Vikingavägen 11

Typ: Bostadsrättslägenhet

Rum: 3, varav 2 sovrum

Boarea: 74,5 m²

Lägenhetsnummer: 111

Utgångspris: 2 800 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 582 kr/månad

Upplåtelseform: Bostadsrätt

Våning: 4 av 7

Hiss: Ja

Inflyttning: Omgående

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Kommentar: Flerbostadshus
Typkod: 321a - Hyreshusenhet, bostäder & lokaler (bostäder mer eller lika med 50%)

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2 som omfattar grundutbudet för kabel-TV. Föreningen har även ett gruppavtal med Bahnhof som inkluderar fiberbredband med hastighet 1000/1000 Mbit/s. Både TV och bredband ingår i månadsavgiften.
TV levereras via Kabel-TV (tre hål i väggen-uttaget) från Tele2. Internet och IPTV levereras via Fiberkabel.

Uppvärmningssystem: Fjärrvärme
Typ av ventilationssystem: FTX

Län: Stockholm

Kommun: Huddinge

Område: Kvarnbergsplan

Huddinge är för dig som söker närhet till badklippor, strövområden och sportaktiviteter men samtidigt direkt närhet till storstadspulsen i centrala Stockholm.

I närheten till lägenheten ligger Huddinge Centrum med sin charmiga småstadskänsla och öppna torgmiljö. I centrumet kan du spendera timmar med att botanisera bland såväl de mest kända klädkedjorna som små specialbutiker. Välsorterade matvarubutiker finns i form av Hemköp och Coop där den senare fungerar som postombud. Centrumet inkluderar även faciliteter som vårdcentral, apotek, optiker och tandläkare. Från centrumet tar du dig enkelt till pendeltågsstationen och därifrån vidare till Stockholms innerstad på ca en kvart.

Vid sidan av Huddinge centrum finns lokala affärscentrum utspridda på en rad platser i kommunen, däribland ett av Stockholms mest populära i form av Kungens kurva intill Segeltorp. Här ligger världens största IKEA-varuhus och ett flertal andra kända varuhuskedjor. I Kungens kurva ligger även shopping- och nöjescentret Heron City med ett brett utbud av butiker, bowling, restauranger, 18 olika biodukar med mera.

I närheten av Huddinge centrum ligger även Sjödalsparken. Där finns två boulebanor, en tillgänglighetsanpassad lekplats och en scen. En årlig höjdpunkt är den populära blues- och jazzfestivalen som hålls i parken.

Naturupplevelser och fritidsaktiviteter bjuder Huddinge generöst på där ungefär en tredjedel av kommunens yta är naturreservat. Längs Huddinges många sjöar och vattendrag finns badmöjligheter från klippor och stränder – några lugna, andra mer livfulla. I Gömmarens naturreservat finns en särskild hundbadplats där hundar får bada okopplade. För den fiskeintresserade så tillåts fiske i flera av vattnen där fångsten kan bestå av allt från öring och abborre till gädda och mört.

Ett välbesökt friluftsområde är Flottsbro ca 3 km från Huddinge centrum. I området finns flera vandringsleder och motionsspår. Träningen kan avslutas med ett dopp vid det populära Flottsbrobadet. Här finns även möjlighet att hyra kanoter och trampbåtar. På vintern åker man skridskor när sjön frusit till is eller tar skidorna till Flottsbrobacken som är länets högsta skidbacke med tillhörande skidanläggning.

I Huddinge finns ett stort antal förskolor och grundskolor samt fyra kommunala och två fristående gymnasieskolor. I Flemingsberg ligger dessutom Södertörns högskola.

Flera vårdcentraler finns i kommunen samt Karolinska universitetssjukhuset, ett av Europas ledande universitetssjukhus som erbjuder ett brett spektrum av vård.

Kollektivtrafiken till och från Huddinge utgörs av pendeltåg, tunnelbana och bussar. Via bil tar det ca 20 minuter från Huddinge centrum till centrala Stockholm. Även inom kommunen är kommunikationen i regel god.

Andel i föreningen: 0,5513%

Andel av månadsavgift: 0,005513

588 kr

213 367 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som
indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från
bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens
lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger
till grund för beräkningen upprättades.

Föreningen är medlem i HSB Södertörn som i sin tur är medlem i HSB Riksförbund.
BRF Kvarnberget äger fastigheten Brynjan 4 med bostadshus och park, samt fastigheten Smaragden 9 som används för parkering med 172 parkeringsplatser. Bostadshuset rymmer 216 lägenheter, 5 tvättstugor med separata torkrum, 2 övernattningsrum, föreningslokal och förråd.
I huset finns även:
Förskolan Bamsebo, Vikingavägen 19,
Förskolan Luna, Vikingavägen 19,
Vikingagården seniorträff, Vikingavägen 15,
AW Företagsservice, Vikingavägen 11,
Storöstrands Måleri, Vikingavägen 19,
Städa Rent TW AB, Vikingavägen 3.

