Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Rödklövervägen 9

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Välplanerad och välskött familjevilla med ett fantastiskt läge

  • Typ: Villa, 1½-plan
  • Rum: 5, varav 4 sovrum
  • Boarea: 183 m2
  • Biarea: 31 m2
  • Tomtarea: 800 m2
  • Byggnadsår: 2006
  • Driftkostnad: 45 841 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välplanerad familjevilla med uterum i solsäkert läge – här bor ni med känsla och gemenskap!

Välkommen till ett hem som andas både funktion och trivsel – en plats att landa på, leva i och längta hem till. På lugna och omtyckta Rödklövervägen väntar denna stilrena villa med rymliga ytor, öppen planlösning och ett fantastiskt uterum som under vår, sommar och höst blir ett extra rum att njuta av.

Huset är omsorgsfullt planerat och passar perfekt för familjen som söker ett socialt men ändå avskilt boende. Redan i hallen möts du av ett generöst ljusinsläpp och en inbjudande atmosfär. I hjärtat av hemmet väntar köket – praktiskt och hemtrevligt med ett trevligt ljusinsläpp – och vidare öppnar planlösningen upp mot matplats och vardagsrum med centralt placerad braskamin. Den ger både värme och stämning under årets kallare månader.

Ett av familjens favoritutrymmen är utan tvekan det stora uterummet. Här finns plats för både soffgrupp och matbord, och rummet badar i ljus tack vare stora fönsterpartier. Direkt utgång till altanen i bästa eftermiddags- och kvällssolsläge gör detta till en naturlig plats för sommarens alla stunder – från grillkvällar till stilla morgonkaffe. För svalare kvällar finns skön komfort tack vare golvvärme i uterummet.

Tomten är grönskande, lättskött och barnvänlig – med plats för både lek, odling och vila. På framsidan möts du av en fin stenlagd uppfart och garage, och på baksidan väntar en mysig oas med sol större delen av dagen.

Läget är svårslaget – ett lugnt och tryggt område där grannsämjan är varm och genuin. Här känner man sig snabbt hemma. Närheten till både förskola och skola, vackra strövområden och havet gör vardagen enkel att få ihop. Olofsbo havsbad ligger inom cykelavstånd – en av Falkenbergs mest omtyckta stränder – och för den idrottsintresserade finns både Stafsinge IF och Björnhults golfklubb bara minuter bort. Promenadstråk, motionsspår och bra kommunikationer till Falkenberg och Varberg gör läget komplett.

Det här är ett hem som bjuder in till livets alla säsonger – från mysiga höstkvällar vid kaminen till sommarens långa middagar i uterummet.

Varmt välkommen på visning – det här är ett hem att trivas i!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/hall
Välkomnande hall med ljusa väggar, praktiskt klinkergolv och gott om plats för ytterkläder och skor. Redan här får du en känsla för det ljusa och luftiga som präglar hela huset.

Kök
Stilrent kök med skåpsluckor i massiv ek som ger en varm, ombonad känsla. Generösa arbetsytor och full maskinell utrustning. Öppen planlösning mot matplatsen, vilket gör köket till en naturlig samlingspunkt för både vardag och fest.

Matplats (en del av vardagsrummet)
Stor och trivsam matplats med plats för hela familjen, belägen intill de stora fönsterpartierna som släpper in rikligt med ljus. Härifrån har du också utgång till altanen – perfekt för sommarens måltider ute.

Vardagsrum
Ljust och luftigt vardagsrum med fönster i flera väderstreck. Här ryms både soffgrupp och läshörna. Stämningshöjande kamin för mysiga kvällar och utgång till altan och trädgård.

Allrum (övre plan)
Ett flexibelt utrymme som idag används som tv-rum men som lika gärna kan bli lekrum, kontor eller bibliotek. Öppen och ljus atmosfär tack vare två charmiga takfönster.

Sovrum (flera)
Totalt fyra välplanerade sovrum, samtliga med plats för både säng, skrivbord och förvaring. Ljusa väggar och genomgående parkettgolv ger en harmonisk och enhetlig känsla.

Badrum (ett på varje plan)
Helkaklade och fräscha badrum med moderna färgval. Båda med varsin dusch– perfekt för familjens olika behov. Stilrena detaljer och golvvärme för extra komfort.

Tvättstuga
Separat tvättstuga med tvättmaskin, torktumlare, vask och förvaringsskåp. Direkt anslutning till groventré gör det enkelt att hantera vardagslogistiken.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1½-plan
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 183 m2
Biarea: 31 m2
Tomtarea: 800 m2
Byggnadsår: 2006
Driftkostnad: 45 841 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Boarean är 183 kvadratmeter enligt taxeringsinformationen, biarean är 31 kvadratmeter enligt säljarens uppgifter.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via ett vattenburet golvvärmesystem på entréplan och med direktverkande el på övre plan samt braskamin.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på underlagstak av råspont, papp och läkt
Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)
Murstock kommentar: Sotningsprotokoll
Fel och brister: Besiktningsprotokoll finns för de intresserade.
Allmän information: Säljaren har valt att teckna försäkringen Varudeklarerat inför försäljningen och besiktningsprotokoll finns tillgängligt för de intresserade.

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 2005.
2006 uppfördes bostadsbyggnaden, vilken är av modell Varbergshus.
2006 utfördes slutbesiktning.
2007 byggnation garage
2015 byggdes uterummet med gjuten betongplatta med underliggande isolering och elektrisk golvvärme.
2015 byttes kompressorn till frånluftsvärmepumpen ut mot en ny.
2016 målades huset utvändigt
2024 installation elbilsladdare (Charge AMP Halo)
2024 målades huset utvändigt (förutom norrsidan)

Tomt/balkong/uteplats

Husets uterum och altan utgör en underbar förlängning av vardagslivet. Här finns plats för både soffgrupp och matbord, och de stora glaspartierna skapar ett ljust och ombonat utrymme från tidig vår till sen höst. Golvvärme under klinkergolvet gör uterummet behagligt även under svalare kvällar. I direkt anslutning väntar altanen – en solsäker plats i perfekt sydvästläge, idealisk för grillkvällar och lata sommardagar. Tillsammans bildar uteplatserna en social och avkopplande oas där man gärna tillbringar mycket tid.

Trivsam och välskött tomt med gräsmatta, insynsskyddad uteplats och stenlagd uppfart. Här finns plats för lek, grillkvällar och odling – en plats att njuta av året runt.

Parkering

Stenlagd uppfart erbjuder plats för flera bilar samt ett fristående garage med tillhörande förrådsdel. Garaget är enligt säljaren 40 kvadratmeter och har elbilsladdare (Charge AMP Halo).
Förrådet har gott om plats för verktyg, cyklar och säsongsförvaring.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns installerat i huset

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SKOGSTORP 4:154

Omgivning

Områdesbeskrivning Skogstorp

Bostadsområdet Skogstorp ligger ca 5 km norr om Falkenbergs stadskärna. Härifrån är det gångavstånd ner till havet, fin natur och till flera förskolor samt grund- och högstadieskola (Skogstorpsskolan F-9) med tillhörande bibliotek. I området finns fina grönområden och flera lekplatser. Läs gärna mer på https://kommun.falkenberg.se/skola

Du tar dig enkelt in till Falkenbergs centrum med både bil och med cykel på fina cykelvägar. Hallandstrafikens bussar trafikerar också här, läs gärna mer på deras hemsida: www.hlt.se Till tågstationen tar man sig på ca 10 minuter med bil eller buss och härifrån finns goda förbindelser både norrut och söderut. Närhet finns även till motorvägen (E6) vilket är bra för dig som pendlar med bil.

I området finns en elljusslinga på ca 1,7 km. I direkt anslutning till denna ligger Stafsinge IF:s idrottsplats med fina fotbollsplaner. Golf spelar du med fördel på Björnhults Golfbana, där det även finns tillgång till padelbanor.

Kommunikationer

Allmänna kommunikationer finns i närområdet

Planbestämmelser

Skogstorp 2:35 m fl,skogstorps samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1981-09-03, Senast ändrad: 2023-10-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SKOGSTORP GA:2

Ekonomi

Driftkostnader

45 841 kr/år
Årlig elförbrukning: 9789 kWh/år
Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 27 767 kr
Vatten och avlopp: 7 455 kr
Försäkring: 5 980 kr
Renhållning: 3 289 kr
Samfällighet: 850 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 088 000 kr
Mark: 633 000 kr
Totalt: 3 721 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 2006
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 400 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 88 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 58 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-05
Besiktningsman: Magnus Larsson, Anticimex Halmstad

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 25 Visa alla 31 bilder
 

Planritning

Karta och område

Rödklövervägen 9, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Rödklövervägen 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning