Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
2 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Melanie Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Melanie Johansson
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Pernilla Lindlöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Pernilla Lindlöf
Mäklarkoordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Uddevalla

Kråkeröd 102

Pris (Utgångspris): 
2 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Melanie Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Melanie Johansson
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Pernilla Lindlöf, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Pernilla Lindlöf
Mäklarkoordinator
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Familjevilla i verklig lantlig idyll!

  • Typ: Villa, 1,5-plansvilla med källare
  • Rum: 6, varav 4 sovrum
  • Boarea: 117 m2
  • Biarea: 20 m2
  • Tomtarea: 2 235 m2
  • Byggnadsår: 1938
  • Driftkostnad: 41 124 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Wow vilket läge! Välkommen till ett charmigt hem i en rogivande lantlig miljö, med sol från morgon till kväll. Beläget på en större tomt erbjuder detta 1,5-planshus med källare en harmoniskt hem samtidigt som ni har närhet till allt från grundskola, förskola, badplatser och Torp köpcentrum.

Huset har fyra möjliga sovrum och sociala ytor som bjuder in till umgänge. Trädgården lämpar sig utmärkt för både odling och lek. Den soliga altanen vid entrén är perfekt för avkoppling och grillkvällar.

Nuvarande ägare har gjort flera förbättringar, inklusive tillbyggnader, ytskikt, takbyte och köksrenovering, vilket skapar en smakfull helhet.

Entrén ger ett fint första intryck med rejäl parkering för flera bilar. Inuti möts ni av en ljus och rymlig hall, ett välplanerat kök med plats för matbord och en mysig eldstad. Badrummet är utrustat med badkar, och de sociala ytorna inkluderar ett vardagsrum som leder ut till ett inglasat uterum. Det finns även ett matrum, ateljé/sovrum och ett sovrum samt två sovrum på övre planet. Källaren erbjuder bra förrådsutrymmen, tvättmöjligheter och en verkstad.

Här på Kråkeröd bor ni i en naturskön miljö med ett rikt djurliv. Den barnvänliga miljön och närheten till naturen gör detta hem idealiskt för en familj. Inom cirka 2 km finner ni Hogstorp, där det finns grundskola, förskola och olika fritidsaktiviteter. Här finns även en Circle K-servicebutik för vardagliga ärenden. Med bara 10 minuters bilfärd når ni Torp köpcentrum som erbjuder ett brett utbud av butiker och restauranger. Munkedal ligger också inom samma avstånd. På sommaren kan ni njuta av populära Saltkällan badplats med servering, brygga och sandstrand, som ligger inom cykelavstånd. Dessutom finns flera omtyckta insjöar i närheten. För golfentusiaster ligger både Torreby och Uddevalla Golfklubb inom kort avstånd. Närheten till E6:an bidrar till att ni når Göteborg på cirka en timme med bil.

Välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Bostaden disponeras enligt följande:

ENTRÉPLAN

Hall:
Rymlig hall med gott om yta för avhängning och förvaring i två garderober. Fint ljusinsläpp genom fönster i tre väderstreck. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Kök:
Charmigt kök med matplats. Den maskinella utrustningen består av diskmaskin från Cylinda, kylskåp, ugn, fläkt och spis. Fina detaljer med inbyggda hyllplan och fin köksbänk i trä ovanför ugn. Mysig eldstad. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Badrum:
Badrum med handfat, badkar, WC och skåp. Paxfläkt. Plastmatta på golv samt våtrumsmatta på väggar och delvis tegel på vägg.

Vardagsrum:
Vardagsrum med utgång till inglasat uterum. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Ateljé/Sovrum 1:
Fin rymd, delvis högt i tak. Har nyttjats som en ateljé och kan nyttjas som ett sovrum om två sovrum önskas på entréplanet. Två garderober.

Matsal:
Matsal med fin rymd, delvis högt till tak. Fint fönsterparti. Parkettgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 2:
Sovrum med sex garderober. Fin rymd,/ delvis högt i tak. Parkettgolv och tapetserade väggar.

ÖVRE PLAN

Inre hall:
Inre hall med laminatgolv och tapetserade väggar. Vindslucka.

Sovrum 3:
Rymligt sovrum med fyra inbyggda garderober. Laminatgolv och tapetserade väggar.

Sovrum 4:
Trivsamt sovrum med inbyggd garderob. Laminatgolv och tapetserade väggar.

