Garvis Carlssons gata 20, 6 tr

HALL
Välkommen in i bostadens hall med ekparkettgolv och vitmålade väggar. Här finns plats bra förvaringsmöjligheter i en garderob och avhängning för ytterkläder vid hatthylla.

BADRUM
Smakfullt badrum inrett badrum med helkaklade väggar och klinkergolv med skön komfortvärme. WC, handfat med kommod, spegel, handdukstork och dusch med duschvägg av glas (plats för badkar finns om du föredrar att ställa in ett sådant). Här finns även en kombinerad tvättmaskin/ torktumlare.

VARDAGSRUM
Bostaden har ett härligt inbjudande vardagsrum med en attraktiv öppen planlösning in mot det fullt maskinellt utrustade köket. Vardagsrummet bokstavligen badar i ljus från stora fönsterpartier i högt gavelläge. Golvet pryd s av ett parkettgolv och väggarna är vitmålade. Här ryms ledigt en stor soffa och ett rejält matbord. Från vardagsrummet når du lägenhetens inbjudande balkong.

BALKONG
Underbar inglasad balkong i härligt sydvästläge. Här finns även infravärme installerat.

KÖK
Fint kök med skåp från Vedum som pryds av vita luckor, och diskret snyggt kakel över arbetsbänkar i laminat och diskho.
Utrustning (samtliga vitvaror är från Electrolux):
-Inbyggnadsugn
-Induktionshäll
-Diskmaskin
-Kombinerad kyl och frys
-Spiskåpa
-Mikrovågsugn

SOVRUM
Sovrum med fönster i högt läge. Golvet pryds av ekparkett och väggarna är vitmålade. Bra förvaringsmöjligheter i bostadens klädkammare/förråd.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2, varav 1 sovrum

Boarea: 50 m²

Lägenhetsnummer: R1601

Byggnadsår: 2019

Driftkostnad: 450 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 6 av 7

Hiss: Ja

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerbostadshus

Föreningen har Telia Triple Play för bredband och TV, obligatorisk kostnad tillkommer om 138 kr/mån.
I lägenheten finns 1 st router och 1 st TV-box med fjärrkontroll, vilka tillhör lägenheten och inte bostadsrättsinnehavaren.

Fjärrvärme.
FTX-system (fläktstyrt till- och frånluftssystem med värmeåtervinning).
Vattenburet radiatorsystem.

Län: Stockholm

Kommun: Solna

Lägenheten är belägen mitt på Gamla Råsundastadions mark, granne med den gamla bebyggelsen i Gamla Råsunda.
I närområdet finns trevliga promenad- och joggingstråk runt fågelsjöarna Råstasjön och Lötsjön (ca 5 km).
I området finns det flera restauranger, serviceinrättningar och SF biograf med tre salonger. På Råsundavägen ligger bl.a trevliga restaurang "Mezzo", ofantliga populära Sushirestaurangen "Esuki" och på granngatan finns bageri "Du bon pain" som serverar de mest gudomliga bakverk.
Trevlig Yogastudio, "Little Peace" och "STC" ligger runt knuten.
Kort promenadavstånd till Westfield Mall of Scandinavia och Strawberry Arena.
Endast några minuters promenad till Solna Centrum med ett stort utbud av butiker och restauranger.
Nära till Tuletorget med restauranger, SATS och ytterligare service.
Tar du en längre promenad norrut längs Råsundavägen så når du Hagaparken med vackra grönområden och fina promenadvägar samt Brunnsviken, med bad, båt- och kanotturer på sommaren och plogad skridskobana på vintern.

Andel i föreningen: 0,47077%

Andel av månadsavgift: 0,0047077

573 kr

682 740 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

På platsen där gamla Råsundastadion en gång stod ligger nu Brf Derbyt, totalt 157 lägenheter (byggår 2019) i varierande storlekar och planlösningar samt 3 st hyreslokaler (uthyrda till Little Peace Yoga AB, October Stockholm AB och SDG Swedish Design Group).
Här bor du på klassisk mark med en stolt historia och en ljus framtid.
Byggherre är Peab Bostad AB.
Den ekonomiska planen har en beräknad snittränta på lånen om 2,85%.
Föreningen har fördelat sina lån på tre lika stora delar. Ett av lånen är rörligt och hade under 2023 Q2 en ränta på 3,7%. De lånen som har fast löptid har en ränta på 0,9% respektive 1,0%. Snitträntan på dessa tre lån är 1,96% vilken är långt under den budgeterade snitträntan.

Föreningen har elnätsavtal med Vattenfall och har också tecknat elhandelsavtal för samtliga medlemmar med Vattenfall. Enskild medlem behöver inte teckna egna elavtal. Elförbrukning mäts för varje lägenhet och debiteras i efterskott via månadsavgift.
Föreningen debiterar sina medlemmar ett pris om 2,2 kr/kwH.
Varmvatten debiteras med 84 kr/m3 och kallvatten 12 kr/m3
Snittförbrukning på en lägenhet i föreningen är 4,5 m3 kallvatten samt 2,5 m3 varmvatten.

Då det allmänna kostnadsläget har stabiliserat sig beslutade styrelsen att sänka avgifterna med 10 % i jan 2025.

Inför 2025 har styrelsen beslutat att amortera ytterligare 4 miljoner kronor av föreningens gemensamma lån. Pengarna tas från kassan. Det betyder att föreningen för helåret 2024 har amorterat närmare 10 Mkr och att den totala skulden per kvm vid ingången av 2025 kommer ligga på ca 13 000 kvm/kvm. Styrelsen bedömer att man även i fortsättningen, trots genomförd avgiftssänkning, kommer kunna göra extra amorteringar.

Föreningen har ingått ett nytt 3 års avtal med Nordstaden (ekonomisk förvaltare). I och med omförhandlingen minskar föreningens kostnader med 100 tkr/år. Föreningen har även genomfört omförhandling gällande hissleverantör och även där minskar kostnaden med ca 100 tkr/år.

Det finns 2 miljörum och 3 cykelrum. Förråd för barnvagnar, rollatorer, osv finns på gårdsplan i varje trapphus.
På den gemensamma gården finns cykelställ, soffor, sandlåda, utegrill och picknickbord under en pergola.
Föreningen har sopsugsinkast för hushållssopor och matavfall på innergården.
Det finns 2 miljörum för källsortering med ingång från gatan.

Garage finns under fastigheten och bokas via Parkman AB., ingång via Garvis Carlssons gata.
Tfn. 08-734 90 00 uthyrning@parkman.nu

Elladdplatser finns.
Parkering för ej boende i föreningen är 30 kr per påbörjad timme alt 180 kr/dygn

Samtliga platser är oreserverade, dvs man ställer sig i en tom ruta. Årlig höjning per 1/1, på 2% av priset exklusive moms.

Avtalsalternativ:
Boende: Mån-Fred 16.00-09.00 + Lörd och Sönd 1 061 kr
Boende: Mån-Fred 16.00-09.00 + Lörd och Sönd inkl laddplats* 1 546 kr
Boende: Dygnet runt 2 440 kr
Boende: Dygnet runt inklusive laddplats** 2 896 kr
MC-parkering 1 061 kr
Kontor/Företag: Vardagar 06:00-18:00 2 388 kr
Kontor/Företag: Vardagar 06:00-18:00 inklusive laddplats* 2 843 kr
Kontor/Företag: Dygnet runt 3 051 kr

*Laddplats, rörlig kostnad betalas till Waybler fn pris 1,87 kr/kWh inkl moms
** För Laddplats: tidsbegränsning för laddning, mån - fre 18:00 - 07:00, samt 00-24 helger.

I övrigt råder boendeparkering på gatan i Solna, kostnaden är 450 kr/månad eller 1 350 kr/kvartal.

Utmärkta kommunikationer med T-bana Solna Centrum eller Näckrosen , endast fem minuters promenad från porten. Med den blå linjen tar det ca 10 minuter in till centrala Stockholm, 5 min till Kista och även smidigt att ta sig till Kungliga Tekniska högskolan.
Flertalet busslinjer stannar på Råsundavägen, bl. a buss 515 som går till Sundbyberg/ Odenplan. Från Solna station går buss 70 som stannar utanför Stockholms Universitet. Buss 70 till Karolinska Institutet trafikeras från Solna Station som ligger på ca 15 minuters promenad från bostaden.
Några minuter till Tvärbanan som trafikerar sträckan Solna-Alvik.

Överlåtelseavgift: 1 433 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

3 271 kr

I avgiften ingår värme och bostadsrättstillägg

Varmvatten debiteras med 84 kr/m3 och kallvatten 12 kr/m3
Snittförbrukning på en lägenhet i föreningen är 4,5 m3 kallvatten samt 2,5 m3 varmvatten.
Det tillkommer en obligatorisk kostnad för bredband och TV med 138 kr/mån.

450 kr/månad

Antal i hushållet: 1

El: 200 kr

Försäkring: 150 kr

Varm och kallvatten: 100 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Uppgift om pantsättning saknas

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 74 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 80 kWh/kvm/år

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.