Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hampus Sevholt

Blivande mäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Rådjursstigen 2

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Hampus Sevholt

Blivande mäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Familjevänligt hem med stor tomt, hemmakontor och plats för livet att växa

Typ: Villa, 1-Plansvilla med souterängkällare
Rum: 4, varav 2 sovrum
Boarea: 145 m²
Biarea: 35 m²
Tomtarea: 1 272 m²
Byggnadsår: 1942
Driftkostnad: 32 781 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välplanerat hem med högt läge, generös tomt och utsikt över landskapet
Välkommen till ett trivsamt och väl omhändertaget hem i populära Tröingeberg! Här bor du i ett högt och fritt läge med utsikt över det omkringliggande landskapet – perfekt för dig som söker ett hus med både lugn och närhet till kommunikationer och service.

Bostaden har en genomtänkt öppen planlösning där kök, matplats och vardagsrum samspelar i ett och samma sociala flöde. Stora fönsterpartier bjuder in dagsljuset och skapar en trivsam atmosfär året runt. Interiören präglas av ljusa färger och tidlösa materialval som förstärker känslan av rymd och harmoni.

Tomten är rymlig, välskött och erbjuder gott om plats för både lek, odling och avkoppling. En rymlig altan ger fin vy över fälten – här njuter du av soliga dagar, grillkvällar och frukost i morgonsolen. På vintern är det nära till pulkabackar, medan höstens färger gör området inbjudande för sköna promenader.

På nedre plan finns gott om extrautrymmen, såsom vardagsrum med kamin (möjligt sovrum), badrum, tvättstuga och egen entré – vilket passar perfekt för gäster, tonåringar eller kanske uthyrning. Garaget rymmer bil och extra förvaring, och friggeboden på 15 kvm erbjuder både förråd och ett fullt utrustat hemmakontor med separat ingång.

Tröingeberg är ett omtyckt och barnvänligt område med lekplatser, förskola och skola i närheten. Du har promenadavstånd till service i Tröingebergskiosken och korta avstånd till tågstation, busshållplats och motorväg. Naturen är alltid nära – oavsett om du föredrar en lugn skogspromenad eller en pulkatur i vinterlandskap.

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan

Entré
Välkomnande hall med fint ljusinsläpp genom dörrens glasparti och smart förvaring för ytterkläder. Den öppna planlösningen skapar direkt kontakt med hemmets sociala ytor.

Kök
Modernt och stilrent kök i öppen planlösning med generösa arbetsytor, gott om förvaring och kvalitativa vitvaror. Här kan du laga mat och samtidigt umgås med familj och vänner.

Matplats
Matplatsen och vardagsrum ligger i direkt anslutning till köket och erbjuder plats för det stora middagsbordet. Ett härligt ljusinsläpp skapar en trivsam atmosfär för både vardagsmiddagar och fest.

Sovrum 1
Luftigt sovrum med plats för dubbelsäng och garderobsvägg. Ett rofyllt läge mot trädgården ger en lugn start på dagen.

Sovrum 2
Perfekt som barnrum, gästrum eller kontor. Rummet är ljust och lättmöblerat med fönster som vetter mot den grönskande tomten.

Badrum
Helkaklat rymligt badrum med dusch, badkar, WC, handfat med kommod och spegel. Badrummet går i klassisk färgsättning med kakel satt om lott som kombineras med mörkt klinkergolv.

Nedre plan

Garage
Integrerat garage med plats för bil, hobby eller extra förvaring. Garaget nås direkt från huset. Garaget är utrustat med fjärrstyrd port och 3-fasuttag – perfekt för dig med elbil eller behov av kraftigare elanslutning

Vardagsrum
Generöst tilltaget allrum med plats för både soffgrupp och TV-möblemang som enkelt kan nyttjas som sovrum. Härifrån har du en egen ingång, vilket ger både flexibilitet och en avskild del av bostaden – perfekt för exempelvis tonåring eller för gäster på besök.

Badrum
Ännu ett stilrent badrum med dusch, WC och tvättställ.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med arbetsbänk, tvättmaskin, torktumlare och förvaring. Funktionell planering som gör vardagen smidig.

