Tvärvägen 1, 7 tr, Solna

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Område: Råsunda

Lägenheten är belägen i attraktiva Råsunda , på lugn återvändsgata med Gamla Filmstaden som närmaste granne. Råsunda är ett spännande och kulturhistoriskt område med en blandad bebyggelse från 1920-talet fram till 2020-talet. I kvarteret Gamla Filmstaden ligger det flera restauranger som kan stilla de flesta smaklökar. Regissörsvillan har en trevlig uteservering under sommarhalvåret och kan stoltsera med en stjärna i White guide. I charmiga portvaktsstugan precis vid entrén till området, ligger det mysiga våffelcaféet. Restaurang Backstugan användes under 20-talet som personalmatsal för de som arbetade inom svensk filmindustri och serverar i dag en husmaninspirerad meny. I området finns även sushi, thai-och pizzeria.

Den närmaste matbutiken är ICA vid T-bana Näckrosen precis utanför Gamla Filmstaden. På Råsundavägen finns både en COOP och ytterligare en ICA-butik. På kort promenadavstånd i Solna Business Park ligger en stor ICA Maxi. I närliggande Westfield Mall of Scandinavia finns ett stort utbud av butiker, gym, restauranger och biograf.
Gångavstånd till både Solna Centrum och centrala Sundbyberg med ett stort utbud av butiker och restauranger.
Nära till nyrenoverade Tuletorget med restauranger, flera gym (SATS och Puls & Träning) och ytterligare service.

I närområdet finns trevliga promenad- och joggingstråk runt fågelsjöarna Råsta-och Lötsjön (ca 5 km).
Två trevliga yogastudios, Little Peace och Solnas yogaskola ligger i Råsunda.

Tar du en längre promenad norrut längs Råsundavägen så når du Hagaparken med vackra grönområden och fina promenadvägar samt Brunnsviken, med bad, båt- och kanotturer på sommaren och plogad skridskobana på vintern.

Andel i föreningen: 1,40304%

Pantsättning: Lägenheten är inte pantsatt

Pantsättningsavgift: 473 kr

Föreningen registrerades 1962. I föreningen finns 56 lägenheter vilka alla upplåts med bostadsrätt på Tvärvägen 1-3. Föreningen äger marken.

Utförda renoveringar:

2020- Godkänd OVK, upprustning av gemensam föreningslokal, förbättring av utebelysning.
2019- Byte av termostater för samtliga radiatorer i fastigheten, byte av tätningslister för fönster, radonbesiktning med godkänt resultat, OVK mätning genomförd, efterföljande justeringar 2020, byte av trapphusbelysning inklusive nödbelysning, garantibesiktning av tak genomförd med godkänt resultat.
2018-Byte av undercentral för värmeväxling mellan fjärrvärmesystem och fastighetens värmesystem,, byte av elektriska rökluckor, tilläggsisolering av vindar, större underhåll av hissarna, energideklaration genomförd.
2017- Renovering av kulvert för värmeldning och konstruktion av stenmur.
2016- Dagvattenstammarna relinades och ett nytt vattenreningssystem för värme installerades.
2015 - Nytt kodlås med IR-funktion till ytterdörrarna
2015 - Åtgärdade brister i hissarna
2014 - Yttertaken bytta på båda husen
2013 - OVK genomförd
2012- Kontroll av stammar som konstaterade att stamrenovering inte är nödvändigt under en överskådlig framtid
2009 - Renovering av allmänna utrymmen. Utbyte, samt komplettering av belysning inomhus och utomhus
2007 - Renovering av fasaderna, ombyggnad samt förstoring av balkongerna
2006 - Renovering av båda tvättstugorna
2005 - Byte av fläktar, isolering av vindar
2002 - Stamrengöring med högtrycksteknik
2001 - Fuktmätning av samtliga badrum
1997 - Renovering av hissar

Kommande:

* Nya fönster: Efter undersökning av fönstren 2018 konstaterade att 3-glasfönstren är i gott skick och på en extrastämma beslutades att inte investera i nya fönster. Styrelsen planerar dock rent finansiellt för ett fönsterbyte 2023.

* Renovering av hisskorgar: Under 2021 planeras hissarna att renoveras. Detta genomförs med i föreningen befintliga finansiella medel. Ingen förändring av avgiften väntas på grund av detta.

* Installation av laddstolpar för elbilar: För att kunna erbjuda medlemmar i föreningen laddplats på deras boendeparkering kommer 8 stycken laddstolpar med 2 laddplatser per stolpe installeras under 2020, avhängt på hur coronaepidemin utvecklar sig. Inga förändringar i avgiften väntas på grund av detta.

* Stambyte: Föreningens stammar är från 1964, då husen byggdes. Normalt sett har avloppsstammar en livslängd på ca 50 år. Dagvattenstammarna är relinade 2016. De befintliga avloppsstammarna är i gott skick, och inga incidenter med vattenskada kopplat till avloppsstammarna har uppmärksammats de senaste åren. Givet detta, samt med inspel från Avloppsteknik, bedöms inte stambyte vara nödvändigt förrän om tidigast 5-10 år. Föreningen har avtal med Avloppsteknik som spolar och filmar stammarna för löpande bedömning av kvaliteten. Finansiellt planeras stambytet 2025. Om så skulle ske kommer detta lånefinansieras. För att minska lånebehovet kommer avgiftshöjning i linje med KPI att vara nödvändig (2-5% höjning per år) under de kommande 5 år men ingen ytterligare höjning utöver detta bedöms i nuläget nödvändig.


Trädgårdsgrupp:
I föreningen finns ett flertal medlemmar som är intresserade av trädgårdsskötsel. Trädgårdsgruppen träffas och gör fint kring husen. Trädgårdsgruppen är också en viktig samtalspart för styrelsen då många initiativ som rör förbättringsåtgärder av marken runt husen initieras av trädgårdsgruppen.

Vidare är detta är en aktiv, vänlig och öppen förening. Under året anordnas flera sammankomster för medlemmarna, inklusive kräftskiva, surströmmingsskiva, oktoberfest, luciafirande.

Föreningens namn: HSB Brf Stubinen

Föreningsform: Bostadsrätt

Skattemässig status: Privatbostadsföretag (äkta)

Juridisk person tillåten: Nej

Kommun: Solna

Markägare: Föreningen äger marken

FÖRRÅD: Till lägenheten finns ett vindsförråd
TVÄTTSTUGA: 2 tvättstugor, en i varje hus. Tvärvägen 3 har 3 st tvättmaskiner varav 1 st stor mattvättmaskin, två stora torkskåp, mangel, torktumlare. Tvärvägen 1 har 2 st tvättmaskiner, ett stort torkskåp, mangel och torktumlare. Uppskattningsvis används 2/3 av tvättiderna så det är lätt att få en tid.
CYKELRUM: Ett större på Tvärvägen 3, samt två mindre på Tvärvägen 1.
BARNVAGNSRUM: I varje hus finns ett barnvagnsrum, vid ingången.
FÖRENINGSLOKAL: På Tvärvägen 3 finns en föreningslokal med komplett kök och toalett. Lokalen rymmer ca 30 personer. Det står medlemmarna fritt att gratis boka lokalen för privata företaganden.
SNICKERIBOD: På Tvärvägen 1 finns en mindre snickarbod.
UTEPLATSER: Föreningen har två uteplatser, en utanför varje hus. Där finns utemöbler och grill.

I föreningen finns det 63 parkeringsplatser.

Utmärkta kommunikationer med T-bana (Näckrosen), endast två minuters promenad från porten. Med den blå linjen tar det ca 10 minuter in till centrala Stockholm, 5 min till Kista och även smidigt att ta sig till Kungliga Tekniska högskolan.
Flertalet busslinjer stannar på Råsundavägen, bl. a buss 515 som går till Sundbyberg/ Odenplan. Det är även en kort promenad till Solna station med pendeltåg och tvärbana som trafikerar sträckan Solna-Alvik.