Finntorpsvägen 8

Interiörbeskrivning

På Finntorpsvägen kommer du in till en generös luftig hall med plats för både barnvagn och goda avhängningsmöjligheter. Till vänster efter hallen finner du ett mindre rum som av säljaren används som arbetsrum och klädkammare.
Bostaden har två bra sovrum med garderober. Det större sovrummet rymmer enkelt dubbelsäng och det mindre är perfekt som barn- eller gästrum.

Badrummet är helkaklat i ljusa nyanser samt välutrustat med stor dusch, WC, handfat med kommod och tvättmaskin. Separat tvättstuga finns även i huset.

Hjärtat i lägenheten finns till höger om hallen - köket. Till skillnad från andra treor i huset har köket öppnats upp mot vardagsrummet, vilket skapar en optimal luftig och social planlösning. Köket är av en en vacker, ljus karaktär och har en generös köksö som blir en social samlingspunkt. Här finns även gott om plats för ett stort matbord för trevliga middagar.. Matplatsen angränsar mot vardagsrummet som bjuder på ljusinsläpp från två håll samt rymmer en soffgrupp och tv-bänk. Från vardagsrummet når du även bostadens trevliga balkong med läge mot söder.

Lägenheten har en genomgående hemtrevlig färgsättning och stora fönsterpartier med strålande ljusinsläpp!

Till bostaden hör även ett förråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3,5, varav 2 sovrum

Boarea: 73 m²

Lägenhetsnummer: 231216004-0198

Byggnadsår: 1951

Driftkostnad: 680 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel i föreningen: 0,45795%

165 851 kr

Nettoskuld
36 215 955 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent (det angivna andelstalet är oklart om det avser insats eller avgift)
0,45795 %
Beräknad indirekt nettoskuld
165 851 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
714000-0154
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
22 500 000 kr
Kortfristiga skulder
27 500 000 kr
Kassa och bank
13 784 045 kr
Total nettoskuld
36 215 955 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

BRF Bergängen är beläget i Finntorp som är en stadsdel i centrala Nacka kommun. Finntorp gränsar till Sickla i väst, Värmdöleden i norr och Saltsjöbanan i söder. Bebyggelsen är en blandning av villor, radhus och lägenheter. Kommunikationerna till stan är goda med tät bussförbindelse till Slussen på cirka nio minuter.

Byggnaderna byggdes mellan 1951-1955 och innehåller 270 bostadsrätter och 30 lokaler för kontor, lager och butiker samt ett garage som har plats för cirka 70 fordon, en bilverkstad och förråd. Utöver detta finns ett 20-tal markparkeringsplatser. Intäkterna kommer främst från månadsavgifter och lokaluthyrning. Fastigheterna värms upp via fjärrvärme sedan 2008.

Barnvagnsrum och cykelrum
Barnvagnsrum och cykelrum finns i vissa fastigheter.

Bastu och relax
Föreningen har gemensam bastu och relax på på Fredrik Jahns Gränd 6. Blipp har man för tillgång till bastun, blippen är densamma som till tvättstugan.

Tvättstuga
Tvättstugor finns på Fredrik Jahns gränd 6, Setterwalls väg 2, Finntorpsvägen 8 och Finntorpsvägen 9.

Grillplats
Gården på Fredrik Jahns Gränd får användas för privata arrangemang. Det finns även en grillplats där. Glöm inte att i förväg informera grannarna. Ingen bokning krävs.

Övernattningsrum
Övernattningsrum med två bäddar finns på Setterwalls väg 4. Kostnaden är 200 kr per natt och en depositionsavgift på 500 kr tas ut i förskott och återfås när rummet är städat och nyckeln återlämnad. I rummet finns en bäddsoffa för två personer (inkl. täcken och kuddar), micro, kylskåp och kaffe/vattenkokare. Bäddlinne och handdukar ingår inte. Toalett finns utanför rummet i anslutning till tvättstugan. Obs, övernattningsrummet hyrs inte under juli månad.

Ekonomi/ Månadsavgift
I månadsavgiften ingår, värme, vatten, källarförråd, tv-kanaler, bredband. Stabil förening med mycket god ekonomi. Det finns inga beslut om höjning av avgiften men troligen lutar det åt en höjning om ca 2-4% nästa år (kontrollerat med styrelsen 2025-03-13).

Bredband
Alla lägenheter har en fiberanslutning till Tele2 installerad (innan 1.10.2024 Telenor), vilket ingår i avgiften. Dock krävs att du tecknar eget avtal med Tele2 för att få anslutning. Den kabel som installerats mellan skåpet och lägenheten får ej “klamras” utan måste ligga i kanalisation för att klara de krav som är ställda. Detta medför att om man skulle dra kabeln vidare i lägenheten, så måste det installeras en kanalisation (kabellist). Om lägenhetsinnehavaren vill dra om kabeln så går det bra att köpa en vanlig patchkabel som går att klamra. Fasta telefonin kan köpas som en tjänst från Tele2.

Gjorda renoveringar
Stambyte Finntorpsvägen 3 - 2004
Stambyte Fredrik Jahns gränd 4-14 - 2005/2006
Stambyte Finntorpsvägen 7, 8 och 9 - 2008
Stambyte Setterwalls Väg 4 - 2008
Stamrenovering kök Setterwalls väg 4 - 2001/2002
Elen byttes ut Setterwalls väg 4 - 2007
Byte av fönster - 2006
Stamspolning av kök- och badrumsstammar - 2019.

Kommande renoveringar
Föreningen ska renovera garaget och torget i år 2025. De kommer också på sikt att renovera liggande stammar i källaren och marken samt vissa tak/balkonger (kontrollerat med styrelsen 2025-03-13).

Parkering
I föreningen finns det ett inomhusgarage, det finns även parkeringsplatser utomhus. Det finns kö till samtliga platser som tas hand av Riksbyggen och föreningen kan inte ge några exakta kötider (kontrollerat med styrelsen 2023-11-15). Det finns ett inomhusgarage där platserna kostar mellan 650 kr och 900 kr per månad, det finns även parkeringsplatser utomhus som kostar 350 kr per månad (priser dec 2024). Idag finns det inga ladd platser. MC- plats finns att hyra, även kö råder till dessa. Vid garagerenoveringen kommer samtliga platser sägas upp och de som fortfarande bor kvar i förtenningen kommer få tillbaka en plats. Föreningen kommer att se över kösystemet och enbart boende i föreningen kommer kunna inneha en plats, samt stå i kön.

Förråd
Till varje bostad hör ett separat förråd.

Övrigt
Föreningen ser efter möjlighet att sälja byggrätter till tomten där gamla macken befinner sig vid Finntorpsvägen. Dock inga beslut finns än, vi har enbart preliminära planer om detta. (kontrollerat med styrelsen 2024-11-15)

Föreningens hemsida
Riksbyggen förvaltar föreningen och de har en mycket bra hemsida med adress www.bergangen.se.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 590 kr

680 kr/månad

Antal i hushållet: 3

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 500 kr

Försäkring: 180 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 136 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 134 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-11-21

Besiktningsman: Joel Heinze, Energikompetens AB,

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.