Nya Stadgar har antagits och är registrerade hos Bolagsverket 2024-09-12

Utförda renoveringar i föreningen:
Under året 2024 har föreningen genomfört följande större underhållsåtgärder/investeringar:
* Renovering och underhåll av krypgrunden under fastigheten har pågått under hela året. Det jobb som beställdes har
avslutats under 2024. Vid ytterligare genomgång och besiktning av fastigheten har det framkommit nya problem med grunden
och stålbalkar.
* Uppföljning av installationen av de nya värmegivarna och termostaterna samt injustering i alla lägenheter. Det är en åtgärd
som kommer förbättra värmeåtergivningen och ge ett jämnare flöde av värmen till lägenheterna.
* Höjning av månadsavgiften "hyran" med 5 % för boende i föreningen från 1 januari 2024.
Inför 2025 kommer månadsavgiften att höjas med ytterligare 4 %. Vi har planerat in vidare stora underhålls och
renoveringsarbeten på fastigheten under 2025, tex arbete med balkar i grunden, dränering av marken och återställning av
skadad asfalt. Höjningen sker för att säkerställa föreningens ekonomi framöver.
Föreningens fritidskommitté har under året ordnat med följande aktiviteter:
korvgrillning, loppis i parken, ostkväll samt julbord.

2022 Byte av undercentral
2022 Ny inredning i stora cykelrummet vid port 15
2022 Nya cykelställ runt huset
2022 Plantering av buskar och träd runt fastigheten
2022 Trapphusen maskinskurade och polerade
2022 Slipning, oljning av utemöbler i parken
2022 Underhåll och uppfräschning av grovsoprummet
2022 Nya inventarier i uthyrningslägenheterna
2022 Dräneringen runt huset förbättrad med nya kantbrädor av lärkträ samt kompletterande asfaltering för bättre avledning av regnvatten
2022 Översyn av dräneringspumpar och tillhörande dagvattenledningar, kontroll av krypgrund för att säkerställa att det ej finns fuktskador som kan påverka byggnaderna.
2022 Förbättrad belysning lekpark samt mer energisnål belysning vid parkering
2021 Kod/Nyckelfritt låssystem
2021 OVK och rensning vent kanaler
2021 Förbättrat skalskydd för fastigheten, ersatt portkod med porttelefon samt bytt ut samtliga låscylindrar i gemensamma utrymmen
2021 Linjemålning parkeringsplatser
2020 Ny undercentral installerad
2020 Markförbättringar kring huskropp
2020 Stamspolning genomförd i hela fastigheten
2020 Förbättrade möjligheter för cykelparkering, nya 2-vånings cykelställ monterade
2019 Fasadtvätt och stuprörsbyte
2018 Förnyelse av lekparken
2016 Stamspolning genomförd i hela fastigheten
2016 Brandgatan på parksidan omasfalterad och ny kantsten satt.
2015 Ny LED belysning i park och delvis på parkering
2015 Samtliga balkonger är bytta mot nya större inglasade balkonger.
2013 Kontroll av yttertak och byte av skadade takpannor. Byte av rökgasspjäll till nya elektriskt manövrerade.
2012 Renovering till originalskick av samtliga portar mot Vikingavägen samt byte av dörrar mot parken. Klinkers lagda i resterande del av centrala gången i fastigheten.
2010 Elektronisk passersystem för portar och gångar samt bokningssystem infört för tvättstugor, övernattningsrum och fritidslokal.
2010 Klinkers lagda i gångarna utanför tvättstugorna och torkrummen
2010 Renovering av samtliga tvättstugor och torkrum
2010 Stambyte
2008 Nya motorer till ventilationsanläggningarna monterade
2008 Renovering och uppdatering av samtliga soprum
2003 Byte av samtliga fönster ooch balkongdörrar
2002 Installerat volymkåpor i samtliga lägenheters kök
2000 Dränering runt byggnaden, installation av pumpgropar
1995 Nytt tak och takbeklädnad
1990 Tilläggsisolering och ny fasadplåt på husets samtliga fasader

Kommande renoveringar i föreningen:
Årtal Åtgärd
2025-2026 Renovering och åtgärder gällande sättningar och betongskador i husgrunden
2024-2026 Underhåll motorvärmaruttag
2025-2027 Uppfräschning och löpande förbättringar av parkområdet med möbler mm
2026-2029 Hissar
2026-2028 Elladdstolpar till bilparkering

