Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
1 950 000 kr
Månadsavgift: 6 115 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sabina Klingsell, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sabina Klingsell
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig & Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Huddinge

Patron Pehrs väg 28

Pris (Utgångspris): 
1 950 000 kr
Månadsavgift: 6 115 kr/månad
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sabina Klingsell, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sabina Klingsell
Fastighetsmäklare, Butiksansvarig & Certifierad nyproduktion
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Stor 2:a med inglasad balkong

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 2, varav 1 sovrum
  • Boarea: 66 m2
  • Lägenhetsnummer: 111
  • Byggnadsår: 1989
  • Månadsavgift: 6 115 kr
  • Driftkostnad: 670 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 3
  • Hiss: Ja

I trevliga och välskötta föreningen Trädgården finns nu en av de stora 2:orna på 66 kvm till salu. Den har även inglasad södervänd balkong på våning två med bästa solläget. Vilket ger ytterligare bra yta.
Hallen är rymlig, har två garderober och har fått nytt golv samt nymålade väggar nu 2025, likväl som sovrummet man når från hallen. Här ryms både dubbelsäng och ytterligare möblemang, det är ett sovrum i generös storlek. Väggarna har fått ny vit färg med en grå fondvägg och även här ligger nytt golv, enhetligt med hallen. Vidare kommer man in i vardagsrum och kök. Köket har burspråk mot gångvägar, gårdar och vy över området utan insyn. Lägenheten är verkligen fint placerad i fastigheten. Från vardagsrummet och den inglasade, möblerbara balkongen kan man njuta över flera årstider som växlar över den grönskande innergården med många fina buskar, träd och planteringar.
Badrummet har kaklad duschhörna och praktisk arbetsbänk ovan tvättmaskin och torktumlare.

Ett centralt läge men där man inte är störd av biltrafik, där fin gemenskap finns bland de boende och grillkvällar runt föreningens grillplatser hör till en härlig vardag man kan få här. Den egna vaktmästaren kan också hjälpa till med mindre lägenhets ärenden och finns som trygghet för er som bor här. Sammantaget en väldigt härlig och välskött förening.

På bara 4 minuter till fots når man Huddinge C med ett bra utbud av affärer, restauranger, banker och allmän service. Busstorg och Pendeltåg station finns på 3 minuters promenad. Pendeln tar sedan endast 16-17 min till City eller ca 25 min till Södertälje.

Välkommen med din intresseanmälan. Kommer börja privatvisas nu.

Om Bostaden

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 2, varav 1 sovrum
Boarea: 66 m2
Lägenhetsnummer: 111
Pris (Utgångspris): 1 950 000 kr
Byggnadsår: 1989
Driftkostnad: 670 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 3
Hiss: Ja
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Tv/Internetanslutning

Genom föreningens gruppavtal hos Telia får medlemmarna till det förmånliga priset av 125 kr/månaden Telias bas-paket för Fiber-TV, bredbandsuppkoppling till internet med hastigheten 500/500 Mbit/s och bredbandstelefoni med fri flytt av existerande telefonnummer (samtalsavgifter tillkommer) samt anslutningsbox (router) med WiFi och fri service.

De anslutna medlemmarna debiteras den fasta avgiften på lägenhetens månadsavi via HSB:s försorg.
Eventuella extratjänster debiteras medlemmen direkt av Telia.

Värme- och ventilationsanläggning

Fjärrvärme
Ventilationen är av FTX typ med individuella aggregat typ Ventex 200K

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Huddinge
Område: Centrala Huddinge

Omgivning

Huddinge centrum är ett populärt centrum med goda möjligheter till shopping. Runt Forelltorget och Sjödalstorget erbjuds ett stort utbud av butiker (ca 80 st), apotek, livsmedel, resturanger, bank, postservice etc. Vill du koppla av, ta dig då ut till den natur som Huddinge erbjuder. Insjön Gömmaren är mycket mysig där man får en Skärgårdskänsla pga. klipporna runt omkring men även sandstrand. I Huddinge finns skogar, berg, sjöar och en rofylld tystnad. Vi har hela sju naturreservat i kommunen. I närområdet finns tennis- och fotbollsplaner. För dem som tycker om att åka skridsko /spela hockey finns Björkängshallen. Gym och bad finns i Huddingehallen. Huddinge erbjuder ett brett utbud av friluftsaktiviteter som klättring, orientering, kanotpaddling, golf, ridning, och vintertid utförsåkning med skidor eller snowboard i Flottsbro.

Andel i föreningen

Andel av insats: 0,4358
Andel av månadsavgift: 0,437

Andelskommentar

Andelstal kapital ( ej gjort kapitaltillskott) 0,5621

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

549 260 kr
Informationen är hämtad från bostadsrättsföreningens egna hemsida.

