Pris (Utgångspris):

3 550 000 kr

Välj visningstid

Ons 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Bermansgatan 13

Se på karta

Pris (Utgångspris):

3 550 000 kr

Välj visningstid

16
jul

Ons 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till ett trivsamt boende med gott om plats – Bermansgatan 13!

Typ: Villa, Villa, 1½-plan
Rum: 6, varav 4 sovrum
Boarea: 177 m²
Biarea: 81 m²
Tomtarea: 826 m²
Byggnadsår: 1975
Driftkostnad: 46 880 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Bermansgatan 13 – en rymlig och genomtänkt familjevilla belägen i ett lugnt och uppskattat bostadsområde i Västra Gärdet, Falkenberg. Här erbjuds ett boende med god funktionalitet, fina sociala ytor, generösa sovrum samt flera trivsamma uteplatser. Tomten är välskött och omgärdas av häckar, fruktträd och odlingar.

Bostadens entréplan rymmer bland annat ett kök med god arbetsyta, förvaring och öppen anslutning till matplats. Vardagsrummet har fönster i flera väderstreck och utgång till en altan i skyddat läge. Här finns också flera sovrum med lugna lägen, ett helkaklat badrum, och praktisk förvaring i både hall och innerdel.

En trappa upp finns ytterligare ett allrum med vackert ljusinsläpp från takfönster – ett flexibelt utrymme som kan användas som lek- eller arbetsrum. Härifrån når du också en balkong med vy över närområdet.

Tomten har flera tydligt avgränsade uteplatser, inklusive ett trädäck med plats för utemöbler samt gräsyta för lek eller odling. Solceller är installerade på taket, vilket ger goda förutsättningar för en mer energieffektiv vardag.

Läget på en lugn gata i Västra Gärdet ger närhet till både skolor, grönområden och kommunikationer. Det är kort cykelavstånd till både centrum och havet, vilket gör detta till ett boende med många kvaliteter för den som söker funktion och läge i kombination.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Entré/Hall
Hall med ljusa väggar och klinkergolv, förvaring i garderob och avhängning vid ytterdörr. Trappa leder upp till övre plan.

Kök
U-format kök med vita skåpsluckor, vita vitvaror och arbetsytor i mörk bänkskiva. Fönster ovanför diskho och plats för matgrupp.

Vardagsrum
Öppet rum med stora fönster, parkettgolv och plats för soffgrupp samt matbord. Kamin placerad centralt i vardagsrummet.

Sovrum
Ljust sovrum med fönsterparti och altandörr. Mycket utrymme för förvaring i garderober längs väggen.

Badrum
Helkaklat badrum i vitt och ljusgrönt med badkar, toalett, handfat och spegel. Planlösningen är funktionell med god ljusinsläpp

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med arbetsbänk, förvaring och tvättmaskin/torktumlare. Här finns även en duschkabin.

Sovrum/Gästrum
Rum med laminatgolv, gråa väggar, klädförvaring och fönster mot trädgård.

Förråd/Gym
Kompakt rum utrustat med förvaringslösningar, placerat i anslutning till gästrum och garage.

Övre plan
Allrum
Stort öppet rum med snedtak, två takfönster och plats för lekområde samt sittgrupp. Ljusa ytskikt ochheltäcksmatta på golvet.

Sovrum
Rum med snedtak, målat i blå toner och inrett med ljust golv, garderob och fönster som ger mycket ljusinsläpp.

Sovrum
Rum med snedtak och väggar i blå nyanser, utrustat med ljust golv, garderob och fönster som bidrar med generöst ljusinsläpp.

Sovrum
Barnrum med rosa/lila väggar och garderob samt två fönster med upphöjd tak.

Toalett
Mindre utrymme med wc, handfat och förvaring. Väggarna är klädda i vitmålad panel och golvet har en ljusgrön våtrumsmatta.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa, 1½-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 177 m²

Biarea: 81 m²

Tomtarea: 826 m²

Pris (Utgångspris): 3 550 000 kr

Byggnadsår: 1975

Driftkostnad: 46 880 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/luftvärmepumpar, direktverkande elradiatorer och kamin

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med en uppreglad golvkonstruktion

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3-glas isolerfönster

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagsduk, läkt och betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Allmän information: Nuvarande ägare har tecknat försäkringen Varudeklarerat. Besiktningsprotokoll finns att tillgå för den som är intresserad

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 2008.

