Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Hagmarksvägen 9

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Olle Bergsten

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Shkodran Ramadani

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välplanerad enplansvilla i Tröingeberg!

Typ: Villa, 1-plans
Rum: 3, varav 2-3 sovrum
Boarea: 95 m²
Biarea: 12 m²
Tomtarea: 689 m²
Byggnadsår: 1981
Driftkostnad: 45 334 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Hagmarksvägen 9 – ett hem att trivas i

Här möts du av en praktisk och stilren enplansvilla med ett modernt kök som genast fångar ögat. Invändigt erbjuder huset en genomtänkt planlösning där en inbjudande känsla genomsyrar hela bostaden. De sociala ytorna ligger samlade, vilket skapar ett naturligt flöde mellan kök, matplats och vardagsrum – perfekt när familj och vänner är på besök. Från det ljusa köket nås ett härligt uterum som adderar extra umgängesyta.

Stora fönsterpartier i vardagsrummet tillsammans med ljusinsläppet från uterummet skapar en luftig och harmonisk miljö. I den mer privata delen av huset finner du två rofyllda sovrum, ett badrum, en separat tvättstuga samt en nyligen renoverad klädkammare.

Utvändigt erbjuder fastigheten en asfalterad uppfart med carport samt ytterligare parkeringsmöjlighet på en grusad yta. Den välskötta framsidan är grönskande och omsorgsfullt utformad med vackra stendetaljer som ger en inramad och levande känsla.

Huset är beläget på en lugn återvändsgata i ett populärt och barnvänligt villaområde. Här bor du med närhet till natur, i ett hem där både inomhus- och utomhusmiljön bjuder in till avkoppling. Den sydvästvända uteplatsen med inglasat uterum och intilliggande soldäck är en given favoritplats under årets varmare dagar.

Vid intresse är ni varmt välkomna att höra av er – detta är ett hem som bör upplevas på plats!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré
Välkomnande entré med plats för avhängning av ytterkläder i en garderob samt på hatthylla. Golvet är belagt med slitstarkt klinker som övergår i parkett. Direkt till höger ligger köket, och rakt fram öppnar sig utsikten mot det rymliga vardagsrummet. Gäst-wc nås från entrén. Med ett fönster intill entrédörren samt infällda spotlights i taket skapas en ljus och inbjudande atmosfär.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med generöst ljusinsläpp från stora fönsterpartier samt från det intilliggande uterummet. Rummet har en halvöppen planlösning mot köket, vilket skapar en social och luftig känsla. Utrymmet rymmer enkelt en större soffgrupp, tv-möbler samt matplats, vilket nuvarande planlösning också utnyttjar. Det finns möjlighet att återställa en vägg för att skapa ett tredje sovrum enligt ursprunglig planlösning. Fönsternischerna är försedda med infällda spotlights, styrda via Plejd.

Kök
Köket totalrenoverades 2023 med stommar och inredning från IKEA samt tillval från andra leverantörer. Köket är fullutrustat och går i jordnära färgtoner som bidrar till en trivsam atmosfär. Smart belysning via Plejd och infällda spotlights bidrar till funktionalitet och stämning. Köket är välplanerat med gott om arbetsytor och förvaringsutrymme. I anslutning till köket ligger matplatsen, vilket underlättar vid sociala sammanhang.

Sovrum 1
Sovrummet har uppdaterats med nya ytskikt under 2024 och är i dagsläget inrett som barnrum. Rummet har en mjuk och behaglig färgsättning i kombination med ett nytt 3-stavigt ekparkettgolv.

Sovrum 2
Det större sovrummet har uppdaterats med nya ytskikt under 2024. Här ryms enkelt en dubbelsäng med tillhörande sängbord, i direkt anslutning finns en klädkammare med goda förvaringsmöjligheter.

Gäst-WC
Gästtoalett som nås från hallen. Utrustad med wc, tvättställ, spegelskåp samt väggfast spegel.

Badrum
Helkaklat badrum med komfortgolvvärme. Utrustat med duschhörna med vikbara, frostade glasdörrar, wc, tvättkommod med underskåpsförvaring samt ett högskåp för ytterligare förvaring. Badrummet är beläget i anslutning till tvättstugan.

Tvättstuga
Praktisk tvättstuga med tvättmaskin, arbetsyta ovan maskin samt tvättho i metall. Förvaring erbjuds i överskåp samt i skåp under tvätthon. Golvet är klätt med plastmatta och väggarna har ljusa ytskikt.

Klädkammare
Klädkammaren har nyligen uppdaterats med nya ytskikt under 2024, ett nytt 3-stavigt ekparkettgolv samt nya garderobslösningar som erbjuder effektiv och rymlig förvaring av kläder och andra tillhörigheter. En funktionell och praktisk yta som kompletterar sovrummet väl.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plans

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 95 m²

Biarea: 12 m²

Tomtarea: 689 m²

Byggnadsår: 1981

Driftkostnad: 45 334 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Direktverkande el via radiatorer, luft/luftvärmepump samt elektrisk golvvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med ventilerat golv

Stomme: Träregelverk

Fasad: Slammad betonghålsten samt stående träpanel på delar av fasaden

Fönster: 2- och 3-glas isolerrutor samt 2+1 glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Motfallstak, med taktäckning av papp och underlagstak av råspont

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft

Allmän information: Nuvarande ägare har tecknat försäkringen Varudeklarerat. Besiktningsprotokoll finns att tillgå för den som är intresserad

Renoveringar

Huset förvärvades 2024 av nuvarande ägare och nedan renoveringsbeskrivningar har skett av tidigare ägare:
1996 lades yttertaket på huset om med ny papp. Arbetet utfördes av fackman.
2000 renoverades dusch/toalett med kakel och klinker som ytskikt. Inget kvalitetsdokument finns tillgängligt från renoveringen.
2002 byggdes uterummet till.
2005–2006 installerades några nya fönster.

2022 installation av elbilsladdare i carporten.
2022 installation av Smarta Hem (Plejd).
2023 installerades tilluftsventiler i husets sov- och vistelserum. Samtidigt installerades en ny kanalfläkt till golvventilationen (det ventilerade golvet installerades troligtvis 1992).
2023 installerades ett nytt kök. Arbetet utfördes av fastighetsägarna, förutom arbetet kring ventilation, el och montering av bänkskiva, vilket gjordes av fackman. Frånluftsfläkten som sitter på taket är inte original, utan har bytts ut av tidigare ägare vid okänt tillfälle.

Nuvarande ägarens renoveringar:
2024 ny stenbeläggning har lagts runt om trädgården och huset, där även en stilren stenbelagd trappa har anlagts och leder upp till den nyanlagda grusparkeringen.
2024 nyanlagda grusparkeringen.
2024 installerades en ny elcentral. Nya element monterades och i samband med detta drogs en jordkabel till alla element. Ny utvändig vattenutkastare monterades. Arbetet utfördes av fackman.
2024 nya ytskikt i båda sovrummen
2024 renovering av klädkammare
2024 nytt 3-stavigt ekparkettgolv i klädkammaren samt ett av sovrummen
2025 målades fasadens träpanel.
2024-2025 samtliga dörrkarmar målades om och nya dörrfoder monterades

Tomt/balkong/uteplats

Ett inbjudande uterum med tillhörande trädäck och elektrisk markis i sydvästläge skapar en härlig sällskapsyta som förlänger utesäsongen under både vår och höst. Uterummet uppfördes år 2002.

Trevlig och insynsskyddad trädgårdstomt med varierad växtlighet. Här finns planteringar, stensättningar, buskage och träd som tillsammans skapar en lugn och ombonad utemiljö.

Parkering

Carport med oisolerat, vidbyggt förråd. Byggnaden är grundlagd med betongplatta på mark och har en stomme av uppmurad betonghålsten. Fasaden består av slammad betonghålsten i kombination med trä, och taket är ett låglutande papptak. Dessutom finns en extra grusbelagd parkeringsplats på husets framsida.

Tv/Internetanslutning

Fiber anslutning finns indraget i huset

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Tätorten

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TRÖINGE 2:183

Omgivning

Områdesbeskrivning Tröingeberg

En stadsdel i nordöstra Falkenberg som i huvudsak består av villabebyggelse. Man brukar säga nya (nedre) och gamla (övre) Tröingeberg. Öster om Tröingeberg tar villorna slut och markerna övergår till åkrar och därefter kommer Vinberg (c:a 3 km). Gamla E6:an, nuvarande väg 767, skiljer Tröingeberg från Östra gärdet och Fajans.
Övre Tröingeberg domineras av villor från byggda på 1950-, 60- och 70-talen. Bebyggelsen i nedre Tröingeberg har tillkommit sedan 1970. På Tröingeberg ligger Falkenbergs vattenreservoar, populärt benämnt "vattentornet", trots att det inte är något torn. På Tröingeberg finns även en tennisförening, flera daghem samt en servicebutik (Tröingebergskiosken). Tröingeberg är ett område som växer och bostadsområdet omkring nya stationen som har fått namnet Tröinge Ängar bestående av både villor och flerbostadshus.
Västkustbanans dubbelspår går sedan 2008 i en tunnel under Tröingeberg och nya Stationen har regelbunden busstrafik till centrum. Busslinje finns också i Tröingeberg med flertalet hållplatser.

Tröingedal – ny stadsdel i Falkenberg
Falkenberg växer och därför planerar vi för en helt ny stadsdel som får namnet Tröingedal. Området ligger nedanför Tröingeberg och utmed väg 767. Till en början planerar vi bland annat för mellan 210 och 410 nya bostäder, en F-9-skola, förskola och lokaler för olika verksamheter.

Planbestämmelser

Tröingeberg,tröinge 2:59 m fl, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1972-06-30, Senast ändrad: 2023-02-24)
Tröingeberg, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1997-04-30, Senast ändrad: 2024-01-12)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG TRÖINGE GA:2

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT INOM OMRÅDE LITT S ANLÄGGA, BIBEHÅLLA OCH NYTTJA BERGTUNNEL FÖR JÄRNVÄGSÄNDAMÅL - JÄRNVÄGSTUNNEL

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

45 334 kr/år

Årlig elförbrukning: 10500 kWh/år

Antal i hushållet: 3

Fördelas enligt följande

El: 31 000 kr

Vatten och avlopp: 6 952 kr

Väg: 700 kr

Försäkring: 5 200 kr

Avfall: 1 482 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 578 000 kr

Mark: 853 000 kr

Totalt: 2 431 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1981

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 635 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 107 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 62 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2020-07-16

Besiktningsman: Daniel Levin

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Lugnt villaområde med grönska och öppna ytor omkring husen

Huset omges av en plan trädgård med prydliga stendetaljer och upphöjda planteringsytor som bidrar till en strukturerad utemiljö

Infarten är rymlig och tydligt avgränsad med carport och förråd

Det trivsamma uterummet i sydvästläge förlänger sommarens säsong och erbjuder en härlig plats att njuta av soliga dagar och ljumma kvällar

Intill uterummet finns en altan utrustad med elektronisk markis – ett praktiskt utrymme som passar utmärkt för grillning och sociala tillfällen, med flexibel skuggning och skydd vid behov

+ 22 Visa alla 28 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Hagmarksvägen 9, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.