KÄLLARPLAN

Inre hall:
Inre hall med betonggolv. Elskåp.

Verkstad:
Dörr ut till trädgården. Betonggolv och tegelvägg.

Tvättstuga:
Tvättmaskin, handfat, varmvattenberedare och hydrofortank.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla med källare
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 117 m2
Biarea: 20 m2
Tomtarea: 2 235 m2
Pris (Utgångspris): 2 495 000 kr
Byggnadsår: 1938
Driftkostnad: 41 124 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el via radiatorer och en braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Grävd brunn
Avlopp: Enskilt avlopp, trekammarbrunn
Grund: Betong och delvis plintgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2- och 3- glas isolerfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Självdragsventilation och en våtrumsfläkt
Huvudsäkring: 16 A
Allmän information: Efter kontakt med miljöinspektör på Uddevalla kommun 2025-04-14, har fastigheten en avloppsanläggning med tillstånd från 1973, bestående av en slamavskiljare med efterföljande markbädd. Fastigheten ligger inom ett område där det skickats ut vatten- och avloppsdeklarationer inför kommande tillsyn.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2012 och 2019
- 2003 tilläggsisolerades och byttes fasaden. Samtidigt byttes fönstren.
- 2003 isolerades och byttes golven på entréplan.
- 2004 byttes köket.
- 2005 ny spis, ugn och kyl.
- 2005 byttes all el i huset, utfört av Sylves Elektriska AB.
- 2006 renoverades badrum /Wc på entréplan. Detta gjordes av Kville Golv&Färg.
- 2010 - 2011 byggdes huset till med entréhall, matrum och sovrum. Utfördes av Hefa Bygg.
- 2010 - 2011 dränerades det runt huset och genom trädgård. Utfördes av Hefa Bygg.
- 2010 - 2011 gjordes en komplett omläggning av yttertaket och hängrännor. Utfördes av Hefa Bygg.
- 2011 ny varmvattenberedare och pump.
- 2014 Ny tvättmaskin och frys.
- 2019 byggdes huset till med ateljén.
- 2019 Ny diskmaskin.

EL: Jordfelsbrytare finns i huset.
Rökkanal: Sotning och brandskyddsinspektion är utförd löpande.
Brandskyddskontroll från 2023 finns att ta del av.

Tomt/balkong/uteplats

Uppskattat uterum att nyttja från vår till höst.

Vid entrén finns en altan.

Trädgård med uteplats med stenlagda partier. Här finns bland annat svarta och röda vinbär, björnbär och krusbär samt flera fina blommor såsom jasmin, syrén, kaprifol, ros New Down, vresros och nyponros.

Övriga byggnader

Lekstuga/redskapsbod.

Parkering

Uppfart med plats för flera bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns indraget och installerat. Via Skredsviks Fiberförening, för mer information: https://www.skredsviksfiber.se/

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Uddevalla
Område: Uddevalla Norra
Fastighetsbeteckning: UDDEVALLA KRÅKERÖD 1:9

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: UDDEVALLA KALSÅS GA:1

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 495 000 kr

Driftkostnader

41 124 kr/år
Årlig elförbrukning: 13889 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 26 012 kr
Vatten och avlopp: 2 920 kr
Försäkring: 7 110 kr
Renhållning: 2 170 kr
Samfällighet: 2 112 kr
Sotning: 700 kr
Fiber: 100 kr
Beskrivning: Uppvärmning: I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel, den är baserad på en förbrukning av 12 219 kWh och en fast kostnad om 5 050kr. Avser år 2024.

Vatten/avlopp: Kostnaden avser slamsugning 1 gång/år.

Försäkring: Avser Villahem Plus.

Samfällighet: Avser kostnad för underhåll av väg. Totalt finns 65 814 andelar i föreningen varav Kråkeröd 1:9 innehar 1 823 andelar.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 771 000 kr
Mark: 544 000 kr
Totalt: 2 315 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1956
Standardpoäng: 44
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 635 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 156 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Specifik energianvändning: 93 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-11
Besiktningsman: Andreas Ohlsson, Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och film

+ 44 Visa alla 50 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kråkeröd 102, Uddevalla

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Lördag 24 maj
Anmälan krävs

Kråkeröd 102, 451 95 Uddevalla
Anmälan krävs, välkommen!
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Uddevalla Norra, Uddevalla
Kråkeröd 102
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning