Alphyddevägen 33

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1

Boarea: 38,5 m²

Lägenhetsnummer: 123

Byggnadsår: 1961

Driftkostnad: 739 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av månadsavgift: 0,3399%

32 047 kr

Organisations­nummer:
714000-0048
Räkenskapsår:
2023

Långfristiga skulder:
Kortfristiga skulder:
19 050 000 kr
Kassa och bank:
200 491 kr
Kortfristiga placeringar:
9 421 089 kr

Total nettoskuld efter korrigering:
9 428 420 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

HSB:S Brf Barrträdet äger och förvaltar fastigheten Barrträdet i Alphyddan som byggdes mellan 1961-1963.

Fastigheten innefattar fyra byggnader
Alphyddevägen 19-21
Alphyddevägen 23-25
Alphyddevägen 29-31
Alphyddevägen 33-35.
Föreningen äger 191 lägenheter varav 189 upplåts med bostadsrätt och två med hyresrätt.

Kabel TV
Fastigheterna är anslutna till ComHem kabel TV. Grundpaketet bekostas av föreningen. Ytterligare kanaler bekostas av lägenhetsinnehavaren.

Bredband
Ownit fibernät ingår i avgiften

Parkering
Parkering kan även hyras vid infarten till Alphyddevägen och drivs av Kaiser Cars (Tel 08-15 15 35).
Parkering finns även på gatan utanför mot en avgift på cirka åtta kronor i timmen under dagtid samt vardagar. Övrig tid är det gratis att parkera. Boendeparkering kostar cirka 500 kr för en 30-dagars period eller taxa enligt kommunala bestämmelser.

Gemensamma utrymmen
Hobbyverkstad och bokningsbar tvättstuga ligger i källaren 33-35, medan det i 23-25 finns spontantvättstuga och pingisrum (pingisrummet kommer eventuellt att flyttas men ej bestämt idag). Övernattningsrum utrustad med WC och dusch (ej kök) för gäster finns att hyra på Alphyddevägen 33 övre källaren och bokas via tvättstugeterminalen i källaren 23-25 eller via internet. Kostnad 350 kr/per natt. Cykelrum finns även att nyttja och närmsta ligger i port 29.

Externt förråd
Förråd ligger på vinden eller i källaren beroende på lägenhet.

Utförda renoveringar
2023 - Ny grovtvättmaskin i spontantvättstugan Alphyddevägen 25
2019-2023 Utbyte av samtliga föreningens hissar
2019- Renovering av tvättstugor, OVK- lokaler
2018 - Byte av radiatorventiler i alla lägenheter samt injustering av värmesystem. Stamspolning och isolering av vindarna på låghusen
2018/2017 - Ombyggnation av lekplats och innergårdar
2017 - Målning av samtliga trapphus
2015- Byte av belysningsarmaturer i alla trapphus
2013/2014 - Byte av fönster
2013 - Fasaden på nr 23-25 renoverades.
2012 - Renovering av samtliga fyra yttertak
2007 - Renovering av samtliga tvättstugor inkl. byte av maskinutrustning
2005 - Totalrenovering och inglasning av samtliga balkonger
1993 - Stambyte. Högtrycksspolning genomfördes även med jämna mellanrum
Information om fler genomförda renoveringar finns att läsa om i årsredovisningen.

Kommande underhåll
Installation av bergvärme på gång i föreningen. Finansiella medel och budgetering för detta är redan gjort (kontrollerat med styrelsen 2024-11-18). I och med detta om allt går som det ska kommer föreningen inom något år ha bergvärme istället för fjärrvärme.

2026 Portbyte av samtliga portar
2025 Renovering av vissa fasader
2025 Renovering av hyresrätt
2025 Borrning och installation av bergvärme
2024-2025 Dränering Alphyddevägen 29 och 31

Balkonger
Alla lägenheter som har en inglasad balkong får en obligatorisk kostnad på 130 kr/mån för inglasningen som debiteras på varje månadsavgift.

Ekonomi
Föreningen anser sig ha mycket god ekonomi och är lågt skuldsatt med endast 1 508 kr/kvm i belåning (uppgifter från årsredovisning 2024). Från och med 2022 har styrelsen beslutat att avgiften kommer höjas med två procent årligen för att följa inflationen.
1/1-2025 höjde man sex procent. Detta mestadels för att kunna matcha de ökade driftkostnader som idag är ett faktum. Den största ökade driftkostnaden är fjärrvärmen.

Övrigt
Ingen fläkt får kopplas till ventilationen, endast kolfilterfläkt är tillåten.

Delat ägande
Minsta ägarandel som accepteras är 10 % och villkoras av att det finns maximalt olika tre ägare.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/barrtradet/om-foreningen/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2 818 kr

739 kr/månad

Årlig elförbrukning: 2091 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Notera att avgiften inkluderar värme och vatten, basutbud kabel-tv (ComHem), månadsavgift för Ownit bredband fiber 1000/1000.

El: 463 kr

Försäkring: 146 kr

Obligatoriskt kostnad för inglasning av balkong.: 130 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 155 kWh/kvm/år

Energiklass: F

Specifik energianvändning: 148 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-04-30

Besiktningsman: Fredrik Jönsson, AB Franska Bukten

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.