Accepterat pris:

3 475 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Sön 11:00-11:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Hummervägen 8

Se på karta

Accepterat pris:

3 475 000 kr

Välj visningstid

27
apr

Anmälan krävs

Sön 11:00-11:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ola Claesson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Vinterisolerat fritids-/åretrunthus i natursköna Veka söder om Grimsholmen!

Typ: Fritidshus, 1-plan
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 76 m²
Biarea: 4 m²
Tomtarea: 1 015 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 39 617 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Det är mitt sanna nöje att bjuda in till visning av detta lagom stora vinterisolerade fritidshus på 76 kvadratmeter belägen i attraktiva och mycket havsnära Veka området söder om Grimsholmen. Huset passar alldeles utmärkt året runt, för här erbjuds ett vinterbonat, tilläggsisolerat fritidshus på 3 rum och kök. Huset har ett härligt ljusinsläpp ifrån de generösa fönstren mot söder. Ifrån entréhallen möts du av en generös storstuga med plats för både soffgrupp och matbordet samt med utgångar på vardera sida till uteplatserna. Stugan har även ett hygienutrymmet med duschplats och wc samt en separat tvättstuga med tvättmaskin och torktumlare.

Tomten är plan och kräver inte mycket underhåll, här finns en stensatt p-plats för bilen. En nyare uppförd, fristående friggebod har fungerat som ett uppvärmt hobbyrum men kan även omvandlas till en utmärkt gäststuga om behov finns. I anslutning finns ett generöst insynsskyddat altandäck med utsikt mot grönområdet bakom huset. Intill finns även en friggebod uppförd på mitten av 80-talet som är inredd som en gäststuga med egen veranda. På sommaren är trädgården omgärdad av grönska som ger karaktär samtidigt som den erbjuder möjligheter för både barn och vuxna att koppla av. Det stora grönområdet nås genom grinden på baksidan, här finns en generös gräsmatta där barn med massor av energi kan springa fritt och spela boll och leka.

Huset uppvärms huvudsakligen av en modern luft/luft värmepump som är ifrån 2017. I Veka är det enkelt att slappna av och glömma vardagens stress. Läget på Hummervägen är mycket lugnt och det är bara cirka 500 meter på stigen genom skogen, ner till den fantastiskt vackra badstranden intill Suseåns mynning! Centrum i Falkenberg, med sitt omfattande utbud av aktiviteter och affärer, ligger ungefär 15 minuters bilresa bort. Från Göteborg tar det drygt en timme med bil till Veka.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉHALL: Klinkergolv. Vitmålat trätak.

TVÄTTUTRYMME: Plastmatta på golvet och våtrumstapet på väggarna. Arbetsyta med tvättho samt under/- överskåp. Varmvattenberedare Norrahammar (ca -81). Här finns både tvättmaskin (toppmatad) och torktumlare.

DUSCH OCH WC: Tillbyggdes i början av 80-talet. Plastmatta och kaklade väggar. Duschhörna, wc och tvättställ med väggspegel. Mekanisk frånluftsfläkt.

STORSTUGA: Generöst allrum med ekparkett. Öppen planlösning tillsammans med köket. Vitmålat trätak. Dubbla altandörrar ut till den mindre terrassen på husets framsida. Utgång även till uterummet som är vänd in mot trädgården på baksidan.

KÖK: Köket installerades i samband med ombyggnaden som skedde av huset i början av 80-talet. Här finns gott om förvaringsskåp och även en praktisk, avskiljande bänk med arbetsyta ut mot allrummet. Ekparkett, vitmålat trätak.
Utrustning i köket: Spis med häll, Husqvarna ca 2-3 år gammal. Spisfläkt, äldre. Diskmaskin, Bosch äldre. Kylskåp, Elvita nyare. Vid arbetsytorna av laminatskiva finns ett kakel. Dubbel diskho.

SOVRUM: Ekparkett. 2 garderober. Vitmålat trätak. 4 väggfasta överskåp.

SOVRUM: Tidigare två mindre rum, nu ett rum i vinkel med två ingångar. Ekparkett. Vitmålat trätak. Utanför rummet finns 2 garderober.

UTERUM: Ifrån storstugan når man det vidbyggda uterummet. Taket är ett lamelltak och på golvet ligger en textilmatta. Här finns även frysskåpet ifrån Gram placerat och man når även ett extra förrådsutrymme varav en del av förrådet har dörr ifrån utsidan.

Sammanfattning

Typ: Fritidshus, 1-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 76 m²

Biarea: 4 m²

Tomtarea: 1 015 m²

Accepterat pris: 3 475 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 39 617 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Snabbt tillträde är möjligt för dig som köpare

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft/luft

Ålder: Ca 2016-2017

Märke: Mitsubishi

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund med inspektionslucka

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel, utvändig vindslucka på gaveln

Fönster: 3-glasfönster samt några 2-glas med spröjs

Takbeklädnad: Betongpannor (ca 1985)

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock: Finns inte

Kommentar: Huset är ett Annebergs-hus

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1981

Fastigheten har varit i familjens ägo sedan nybyggnationen 1965.

Följande renoveringar har utförts:
Ca 1981 och några år framåt. En tillbyggnad utfördes på huset med tvättrum och badrum. Huset genomgick samtidigt en renovering med tilläggsisolering, nytt kök m.m.
Ca 1985-1986 Nytt yttertak lades. Friggeboden/gäststugan uppfördes.
Redskapsbod och vidbyggd altan uppfördes ca 2016-2017. Ungefär samtidigt installerades en Mitsubishi luft/luft värmepump.
Ca 2017 Fiber installerades.
Under senare år har även 4 stycken fönster bytts ut.
2024 Krypgrunden har genomgått en renovering. Nedhängande blindbottenskivor har återmonterats och krypgrunden har rensats ifrån byggspill och äldre formvirke. Markytan är behandlad och belagd med en fiberduk. Därefter har ytan belagts med ca 15-20 cm makadam på en total yta av 90 kvm. Ovanpå makadamen har det sedan monterats en åldersbeständig plastduk.

Tomt/balkong/uteplats

Vidbyggt uterum som nås ifrån storstugan, norrläge. Intill de båda extrabyggnaderna finns ett generöst altandäck, söderläge.

Lummig trädgårdstomt som är inramad med ett påkostat staket ut mot Hummervägen och även ett lite enklare staket norrut mot grönområdet. Ifrån trädgården når man grönområdet enkelt genom en grind.
I trädgården finns stensatta gångar och trädgårdsbelysning. 3-fas uttag, vattenutkastare samt el-skåp är placerat intill entrédörren.

Övriga byggnader

Isolerad redskapsbod uppförd ca 2016, Trägolv, inredd med väggfasta hyllor och även en gedigen arbetsbänk.
Gäststuga uppförd ca 1985. Isolerad och med värme. Klädskåp. Utanför finns en liten veranda.
Mellan dessa båda mindre byggnader finns ett utrymme perfekt för förvaring av redskap, brädor m.m. Här finns även en rostfri vatten-ho.

Parkering

Uppställningsplatser för ett par bilar på tomten samt utmed Hummervägen

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inkopplad till fastigheten

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Veka

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG VEKA 1:28

Omgivning

Det natursköna Veka området ligger cirka 10 km söder om Falkenbergs centrum. Här breder sig en fantastisk kustnatur och ett naturreservat med botaniska strandängar och små sandstränder perfekta för bad.

I Grimsholmens naturreservat kan du utforska bronsålderslämningar och observera fåglar som häckar. Längst ut finns en småbåtshamn och sjöbodar som vittnar om områdets fiske- och båtbyggartradition. Grimsholmen har både klippor och sandstränder för sol och bad. För de som föredrar en mer livlig strandupplevelse finns cykelvägar till Ringsegårds strand eller Skrea strand.

Inte långt bort reser sig Smörkullens naturreservat, och från dess 52 meter över havet kan du njuta av en magnifik utsikt över kustlandskapet och Falkenberg. Veka är ifrån början ett sommarstugeområde som ligger intill Smörkull men här har under senare år även etablerats flera permanent bostäder. Suseån ringlar sig sakta genom ett vackert landskap men är delvis dold av skog och buskar.

Bobergs kustväg tar dig vidare till Boberg genom landskapet. Den gamla landsvägen mellan Eftra och Skrea passerar genom området och korsar Suseå med en vacker stenvalvsbro från 1810, komplett med ett litet vattenkraftverk. Hallarna, en hembygdsgård, ligger också här.

På Suseå är det även många som paddlar kanot och glider fram på sin SUP bräda samtidigt som man njuter av en naturskön tur ner till Suseåns mynning. I närheten finns även Vesslunda naturreservat med flera vandringsstigar och vackra utsiktsplatser, samt den barnvänliga stranden i Långasand med möjlighet till sol och saltvattenbad.

Planbestämmelser

Veka 1:12, Byggnadsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1963-09-04, Senast ändrad: 2022-10-15)
Veka 1:14 del av,m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 1998-02-26, Senast ändrad: 2023-09-08)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG VEKA GA:1 - VÄG
FALKENBERG VEKA GA:2 - NATUROMRÅDE

Dokument

Ekonomi

Accepterat pris

3 475 000 kr

Driftkostnader

39 617 kr/år

Årlig elförbrukning: 12560 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 21 947 kr

Vatten och avlopp: 7 900 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 570 kr

Samfällighet: 1 200 kr

Beskrivning: Elförbrukning avser hela året 2022. Huset har under åren 2016-sommaren 2023 varit uthyrd till närstående i familjen. Hyresgästerna utnyttjade huset som sin permanentbostad.
Kostnaden för VA är beräknad under perioden november 2022-november 2023. Årsförbrukning 181 kbm.
Samfällighetsavgiften innehåller kostnader för skötsel av väg och naturområden m.m.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 896 000 kr

Mark: 1 055 000 kr

Totalt: 1 951 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1968

Standardpoäng: 27

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 9 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 463 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration ej utförd

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Fritidshusets framsida har en mysig veranda och stora fönster.

Här kan man sitta och njuta av morgonkaffet

Den fina trädgårdsgrind markerar ingången till fastigheten och leder fram till entrén

Vardagsrummet karaktäriseras av en elegant ekparkett, ett rikligt ljusinsläpp och en rymlig yta som rymmer både soffgrupp och matmöblemang

+ 40 Visa alla 46 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hummervägen 8, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Veka sommarby

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.