Kantatvägen 9

Här välkomnas du av en stor hall med plats för både garderob och god förvaring, . Till vänster leds du in i bostadens stora kök - utrustat med allt man kan önska, bra förvaring, diskmaskin och goda arbetsytor. Köket är i vit kulör med plats för ett stort matbord - perfekt för mysiga middagar eller sociala tillställningar.
Det stora sovrummet med vitmålade väggar rymmer både en större dubbelsäng och skrivbord, här finns även ett härligt fönster med ett naturligt ljusinsläpp hela dagen. Vardagsrummet är väl tilltaget med ordentligt utrymme för en soffgrupp och direkt anslutning till balkongen.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 69 m²

Lägenhetsnummer: 140

Byggnadsår: 1992

Driftkostnad: 740 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 1

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,4481

Andel av insats: 0,4481

Andel av månadsavgift: 0,004481

Nettoskuld efter korrigering: 145 846 522 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent: 0,4481 %
Indirekt nettoskuld: 653 538 kr

Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023:

Organisations­nummer: 716421-0879
Räkenskapsår: 2023
Långfristiga skulder: 108 562 583 kr
Kortfristiga skulder: 50 371 263 kr
Kassa och bank: 5 056 541 kr
Kortfristiga placeringar: 8 030 783 kr

Total nettoskuld efter korrigering: 145 846 522 kr

653 538 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Lägenheter
Föreningen består av totalt 204 lägenheter, varav 198 bostadsrätter och 6 hyreslägenheter som Nacka kommun hyr för ett gruppboende.

Lokaler
Det finns fyra lokaler för egen användning.

Gjorda renoveringar
2011-2012 Installation av nytt låssystem
2013-2014 Installation av värmepumpar för energiåtervinning
2017 OVK-besiktning och översyn av frånluftsvärmepump
2017 Tvätt/rengöring av balkonger
2017 Rensning i naturmarkerna
2018 Energideklaration
2018 Fönsterrenovering
2018 Samtliga golv i entréer och trapphus polerades
2018-2020 Trädgårdsrenovering i tre etapper
2020 F.d. förskolelokaler Kantatvägen 1 och 11 byggdes om till fyra lägenheter i varje port
2021 Renovering av 3 tvättstugor
2022 Renovering av 2 tvättstugor
2022 installation av ledljus i fläktrum och undercentral
2022/2023 rensning av ventilationskanaler samt OVK
2023 byte av enréport kantatvägen 27
2023 renovering av våtrum i hyreslägenhet
2023 Renovering pgr av skador entréplan, baksidan Kantatvägen 25
2023 Besiktning av lekplats (gården Kantatvägen 1-11)

El
Föreningen har infört IMD gällande hushållselen. (kontrollerat 2024-07-10)

Ekonomi
Föreningens ekonomi är i grunden stabil. Men vi har fått kraftigt höjda vatten -och fjärrvärmeprismer och behöver göra investeringar framöver. För att minska behovet av höjda fastighetslån, har styrelsen beslutat att från och med den 1a januari 2025 höja avgiften med 5%.

Månadsavgift
Värme, vatten och kabel-TV, basutbudet.
Ansluten till kabelnät via Tele2, basutbudet ingår i avgiften.
Föreningen har ett gruppanslutnings-avtal för bredband med Telenor.
Varje hushåll betalar125 kronor/månad för 500/500 Mbit.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande med minst 10/90.

Bostadsrättsförsäkring
Bostadsrättsinnehavaren tecknar bostadstillägget.

Medlemskap i HSB
Föreningen kräver medlemskap i HSB.

TV & Bredband
Ansluten till kabelnät via Tele2, basutbudet ingår i avgiften. Föreningen har ett gruppanslutnings-avtal för bredband med Telenor.
Varje hushåll betalar 125 kronor/månad för 500/500 Mbit.”

Uteplatser
Lägenheter med uteplatser nyttjar dessa med annan nyttjanderätt än bostadsrätt.

Tvättstuga
Det finns tillgång till fem nyrenoverade tvättstugor i port 1,11,13,19 och 25.

Extra förråd
Föreningen har 39 extra förråd för uthyrning till medlemmar. Kö kan förekomma. Kontakta brf.senaten@gmail.com

Cykelförråd
Det finns cykelförråd i föreningen (mellan port 1-3, 7-9, 27-29 samt i källarplan 9-11.

Gemensamma utrymmen
Bastu finns i Gårdshuset (K1-11) som går att få tillgång till för 500 kr/år.
Gårdshuset kan hyras för mindre evenemang (innergården vid portarna 1-11). Kostnad 600kr/dygn.
Gästrummet hittar du i port 25. Rummet har fyra sängplatser, en våningssäng samt en bäddsoffa, mikro, kylskåp, dusch och wc. Kostnad 300kr/dygn.
Pingisrum finns i port 29.

Parkering
Föreningen har ett antal garage och parkeringsplatser som vi sköter kölistor och bokningar till. Priset varierar med kategori mellan 281-525 kr/månad. Följande kategorier finns:

• Kallgarage utan motorvärmaruttag - 1 stycken, kö, 438 kr/mån.
• Kallgarage med motorvärmaruttag - 59 stycken, väntetid cirka 12-24 mån, 500 kr/mån.
• Parkeringar ovan garage utan motorvärmaruttag - 28 stycken, väntetid cirka 1-6 mån, 375 kr/mån.
• Parkeringar ovan garage utan motorvärmaruttag extra breda - 22 stycken, väntetid cirka 1-3 mån, 525 kr/mån.
• Parkeringsplatser Kantatv. 21 utan motorvärmare - 24 stycken, väntetid cirka 24-36 mån, 281 kr/mån.
• Parkeringsplatser Kantatv. 21 med motorvärmaruttag - 26 stycken, väntetid cirka 6-12 mån, 375 kr/mån.
• Parkeringsplatser Kantatv. 1 utan motorvärmare - 36 stycken, väntetid cirka 3-6 mån, 281 kr/mån.
• Parkeringsplatser Kantatv. 1 med motorvärmaruttag - 36 stycken, väntetid cirka 3-6 mån, 375 kr/mån.
• MC-Plats kallgarage med motorvärmaruttag - 3 stycken, väntetid minst 3 mån, 300 kr/mån.
• MC-Plats ovan garage utan motorvärmaruttag - 4 stycken lediga platser finns, 200 kr/mån.

(Kontrollerat med Nacka Drift & Skötsel 2025-02-26)

Samfällighet
Föreningen är delaktig i Nacka Centrum Samfällighetsförening. Samfällighetsföreningen äger och förvaltar fastigheterna Sicklaön 388: 1, Sicklaön 386:2 och Sicklaön 386:3. Föreningens andel är 36%. Samfällighetsföreningen förvaltar också en sopsugsanläggning och antennanläggning där Brf Senaten, Brf Tinget, Brf Rådet och Folksam ingår.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/senaten/om-foreningen/

Kommande avgiftsförändringar: Avgiften höjdes med 5% den 1a januari 2025.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

5 343 kr

Värme, vatten och kabel-TV, basutbudet.

740 kr/månad

El: 500 kr

Försäkring: 115 kr

Internetuppkoppling: 125 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiften höjdes med 5% den 1a januari 2025.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Energideklaration utförd: 2018-06-25

Besiktningsman: Jimmy Östling, Acc Byggkonsult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.