Hoppa till innehåll
 
Pris (Utgångspris): 
4 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Västervägen 2

Pris (Utgångspris): 
4 195 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Sofie Gustavsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Sofie Gustavsson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Lättförvaltad central hyresfastighet med två välskötta lägenheter.

  • Typ: Villa, 1 1/2 plan
  • Rum: 8, varav 5 sovrum
  • Boarea: 193 m2
  • Biarea: 17 m2
  • Tomtarea: 875 m2
  • Byggnadsår: 1993
  • Driftkostnad: 55 900 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Hyresfastighet med två lägenheter i mycket gott skick!

Fastigheten är i mycket gott skick interiört och exteriört och består av en lägenhet om 3 rok samt en stor lägenhet med 5 rok. Nuvarande ägare installerade 2022 en ny frånluftsvärmepump vilket ger låga driftkostnader och en förbrukning på endast 11 200 kwh/år. I dagsläget är båda lägenheterna uthyrda och genererar hyresintäkter på 261 000 kr/år.

Lägenheterna har genomgående fina ytskikt och har även renoverats med varsitt nytt badrum 2013. Till lägenheterna ingår varsin trevlig uteplats med elektrisk markis samt tillgång till en stor gemensam trädgård där robotgräsklipparen tar hand om trädgårdsskötsel. Ett Yale dörrlås leder in till en gemensam groventré där ingång till respektive lägenhet finns.

Området Valencia är centralt beläget med ca 5 minuter in till stan. I nära anslutning till bostaden ligger även lokstallarna där det finns ett bra serviceutbud med bland annat Ica Kvantum och apotek. Från Valencia har man gångavstånd ner till Lövstavikens Hamn och båtförening. Närhet till härliga Stafsinge strand med långgrund och barnvänlig sandstrand. Fin cykelväg löper från Västra Gärdet utmed hela kusten mot Varberg. På behörigt avstånd ligger också Ätran med dess fantastiska utbud av natur och friluftsliv.

Varmt välkomna att kontakta mig för mer information.

Om Bostaden

Beskrivning

Gemensam groventré med Yale kodlås. I den gemensamma entrén finns plats för ytterkläder. Från den gemensamma entrén finns ingång till respektive lägenhet.

5 ROK
Bostadens största lägenhet är 108 + 10 kvm och fördelad på 5 rok.
Till bostaden ingår en altan med el-markis på husets baksida, två p-platser, egen tvättstuga samt del av ett gemensamt förråd som nås utifrån.
Hyra: 13 300 kr/månaden (varmhyra ink. hushållsel).

Entré/hall
Entré med ekparkett och gråmålade väggar.

Kök med matplats
Rymligt kök med burspråk mot framsidan. Kökinredning i ek(laminat), väggarna är gråmålade och på golvet ligger ekparkett. Laminatbänkskiva med dekorplast, vitt kakel som stänkskydd, svart blandare. Utrustning: Diskmaskin (Siemens), spishäll (Whirpool,2023), ugn (Husqvarna), kyl oh frys (Bosch).

Toalett
På entréplan ligger en toalett med blå våtrumsmatta på golv och målad tapet på väggarna.

Vardagsrum
Stort vardagsrum som upplevs ljust och fint och har en utgång till altanen på husets baksida. Ekparkett på golv som kombineras med väggar målade i en behaglig grå nyans. Vitmålad trappa upp till övre plan.

Allrum plan 2
På övre plan finns ett bra sällskapsrum. Plastmatta på golv och gråmålade väggar även här.

Sovrum 1
Sovrum med plastmatta på golv och väggar målade rosa. I rummet finns en garderob.

Sovrum 2
Sovrum med plastmatta och grön tapet. I rummet finns en garderob.

Sovrum 3
Sovrum med plastmatta och väggar målade gråa. Även i detta rum finns det garderober.

Badrum
Badrum med dusch som renoverats med våtrumsmatta under 2013. Vikbara duschväggar, kommod, spegelskåp med belysning och handdukstork.

Tvättstuga
Denna lägenhet har en egen tvättstuga med ingång från groventré. Här finns en ny tvättmaskin från 2022 (Bosch Idos) och torktumlare. I utrymmet finns även bostadens gemensamma frånluftsvärmepump.


3 ROK
Bostadens andra lägenhet är 85 + 7 kvm och fördelad på 3 rok.
Till bostaden ingår en altan med el-markis på husets baksida, en p-plats samt del av ett gemensamt förråd som nås utifrån.
Hyra: 8500 kr/månaden (varmhyra) Egen elmätare finns installerad.

Entré/hall
Entré med ekparkett och ljusa/beiga väggar. Plats för ytterkläder till vänster.

Kök med matplats
Rymligt kök med burspråk mot framsidan. Köksinredning i ek (laminat), väggarna med vit tapet och på golvet ligger ekparkett. Laminatbänkskiva, vitt kakel som stänkskydd. Utrustning: Diskmaskin (Whirlpool), Spishäll med ugn (Electrolux), kyl oh frys (Whirlpool).

Toalett entréplan
Våtrumsmatta på golv och våtrumstapet på väggarna. Här finns Bosch tvättmaskin från (2022) samt Bosch torktumlare.

Vardagsrum
Vardagsrum med plats för soffgrupp. Ekparkett på golv som kombineras med tapet på väggarna. Utgång till altan på baksidan.

Sovrum 1
Sovrum med laminatgolv och blåmålade väggar. I rummet finns flera garderober.

Sovrum 2
Stort sovrum med laminatgolv och tapetserade väggar.

Badrum
Badrum med dusch som renoverats med våtrumsmatta under 2013. Vikbara duschväggar, kommod, spegelskåp med belysning, förvaringsskåp och handdukstork.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 8, varav 5 sovrum
Boarea: 193 m2
Biarea: 17 m2
Tomtarea: 875 m2
Pris (Utgångspris): 4 195 000 kr
Byggnadsår: 1993
Driftkostnad: 55 900 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Tvåbostadshus
5 rok: 108 kvm boarea + 10 kvm biarea
3 rok: 85 kvm boarea + 7 kvm biarea

Uppvärmning

Vattenburna radiatorer via frånluftspump
Ålder: Nyinstallerad 2022 (årsmodell 2018)
Märke: Nibe F730

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund (Plast på mark samt krypgrundsvakt är installerad)
Stomme: Trä
Fasad: Tegelstensfasad
Fönster: 3-glasfönster
Takbeklädnad: Betongpannor
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning

Renoveringar

2022
Ny slinga robotgräsklippare
Målat om entré/hall
Installerat ny frånluftsvärmepump
Nya tvättmaskiner
Nya lägenhetslås

2023
Ny Glashäll
Ny diskmaskin (5 rok)
Målat om vardagsrum, trappa, allrum, delvis sovrum (5 rok)

Tomt/balkong/uteplats

Tomten är 875 kvm stor och nyttjas av hyresgästerna. Trädgården är välskött och prydlig med en stor gräsmatta samt fint anlagd framsida med uppfart och planeringar. Här finns en robotgräsklippare installerad vilket ger minimalt med trädgårdsskötsel. I trädgården finns också en bod för förvaring av cyklar och dylikt.

Parkering

Stenbelagd uppfart med plats för tre bilar.
5 rok har tillgång till två p-platser
3 rok har tillgång till en p-plats

Tv/Internetanslutning

TV-antenn, internet via adsl eller mobilt. Fiber finns inte installerat

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG DANSAREN 4

Planbestämmelser

Smedjeholmen iii, Stadsplan (Beslutsdatum: 1974-07-05, Senast ändrad: 2022-04-21)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

4 195 000 kr

Driftkostnader

55 900 kr/år
Årlig elförbrukning: 11200 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 35 000 kr
Vatten och avlopp: 14 300 kr
Försäkring: 6 600 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 205 000 kr
Mark: 794 000 kr
Totalt: 2 999 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1993
Standardpoäng: 29
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 465 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 94 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 49 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2020-09-10
Beskrivning: En ny frånluftsvärmepump är installerad 2022 efter att energideklarationen är upprättad.
Nuvarande ägare har redovisat en förbrukning på 11 200 kwh/år.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 30 Visa alla 36 bilder
 

Planritning

Karta och område

Västervägen 2, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 774 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Västervägen 2
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Kopiera länk Länken kopierad!

Planritning