Finnbergsvägen 52

Interiörbeskrivning
Lägenheten har genomgått en slipning av golven.

Trevlig och inbjudande hall med god förvaring i garderober. Med snygga färgsättningar och noga genomtänkta detaljer erbjuds nu en lägenhet som andas av hög kvalitet. Köket är stilrent renoverad och plats för matbord finns. Här har man även utgång till lägenhetens ena balkong. Denna balkong har fina dubbeldörrar som går och ställa upp samt plats för enklare cafébord. Solen kommer på morgonen och är kvar till strax efter lunch/tidig förmiddag och gör att denna balkong brukar gå under ordet "frukostbalkongen".

Vardagsrummet är magiskt och här har du en slående havsutsikt över Saltsjön och Stockholms inlopp. Bostadens andra balkong, som är större och inglasad hittar du i vardagsrummet och även här har du en extraordinär utsikt över inloppet. Solen på denna balkong kommer på eftermiddagen och stannar till solnedgång, och jag kan lova er att solnedgångarna är något utöver det vanliga. I angränsning till vardagsrummet har du även en klädkammare som många använder som barnrum/kontor. Detta utrymme har även ett fönster. Majoriteten av eluttagen och strömbrytarna i lägenheten är av de exklusiva märket Buster and Punch.

Badrummet är snyggt och modernt med lyxiga material. Här inne har du golvvärme, dusch, wc, samt tvättmaskin. Sovrummet har en ombonad och mysig känsla, här inne finner man garderober. Sovrummet ligger i ett ogenerat läge likaså hela lägenheten.

Du har även ett externt källarförråd och ett matkällarförråd som du har rätt att nyttja.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 57 m²

Lägenhetsnummer: 38

Byggnadsår: 1948

Driftkostnad: 755 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 2 av 3

Hiss: Nej

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 0,45594%

Andel av månadsavgift: 0,44267%

247 394 kr

Nettoskuld
55 886 810 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,44267 %
Beräknad indirekt nettoskuld
247 394 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
769606-5841
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
28 166 433 kr
Kortfristiga skulder
30 755 923 kr
Kassa och bank
3 035 546 kr
Total nettoskuld
55 886 810 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Allmänt
BRF Finnberget består av 226 lägenheter varav ett antal är hyresrätter. Det finns därutöver sju lokaler. Föreningens hus byggdes 1948-1954 och bilades 2001 och förvaltas av SBC.

Kabel-TV och bredband
Föreningen har ett kollektivavtal via Halebop som levererar i Telias fibernät om en hastighet på 1000/1000 Mbit/s. I kollektivavtalet finns även tv från Telia med ett basutbud på 12 kanaler och playtjänst

Gemensamhetsutrymmen
Tillgång till gemensam tvättstuga, barnvagnsrum, cykelförråd samt samlingslokal/övernattning som kan hyras för 300 kr/dygn. I lokalen finns ett kök med bardisk, rum med soffgrupp samt ett större rum med bord och stolar för cirka 30 personer. Där finns dusch och två toaletter. Lokalen är tänkt att användas av de boende vid lugnare fester, andra ordnade samkväm och när gäster vill övernatta. Grillplatser finns på berget som får nyttjas av alla boende. I övrigt finns innergårdar med lekplats utanför de flesta hus.

Ekonomi
Föreningens ekonomi är stabil och likviditeten är god, avgifterna höjdes med 12% i mars 2024. Beslut om ytterligare avgiftshöjningar har inte fattats (juni 2024). Kontrollerat via föreningens hemsida 2024-06-19.

Balkongtillägg
Avgift för balkong/altan/terrass uppförda efter år 2007: För lägenhet som har balkong, altan eller terrass uppförda efter år 2007 utgår ett s.k. balkongtillägg om tre procent av vid varje tillfälle gällande prisbasbelopp per år. Avgiften debiteras månadsvis och kommer på månadsavin.

Parkering
- Parkeringsplatser :134 i antal och 392 kr/mån, kö kan förekomma. Parkeringsplatserna är avsedda för personbilar. Möjlighet att hyra något större p-platser för lätt lastbil kan finnas. Hyran är då 560 kr/mån. Viss kö råder till dessa platser.
- Garage-: 13 i antal och hyra 1400 kr/mån. Cirka 15 personer i en kö som rör sig mycket sakta.
- P-hus: 15 i antal platser som är belägna i grannföreningens parkeringshus, avgift 896 kr/mån, viss kö
(Kontrollerat via föreningens hemsida 2024-06-19).

Gemensam el
Föreningen hade under 2022 haft ett projekt de kallar "trefas". Detta har gått ut på att installera trefas i alla hus samt installera individuella elmätare i varje lägenhet. Nu behöver man inte behöva teckna eget elavtal utan det sker via ett kollektivavtal föreningen har. Kostnaden för din faktiska elförbrukning kommer på månadsavin. Reglering och avräkning kommer att göras varje kvartal.

Kommande underhåll
- Föreningens samtliga avluftningsrör filmas och åtgärder vidtas vid behov.
- Tak och fasad ses över under de närmaste åren på tre av huskropparna (Varvsgården, Stora- och Lilla Gården). Nybygget, Finnbergsvägen 54-60, fick ny fasad och bytt tak 2019. På Finnbergsvägen 2 och 3 reparerades och färgades fasaderna samt att taken byttes 2020.
Underhåll och renoveringarna kommer att finansieras genom avgifter, intäkter från försäljning av hyresrätter samt ombildning av lokaler till bostadsrätter (Finnbergsvägen 3, 22 och 40). Kontrollerat via föreningens hemsida 2024-06-19.

Utfört underhåll
2023 – Renovering av trapphus genomfört
2020 - Nya balkonger
2019- Tak- och fasadbyte på Nybygget. Solceller installerades
2017- Stamspolning
2017 OVK – Obligatorisk ventilationskontroll
2015-2016 Byte av fönster
2013 Byte av VA-ledning, börjat med matavfallsinsamling i mindre skala,
2012 Underhåll av undercentraler med byte av varmvattenväxlare, byte av samtliga ventiler på värmestammarna, renovering av uteplatser på "Varvsgården" Finnbergsvägen 44-50, nedtagning av almsjuka träd, installation av fiber (Telia), energideklaration,
2011 Delvis ny puts på fasaderna vid Finnbergvägen 3, 38 och 54. Nyasfaltering av hela området
2008-2012 Nya balkonger
2010 Ommålning av trapphusen, ny armatur i trapphusen, stamspolning, iordningställande av grillplatser,
2009 Extra belysning vid entréerna, uppfräschning av gemensamhetslokalens
övernattningsdel
2008 OVK - Obligatorisk ventilationskontroll
1989-1991 Bytt el-stammar i lägenheterna
1990-1991 Putsning av fasad
1988-1991 Byte av stammar
1988-1991 Ventilation

Förråd
Till varje lägenhet finns externt förråd att nyttja samt i de flesta fall även ett matkällarförråd.
Sedan 2012 tillhandahåller föreningen ett antal förråd att hyra ut till de boende som önskar extra förråd utöver de som hör till lägenheten. Storleken och pris varierar.

Delat ägande
Föreningen godkänner delat ägande, minsta ägarandel ska dock vara 10 %.

Föreningens hemsida
https://www.finnberget.se/

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Överlåtelseavgift betalas av: säljare

3 644 kr

755 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1284 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 200 kr

Försäkring: 251 kr

Obligatorisk kostnad för balkongtillägg: 135 kr

Obligatorisk kostnad för bredband/ Kabel- tv: 169 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 137 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2023-10-29

Besiktningsman: Daniel Bergström, Fastighetsägarna Service Stockholm AB

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.