Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Mårtensvägen 20

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Unik fastighet i hjärtat av Skrea Strand – med strandliv, grönska och gästhus

  • Typ: Villa, 1-plansvilla
  • Rum: 4, varav 2-3 sovrum
  • Boarea: ca 168 m2
  • Biarea: ca 19 m2
  • Tomtarea: 1 063 m2
  • Byggnadsår: 2008
  • Driftkostnad: 34 428 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

En riktig oas mitt på eftertraktade Skrea Strand – det här är ett hem för dig som längtar efter ett lugnt och privat läge med havet som granne. Här bor du bara några minuters promenad från stranden, badbryggan och de vidsträckta sanddynerna, men ändå med närhet till både stadskärnan, motorvägen och järnvägsstationen. Sommartid lever området upp med kiosker, serveringar, minigolf och tennis, och året runt har du ICA i närområdet – en butik som erbjuder både dagligvaror och hemlagad husmanskost från egna kockar. I samma område finns även apotek, pizzerior och blomsteraffär – allt du behöver inom bekvämt avstånd.

Den smakfulla tillbyggnaden från 2008 utgör idag huvuddelen av huset och har utformats för att smälta samman med originaldelen från 1976 på ett sätt som skapar ett harmoniskt och välplanerat hem. Här möts modern funktionalitet och klassisk charm i en fin balans, med generösa ljusinsläpp, vackra trägolv, tidlösa snickerier och spröjsade fönster som släpper in ett mjukt och behagligt ljus. Värmen kommer från ett vattenburet system via frånluftsvärmepump, och med solpaneler på taket hålls driftkostnaderna mycket låga.

Trädgården är något alldeles extra – en grönskande, blomstrande plats som bjuder in till lugn, umgänge och odlingsglädje. Här finns valnötsträd, häggmispel, pioner, rhododendron, rosenbuskar, blåregn, hortensia, liljor, vindruvor och vinbär – allt samlat i en miljö som präglas av omsorg och kärlek till naturen. Det finns flera uteplatser i skyddat läge, en flaggstång som överblickar trädgården, samt ett uterum i direkt anslutning till huset – perfekt för umgänge oavsett väder. För den med odlingsintresse finns ett fantastiskt växthus, och vill du bjuda hem gäster med övernattningsmöjlighet finns även ett separat gästhus och en redskapsbod med goda förvaringsmöjligheter.

Detta är ett hem där det gamla och det nya möts på ett enastående sätt, där varje hörn av både huset och trädgården berättar sin egen historia – och samtidigt bjuder in dig att skriva nästa kapitel. Ett livsstilsboende för dig som söker lugn, livskvalitet och närhet till havet, i ett hem där varje detalj är vald med omtanke.

Välkommen att uppleva denna underbara plats på Skrea Strand – ett hem att trivas i, växa i och njuta av varje dag.

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/Hall
Välkomnande hall med klinkergolv, ljusa tapeter och ett fint ljusinsläpp genom ytterdörr med sidofönster. Plats för avhängning direkt till vänster.

Kök
Ljust och trivsamt kök med klinkergolv, ljusa tapeter och en öppen planlösning mot både matplats i burspråk och vardagsrum. Köksinredning från Marbodal i en varm grå/beige ton, kompletterad med grå laminatbänkskivor och vitt kakel som stänkskydd. Här finns gott om arbetsytor och förvaring. Maskinell utrustning består av kyl och frys från Bosch, ugn och mikro från Electrolux, diskmaskin från Miele, spishäll från Siemens samt fläkt från Thermex. Ett stort fönster ovan diskbänken släpper in rikligt med dagsljus och ger fin utsikt mot trädgården.

Vardagsrum
Generöst och ljust vardagsrum med stora fönsterpartier mot den grönskande trädgården. Utgång till altanen via glasdörr. Ekparkett och ljusa tapeter ger ett elegant och tidlöst intryck. Öppen planlösning mot både kök och matplats skapar en social och inbjudande yta med plats för hela familjen och gäster.

Badrum
Stort badrum i stilfull kombination av vitt och terrakottafärgat kakel. Här finns både dusch och badkar, tvättställ med spegelskåp samt ett högskåp som erbjuder generös förvaring. Handdukstork för extra komfort.

Toalett
Praktisk gästtoalett med wc, tvättställ och spegelskåp.

Sovrum
Rymligt sovrum med parkettgolv i ek, ljusgrå tapeter och gott om garderobsförvaring längs ena väggen. Direktutgång till trädgården.

Tvättstuga
Ljus tvättstuga med beige klinkergolv och vita väggar. Här finns arbetsbänk, vask, fönster mot trädgården och utgång mot uppfarten. Längre in finns en klädkammare för ytterligare förvaringsmöjligheter.

