LINDVALLSPLAN 4:
Belägen med högt läge och med utsikt över vattnet längsmed Liljeholmsviken finner vi denna eftertraktade gavellägenhet. Bostaden med sina 59 kvm på våning 3 i brf Lindvallsplan 4 är idag fördelat på 2 Rok. Här finns en välkomnande entréhall med plats för klädavhängning följt av en i bostaden centrerad inre hall som mycket väl lämpar sig som arbetshörna. Vidare in i bostaden finns även ett genomgående renoverat badrum med all tänkbar utrustning. Vad sägs om till exempel golvvärme under de kyliga vintermånaderna? Intill den inre hallen och duschrummet finner vi bostadens rum för återhämtning och avkoppling; sovrummet, som just i denna bostad karaktäriseras som väl tilltagen och med ett behagligt ljus som letar sig in från intilliggande Lindvallsplan med dess grönska och lugn. Till sist har vi bostadens mest sociala ytor; ett stort vardagsrum med fantastiskt ljusinsläpp från två håll och med en öppen planlösning mot köket där utgång till balkong i sydvästläge finns. Tack vare den stora och öppna ytan som finns mellan kök och vardagsrum råder det gott om yta till att ta emot flertalet middagsgäster etc. Balkongen med dess höga läge och utsikt över Liljeholmsvikens vatten skapar en självklar plats för avkoppling i goda vänners lag och en paus från matlagningen i köket intill.
Säljaren har sedan bostaden köptes år 2015 låtit utföra följande renoveringar och förbättringar: totalrenovering av badrum med inredning från märket "Svedbergs" (2016), målning av alla rum samt tak (2016) och renovering av kök samt nya vitvaror förutom kyl- och frys (2018).
Säljarens egna ord om bostaden:
"Läget är svårslaget, det finns ett lugn som omger Lindvallsplan trots det centrala läget i Hornstull som också ger möjlighet att snabbt komma till ”pulsen”. Närheten till grönområden, det stora restaurangutbudet och biograf gör det till ett otroligt område att bo i. Huset ligger i en sluttning (suterräng) vilket gör att lägenheten i princip ligger på samma höjd som översta våningen på omkringliggande hus, det tillsammans med grönskan runtomkring bidrar till mycket begränsad insyn. Ett fantastiskt ljusinsläpp året runt tack vare gavelläget och utsikten mot vattnet går inte av för hackor."
BRF LINDVALLSPLAN 4:
Det är en populär och välskött äkta bostadsrättsförening med 40 lägenheter som bildades 1986 och där föreningen själva äger marken, dvs ej tomträtt. Föreningen innehar även 2 st lokaler vilka är ett kontor och hantverkslokal. Dessa hyreslokaler genererar intäkter till föreningen och bidrar till att stabilisera föreningens ekonomi ytterligare. Därtill har föreningen även 1 hyresrättslägenhet om 40 kvm som även den genererar intäkter till föreningen. De större renoveringarna är gjorda och hela fastigheten stambyttes samt bytte el-stigar mellan åren 1991-1992. Därutöver följer brf Lindvallsplan 4 underhållsplan.
FÖRENINGENS EKONOMI:
Föreningen har en låg belåningsgrad om 2 868 kr/kvm (enligt årsredovisningen 2020). Föreningens långfristiga skulder uppgår till 6 498 000 kr, enligt årsredovisningen 2020. Det finns inga planerade avgiftsförändringar (kontrollerat med styrelsen 2021-09-29)
Föreningens 2 lokaler inbringade, enligt årsredovisningen för 2020, en total hyresintäkt på 86 000 kr som på så sätt bidrar till att göra föreningens ekonomi stabil och stark. Därefter tillkommer även hyresintäkter för den hyresrättslägenhet man i föreningen hyr ut. Denna hyresintäkt uppgick, enligt årsredovisningen 2020, till 54 000 kr. Dvs. att de totala hyresintäkterna per år uppgår till 140 000 kr, enligt årsredovisningen 2020.
OMRÅDET:
Hornstull är ett av Södermalms mest attraktiva områden. Här finns vatten och grönområden inpå knuten med Tantolundens parkliv och Bergsunds strands vackra vyer. Bo i ett av Södermalms trendigaste områden med härlig atmosfär och mängder av trevliga butiker och restauranger. Närhet till vatten- och grönområden där du kan finna lugn och umgås med vänner över en picknick. Den nybyggda gallerian erbjuder nischade butiker, matvarubutiker och ett flertal restauranger med gemytlig atmosfär. Guldkorn av restauranger som inte bör missas är Tjoget, Barbro och Ho's. Missa heller inte kvartersbion Bio Rio med historiska lokaler vid Hornstulls Strand. Här är valmöjligheterna många! Här är kommunikationerna utmärkta med tunnelbanans röda linje som tar dig till centralen på 8 minuter och flera busslinjer såsom buss 4- och 54.
