Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 250 000 kr
Månadsavgift: 6 947 kr/mån
Göteborg

Ostgatan 22

Pris (Utgångspris): 
3 250 000 kr
Månadsavgift: 6 947 kr/mån

Gavellägenhet med stor och inglasad balkong!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 5
  • Boarea: 99 kvm
  • Byggnadsår: 1962
  • Månadsavgift: 6 947 kr
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2

Välkommen till denna stora gavellägenhet med en härlig hemtrevnads känsla. Bostaden är registrerad som en 5:a men har byggts om och används idag som en stor 4:a. Vill man återställa lägenheten till en 5:a så går det att göra det, utrymmet finns. Lägenheten är i fint skick som bland annat erbjuder mycket dagsljus, bra planlösning och fräscha ytskikt.  

Det första som möter oss i denna lägenhet är en inbjudande och praktisk hall med platsbyggda garderober, goda avhängningsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor. Här når man också bostadens gästtoalett. Vidare finns kök, vardagsrum, badrum och ett mysigt och rogivande sovrum med fint ljusinsläpp, klädkammare och plats för dubbelsäng. Köket är stort, socialt och öppet med bra förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor, en trevlig köksö och släta luckor. Det rymliga, sociala och lättmöblerade vardagsrummet bjuder på mycket dagsljus och generösa sällskapsytor. I badrummet finns toalett, dusch, kommod, vägghängd wc, badrumsskåp, förvaringsskåp och handfat.

Från vardagsrummet kan du kliva ut på den stora och inglasade balkongen som ger dig som boende möjlighet till såväl umgänge som avkoppling. Här erbjuds lättmöblerade ytor och sol hela dagen.

Bostadsrättsföreningen Kallkällan omfattar 447 bostadsrättslägenheter samt två hyreslägenheter (varav en gästlägenhet) och 7 lokaler som hyrs ut. Föreningen har ca 32 250 kvm lägenhetsyta, ca 484 kvm lokalyta och tillhandhåller parkeringsplatser, garage, tvättstuga, innegård och förråd. HSB Brf Kallkällan bildades år 1958 med adresserna Gräddgatan 2-10, Ostgatan 2-22 samt Kallebäcksvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1961.
Brf Kallkällan är en mycket välskött förening där föreningens byggnader har genomgått omfattande renoveringar med start under vintern/våren 2007.

Här bor du vid ett av Östra Centrums absolut bästa lägen. Kallebäck befinner sig just nu i en expansiv fas där framtidsutsikterna är goda. Här byggs det ett helt nytt område med bostäder, arbetsplatser, butiker, kaféer, restauranger, skola och förskolor (från förskola till klass 9). På den gamla Arla tomten finns det även ett nybyggt gym bland de nya kontorshusen.

Alldeles intill bostaden finns busshållplats där buss 50 och buss 86 trafikerar. Buss 50 tar dig till Korsvägen på bara 10 minuter! Ytterligare ett stenkast bort finns både Coop, Ica Maxi och Willys. Här har du nära till leder samt snabb anslutning till E6, E20 och R40. En cykeltur bort finner du Avenyn, Liseberg och Göteborgs myllrande innerstad. Kallebäck ligger även invid det grönskande Delsjöområdet vilket erbjuder en mängd friluftsaktiviteter såsom tex kanotpaddling, badplats och en av Göteborgs mest anrika golfbanor, Delsjö GK.

Varmt välkommen att anmäla er inför visning!

Kontakta mig för mer information!

Om Bostaden

Beskrivning

Hall: Den inbjudande och praktiska hallen öppnar upp lägenheten och välkomnar både boende och gäster med vitmålade väggar och Tarkett golv. Här finns det mesta man kan kräva av en hall – platsbyggda garderober, goda avhängningsmöjligheter och gott om plats för jackor och skor. Från hallen når du även bostadens gästtoalett.
Kök: Det stora, sociala och öppna köket har vita väggar och klinkergolv. Utrustningen består av spis, kyl, frys, ugn, mikrovågsugn, diskmaskin och fläkt. I övrigt erbjuder köket bra förvaringsmöjligheter, generösa arbetsytor, en trevlig köksö och släta luckor.
Vardagsrum: Vardagsrummet är bostadens givna samlingspunkt – ett rymligt, socialt och lättmöblerat rum med parkettgolv och vitmålade väggar. Här erbjuds mycket dagsljus och generösa sällskapsytor.
Sovrum 1: Från hallen når du lägenhetens första sovrum. Ett mysigt och rogivande rum med parkettgolv och vitmålade väggar. Rummet har fint ljusinsläpp, klädkammare och plats för dubbelsäng. Detta rum passar utmärkt som gästrum, barnrum eller avlastningsrum.
Sovrum 2: Ett lite mindre, harmoniskt och charmigt sovrum med garderob, plats för säng och plats för skrivbord. Vitmålade väggar och har parkettgolv. Fungerar utmärkt som barnrum, gästrum, kontor eller avlastningsrum.
Sovrum 3: Ett stort, vackert och rogivande sovrum med rymliga garderober, vacker utsikt och plats för dubbelsäng.
Badrum: Stambytt, smakfullt och fräscht badrum med toalett, dusch, kommod, vägghängd wc, badrumsskåp, förvaringsskåp, handfat, torktumlare och tvättmaskin. Här ligger klinkergolv som går fint ihop med rummets väggar i vitt kakel.
Gästtoalett: Här finns toalett, handfat, kommod och spegelskåp.
Balkong: I vardagsrummet finner du en stor och inglasad balkong med lättmöblerade ytor och sol hela dagen. Här har du fin utsikt mot innergården.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 5
Boarea: 99 kvm
Pris (Utgångspris): 3 250 000 kr
Byggnadsår: 1962
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2
Tillträde: Enligt överenskommelse

Tv/Internetanslutning

BRF Kallkällan har ett gruppavtal med Telenor (som har gått samman med Bredbandsbolaget). I avtalet ingår följande i månadsavgiften:
Bredband 250/100
Telefoni
TV T-1 Bas.

Allmänt

Län: Västra Götaland
Kommun: Göteborg
Område: Östra Centrum

Omgivning

Namnet Kallebäck kommer från bäcken med samma namn, som rann genom området. Källan till Kallebäcken, med det omtalade rena och klara vattnet, låg i bergssluttningen ovanför den nuvarande stadsdelen. Här byggdes den allra första vattenledningen till Göteborg. År 1787 invigde Gustav III vattenledningen som fick två tappställen i staden; vid Kungsportsplatsen och Domkyrkan.

Från Kallebäck tar man sig snabbt till Liseberg, Korsvägen och Götaplatsen eller rakt ut i det milsvida naturreservatet Delsjön. I själva Kallebäck är det väl sörjt med service. Matbutiken Coop, ICA Maxi Stormarknad och Willys ligger ett stenkast från huset och bara 10 minuter bort ligger Göteborgs innerstad med sitt stora utbud.

Närmaste busshållplatsen från lägenheten är Gräddgatan. Här ifrån tar man buss 50 och 86. Där 50 tar dig in till korsvägen på ca 10 minuter och buss 86 tar dig till Frölunda torg via Mölndal.

Andel i föreningen

Pantsättning: Lägenheten är pantsatt
Pantsättningsavgift: 483 kr

Om föreningen

HSB Brf Kallkällan ligger i Kallebäck med närhet till det natursköna Delsjöområdet. Föreningen bildades år 1958 och äger sju fastigheter med adress Gräddgatan 2-10, Ostgatan 2-22 samt Kallebäcksvägen 11 och 13. Husen uppfördes 1961.