Uterum
Ett ombonat och insynsskyddat uterum – den perfekta platsen för avkoppling. Omgiven av grönska, med infravärme i taket för svala kvällar. Plats för grill och utekök precis utanför.

Vardagsrum 2 / Originalhus
Det ursprungliga huset fungerar idag som ett extra vardagsrum med generösa ytor, vacker utsikt mot trädgården från båda håll och en mysig kamin. Här finns även luft/luftvärmepump samt en trappa upp till ytterligare ett sovrum. Ekparkett och ljusa tapeter ger ett hemtrevligt intryck.

Sovrum (övervåning)
En trappa upp finns ett stort, charmigt sovrum med parkettgolv och ljusa väggar – perfekt som tonårsrum, gästrum eller hobbyrum.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 4, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum
Boarea: ca 168 m2
Biarea: ca 19 m2
Tomtarea: 1 063 m2
Byggnadsår: 2008
Driftkostnad: 34 428 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Någon exakt uppmätning har inte skett.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump, luft/luftvärmepump, elradiatorer samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering samt krypgrund
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på underlagstak av papp och råspont
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning samt självdrag
El: Jordfelsbrytare finns.
Murstock kommentar: Braskaminen är besiktigad och godkänd att använda.
Allmän information: Den nya delen från 2008 är en 1-plansvilla. Den äldre delen är 1 1/2 plan och är byggd 1976.
Kommentar: Välskött villa från 2008 med en ursprunglig del från 1976. Besiktningsprotokollet har få anmärkningar.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: Äldre delen är från 1976
Fastigheten förvärvades 2007.
2008 byggdes den nya huskroppen i 1-plan från Varbergshus.
Inga kvalitetsdokument över husets våtutrymmen visades vid besiktningstillfället.
2008-2010 byggdes den ursprungliga delen om. På entréplanet gjordes ett stort rum genom att väggar togs ned och en limträbalk
monterades för bärigheten. Nytt trägolv lades över det befintliga golvet av linolium.
2009 byggdes carporten.
2012 monterades nya fönster i husets ursprungliga del.
2013 lades nya betongpannor på den ursprungliga delen. Den gamla takpappen bedömdes vara bra och ligger kvar.
2017 installerades en ny innerdel till luft/luftvärmepumpen.
2017 byggdes uterummet av fackman.
2023 skedde en vattenskada i tvättstugan. Vatten hade droppat på "klacken" under frånluftsvärmepumpen, där det saknades
tätskikt. Skadan reglerades av försäkringsbolaget och golvet har renoverats med nya tätskikt och ytskikt. Ny gips sattes upp på
nederdelen av väggarna och ett tätskikt lades även på "klacken". Golvbrunnen byttes inte ut. Arbetet utfördes av fackman.
2023 monterades solceller på taket.

Husen har målats löpande.

Tomt/balkong/uteplats

Denna insynsskyddade trädgård är något alldeles extra – en välskött och blomstrande oas där varje hörn andas omsorg och harmoni. Här omges du av prunkande grönska och ett rikt växtliv med bland annat häggmispel, valnötsträd, rosenbuskar, vinbär, blåregn, rhododendron, liljor, hortensia, vindruvor och pioner – perfekt för dig som uppskattar både färg och doft genom säsongerna.

I trädgården finns ett fantastiskt växthus för dig med odlingsintresse, samt en rymlig altan. Från huset kliver du direkt ut i ett härligt uterum – idealiskt för umgänge oavsett väder.

Förutom den charmiga huvudbyggnaden finns även ett gästhus och en praktisk redskapsbod. Trädgården ramas in av en flaggstång och erbjuder flera skyddade platser för avkoppling och sociala tillfällen. En trädgård som verkligen måste upplevas på plats!

Parkering

Fristående carport med fasad och stomme av trä och tak av råspont, papp och betongpannor. Stensatt uppfart.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Skrea Strand
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG FYREN 17

Planbestämmelser

Hjortsberg 4:1 m fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2005-08-25, Registreringsdatum: 2005-10-05, Senast ändrad: 2023-08-30)

Ekonomi

Driftkostnader

34 428 kr/år
Årlig elförbrukning: 6362 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 15 869 kr
Uppvärmning: 2 000 kr
Vatten och avlopp: 8 330 kr
Försäkring: 4 961 kr
Renhållning: 2 876 kr
Sotning: 392 kr
Beskrivning: 2000 under "Uppvärmning" avser ved. Kostnaden är frivillig

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 142 000 kr
Mark: 2 083 000 kr
Totalt: 5 225 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1996
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 955 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 54 kWh/kvm/år
Energiklass: BB
Specifik energianvändning: 34 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-06-25

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 44 Visa alla 50 bilder
 

Planritning

Karta och område

Mårtensvägen 20, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Skrea Strand, Falkenberg
Mårtensvägen 20
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning