Pris (Utgångspris):

5 895 000 kr

Välj visningstid

Anmälan krävs

Lör 10:00-10:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Lodjursvägen 8

Se på karta

Pris (Utgångspris):

5 895 000 kr

Välj visningstid

22
mar

Anmälan krävs

Lör 10:00-10:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Anna Rahm

Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anngelica Johansson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Drömvilla i populära Hjortsberg – Helt renoverad och inflyttningsklar!

Typ: Villa
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 193 m²
Biarea: 35 m²
Tomtarea: 685 m²
Byggnadsår: 1973
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna fantastiska 1 ½-plansvilla om hela 193 m², perfekt för den stora familjen! Med 7 rum varav 5 sovrum erbjuder denna bostad gott om utrymme för både vardagsliv och umgänge.

Villan är totalrenoverad från grunden med ny gjuten platta, syllar, fasad i stilren vit liggande panel samt nytt tak med solceller – energieffektivt och framtidssäkert!

Den stora altanen blir en naturlig samlingsplats, komplett med utekök, spabad och inglasat uterum – här kan du njuta av långa sommarkvällar i en privat och harmonisk miljö. Dessutom har trädgården ett härligt kvällssolläge, perfekt för avkoppling efter en lång dag. För den bilintresserade finns garage med elbilsladdare.

Läget är oslagbart – Hjortsberg är en av Falkenbergs mest eftertraktade områden med närhet till Skrea Strand, skolor och ett rikt fritidsutbud med ridning, skogspromenader, Falcon Alkoholfri Arena och ishall.

Här får du en exklusiv och modern villa där alla stora renoveringar är gjorda – bara att flytta in och börja njuta av livet!

Välkommen att boka en visning – detta hem vill du inte missa!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall:
Ni välkomnas in i en stor och rymlig hall. Här ligger en praktisk klinker på golvet som lite längre in går över i fin ekparkett.
Direkt till höger finns trappan till andra våning. Precis där trappan går upp finns fönster som gör hallen ljus och härlig.

Vardagsrum:
Till höger från hallen kommer ni till vardagsrummet. Det är stort med plats både för en soffhörna framför TVn och ett stort matbord för de stora bjudningarna. Stora fönster från två håll släpper in ljus. En braskamin finns här både för mys men också extra värme när vindarna tjuter utanför. Altandörr till den fina altanen finns här. På somrarna är det där man är och lagar sin mat.

Kök:
Till vänster från entrén kommer ni till ett stort och öppet kök. Köket går i vinkel med bra förvaring och arbetsytor. Här finns en stor köksö som ger ännu mer plats och även ett ställe att umgås vid under tiden maten lagas. Plats för ett matbord finns bredvid fönstret och altandörren som tar er ut till uterummet.

Sovrum 1:
Ett stort sovrum med plats för dubbelsäng finns bredvid köket.

Sovrum 2:
Detta rum används idag som lekrum för barnen. Det ligger i direkt anslutning till köket.

Tvättstuga, dusch och bastu:
Innanför köket kommer ni till tvättstugan. Här finns en groventré från garaget som används mest till vardags. Bra med förvaring och arbetsytor. Längst bort i tvättstugan finns ett rum med en dusch och innanför det finns bastun. Den lilla gästtoaletten är precis innanför groventrén.

Allrum:
Direkt ovanför trappan finns detta fina allrum. Det är stort och öppet till nock med bjälkar i taket. Stora glasdörrar finns mot trädgården som gör rummet ännu mer luftigt.

Sovrum 3:
Direkt till höger ovanför trappan finns det största sovrummet på ovanvåningen. Här finns gott om plats för en dubbelsäng.

Sovrum 4 och 5:
I andra änden av allrummet finns dessa båda sovrum som är lika stora.

Toalett:
Bredvid de små mindre rummen finns en kaklad toalett.

Sammanfattning

Typ: Villa

Rum: 7, varav 5 sovrum

Boarea: 193 m²

Biarea: 35 m²

Tomtarea: 685 m²

Pris (Utgångspris): 5 895 000 kr

Byggnadsår: 1973

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-vatten, braskamin och luft-luft värmepump.

Ålder: 2013

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2 och 3 glas isoler

Takbeklädnad: Sadeltak med råspont, takduk, läkt och betongpannor. Pulpettak med råspont, takduk, bandtäckt plåt.

Ventilation: Mekanisk frånluft

Murstock kommentar: Brandskyddskontroll utförd 2024-04-12. Senaste sotningen utförd november 2022, ska sotas igen under 2025.

Renoveringar

2012-2013 gjordes en omfattande renovering enligt följande:
- entréplanets uppreglade golv revs ut, betongplattan rengjordes och ny isolerbetong med ovanpåliggande flytspackel med
vattenburen golvvärme gjöts på grovgjutningen
- alla ytskikt, el och VVS inklusive ny värmepump men förutom avloppsrör byttes
-braskaminen med tillhörande skorsten installerades.

Allt arbete har gjorts av fackmän samt av fastighetsägaren som är snickare.
Kvalitetsdokument för våtrum finns och genomlästes på plats. Det noterades att endast ett våtrum nämns men alla våtrum på
entréplan gjordes samtidigt.
2014 revs grovdelens takkonstruktion på grund av läckage och helt nytt tak monterades. Samtidigt byggdes uterummet. Arbetet
utfördes av fastighetsägaren tillsammans med fackman.
2015 lades nytt yttertak på sadeltaket med råspont, takduk, läkt, plåtarbeten och betongpannor av fackman tillsammans med
fastighetsägaren.
2015-2016 revs den gamla fasaden, väggisoleringen samt ytterväggssyllarna ut. Nya obehandlade syllar med underliggande
fuktspärr monterades, väggarna isolerades om och ny fasadpanel monterades.
Alla fönster på entréplan byttes ut.
Marken runt huset grävdes bort och ersattes med makadam.
Arbetet utfördes av fastighetsägaren tillsammans med fackman.
Ca 2015 installerades mekanisk frånluftsventilation av fastighetsägaren och elektriker.
2015-2017 totalrenoverades övre plan med ny isolering, plastfolie, el, VVS och nya golv/väggar/ytskikt.
Samtidigt gjordes balkongen om till boutrymme och alla gamla fönster byttes ut. Arbetena utfördes av fackman och fastighetsägaren.
2023 installerades solceller på taket av fackman.
2023 Elbilsladdare installerades.
2024 färdigställdes övre planets toalett av fastighetsägaren. Tätskikt med uppvik finns på golvet.
2024 byttes alla hängrännor/stuprör på garantin.
2024 Spabadet byggdes.
I bastun finns den gamla golvkonstruktionen samt mellanväggsyllen mellan garaget och dusch/bastu/tvättstuga kvar

Tomt/balkong/uteplats

På husets baksida finns en stor fin altan med ett utekök. Denna är i det perfekta kvällssolläget. Precis intill finns det inglasade uterummet så blir det lite kallt att sitta ute går ni in dit.
Mellan förrådsbyggnaden och garaget finns ännu en liten altan med ett härligt spabad. Här är också förberett för utedusch.

Övriga byggnader

I trädgården finns ett förråd. Förrådet har gjuten platta och oisolerade väggar men dessa är förberedda för att kunna isoleras.

Parkering

Framför garaget finns plats för en bil och vid sidan av den finns en plats till.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns.

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG BJÖRNEN 4

Omgivning

Områdesbeskrivning Hjortsberg

Ett populärt område i Falkenberg med närhet till havet och Skrea Strand. Bebyggelsen består främst av villor och flerbostadshus. I närheten finner ni flertalet förskolor samt skola och Klitterbadets anläggning där ni kan bada och motionera. Ni har även gång eller cykelavstånd till Falkenbergs Idrottsplats, Falkenbergs Ishall, Falkenbergs Ridhus samt till Slättens motionsslinga. Cykelavstånd in till centrum och friluftsområden nära Ätran. Ett mindre affärscentra finns i området med bl.a. livsmedelsbutik, pizzeria, bageri, blomsteraffär, skoaffär, apotek, gym och bensinstation.
I närheten finner du vår fina idrottsarena Falcon Alkoholfri arena. Det finns goda bussförbindelser till Falkenbergs centrum med omnejder. Motorvägen ligger inom nära räckhåll med bra förbindelser mot norr eller söder.

Planbestämmelser

Stg 1366 mfl inom"hjortsbergsområdet", Stadsplan (Beslutsdatum: 1970-03-19, Senast ändrad: 2023-09-22)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG HJORTSBERG GA:3

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 895 000 kr

Driftkostnader

Årlig elförbrukning: 11000 kWh/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 21 800 kr

Försäkring: 7 872 kr

Samfällighet: 500 kr

Sotning: 789 kr

Beskrivning: Vatten och avlopp plus sophämtning kostar totalt 10000kr/år

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 009 000 kr

Mark: 994 000 kr

Totalt: 4 003 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1973

Standardpoäng: 44

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 14 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 450 000 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Här sitter man kalla dagar och njuter framför en brasa.

Stor altan med utekök och plats för stora sällskap.

+ 34 Visa alla 40 bilder

Planritning

Planlösning entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Planlösning ovanvåning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Lodjursvägen 8, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.