Becksjudarvägen 45

Interiörbeskrivning

Välkomnade hall med gott om plats för avhängning. Direkt in till höger har du det rymliga badrummet som är helkakalt. Här inne finner du WC (nyinköpt/nyinstallerad 2024), dusch med glasvägg, handfat samt förberett och plats för tvättmaskin och torktumlare.

Vidare in i lägenheten hittar du en öppen och social yta som går ihop med matplats, kök och vardagsrum, perfekt för dig som älskar att ha folk över! Vardagsrummet är väl tilltaget där soffa och tillhörande möblemang får plats. Dessutom har du ordentligt plats för ett stort matbord. Köket är utbyggt för att få ännu mer förvaring och arbetsyta, detta gjordes 2018 när även sovrumsdelen byggdes. Köket går i en U form och är både praktiskt och snyggt. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskmaskin, diskho, spis samt ugn.

Från vardagsrummet och matplatsen finner du utgång till den magiska uteplatsen. Uteplatsen ligger i sydöst och erbjuder många härliga soltimmar! Inne i lägenheten har man även ett separat rum som används som sovrum. här får du plats med dubbelsäng och rummet är utrustat med en praktisk skjutdörr så du enkelt kan stänga om dig. Dessutom har du även en garderobsvägg i detta rum.

Till bostaden har du även ett källarförråd om cirka 15 kvm som du har rätt att nyttja.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 1,5

Boarea: 44 m²

Lägenhetsnummer: 39

Utgångspris: 2 195 000 kr

Byggnadsår: 1955

Driftkostnad: 593 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 0

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 0,4077%

120 618 kr

Nettoskuld
29 585 105 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent (andelstal för insats är det som är underlag för beräkningen)
0,4077%
Beräknad indirekt nettoskuld
120 618 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
714000-0063
Räkenskapsår
2023
Kortfristiga skulder
32 564 447 kr
Kassa och bank
1 396 kr
Kortfristiga placeringar:
2 977 946 kr
Total nettoskuld
29 585 105 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Bostadsrättsföreningen Bergakungen äger och förvaltar 3 fastigheter i Finntorp, Nacka kommun. Husen uppfördes 1953 - 1958. År 2005 samt 2006 byggdes ca 2 200 m2 affärslokaler om till 24 lägenheter i varierande storlek. 2011-2012 byggdes ARF Netcoms gamla lokaler om till ytterligare tre lägenheter. Föreningen upplåter totalt 172 lägenheter med bostadsrätt. Föreningen äger marken.

Bergakungen (Sicklaön 92:3), adress Becksjudarvägen 31 –39
Bergknallen (Sicklaön 93:1), adress Becksjudarvägen 41 –49
Bergkristallen (Sicklaön 94:1), adress Becksjudarvägen 51-55

Ekonomi
I avgiften ingår värme & vatten samt TV basutbud small via Tele2. Avgiften diskuteras löpande i föreningen och meddelas medlemmarna efter att beslut tagits. F.n. finns inget beslut (kontrollerat med styrelsen 2024-09-01).

Bredband
Bredband levereras mot en obligatorisk kostnad om 125 kr/mån debiteras separat på månadsavin. Internet sker från Bahnhof
med symmetrisk hastighet (1000mbit/sek upp och ner).

Individuell elmätare
I Bergakungen finns enhetsmätning av el. Det innebär att en elavgift tillkommer på avgiftsavin, istället för separat via ett elbolag. Man behöver alltså inte själv teckna något avtal med ett elbolag. Mätsystemet för elenergimätning är igång sedan 2008.

Gemensamhetsutrymmen
Inomhusförvaring
I 30-huset finns två uppmärkta cykelförråd i källargången
I 40-huset finns ett cykelförråd i direkt anslutning till källartrappsnedgången på baksidan
I 50-huset finns två cykelförråd, ingång sker via husets kortsidor.
Föreningslokalen finns i huset 31-39 (bredvid port 35). Lokalen är utrustad för upp till 50 personer. Kostar f.n. 300 kr/dygn att hyra. Bokas via föreningen. Tvättstugor finns på Becksjudarvägen 33-35, 45 och 53 (nås också via trappuppgången i port 51). Bokas via bokningscylindrar. Det finns även drop-in maskiner på Becksjudarvägen 35 och 45. Övernattningslägenhet finns i port 35. Bokas via föreningen. Kostar f.n. 300 kr/dygn måndag - torsdag och 400 kr/dygn fredag - söndag.

Parkering
Boendeparkering råder i Finntorp som förvaltas av kommunen. Dessa kostar cirka 500kr/mån.

Kommande underhåll
Det pågår en total balkongrenovering på Becksjudarvägen 31-39 som beräknas vara klar till årsskiftet 24/25. Resterande balkonger/hus ska också genomgå renovering av balkongerna. Det är dock inte inte beslutat vilket/vilka hus/år men nog inom fem år (kontrollerat med styrelsen 2024-09-01).

Genomförda renoveringar
1992 - Fasadrenovering
2003 - Dränering av grunden Becksjudarvägen 41-49. Installation av en ny tvättstuga Becksjudarvägen 53, samt renovering av tvättstugan Becksjudarvägen 45.
2003-2004 - Byte av samtliga vatten- och avloppsstammar samt nydragning av el.
2007 - Byte av värmeanläggning från olje-, elpanna och värmepump till värmepumpar på bergvärme och frånluft med spets av olja. Införande av enhetsmätning el för alla bostadsrättsföreningens elabonnemang (inkl alla lgh).
2011- Ombyggnad av 300 kvm hyreslokaler till tre nya lägenheter. Ombyggnad av tvättstugan Becksjudarvägen 53. Montering av snörasskydd på taket Becksjudarvägen 31-39.
2012 - Utbyte av samtlig trapphusarmatur. Utbyte av glas i entrédörrar Becksjudarvägen 41-55. Sänkning av skorsten. Ny takbeläggning på grovsovrummet.
2013/2014 -Spolning av samtliga stammar. Spolning och rengöring har även skett upp till vattenlåsen i lägenheterna.
2016 - Fönsterbyte. Installation av nytt lås- och passersystem.
2019 - Byte av maskinpark i tvättstugan Becksjudarväge 45.
2020 - Byte av maskinpark i tvättstugan i 30- huset. Tidigare kontorslokal för uthyrning byggdes om till 2st bostadsrättslägenheter
De två sophus avsedda för boende i port 51-55 underhållsmålades.
2022 - Ny utrustning i tvättstugorna för boende i portarna 31-39 och 51-55 installerades och var klar
för användning under första kvartalet 2022. Samtliga entrédörrar har renoverats genom slipning och
lackning

Övrigt
Föreningen kräver medlemskap i HSB.
Föreningen godkänner delat ägande, varav minsta ägarandelen kan 10% , dock godkänns inte fler än tre ägare.

Region Stockholm genom Storstockholms Lokaltrafik har erbjudit bullerdämpande åtgärder i form av inglasning av balkonger, isolerkassetter samt utbyte av fönsterventiler. Erbjudandet har riktats till medlemmar i 30-huset och arbetet igångsattes under senhösten 2022 och beräknas vara avslutat under första kvartalet 2023. Åtgärden bekostas av Region Stockholm.

Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/bergakungen/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

2 195 000 kr

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

2 974 kr

593 kr/månad

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 260 kr

Försäkring: 168 kr

Obligatoriskt tillägg bredband: 125 kr

Obligatorisk el: 40 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 75 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 41 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-09-09

Besiktningsman: Michael Hansson, TQI Consult AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.