- 2010 delrenoverades köket med nya luckor, bänkskiva, ytskikt och vitvaror. Arbetet utfördes av fastighetsägarna och luckor/bänkskiva av fackman.
- 2014 monterades nya toalettstolar och handfat i badrum/wc och toalett. Arbetet utfördes av fackman.
- 2016 monterades en ny takbrunn på garagetaket samt att man la ny papp runt takbrunnen. Detta gjordes på grund av att man upptäckt missfärgningar på innertaket i utrymmet under takbrunnen. Arbetet utfördes av fackman. Efter utförd åtgärd har läckaget upphört och inga nya missfärgningar har uppkommit.
- 2017 monterades nya 3-glas isolerfönster och ytter-/altandörrar i hela huset förutom i tillbyggnadsdelen/garaget. En ny varmvattenberedare installerades. Arbetena utfördes av fackman.
- 2018 delrenoverades tvättstugan på grund av fuktskador i skiljevägg till duschen. Skiljeväggen revs bort och nytt yt-/tätskikt monterades i duschdelen samt att en duschkabin installerades. Skadan reglerades av försäkringsbolaget och arbetet utfördes av fackman. Den mekaniska frånluftsventilationen installerades. Arbetet utfördes av fackman.
- 2019 gjordes ett av garagets förråd om till ett gästrum. Arbetet utfördes av fastighetsägarna.
- 2020 revs den tidigare trallen och skärmtak på altanen bort. Ny trall monterades samt att altanen gjordes något större. Arbetet utfördes av fastighetsägarna.
-2021 monterades en luft/luftvärmepump på övre plan, en ny altandörr på baksidan av garagedelen, samt att taket renoverades med nya takpannor, underlagsduk, läkt, plåtdetaljer och solcellsinstallation. Ny träpanel monterades på takkupan. Arbetena utfördes av fackman.
- 2022 gjordes ny stenläggning på framsidan. Arbetet utfördes av fastighetsägarna.
- 2023 installerades en ny luft/luftvärmepump på entréplanet. Arbetet utfördes av fackman.
- 2025 monterades nya brädor på balkongräcket. Arbetet utfördes av fastighetsägaren. Vid besiktningen var garagefasaden under renovering där man målade och bytte vissa panelbrädor. Arbetet utförs av fackman.
Ovanstående uppgifter lämnades av fastighetsägaren.

Nedanstående uppgifter har hämtats från ett tidigare besiktningsprotokoll utfört av Anticimex som uppvisades vid besiktningen.
Fastigheten förvärvades 1992. Huset är av fabrikat Hultsfredshus. De flesta av husets isolerglasrutor byttes för cirka 8-10 år sedan. Det finns 2st som är original och 2st som byttes för ett par år sedan. 1982 byggdes garaget ut. 1993 sattes takfönstren in. 1996 renoverades wc på övre plan.

Renoveringar som har utförts efter besiktning med protokollnummer 69083292:
Yttervägssyllen som visade förhöjd fuktighetsnivå är åtgärdat av fackman, samt träpanelen och taksargen på den vidbyggda delen av garaget.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage grundlagt med betongplatta på mark, stomme och fasader av trä samt ett platt/låglutande tak med en taktäckning av papp

Parkering

Uppfart samt garage med garageport

Tv/Internetanslutning

Fiberanslutning finns

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG ALMEN 4

Omgivning

Från Västra Gärdet tar man sig till centrum på fem minuter. På nära håll har man Stafsinge strand och även Skrea strand finns på gång- och cykelavstånd. Det finns en pizzeria i området liksom Falkenbergs Bowlinghall.
De flesta husen är villor men det finns även en del lägenheter. Det finns tillgång till barnomsorg i området och Schubergstorpskolan är en F-5-skola som också har fritidshem. Närmaste högstadieskola är Tullbroskolan. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se.
Västra Gärdet är ett område som blir allt populärare. Närheten till havet är särskilt uppskattad. Flerfamiljshusen är inte högre än två våningar varav området upplevs som luftigt och öppet. Det är samtidigt nära stan och all service.

Planbestämmelser

Falkenbergs stad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1938-08-15, Senast ändrad: 2023-09-22)
Almen, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1950-08-18)

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 550 000 kr

Driftkostnader

46 880 kr/år

Årlig elförbrukning: 14520 kWh/år

Antal i hushållet: 6

Fördelas enligt följande

El: 23 000 kr

Vatten och avlopp: 10 800 kr

Försäkring: 9 000 kr

Renhållning: 3 500 kr

Sotning: 580 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 474 000 kr

Mark: 755 000 kr

Totalt: 3 229 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1975

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 430 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 99 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 54 kWh/kvm/år

Besiktningsman: Martin Bystedt

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Husets avskärmade entré skapar en känsla av lugn och avskildhet. Dessutom är bostaden utrustad med solpaneler, vilket bidrar till både hållbarhet och energieffektivitet.

Husets groventré som leder till garage, tvättstuga och andra väsentliga delar av huset

Mindre uteplats med stenplattor i anslutning till huset.

Altan är med sittplatser i direkt anslutning till gräsmatta.

+ 36 Visa alla 42 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Bermansgatan 13, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.