Klockljungvägen 6A

Entré/Hall
Entré med laminatgolv och tapetserade väggar. Avhängningsyta direkt innanför dörren samt tillgång till badrum. Öppet samband med hall mot vardagsrum och trappa till övre plan.

Badrum första våning
Badrum med våtrumsmatta. Utrustat med wc, handfat med kommod, spegelskåp, dusch, tvättmaskin och torkskåp. Fönster för vädring.

Kök
Ljust och funktionellt kök med stilrena vita skåpsluckor, arbetsvänliga bänkskivor i trä och klassiskt stänkskydd i kakel. Köket är utrustat med kyl, frys, diskmaskin, spis med häll, ugn samt fläkt – allt du behöver för en smidig vardag.

Vardagsrum
Vardagsrum med ekparkett och två stora fönsterpartier samt glasdörr ut mot uteplatsen

Badrum andra våning
Helkaklat badrum med med vita väggar och mörkgrågolv. Utrustad med wc, dusch, handfat, spegelskåp samt golvvärme. Det stora fönstret ger mycket dagsljusinsläpp.

Klädkammare/Arbetsrum
Används som klädkammare eller mindre arbetsrum. Väggar målade i ljus kulör och laminatgolv samt frånlufts ventilation.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för större säng och ytterligare möblering. Fönster ger bra ljusinsläpp och det finns goda förvaringsmöjligheter.

Sovrum 2
Större sovrum med utrymme för både säng och garderobslösning. Fönster mot gårdssidan ger naturligt ljus.

Typ: Parhus, Villa, 1½-plan

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 94 m²

Tomtarea: 362 m²

Byggnadsår: 1991

Driftkostnad: 30 826 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Gaspanna via vattenburet system och återvinning

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong

Fasad: Puts

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på underlagstak av råspont, papp och läkt,

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

El: Jordfelsbrytare finns installerad som ombesörjer hela huset

Allmän information: Husets grundläggning består av betongplatta på mark med syllar av tryckimpregnerat trä och plåt vilket var ett vanligt sätt att bygga upp väggar på 1990-talet. Plåtreglarnas fördel är att de består av oorganiskt material och fick ofta även fungera som fuktskydd till träsyllen då man ibland placerade träsyllen inuti plåtregeln. Tryckimpregneringen som gjordes på den tiden var ofta väldigt mild utan någon direkt avvikande lukt jämfört med de kemiska ämnen som man använde sig av för tryckimpregnering på 1970-talet. Vid kontrollen av husets syllar kunde inga förhöjda fuktvärden eller avvikande lukt noteras. Mellan betongplattan och cellplasten ligger det ett lager med makadam och i detta lager finns det ett kanalsystem av en perforerad plastslang som frånluften från husets ventilationssystem leds ner i. Fläkten är placerad i väggen innanför en lucka i entréplanets dusch/wc/pannrum och frånluften mynnar ut i en huv ovanför yttertaket.

Den nuvarande ägaren förvärvade fastigheten 2012

2015 - Renoverades köket med bland annat ny köksinredning.
2016 - Målades allt trä utomhus.
2016 - Renoverades badrummet på övre plan med kakel och klinker och elektrisk golvvärme. Arbetet utfördes av fackman och kvalitetsdokument finns tillgängligt.

Jordfelsbrytare finns installerad som ombesörjer hela huset.
Frånluften leds ner via en kanal genom betongplattan och värmer upp fyllningen under, vilket skapar varmare golv.
Fiberanslutning finns framdragen till gatan, men är ännu inte indragen till fastigheten

Ovanstående upplysningar lämnades av fastighetsägaren.

Uppfart samt garage med elektroniskt garageport

Fiber är framdraget till tomtgränsen, men ännu inte anslutet till fastigheten

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TRÖINGE 3:195

Området är lugnt med begränsad trafik, tack vare återvändsgränd. Det är ett promenad- och cykelvänligt område med nära till flera förskolor och en ny skola under byggnation. Här finns också fina lekplatser, fotbollsplaner och det är nära till centrum, affärer och tågstation.

Områdesbeskrivning Tröingeberg

En stadsdel i nordöstra Falkenberg som i huvudsak består av villabebyggelse. Man brukar säga nya (nedre) och gamla (övre) Tröingeberg. Öster om Tröingeberg tar villorna slut och markerna övergår till åkrar och därefter kommer Vinberg (c:a 3 km). Gamla E6:an, nuvarande väg 767, skiljer Tröingeberg från Östra gärdet och Fajans.
Övre Tröingeberg domineras av villor från byggda på 1950-, 60- och 70-talen. Bebyggelsen i nedre Tröingeberg har tillkommit sedan 1970. På Tröingeberg ligger Falkenbergs vattenreservoar, populärt benämnt "vattentornet", trots att det inte är något torn. På Tröingeberg finns även en tennisförening, flera daghem samt en servicebutik (Tröingebergskiosken). Tröingeberg är ett område som växer och bostadsområdet omkring nya stationen som har fått namnet Tröinge Ängar bestående av både villor och flerbostadshus.
Västkustbanans dubbelspår går sedan 2008 i en tunnel under Tröingeberg och nya Stationen har regelbunden busstrafik till centrum. Busslinje finns också i Tröingeberg med flertalet hållplatser.

Tröingedal – ny stadsdel i Falkenberg
Falkenberg växer och därför planerar vi för en helt ny stadsdel som får namnet Tröingedal. Området ligger nedanför Tröingeberg och utmed väg 767. Till en början planerar vi bland annat för mellan 210 och 410 nya bostäder, en F-9-skola, förskola och lokaler för olika verksamheter.

Kommunikationer:
Närmaste busshållplats vid kiosken i Tröingeberg, cirka 500 meter bort. Goda förbindelser till centrala Falkenberg med både kollektivtrafik och bil.

Skola:
Tröingeskolan – öppnar höstterminen 2025. Belägen cirka 500 meter bort med säkra och bilfria gångvägar.

Förskola:
Förskolorna Regnbåge och Hällinge finns i närområdet och erbjuder bra alternativ för barnfamiljer.

Service och handel:
Willy’s, LIDL samt Tånga handelsområde ligger cirka 1,2 kilometer bort (fågelväg).

Tröinge 3:11 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-02-16, Senast ändrad: 2023-08-30)
Tröinge 3:137 m fl, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1998-10-13, Senast ändrad: 2024-01-12)

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TRÖINGE GA:22
FALKENBERG TRÖINGE GA:2

30 826 kr/år

Antal i hushållet: 2

El: 11 034 kr

Uppvärmning: 5 817 kr

Vatten och avlopp: 6 930 kr

Försäkring: 5 706 kr

Renhållning: 878 kr

Sotning: 461 kr

Årlig-gasförbrukning 4343 kWh/år: 0 kr

Beskrivning: Säljaren har använt huset som fritidsboende, vilket gör det svårt att fastställa exakta driftkostnader.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 626 000 kr

Mark: 537 000 kr

Totalt: 2 163 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1991

Standardpoäng: 36

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 926 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 65 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 90 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-05-14

Besiktningsman: Magnus Larsson

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.