Friggebod med kontor och förråd
Praktiskt friggebod som kombinerar ett rymligt förråd med ett ljust och trivsamt hemmakontor. Perfekt för dig som vill arbeta ostört hemifrån eller behöver extra förvaringsutrymme med enkel access. Stilrent utförande, egen entré och ett härligt ljusinsläpp skapar både funktion och komfort.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-Plansvilla med souterängkällare

Rum: 4, varav 2 sovrum

Boarea: 145 m²

Biarea: 35 m²

Tomtarea: 1 272 m²

Byggnadsår: 1942

Driftkostnad: 32 781 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten

Märke: CTC

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterrängkällare med gjuten betongplatta, uppmurade väggar

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster

Grundmur: Betong

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Jordat/ojordat: Jordat

Murstock: Murad skorsten

Murstock kommentar: Brandskyddskontrollen är utförd utan noteringar som föranleder vidare utredning enligt kontroll utförd 2024-09-09, sotad 2023-02-27

Allmän information: Säljaren har valt att teckna försäkring Varudeklarerat och besiktningsprotokoll finns för dem som är intresserade

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2011

Parkering

Finns plats för två bilar påuppfarten mot Rådjurstigen samt två platser med infart från Österleden.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TRÖINGE 6:47

Omgivning

Områdesbeskrivning Tröingeberg

En stadsdel i nordöstra Falkenberg som i huvudsak består av villabebyggelse. Man brukar säga nya (nedre) och gamla (övre) Tröingeberg. Öster om Tröingeberg tar villorna slut och markerna övergår till åkrar och därefter kommer Vinberg (c:a 3 km). Gamla E6:an, nuvarande väg 767, skiljer Tröingeberg från Östra gärdet och Fajans.
Övre Tröingeberg domineras av villor från byggda på 1950-, 60- och 70-talen. Bebyggelsen i nedre Tröingeberg har tillkommit sedan 1970. På Tröingeberg ligger Falkenbergs vattenreservoar, populärt benämnt "vattentornet", trots att det inte är något torn. På Tröingeberg finns även en tennisförening, flera daghem samt en servicebutik (Tröingebergskiosken). Tröingeberg är ett område som växer och bostadsområdet omkring nya stationen som har fått namnet Tröinge Ängar bestående av både villor och flerbostadshus.
Västkustbanans dubbelspår går sedan 2008 i en tunnel under Tröingeberg och nya Stationen har regelbunden busstrafik till centrum. Busslinje finns också i Tröingeberg med flertalet hållplatser.

Tröingedal – ny stadsdel i Falkenberg
Falkenberg växer och därför planerar vi för en helt ny stadsdel som får namnet Tröingedal. Området ligger nedanför Tröingeberg och utmed väg 767. Till en början planerar vi bland annat för mellan 210 och 410 nya bostäder, en F-9-skola, förskola och lokaler för olika verksamheter.

Planbestämmelser

Tröingeberg, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1968-03-12, Senast ändrad: 2023-02-24)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TRÖINGE GA:35

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

32 781 kr/år

Årlig elförbrukning: 12000 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 10 920 kr

Vatten och avlopp: 5 897 kr

Försäkring: 7 872 kr

Renhållning: 1 864 kr

Samfällighet: 860 kr

Sotning: 818 kr

Laddning Elbil: 4 550 kr (obligatorisk)

Beskrivning: Jag delade upp förbrukningen av el för att tydliggöra hur mkt som går till elbil. Jag har Tibber så jag ser vart förbrukningen landar.

12000 kWh för hus exkl. Elbil
5000 kWh för elbil.

Snittpris 0,91 kr/kWh

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 384 000 kr

Mark: 981 000 kr

Totalt: 3 365 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1942

Standardpoäng: 56

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 596 100 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 108 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 55 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-06-11

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder och 3D

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkomnande uppfart med garage och separat entré som ger direkt access till källarplan – perfekt för gästrum, tonåring eller uthyrningsmöjlighet.

Husets framsida med välkomnande entré och goda parkeringsmöjligheter. Här möts du av en lugn och prydlig miljö med insynsskyddad tomt och öppet läge.

Högt och fritt läge med välskött tomt och generös uppfart – ett stilrent hem i ett lugnt och attraktivt villaområde.

Stilrent och funktionellt kök med generösa arbetsytor, gott om förvaring och integrerade vitvaror. En trivsam plats för både matlagning och umgänge.

Social och luftig planlösning där kök, matplats och vardagsrum binds samman i ett naturligt flöde. De stora fönsterpartierna släpper in rikligt med ljus och skapar en trivsam atmosfär.

+ 31 Visa alla 37 bilder

Planritning

Planritning Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planritning källarplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Rådjursstigen 2, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.