Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Storgatan 3B

Pris (Utgångspris): 
3 495 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Anna Rahm, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Anna Rahm
Fastighetsmäklare & Specialist på jord och skogsbruk
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

En oas mitt i Gamla Stan!

  • Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla.
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 130,3 m2
  • Biarea: 19 m2
  • Tomtarea: 277 m2
  • Byggnadsår: 1909
  • Driftkostnad: 33 168 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna unika fastighet i hjärtat av Gamla stan i Falkenberg!
Det här lilla huset är något alldeles speciellt, med sin charmiga, gammaldags stil och en placering som erbjuder både avskildhet och närhet till stadens centrum. Här får du ett hem som kombinerar tidlös karaktär med funktionalitet, mitt i en av Falkenbergs mest eftertraktade stadsdelar.

Huset erbjuder en trivsam och genomtänkt planlösning. På entréplanet hittar du ett rum som passar perfekt som sovrum eller gästrum. Här finns också ett parallellkök som är både lättarbetat och mysigt, med plats för ett matbord där du kan njuta av frukosten i en hemtrevlig miljö. Det intilliggande vardagsrummet är ombonat och luftigt, med plats för både matbord och en soffgrupp framför den charmiga öppna spisen – en perfekt plats att samlas kring på kyliga kvällar.

På övre plan finns två sovrum, idealiska för barn, gäster eller som arbetsrum.
Mellan huset och det praktiska förrådet ligger ett uterum, där du kan njuta av trädgårdens grönska även under svala dagar.

Den lilla, uppväxta trädgården är en prunkande oas som bjuder på blomstrande växtlighet och en rogivande miljö. Här kan du odla, läsa en bok i solen eller bara koppla av och njuta av din egen privata grönska – mitt i stadens puls.

Med sitt läge mitt i Gamla stans charmiga kvarter erbjuder detta hus ett boende som kombinerar det bästa av två världar. Du bor privat och ostört, men har kullerstensgränder, historiska byggnader, stadens utbud och Ätran med dess promenadstråk precis runt hörnet.

Denna fastighet är en dröm för dig som söker ett hem med själ och historia, i en miljö som inspirerar varje dag. Välkommen att uppleva ett hem som verkligen är något utöver det vanliga!

Om Bostaden

Beskrivning

Groventré:
Genom groventrén kommer ni in i tvättstugan. Här finns plats att hänga av sig sina ytterkläder. Denna ingången är en bra vardagsingång där man har närhet både till badrum och kök. Längst in i tvättstugan finns ett badrum med dusch.
En liten garderob som har använts till torkrum finns här.

Kök:
Köket är ett parallellkök med bra arbetsytor. Det finns ett helt kylskåp och en hel frys.
Vid köksfönstret finns plats för ett matbord.

Vardagsrum:
Efter köket kommer man in till vardagsrummet. I burspråksdelen finns det naturliga utrymmet för matsalsbordet. Här har många goda familjemiddagar avnjutits. I andra änden av rummet finns plats för en härlig soffhörna framför den öppna spisen. Denna har inte använts de sista åren så den behöver kontrolleras innan den tas i bruk.

Bibliotek/ hall:
Vidare efter vardagsrummet kommer vi till husets lilla bibliotek. Här finns trappan upp till andra våning och även dörren till denna vånings enda sovrum.

Sovrum 1:
Entréplans enda sovrum. Här finns plats för en eller två sängar och det finns en egen walk in closet i miniformat.

Hall:
Längst in i huset finns finentrén. Den når man genom glasdörrarna till uterummet.

Toalett:
En liten gästtoalett finns i hallen.

Allrum/hall ovanvåning:
Ovanför trappan finns ett rum som man kan ha som ett litet allrum. Perfekta platsen för barn eller barnbarn som vill sitta ifred och titta på TV:n.

Sovrum 2:
Detta sovrum finns till höger ovanför trappan. Här finns en balkong som ofta använts att vädra sängkläder från.

Sovrum 3:
Längst bort till vänster från trappan finns ännu ett sovrum i samma storlek som sovrum 2.

Badrum:
Mellan de båda sovrummen finns ett badrum med dusch. På golv och väggar sitter det plastmatta.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plansvilla.
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 130,3 m2
Biarea: 19 m2
Tomtarea: 277 m2
Pris (Utgångspris): 3 495 000 kr
Byggnadsår: 1909
Driftkostnad: 33 168 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Mätning
Ny areamätning utförd av Anticimex 2025-05-06, se under dokument.

