Östra Gräsvägen 5

Interiörbeskrivning

Välkomnande hall med platsbyggd garderobsvägg. Direkt när du kommer in slås du av ett fantastiskt ljusinsläpp som tar dig vidare rakt fram till köket. Lägenheten stod klar för inflyttning 2022 och köket andas fortfarande nyproduktion. Köket har exklusiva materialval och den maskinella utrustningen består av kyl/frys, diskho, diskmaskin, mikro, ugn samt spis. Intill fönster har man plats för matgrupp upp till sex personer. Utgång till bostadens fantastiska balkong hittar du från köket. Balkongen ligger i ett högst och fritt västerläge med milslång utsikt över villaområdet i närheten.

Badrummet i lägenheten är helkaklat med stilrena och tidlösa färger. Idag hittar du en kombinerad tvätt och torkmaskin, dusch med glasväggar, WC samt handfat. Lägenhetens vardagsrum är stort och här har du en takkupa som gör att du får en vindskaraktär. I vardagsrummet har du plats för soffgrupp och övrigt möblemang och dessutom har du även möjlighet att skapa ett andra sovrum om man är i behov. Även sovrummet har en takkupa som skapar en härlig känsla i bostaden. Sovrummet är stort och här får du plats med dubbelsäng och diverse möbler. Dessutom har du en hel garderobsvägg som är extra djup och utrustad med skjutdörrar.

Hela lägenheten ligger i ett ogenerat läge med noll insyn. Här bor du med känsla av att känna takåsarna. Till lägenheten har du även ett extern förråd som är beläget på samma våningsplan som lägenheten. I alla rum finns det även ethernet.

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 2,5, varav 1 sovrum, möjlighet till 2 sovrum

Boarea: 64 m²

Lägenhetsnummer: 01.1302

Utgångspris: 3 695 000 kr

Byggnadsår: 2022

Driftkostnad: 672 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 3 av 3

Hiss: Ja

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Län: Stockholm

Kommun: Nacka

Område: Sicklaön

Andel av insats: 2,12653%

Andel av månadsavgift: 2,23248%

906 298 kr

Nettoskuld
40 596 000 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
2,23248 %
Beräknad indirekt nettoskuld
906 298 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2023.

Organisations­nummer
769640-1723
Räkenskapsår
2023
Långfristiga skulder
20 390 000 kr
Kortfristiga skulder
20 328 000 kr
Kassa och bank
122 000 kr
Total nettoskuld
40 596 000 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Välkommen till Brf Ektorpsbacken i Nacka! Föreningen består av 52 bostadsrättslägenheter. Föreningen äger fastigheterna Sicklaön 73:49 och Sicklaön 73:50. Huset är byggt i hållbara material där bjälklag består av betong och trä samt en fasad av Thermofuru och målad panel. Huset är Svanenmärkt, vilket kan ge ett förmånligt grönt bolån.

Parkering
Kallgarage finns under byggnaden med direkt-access via hiss. Utöver detta finns även utomhusparkering.
19 kallgarageplatser - 1000 kr/mån, inga lediga platser
12 kallgarageplatser med elbilsladdare - 1400 kr/mån+ el, två lediga platser
7 parkeringsplatser utomhus - 600 kr/mån, inga lediga platser
P-platserna är ganska fullbokat men det är ingen kö.
I garaget har föreningen en plats för mek och tvätt av cyklar.
Enligt styrelsen upplevs det inte svårt att få en plast om man behöver en (kontrollerat med styrelsen 2024-11-20).

Gemensamma utrymmen
Barnvagnsförråd, cykelrum, rullstolsrum, miljörum för källsortering samt plats för cykelvård. Utomhus finns det en gemensam trädgård med uteplatser, grill, sandlåda som används flitigt till barnen och odlingslådor.

Kommande renoveringar
Då huset är nybyggt 2023 finns inga planerade renoveringar i närtid (kontrollerat med styrelsen 2024-11-20).

TV och internet
Öppen fiber finns indraget i fastigheten. Multimediauttag finns i sovrum och vardagsrum för TV, data och IP-telefoni. Den boende väljer själv operatör (kontrollerat med styrelsen 2024-11-20).

Värme och ventilation
Uppvärmning sker via bergvärmepump och ventilationen är mekanisk frånluft med återvinning

Månadsavgift
I månadsavgiften ingår värme, kallvatten, sophantering samt förråd att nyttja. Inga planer på avgiftshöjning finns idag (förutom den som sker i samband med att räntekompensationens utgång, kontrollerat med styrelsen 2024-11-20).

Varmvatten
Sedan 1/4-2024 införde föreningen individuell mätning och debitering av varmvattnet med tariffen 60 kr/m3 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-20).

Räntekompensation och lån
Föreningen har två lån i SBAB, ett rörligt och ett med bunden ränta på tillsammans cirka 40 miljoner kronor.
För närvarande är ränta 4,14 % respektive 3,97 %, men föreningen kompenseras för den del som överstiger 3,33 % av Aros Bostads räntegaranti.

Inför slutplacering ställde banken, SBAB, krav om avgiftshöjning för att föreningens ekonomi ska gå ihop även efter det att kompensationen slutar gälla, därför har avgifterna i samband med detta höjts med 17 % från ekonomisk plan. Räntekompensationen läggs därför till på avin som en minuspost, så att ”Att betala” är konsekvent med ekonomisk plan.

Räntekompensationen är tänkt att räcka mellanskillnaden i ränta från kalkylräntan i ekonomisk plan, 3,33% och faktisk slutplaceringsränta upp till max 6% (snittet på de tre lånen). Kompensationen ställs ut till föreningen kvartalsvis i förskott och ska nyttjas till att avgiftsnivåerna till medlemmarna ska motsvara de nivåer upplåtelse tecknades på. Kompensationen gäller i två år från det att föreningens lån slutplacerades, dvs perioden 2023-06-05 – 2025-06-04 (kontrollerat med styrelsen 2024-11-20).

Övrigt
Juridisk person godkänns ej.
Föreningen tillåter delat ägande med tex 10-90 % ägarandelar.

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

3 695 000 kr

4 085 kr

Avgiften är egentligen 4 780 kr/mån. Dock har man just nu en räntekompensation om 695 kr/mån vilket innebär att man idag betalar 4 085 kr/mån. Räntekompensationen gäller i perioden mellan 2023-06-05 – 2025-06-04.

672 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1000 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

El: 302 kr

Försäkring: 310 kr

Varmvatten: 60 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Lägenheten är inte pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 65 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 36 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-05-06

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.