Kompletterande information från styrelsen angående kommande underhåll och kostnader:
"Utöver löpande underhåll har vi vid genomgång av grunden konstaterat att det finns problem med sättningar och
betongskador i husgrunden. Vi planerar tillsammans med HSB för att förstärka och renovera balkar som är en nödvändig
åtgärd. Vi ska även göra en geoteknisk undersökning av marken och planerar även här med HSB att bl.a. dränera marken och
laga befintliga skador som uppkommit.
Med en sådan geoteknisk undersökning kan man bl.a. kartlägga:
• Orsak till inträffade sättningar
• Hur stora sättningar som kan förväntas i framtiden
• Hur stora sättningarna är
• Om de finns andra risker som kräver åtgärder
• Lerans hållfasthets- och sättningsegenskaper för att bedöma om det
blir ytterligare sättningar och om det finns stabilitets-problem.

Som vi informerat om tidigare ligger även hissar med i framtida renovering och underhållsarbeten men skjuts framåt något år
pga. arbetet med balkar och betongskador enligt ovan som måste prioriteras innan hissarna. Hissarna har med råge passerat
sin tekniska livslängd och underhållskostnaderna ökar samt att det är svårt få tag i reservdelar. Investeringen är planerad att
genomföras under 3-4 år."

Utförda renoveringar i lägenheten:
2020 - Nytt Kök.
2022 - Ny Tvättmaskin.
2023 - Tapetserat om, lagt nytt golv och installerat hörngarderob i Sovrum 1.

Det finns samlingslokal, övernattningsrum, vindsförråd och 5st tvättstugor belägna mellan port 7-9 samt 13-15. De har även två separata torkrum.

Har du gäster eller vill ordna en liten fest, boka gärna föreningens övernattningsrum eller Föreningslokal.

Det finns två övernattningsrum med gemensamt badrum och pentry. Rum 1 har 4 sängplatser och rum 2 har 6 sängplatser. Övernattningsrummen finns i korridoren mellan port 7 och 9.

I Föreningslokalen finns bord och stolar för ett trettiotal personer samt glas och porslin. Lokalen har ett pentry med kyl, spis och micro för att laga mat och koka kaffe.
Föreningslokalen finns i port 13.

Bokning sker på de bokningstavlor som finns i varje port alternativt via Internet.
Kostnaden läggs på hyresavin.

Bilplats 1: P-plats . Avgift 230 kr/mån, har separat kö, har strömuttag.
Bilplats 2: P-plats . Avgift 150 kr/mån, har separat kö.
Parkeringsplats går att hyra för 150 kr/mån eller 230 kr/mån (elstolpe), det finns totalt 159 platser. Till p-platserna är det separat kö som du ställer dig i på Mina sidor i HSB Portalen.

Kommande avgiftsförändringar: En förändring av årsavgiften med +4% per 2025-01-01 är registrerad.

Nära till busskommunikationer och pendeltåg. Från Kvarnbergsplan avgår flertalet busslinjer som tar dig till bland annat Huddinge C, Stuvsta C och Högdalen.

BUDGIVNING
Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren säljer. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren lämnar ut budgivarnas namn och telefonnummer samt information om de bud som inkommer till den som köper bostaden.

I det fall det kommer in bud till mäklaren efter att budgivningen är avslutad, men innan överlåtelseavtal är signerade, är mäklaren skyldig att framföra budet till säljaren som får avgöra om denne vill avfärda eller anta budet.

Uppgifterna i objektbeskrivningen härrör huvudsakligen från säljaren och kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta.

INTEGRITETSPOLICY
https://www.svenskfast.se/om-oss/integritetspolicy/

2 800 000 kr

Överlåtelseavgift: 1 470 kr

Överlåtelseavgift betalas av: köpare

4 683 kr

I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten och internet

TV-utbudet som ingår från Tele2 är deras grundutbud. Internet från Bahnhof är ett 1000/1000 Mbit/s bredband. Uppvärmning sker via vattenburna radiatorer.

Fakturan för månadsavgiften inkluderar kostnaden för TV/Internet, uppvärmning av lägenheterna samt varm- och kallvattenförbrukning. Kostnader för hushållsel debiteras separat utifrån individuell mätning och faktureras en månad i efterskott. Eventuella tilläggstjänster för utökat TV-utbud faktureras enligt tjänsteleverantörs specifikationer.

582 kr/månad

Årlig elförbrukning: 1389 kWh/år

Antal i hushållet: 1

El: 405 kr

Försäkring: 177 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

En förändring av årsavgiften med +4% per 2025-01-01 är registrerad.

Lägenheten är pantsatt

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 119 kWh/kvm/år

Energiklass: E

Specifik energianvändning: 108 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-03-11

Besiktningsman: Andreas Eriksson, Engi AB Ingenjörsbyrå

Summa: 3 968 kr

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.