HSB:s Brf Kallkällan är en mycket välskött förening där föreningens byggnader har genomgått omfattande renoveringar med start under vintern/våren 2007.
Föreningen omfattar 447 bostadsrättslägenheter samt två hyreslägenheter (varav en gästlägenhet) och 7 lokaler som hyrs ut. Föreningen har ca 32 250 kvm lägenhetsyta och ca 484 kvm lokalyta.
Föreningens 448 bostäder fördelar sig enligt:
1 r.o.k. – 36 st
2 r.o.k. – 148 st
3 r.o.k. – 61 st
4 r.o.k. – 153 st
5 r.o.k. – 51 st


Kallebäck och Kallkällan utvecklas hela tiden. Närheten till Delsjön och naturområdena runt omkring ger en härlig avkoppling året runt.
Grillplatsen används flitigt under varma dagar och sena kvällar. Föreningen har även lekparken där barnen kan leka och de vuxna kan slappna av vid boulebanan eller vid sittplatserna.

Marken innehas med tomträtt och med en årlig avgäld på 1.095.200kr

HSB sköter den ekonomiska förvaltningen och även till viss del den tekniska förvaltningen.

För att bli medlem i bostadsrättsföreningen krävs medlemskap i HSB mot en kostnad av 525 kr/person. Årsavgiften är 300 kr.

Allmänt

Föreningens namn: HSB:s Brf Kallkällan
Föreningsform: Bostadsrätt
Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)
Kommun: Göteborg
Markägare: Marken är tomträtt

Renoveringsbeskrivning

Gjorda renoveringar: 2007-2009 Stamrenovering, badrumsrenovering, fönsterbyte, fasadrenovering med nya balkonger i alla hus utom Kallebäcksvägen 11 och 13. Uppgradering av elen har gjorts samt översyn av ventilationen. Man har även förbättrat markarbeten runtomkring bostadshusen.
2010 Utbyte av flera tvättmaskiner och torktumlare.
2012 Kontinuerlig ansning och skötsel av planteringar och växter. Byte av belysningar i trappuppgångar och våningsplan.
2013 Förändrad sophantering. Renovering av samlingslokalens kök. Sanering av PCB-haltig färg på Kallebäcksvägen 11-13.
2014 Takomläggning på Ostgatan 2-8 samt Ostgatan 12-16.
2015 Installation av fiberinternet via bredbandsbolaget. 100Mbit/s ingår i månadsavgiften
2015 Takomläggning på Ostgatan 18-22 samt Gräddgatan 6-10
2015-16 Fasadrenovering Kallebäcksvägen 13. Underhållsspolning av samtliga stammar från köksavloppen. Renovering av tvättstugor.
2016 Uppgradering av fiberinternet från 100Mbit/s till 250Mbit/s.
2016 Renovering av lekplatsen mellan Kallebäcksvägen 11 och 13.
2016 Renovering och putsning av norr-fasad på Kallebäcksvägen 11A
2016 Renovering av tvättstugorna med byte av vissa av maskinerna
2016 Förbättringar av fasaderna på Kallebäcksvägen 11 och 13
2016 Upprustning av lekplats
2016 Renovering av tvättstugorna samt installation av digitalt bokningssystem
2016 Byte av avloppsstammarna i bottenplattan (eftersom det inte gjordes vid stambytet 2007-2009)
2016 Underhållsspolning av samtliga stammar från köksavloppen
2016 OVK-besiktning samt åtgärder på Ostgatan 2-6 samt 12-16
2016 Byte av porttelefoner.
2018 Ombyggnad av lokaler till 4 nya bostadsrätter
2018 Digitalt bokningssystem för tvättstugor
2019 Hissrenoveringar
2020 Injustering utav radiatorerna
2020 Besiktning av garagens stomme och tätskikt
2020 Mjukfogarna på Ostgatan och Gräddgatan har bytts ut
2020 Lekplatsen har besiktigats och godkänts
2020 Byte utav oljeavskiljaren på spolplattan
2020 Nya grillar och sittmöbler på grillplatserna
2020 Projekt införts rörande laddstolpar för elbilar
2020 Projekt införts rörande solceller
2020 Projekt införts rörande utbyggnad av 1-fas till 3-fas i samtliga lägenheter
2021 Hissrenovering slutfördes
Kommande renoveringar: Under kommande år kommer löpande planerade underhållsåtgärder att vidtas enligt underhållsplan.

Gemensamma utrymmen

Varje lägenhet har ett källarförråd om ca 6-8m2 i samma hus som lägenheten. Källarförråden har låsbara dörrar och rejäla plankväggar.
I föreningen finns även matkällare som medlemmarna delar på som är utmärkta förvaringsplatser för till exempel saft, sylt och marmelad. Skåpen som kan hyras av medlemmarna är ca 60×60 cm och kostar 10 kr/månad.

Gemensamma cykelförråd för samtliga boende finns och det går också att hyra en plats i mindre cykelförråd med högst 8 platser för 10kr/månad.

I varje hus finns tvättstugor som medlemmarna kan utnyttja. Tvättstugorna bokas med hjälp av en app, annars kan man använda sig utav sin tagg för att boka via de digitala bokningstavlorna i tvättstugan. Det finns tvättmöjligheter så att alla medlemmar ska kunna tvätta 3 timmar varannan vecka. Förutom tvättmaskiner finns torktumlare, torkrum och mangel att tillgå

I föreningen finns en fritidslokal som medlemmarna kan låna för diverse aktiviteter, denna är belägen på baksidan av Ostgatan 18-22. Här finns kök och två rum som kan skiljas av med en vikvägg.

På Ostgatan 16 finns en gästlägenhet i entréplan att användas av medlemmarna som övernattningslägenhet för besökande. Lägenheten har fyra sängplatser, dusch och kök med matplats. En natt kostar 300 kr, två nätter/helg kostar 500 kr och en vecka kostar 1 500 kr.

Föreningen har ett hobbyrum där medlemmarna kan komma och pyssla eller snickra på projekt som inte riktigt passar att driva hemma.

På innergårdarna finns grillar uppsatta. Perfekt för mysiga grillkvällar.

Parkering

Föreningen tillhandahåller 267 parkeringsplatser och 179 garageplatser.
Parkering utomhus kan hyras för 250 kr/mån.
Kallgarage (450kr/ mån)
Varmgarage (550kr/månad)
Separat varmgarage (650kr/mån)
MC-plats i garage (400kr/mån)

För mer information, se föreningens hemsida: http://brfkallkallan.se/faciliteter/garage/MC-parkering

I området finns även betalparkering för gäster

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Det finns en planerad avgiftsförändring på 1% som kommer träda i kraft 2022. Inga andra kommande planerade avgiftsförändringar.
Föreningen har även en god strategi för placering av de lån som tagits för finansiering av det avslutade upprustningsprojektet.
Styrelsen vision är att säkerställa ett kvalitativt och ekonomiskt bra boende för alla medlemmar samt ha en så god och långsiktig ekonomisk utveckling för verksamheten och medlemmarnas boende som möjligt.

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 250 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 208 kr
Överlåtelseavgift betalas av: säljare

Månadsavgift

6 947 kr
I avgiften ingår värme, vatten, internet och kabel-tv
BRF Kallkällan har ett gruppavtal med Telenor (som har gått samman med Bredbandsbolaget). I avtalet ingår följande i månadsavgiften:

Bredband 250/250 Mbit/s.
Tv Bas som inkluderar de vanligaste stationerna.
Hemtelefoni via bredbandet.
Vill de olika medlemmarna utvigda utbuden går detta självklart bra att göra.
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband (250/250 Mbit/s).

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Specifik energianvändning: 150 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2010-09-29

Alla bilder och 3D

+ 26 Visa alla 32 bilder
 

Planritning

Karta & område

Ostgatan 22, Göteborg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6947 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.
Läs om våra Coronaregler för visning.

14
aug
Anmälan krävs
Sön 11:30-12:15
Välj tid
15
aug
Anmälan krävs
Mån 18:30-19:00
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Adrian Atiani

Reg. Fastighetsmäklare

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Bilder

Planritning