Hoppa till innehåll
 
Utgångspris: 
2 250 000 kr
Månadsavgift: 3 456 kr/månad
Nacka

Alphyddevägen 9

Utgångspris: 
2 250 000 kr
Månadsavgift: 3 456 kr/månad

Lägenhet på attraktiv adress med inglasad balkong, sjöutsikt samt högt och fritt läge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 1
  • Boarea: 38,4 m2
  • Lägenhetsnummer: 81
  • Byggnadsår: 1960
  • Månadsavgift: 3 456 kr
  • Driftkostnad: 629 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 13 av 14
  • Hiss: Ja

- Inglasad balkong
- Framtida tunnelbana
- Högt och fritt läge samt havs och sjöutsikt
- Magiska soluppgångar

Bostaden är något utöver det vanliga med sitt höga och helt insynsskyddade läge. Balkongen har sol från morgon till lunch, härifrån, liksom i vardagsrummet och köket, erbjuds fantastisk utsikt över Järlasjön, Lidingö, Stockholms inlopp och trädtopparna. Inte bara på sommaren utan även på vår, höst och vinter ger inglasningen en känsla av ett extra rum. Härifrån upplevs årstider, soluppgångar och solnedgångar på ett sätt som är få förunnat!

Lägenheten är mycket välplanerad och alla kvadratmeter nyttjas på rätt sätt.

Välkommen till en bostad för den medvetna, kräsna köparen - Välkommen hem till Alphyddevägen 9!

Här bor du i ett lugnt och populärt område beläget endast fem minuters restid med buss från Slussen! Inte nog med detta har dessutom tvärbanan förlängts från Hammarby Sjöstad och den kommande nya stationen Sickla ligger i nära anslutning till lägenheten där även Saltsjöbanan kommer börja gå i framtiden igen. Via en gångbro nås Sickla köpkvarter med brett utbud av allt från matvarubutiker, restauranger (populära restauranger är bl.a. Urban Deli och Brödernas), biograf samt populära Dieselverkstaden som erbjuder kultur i olika former, t.ex. bibliotek, teater och musikevenemang. Inom cirka sex år kommer man dessutom kunna åka tunnelbana ut till Alphyddan, närmaste station planeras ett stenkast bort (precis nedanför Alphyddevägen 9).

Närområdet erbjuder även flera fina promenadstråk - utmed vattnet till Nacka strand, runt Svindersviken där det populära brygghuset och cafét finns eller varför inte gå ner till Sickla strand eller Järla sjö för ett dopp eller en skridskotur? Hellasgården, Hammarbybacken och Nackareservatet är andra rekreationsområden i närheten.

Vänligen kontakta mäklare för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Interiörbeskrivning

Hallen erbjuder avhängning av ytterkläder samt flertal garderober. I anslutning finner du även en praktiskt och fin klädkammare. Badrummet är rymligt och är utrustat med dusch, WC, förvaring, handfat, spegel samt ett trevligt fönster.

Rakt fram från entrén slås du av ett ljus och en fri känsla med det höga och ogenerade läge. Här finner du det väl tilltagna vardagsrummet som vetter med en magnifik utsikt mot Järlasjön, Stockholms inlopp och området och dess horisont. Från vardagsrummet nås balkongen och här som resten av lägenheten har en magisk utsikt som är få förunnad. Balkongen har sol från uppgång till någon gång mitt på dagen. Det fria och höga läget med vacker utsikt från alla fönster är verkligen något utöver det vanliga!

Köket är utrustat med kyl/frys, diskmaskin, spis, ugn, mikro samt goda förvaringsmöjlighet. Intill fönster med den fantastiska utsikten likaså vardagsrummet har man plats med matgrupp för fyra till sex personer.

Bostaden har även ett externt vindsförråd som man har rätt att nyttja.

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 1
Boarea: 38,4 m2
Lägenhetsnummer: 81
Utgångspris: 2 250 000 kr
Byggnadsår: 1960
Driftkostnad: 629 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 13 av 14
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen
Observera att den exakta storleken inte är uppmätt. Som köpare rekommenderar vi att göra en uppmätning om man inte förlitar sig på att bostadsrättsföreningens information stämmer.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Nacka
Område: Sicklaön

Andel i föreningen

Andel i föreningen: 0,48400%
Andel av månadsavgift: 0,48%

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

524 701 kr
Nettoskuld
109 312 681 kr
Aktuell lägenhets andelstal i procent
0,48 %
Beräknad indirekt nettoskuld
524 701 kr

Beräkningsunderlag
Beräknad indirekt nettoskuld baseras på följande värden från räkenskapsåret 2024.

Organisations­nummer
714000-0022
Räkenskapsår
2024
Kortfristiga skulder
116 473 132 kr
Kassa och bank
7 160 451 kr
Total nettoskuld
109 312 681 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Brf Alphyddan registrerades 1947-04-17 och fastigheterna förvärvades 1960. I föreningen finns 152 lägenheter samt en lokal med hyresrätt. Lägenheterna är fördelade enligt följande: 30 st ettor, 60 st tvåor, 61 st treor och 1 fyra. Föreningen förvaltas av Delagott.
Byggnadernas uppvärmning är fjärrvärme. Återvinning av varmluft i 9:an under vinterhalvåret.

Gemensamma utrymmen
4 tvättstugor och en 1 drop-in tvättstuga som bokas på webben, alternativt bokningstavlorna i entréerna
Sophus för källsortering samt två moloker för hushållssopor. Kärl för matåtervinning finns i sophuset.
En föreningslokal och ett övernattningsrum, bägge bokas via styrelsen
En bastuavdelning (NK i port 9)
2 hobbyrum
2 cykelrum
Föreningens kontor (Alphyddevägen 13, en trappa ned)
En affärslokal för uthyrning (hyresgäst: Sickla matcenter, livsmedlelsbutik)
Samtliga 3 portar har hissar som renoverades 2016.

Utförda renoveringar
2021- Stambyte Alphyddevägen 15
2020 - Byte av balkongdörrar och inglasning av balkonger
2020 - Fasadrenovering (byte av tegel & isolering)
2020 - Byte av fönster.
2020 Nytt energiåtervinningssystem.
2020 Byte av termostatventiler
2019 Byte av frånluftsfläktar inkl rökluckor
2016–2019 Renovering av föreningslokal och övernattningsrum
2016 - OVK-besiktning är genomförd.
2015-2016 - Byte av hissar
2013-2014 - Tätning av avloppsstammar under markplan hus 9, 13, 15.
2012 - Renovering av tvättstugor
2007 - Omläggning av tak
2006 - Yttre renovering burspråk
1998 - Rörstambyte
1998 - Renovering av balkonger

Kommande renoveringar:
Inga planerade kommande renoveringar

Under räkenskapsåret 2023/-24 har föreningen, i samarbete med vår förvaltare Delagott, genomfört en omfattande undersökning av fastighetens underhållsbehov. Dessa undersökningar kommer att fortsätta inom ramen för den tekniska förvaltningen under räkenskapsåret 2024/-25. Resultaten visar att inget omfattande underhåll är nödvändigt för närvarande. På grund av dessa resultat planeras inget större underhållsarbete under de kommande 20 åren, vilket innebär att inget stambyte är att vänta inom samma tidsperiod.

Månadsavgift/Ekonomi
I avgiften ingår: Värme, vatten, Fastighetsskötsel, sophämtning, städning etc.
Obligatoriskt tillägg om 299 kr/mån: Internet (1 000 Mbit/s), Tv (basutbud, ca 15 kanaler) via Tele2 (f.d.Com Hem)

Parkering
Föreningen har inget garage eller parkeringsplatser.
På Alphyddevägen råder parkering mot avgift där Nacka Kommuns parkeringsregler gäller. Det utgår en billigare tariff för boende efter ansökan, då boendeparkering kostar 500 kr/mån. (Mer info på: www.nacka.se)
Garageplats finns att hyra av grannföreningen Brf Alphyddan Ros (kö förekommer). Det går även att hyra av Oscar Properties som äger grannfastigheten (parkeringshuset som ägdes av Kaiser Cars tidigare).

Förråd
Till varje lägenhet finns en ett mindre förråd (s.k. matförråd) och ett större förråd.

Informationsmöte med nya medlemmar
Styrelsen för Brf Alphyddan vill träffa köpare på ett välkomnande informationsmöte innan de tar beslut om godkännande av medlemskap. Välkommen att ta kontakt och boka in detta möte med oss, antingen via formuläret här på sidan eller via info@brfalphyddan.se

Föreningens Hemsida
www.brfalphyddan.se

Övrigt

Nacka kommun är en kommun i framkant och nya projekt är hela tiden på gång, bland annat kommer bostadsbebyggelsen att förtätas. Det är viktigt att du som köpare tar del av framtida idéer och planerna för området. Säljaren och fastighetsmäklaren uppmanar dig att kontakta Nacka stadsbyggnadsservice på info@nacka.se eller 08-718 80 00 för närmare information.

Pantsatt
Detta innebär att säljaren tagit lån för köpet av lägenheten med densamma som säkerhet. Dessa lån löses i sin helhet i samband med tillträdet.

Budgivning
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden. I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Ekonomi

Utgångspris

2 250 000 kr

Månadsavgift

3 456 kr

Driftkostnader

629 kr/månad
Antal i hushållet: 1
Kommentar: Angivna driftskostnader är säljarnas faktiska kostnader och dessa varierar utifrån antal personer i hushållet, avtalstyp och förbrukningsmönster.

Fördelas enligt följande

El: 200 kr
Försäkring: 130 kr
Obligatoriskt tillägg bredband och TV: 299 kr (obligatorisk)

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Pantsättning

Lägenheten är pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 166 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 161 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2019-02-15
Besiktningsman: Mattias Lilje, Anticimex Services KB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 12 Visa alla 18 bilder
 

Planritning

Karta och område

Alphyddevägen 9, Nacka

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 3456 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
23
feb
Öppen visning
Sön 12:15-12:45
24
feb
Öppen visning
Mån 17:00-17:30
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Sicklaön, Nacka
Alphyddevägen 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning