstuga omfattar tre olika tvättgrupper, varav en med grovtvättmaskin för mattor. Att tvätta kostar 30 kr per för varje påbörjad tvättid, vilket debiteras i samband med månadsavgiften. Föreningen har även två övernattningslägenheter (Diligensvägen 49 & 116) som kan hyras av medlemmar, det finns fyra bäddar och lägenheterna är utrustade med liten kokvrå dusch samt toalett.

Renovering
2024 Byggnad: Nytt bastuaggregat gård 3
2023 VVS: Stamspolning, besiktning av blandare och handdukstorkar
2022 Byggnad: Fönsterrenovering genomförd
2021 Byggnad: Ommålning Gårdshus gård 3
2021 Byggnad: Byte ventiler i våra kulvertar (vid behov)
2020 Ventilation: OVK avslutat 2021 Q1
2020 Byggnad: Ommålning Gårdshus gård 2
2020 Ventilation: Radonmätning
2019 Belysning: Installation LED belysning i trapphus och i de gemensamma utrymmena
2018 Hiss: Hissbyte
2018 Byggnad: Renovering Bastu Gård 3
2018 Tvätt: Nya grovtvättmaskinen Gård 2
2016 Byggnad: Fogtätning fasadelement för att förbättra isoleringen
2016 Byggnad: Ommålning Skärmtak, pelare och förrådsdörrar (radhusen)
2015 Tak: Takrenovering inklusive byte av takpannor
2015 Ventilation: Ny frånluftsåtervinning

Föreningen har under året haft löpande underhåll av undercentralen och tillhörande fläktsystem. Föreningen planera att under 2024/2025 se över sina termostater och element i sina lägenheter.

Pågående förändringar (Kontrollerat med HSB 2024-11-05).
- Undersökning kring IMD för el samt Solceller pågår

Kommunikationer/Område
Jarlaberg är stadsdelen i Nacka som erbjuder dig som invånare närheten till allt - endast ca 12 minuter med bussen till Slussen, gångavstånd till bland annat Nyckelviken, MAXI ICA Stormarknad, Nacka forum och Nacka Strand samt bussar till Södermalm och City från Nacka Trafikplats i rusningstrafik. I området finns grundskolan (F-6) samt flera förskolor för de små och de lite större barnen. Det ett lugnt område där invånarna är skyddade från storstans buller.

Övrigt
Brf Fjädern är först av de sju Brf föreningarna som bildades i Jarlaberg. De övriga föreningarna är Tullen och Nyckeln (på Diligensvägen), samt Illern, Minken, Mården och Uttern på norra sidan av Jarlaberg. De sju föreningarna bildar tillsammans Jarlabergs samfällighet som ansvarar för bl. a. samfälld mark, garagen och sopsuganläggningen.

Medlemskap i Hsb Stockholm krävs
Brf Fjädern är en HSB-förening och vid ansökan om medlemskap i föreningen krävs att köpare även tecknar medlemskap i HSB Stockholm.

Kommande avgiftsförändringar: På styrelsemötet den 18 november beslutade styrelsen att höja månadsavgifterna med 10% för 2025 och en indikation på höjning med 5% för 2026.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 779 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten och kallvatten

I avgiften ingår värme, vatten, sophantering digital TV (Tele2 Medium 8 favoriter), via Bahnhof har vi 1000 Mbit/s bredband och telefonabonnemang (redovisas separat, 60 kr/mån).

1 567 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2720 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 600 kr

Försäkring: 352 kr

Internetuppkoppling: 60 kr (obligatorisk)

Larm: 555 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

På styrelsemötet den 18 november beslutade styrelsen att höja månadsavgifterna med 10% för 2025 och en indikation på höjning med 5% för 2026.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 95 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 88 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-06-26

Besiktningsman: Christoffer Gustafsson, Energisam AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.