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Bostadsrättsföreningen Trädgården ligger i Huddinge, i södra stor-Stockholm. Bostäderna ligger precis intill Huddinge centrum där det finns mängder av affärer och restauranger, all tänkbar samhällsservice och goda kommunikationer med pendeltåg och bussar.
Föreningen består av 197 lägenheter med byggår 1989.
Föreningen är miljömedveten och sopsortering är införd. Man återvinner också värme från ventilationssystemen.
Inom föreningens område finns välordnade lekplatser och grillmöjligheter.
3 dagar i veckan finns fastighetsskötare på plats. Han sköter fastigheterna och hjälper medlemmarna med en mängd olika tjänster.
Föreningens regler för medlemskap kräver att köparen eller köparna ska bosätta sig i bostaden.
Föreningens hemsida: www.brftradgarden.se

En extra amortering gjordes under 2019 med 3,9 miljoner.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
År 2023:
Årlig takbesiktning har genomförts. Anmärkningar har åtgärdats.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK) genomförd. Nästa kontroll ska ske år 2026.
Samtliga hissars nödtelefon har bytts. Telefonerna var kopplade via 3G-nätet, vilket har (eller kommer att) avvecklas under 2023.
Inköp och installation av en hjärtstartare.

År 2022:
Årlig takbesiktning har genomförts. Anmärkningar har åtgärdats.
En av föreningens lokaler har bytt användningstyp från vävstuga till Gym innehållande ett antal maskiner och redskap.

År 2021:
Föreningen har 8 st laddplatser sedan tidigare. Under hösten utökades laddplatserna med ytterligare 7 platser så totalt förfogar föreningen nu över 15 platser.

År 2020:
Under år 2020 har tillsyn skett av 112 lägenheter. Identifierade brister är åtgärdade. Tillsyn av resterande lägenheter har ej kunnat genomföras under 2020 på grund av pandemin. Planeras att avslutas efter sommaren 2021.
Obligatorisk ventilationskontroll (OVK ) har genomförts under året. Ett tjugotal lägenheter återstår att kontrolleras med anledning av bristande åtkomst på grund av pandemin. Anstånd från Huddinge kommun har erhållits.
Ny underhållsplan har arbetats fram för de kommande 50 åren. Tidigare underhållsplan var framtagen år 2013.

År 2019:
Under året har tillsyn skett av 112 lägenheter. Identifierade brister har åtgärdats till största delen under 2019. Fortsatt arbete med brister sker under kv. 1 år 2020. Tillsyn av resterande lägenheter kommer att ske efter sommaren 2020.
Installation av ett sjuttiotal säkerhetsdörrar enligt tidigare erbjudande till medlemmarna.
Förbättring av fastighetens skalskydd genom utbyte och/eller förstärkning av ståldörrar till verksamhetsområden.
Myndigheten för samhällsskydd och Beredskap (MSB) har genomfört en kontroll av föreningens tre skyddsrum. Efter åtgärder har föreningen erhållit intyg om godkänd kontroll

År 2018:
Ombyggnad av lokaler på 295 kvm till sju lägenheter med bostadsrätt. Byggnationen inleddes i februari och alla lägenheterna var färdigställda i oktober.
Renovering av föreningslokal. Lokalen hyrs av medlemmar för större sammankomster.
Installation av 8 st laddplatser för elbil med bidrag från Naturvårdsverket på 50%.
Genomförande av energideklaration i enlighet med gällande lag.
Ombyggnation av en av föreningens fem tvättstugor till en övernattningslägenhet.
Upphandling av säkerhetsdörrar. Medlemmar har erhållit erbjudande att köpa en säkerhetsdörr med eller utan finansiering genom föreningen. Totalt kommer 73 dörrar installeras i början på 2019.
Inspektion och kontroll av samtliga skyddsrum enligt direktiv från MSB.

År 2017:
Varje lägenhet har egen ventilation (Ventex 200). Under våren genomfördes en OVK-besiktning (Obligatorisk VentilationsKontroll) av samtliga lägenheter. Besiktningen är obligatorisk vart 3:e år. Inför denna besiktning genomförde föreningen en kontroll av alla ventilationsaggregat och brister åtgärdades. OVK-besiktningen avslutades med att ett godkänt protokoll överlämnades till Huddinge kommun.
Mätning av radon utfördes enligt Boverkets riktlinjer och mätresultat överlämnades till Huddinge kommun. Samtliga mätvärden låg under gränsvärdet.
Förstärkningsbleck installerades i samtliga lägenheter i markplan för att försvåra inbrott.
Kameror installerades i vissa soprum.

År 2016:
Renoveringen av hissar. Föreningens sista hissar har renoverats. Totalt har 20 st hissar renoverats sedan år 2012.
Nytt elektroniskt passersystem installerats.
Spolning av avlopp. Avloppen i samtliga lägenheter rengörs/spolas vilket förhindrar stopp och förlänger avloppsystemets livslängd. I arbetet ingår även alla stammar som spolas/rengörs ut till det kommunala avloppet. Motsvarande arbete genomfördes i juni 2011.
Kommande renoveringar i föreningen:
Planerade underhållsåtgärder 2024
Efter genomgång av underhållsplanen har styrelsen beslutat om följande underhållsåtgärder för det kommande året:
• Byte av takfönster (tidigarelagt till 2023 - redan utfört)
• Reparation av bullerplank och carportar. Utbyte av trasigt material och målning.
• Friläggning och grusning av husgrund innanför planteringar och övrig växtlighet. Nödvändigt för förhindra skadedjur och fuktangrepp på husgrunden.
• Polering av portarnas entrégolv. Föryngrar entrén och förenklar renhållning.
• Byte till LED-lampor i samtliga trapphus. Minskar energikostnaderna.
• Byte till LED-armatur i två kvarvarande tvättstugor, expedition och ev. övriga utrymmen. Med detta har föreningen eliminerat all gammal lysrörsbelysning.
• Start av projektplanering för det framtida takbytet.
Uförda renoveringar i lägenheten:
maj 2025
Nytt laminatgolv i hall och sovrum, "grå parkett

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns tillgång till 4 välutrustade tvättstugor (Port 12, 23, 24 & 29) gemensamhetslokal (port 35 med en dygnshyra på 300 kr/dygn och 500 kr i deposition), snickeriverkstad, vävstuga, solarium, cykelrum, mattvätt och boulebana. 2018 uppförs en övernattningslägenhet i port 30 som kan hyras till en låg kostnad av föreningens medlemmar. Det finns källar-/vindsförråd tillhörande lägenheterna. Bokning av tvättstugor och uthyrningslokaler sker digitalt via föreningens portal.

Parkering

Föreningen har 123 parkeringsplatser. Samtliga platser har elanslutning, 15 av platserna är laddningsplatser. Det är föreningens styrelse som administrerar fördelning av p-platser.
Parkeringplats
Carportplats

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: Driftsavgiften höjdes med 8% fr.o.m. januari 2024. Se Infobrev på föreningens hemsida.

Kapitaltillskott har genomförts av vissa bostadsrättshavare de senast åren för att betala av föreningens lån och sänka årsavgiften. Se mer info under föreningens hemsida.

Kommunikationer

Här finns utmärkta kommunikationer. Huddinge station ligger på 2-3 min gångavstånd och erbjuder pendeltåg och många olika busslinjer som tar dig vidare ut i Huddinge med omnejd.

Vägbeskrivning

Sväng av från Huddingevägen mot Fullersta. Åk ner mot busstorget. Sväng höger in på Patron Pehrs väg.

Övrigt

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

AVGIFTER/STÄMPELSKATT
2025 tas en fastighetsavgift ut om 10 074 kr/år. Den ersätter tidigare fastighetsskatt och regleras, enligt upplupen tid, på tillträdesdagen.

Du behöver inte betala någon fastighetsavgift de första 15 åren för nybyggda småhus och ägarlägenheter som har värdeår 2012 och senare.
Värdeåret är oftast det år då ditt hus var färdigbyggt.

För obebyggda tomter gäller fortfarande 1% av taxeringsvärdet i fastighetsskatt.

Lagfartskostnad:
1.5 % av köpeskillingen för privatperson och 4.25 % för företag. Utöver den betalar du även en expeditionsavgift på 825 kronor.

Pantbrevskostnad:
På nya pantbrev - 2 % av pantbrevsbeloppet samt en avgift om f.n. 375 kr per inteckning.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

1 950 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

6 115 kr
I avgiften ingår värme, vatten och internet
Telias bas-paket för Fiber-TV, bredband 500/500 Mbit/s och IP-telefoni (samtalsavgifter tillkommer).
Det åligger bostadrättshavaren att ordna hemförsäkring med bostadsrättstillägg.
Föreningen har våren 2025 tecknat gemensamt elavtal för alla boende, detta faktureras baserat på egen förbrukning. Detta beräknas medföra en intjänad driftskostnad / bostad på ca 1500-2500 kr/ år.

Driftkostnader

670 kr/månad
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 450 kr
Försäkring: 220 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

Driftsavgiften höjdes med 8% fr.o.m. januari 2024. Se Infobrev på föreningens hemsida.

Kapitaltillskott har genomförts av vissa bostadsrättshavare de senast åren för att betala av föreningens lån och sänka årsavgiften. Se mer info under föreningens hemsida.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 130 kWh/kvm/år
Energiklass: EE
Energideklaration utförd: 2018-03-01
Besiktningsman: Joel Heinze, Energikompetens AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 4 Visa alla 10 bilder
 

Planritning

Karta och område

Patron Pehrs väg 28, Huddinge

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 6115 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Torsdag 15 maj
Anmälan krävs

Patron Pehrs väg 28, 141 35 Huddinge
Anmälan krävs till mäklaren. tack.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Centrala Huddinge, Huddinge
Patron Pehrs väg 28
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning