Pris (Utgångspris):

6 450 000 kr

Välj visningstid

Sön 11:00-11:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Marika Ström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Uddevalla

Kavlanda 633/635

Se på karta

Pris (Utgångspris):

6 450 000 kr

Välj visningstid

18
maj

Sön 11:00-11:30

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Marika Ström

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

Kontakta mig

Läs mer om mig

Uddevalla - Kavlanda

Typ: Villa, En-och enhalvplansvilla med glasveranda
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 54 m²
Tomtarea: 6 450 m²
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 34 510 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Strandfastighet med vattenområde på Kavlanda!

Stor tomt på hela 6 450 kvm med en huvudbyggnad, en ladugårdslänga med höloft, förråd, snickarverkstad samt ett vidbyggt gästrum.
På fastigheten finns det dessutom hela fyra gäststugor, en friggebod och ett hönshus. Fastigheten har en stor potential till att utvecklas och göras om till ert drömboende!

På entréplanet i huvudbyggnaden hittar ni en hall, ett renoverat kök, ett renoverat vardagsrum, badrum och en härlig inglasad veranda.
På övre plan finns en hall samt två sovrum.
De många gäststugorna erbjuder möjlighet att inhysa många långväga gäster som vill besöka denna underbara skärgårdsidyll.

Detta unika läge erbjuder en fantastisk havsutsikt över Kalvöfjorden och vidare mot Orust. I området finns badplats och båthamn.

Välkommen att boka dig på visningen!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN:

* HALL med plastmatta på golv.
* BADRUM med dusch. WC, kommod, spegelskåp och varmvattenberedare från år 2017. Tvättmaskin från Samsung (från 2017). Plastmatta på golv och väggar.
* KÖK som renoverades och byggdes om 2015. Köksluckor från Marbodal. Kyl, frys, ugn samt induktionshäll från Electrolux. Mikrougn från Whirlpool. Diskmaskin från Bosch från år 2017. Köksfläkt från Siemens. Laminatbänkskiva. Klinker på golv med golvvärme (elslingor). Golvvärmen i köket är appstyrd. Diskmaskinen är från år 2019, övriga vitvaror i köket är från år 2015.
* VARDAGSRUM med ekparkett på golv.
* GLASVERANDA med spröjsade fönster. Plastmatta på golv. Glasverandan är ej vinterisolerad. Taket på glasverandan byttes år 2015.

ÖVRE PLAN:

* ÖVRE HALL med plastmatta på golv.
* SOVRUM med plastmatta på golv.
* SOVRUM med plastmatta på golv.

GÄSTSTUGOR/GÄSTRUM:

* GÄSTSTUGA 1 ("Bäckstugan") är under renovering och ej färdigställd. Två rum, det ena har använts som sovrum, det andra som allrum.

* GÄSTSTUGA 2 ("Dalstugan") har allrum och sovrum, båda med trägolv. Allrummet är utrustat med en nyare köksdel som har kylskåp med frysfack samt diskho. Ryggåstak och trägolv. Vinterbonat. Stugan byggdes 1997 och år 2010 lades taket om samt fasaden målades.
Varmvattenberedare installerades samt köksdelen renoverades år 2018.

* GÄSTSTUGA 3 ("Dalstugans gäststuga") har ett sovrum. Plastmatta på golv samt vitlaserat trätak. Altan.

* GÄSTSTUGA 4 ( "Sjöstugan") har ett vidbyggt redskapsskjul. Allrum med pentry. Sovrum. Trägolv och trätak. Utvändigt finns hörna med diskho där vatten dragits från huvudbyggnaden. Badrum med WC, handfat med badrumsskåp, högskåp och varmvattenberedare. Badrummet har plastmatta på golv och målade väggar. Utedusch. Sjöstugans avlopp har kopplats till minireningsverk. Vattnet är kopplat både till den djupborrade brunnen och till den grävda (kan kopplas om).

* GÄSTRUM finns i ladugårdsbyggnaden. Plastmatta på golv.

Sammanfattning

Typ: Villa, En-och enhalvplansvilla med glasveranda

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 54 m²

Tomtarea: 6 450 m²

Pris (Utgångspris): 6 450 000 kr

Byggnadsår: 1909

Driftkostnad: 34 510 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
På övre plan finns två sovrum samt en övre hall, golvytan för dessa rum är inte inräknade i boarean.

Uppvärmning

Direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Enskilt vatten; borrad brunn på 120 m, trycktanken är placerad i ladan. Grävd brunn finns på fastigheten som är kopplad till Sjöstugan

Avlopp: Enskilt avlopp, reningsverk

Grund: Källare och torpargrund

Stomme: Trä/betong

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: Kopplade fönster, 2-glas

Grundmur: Natursten

Takbeklädnad: Tegel samt papp på glasverandans tak

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

2015: Köket i huvudbyggnaden renoverades. Helt nytt golv med klinker som ytmaterial. Under finns en platta av värmeisolerande EPS-Cement med ingjutna elslingor för golvvärme som är appstyd. Plattan ligger på en bädd av makadam.
Vardagsrummet i huvudbyggnaden renoverades. Golvbjälklaget byttes och isolerades samt ny enstavig ekparkett lades in.
Vardagsrum och kök tilläggsisolerades.
Nytt tak på glasverandan.

2012: Ny el i huvudbyggnaden samt nya elcentraler med jordfelsbrytare i Sjöstugan, Dalstugan samt ladan.
Källaren har förberetts för att kunna installera 3-fas genom att el dragits fram. El har också dragits fram till belysningspunkter i källartaket. 3-fasuttag finns i ladan.

ÖVRIGA RENOVERINGAR OCH FÖRBÄTTRINGAR:

* Grusad parkeringsplats för två bilar har anlagts.

* Vintervatten har installerats i huvudbyggnaden genom att installera en kulvertslang med värmekabel hela vägen från den djupborrade brunnen, via trycktanken och in till huvudbyggnaden.

* Rör har grävts ner längst tomtgräns mot vägen för att kunna installera utebelysning på stolpar utefter vägen.

* Bytt till oljefyllda element i huvudbyggnaden.

* Tre rör har dragits från huvudbyggnaden via Sjöstugan och vidare till Sjöboden som förberedelse för att kunna dra fram vatten, el och internätkabel.

* Innertaket mellan våningsplanen i huvudbyggnaden har förstärkts.

* Markbädd har anlagts samt minireningsverk, för två fastigheter, har installerats. Reningen sker med kemisk rening samt UV-ljus. Påfyllning av fällningskemikalie gör säljaren 1 gång per år. Detta kan man göra själv eller man kan ingå ett serviceavtal, ett sådant serviceavtal kostar
ca.3 800 kr/år. Nuvarande serviceavtal är ingått med "RanaNordic Teknikservice" (tel. 070-827 06 26) och har avtalsnr.1699. Anläggningen har serienr. 9139 och är av modell BioKube Venus Kombi 10pe. Slamavskiljaren är på 4 kbm. Reningsverket är uppkopplat mot internet för övervakning och kontroll. I samband med anläggningen av reningsverket och markbädden lades delar av bäcken i en kulvert och marken fylldes ut.
Två vattentoaletter har installerats, en i huvudbyggnaden och en i Sjöstugan.

* Fiber har installerats. Leverantör: Telia, 250mBit/sek.

* Nya köksbänkar har lagts in i Sjöstugan och Dalstugan.

Tomt/balkong/uteplats

Altaner finns vid huvudbyggnaden samt fyra av gäststugorna.

Övriga byggnader

Lada med höloft, förråd och snickarverkstad. Vidbyggt gästrum.
Friggebod.
Hönshus.

Parkering

Grusad parkering med plats för två bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber.

Allmänt

Län: Västra Götaland

Kommun: Uddevalla

Fastighetsbeteckning: UDDEVALLA KAVLANDA 2:1

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Uddevalla Kavlanda Ga:4 - VÄG

Rättigheter last: Avtalsservitut: Kraftledning mm - Se beskrivning
Ledningsrätt: Kanalisation fiber, nodhus, kopplingsskåp, kabelbrunnar och övriga anordningar som behövs för dess ändamål. - Fiberoptisk ledning
Avtalsservitut Dagvattenledning

Övrigt

Hängrännor och stuprör till glasverandan finns och ingår, men är ej monterade.

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 450 000 kr

Driftkostnader

34 510 kr/år

Kommentar: I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel.
Driftkostnaden för vatten/avlopp avser slamsugning.

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 26 561 kr

Vatten och avlopp: 3 387 kr

Väg: 500 kr

Försäkring: 2 819 kr

Renhållning: 1 243 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 738 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 261 000 kr

Mark: 904 000 kr

Totalt: 1 165 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1929

Standardpoäng: 16

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 100 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration behövs ej

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 46 Visa alla 52 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kavlanda 633/635, Uddevalla

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Kavlanda

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta

+ kr

Driftkostnad

+ kr

Fastighetsskatt/-avgift

+ 728 kr

Skattereduktion

− kr

Summa: ca kr
Amortering: + kr

Inkl amortering

ca kr

Räkna på din personliga kalkyl

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Ansök och ta reda på vad bolånet kommer att kosta med våra bankpartners

Ansök om lånelöfte hos Nordea Ansök om lånelöfte hos SEB

Ansvarig mäklare

Marika Ström

Fastighetsmäklare

073-054 73 43

marika.uddevalla@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Uddevalla

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

070-761 58 53

pernilla.lindlof@svenskfast.se

Läs mer om mig

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Mäklare i Uddevalla

3 månader	3,06%
2 år	3,16%
5 år	3,39%

El
Försäkring
Renhållning
Samfällighetsavgift
Sotning
Uppvärmning
Vatten/Avlopp
Vägavgift
Övrigt
Summa	kr

Kavlanda 633/635

Uddevalla - Kavlanda

Om Bostaden

Beskrivning

Sammanfattning

Kommentar till boarean

Uppvärmning

Byggnadssätt

Renoveringar

Tomt/balkong/uteplats

Övriga byggnader

Parkering

Tv/Internetanslutning

Allmänt

Övriga rättigheter och belastningar

Övrigt

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

Driftkostnader

Fördelas enligt följande

Taxering

Pantbrev

Energideklaration

Försäkring

Alla bilder

Planritning

Karta och område

Kavlanda 633/635, Uddevalla

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Ränta

Aktuella räntor på bostadslån:

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Boendekostnad per månad

Ansök om lånelöfte

Våra partners

Anmälan till visning

Marika Ström

Fastighetsmäklare

Pernilla Lindlöf

Mäklarkoordinator

Funderar du på att flytta?

Liknande objekt till salu

Grattis, du tittar på ett Varudeklarerat hus

Vill du få bäst slutpris när det är dags att sälja?

Behöver du lånelöfte eller bolån?

Håll full koll på marknaden

Är det dags att sälja din bostad? Få expertråd och avgör med vår hjälp.

Planritning

Prenumerera på vårt nyhetsbrev