Uppvärmning

Fjärrvärme via vattenburet system.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Stomme: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 2-glas, 3-glas samt 2+1 glas isolerfönster.
Takbeklädnad: Sadeltak med underlagstak av råspont, papp, läkt och tegelpannor. På burspråket ligger ett papptak.
Ventilation: Självdrag
El: Jordfelsbrytare finns ej.
Murstock kommentar: Brandskyddskontroll är utförd 1 juni 2021 och skorstenen sotades sista gången 2018. Efter det har eldstaden inte använts. Bör kontrolleras innan användning.
Allmän information: Husets byggår är 1881-1885.

Renoveringar

1981 byggdes huset till åt söder innehållande tvättstuga/groventré.
1991 totalrenoverades huset efter en brand.
1999 installerades fjärrvärme.
2004 byttes syllarna på det vidbyggda förrådet av fackman på grund av att man upplevde avvikande lukt i byggnaden.
2007 byttes delar av fasadpanelen samt hela huset målades om och 2015 målades huset om igen. Arbetet utfördes av fackman.
2007 uppstod ett läckage genom yttertaket vid vardagsrummets burspråk vilket åtgärdades av fackman. Missfärgningar finns kvar i vardagsrummets tak-/väggvinkel.
2008 installerades en braskassett i öppna spisen samt skorstenen renoverades av fackman.
2017 kontrollerades och reparerades fläkten i krypgrunden.
2021 spolades dagvattenledningarna av fackman.

Tomt/balkong/uteplats

Mellan boningshus och förrådsdel finns ett uterum med skjutdörrar i glas ut mot trädgården. På förrådets gavel finns en stensättning med plats för bord och stolar.

Parkering

Parkering finns ej på fastigheten. Det går att parkera på Storgatan.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inte inkopplat.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TULLSTUGAN 13

Omgivning

Områdesbeskrivning Centrum:

Bo mitt i stan med nära till allt. Falkenbergs centrum har stadens servicenivå och utbud samtidigt som avstånden är korta. Sommartid är det mycket folk i rörelse under hela dygnet och många utomhusevenemang. Även på vintern finns ett stort kulturutbud och föreningsliv. Här finns fina kulturhistoriska miljöer i Gamla stan med medeltidskyrkan S:t Laurentii och låga trähus. Längs ån kan man cykla till stranden på några minuter.
I Falkenbergs tätort finns högstadieskolorna Tullbroskolan och Tångaskolan, F-5-skolorna Schubergstorp och Fajansskolan, den kommunala gymnasieskolan. Det finns också gott om förskolor. Läs mer på: www.edu.falkenberg.se eller www.montessorifalkenberg.se
Det speciella med att bo i Falkenbergs centrum är just att det är nära till allting. Det är gångavstånd till gymnasieskola, bibliotek, butiker, biograf, evenemangshall, museum, kaféer, restauranger och pubar. Samtidigt har man naturen på två minuters avstånd med promenadvägarna vid Ätran och Vallarna på andra sidan Tullbron. Det är smidigt att bo i centrum om man tågpendlar, bussarna till stationen går från Stortorget.

Planbestämmelser

Kvarteret tullstugan, Stadsplan (Beslutsdatum: 1978-06-16)

Övriga rättigheter och belastningar

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Fornlämning
Rättigheter förmån: Officialservitut: VÄG

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

3 495 000 kr

Driftkostnader

33 168 kr/år
Årlig elförbrukning: 4132 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 8 992 kr
Uppvärmning: 14 875 kr
Vatten och avlopp: 4 826 kr
Försäkring: 3 267 kr
Renhållning: 1 208 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 594 000 kr
Mark: 1 427 000 kr
Totalt: 3 021 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1929
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 445 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 93 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 118 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2024-11-27
Besiktningsman: Tomas Forss Anticimex AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Storgatan 3B, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Måndag 4 augusti
Anmälan krävs

Storgatan 3B, 311 30 Falkenberg
Varmt välkommen på visning! Anmälan sker via vår hemsida.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
Vänligen ange förnamn
Vänligen ange efternamn
Vänligen ange telefonnummer
Vänligen ange e-post
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Storgatan 3B
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning