Hoppa till innehåll
 
Accepterat pris: 
4 950 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Kringelvägen 9

Accepterat pris: 
4 950 000 kr
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Shkodran Ramadani, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Shkodran Ramadani
Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Rymlig familjevilla på Kringelvägen 9 – En egen oas av lugn och trivsel!

  • Typ: Villa, 1 1/2 plan
  • Rum: 7, varav 5 sovrum
  • Boarea: 236 m2
  • Biarea: 36 m2
  • Tomtarea: 950 m2
  • Byggnadsår: 1980
  • Driftkostnad: 44 823 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till detta fina hus på en lugn återvändsgata – en plats där du kan njuta av både rymd och ro. Här finns gott om plats för hela familjen, och planlösningen bjuder på många trevliga samlingsytor. Det fantastiskt fina, vinterisolerade uterummet som verkligen känns som husets hjärta, uppfördes 2013. Med sin vattenburna golvvärme blir detta rum en naturlig samlingsplats för både jul- och nyårsfirande, eller för de dagar när vädret inte tillåter att sitta ute på den insynsskyddade solterrassen.
På solterrassen kan du koppla av i skuggan av honungsrosor, ta ett dopp i spa-badet eller bara njuta av den sköna kvällssolen och den rogivande omgivningen. På husets ovanvåning möts du av ett ljust och inbjudande allrum – en perfekt plats att krypa upp i med en kopp varm choklad under kalla vinterkvällar. Här får du en mysig och avkopplande atmosfär där familj och vänner kan samlas och trivas.

Samtliga hygienutrymmen i huset har genomgått en modern uppdatering och är nu utrustade med stilrent kakel och slitstark klinker vilket ger en lättskött och hållbar miljö.
Husets yttertak har sedan 2022 solceller monterade vilket är en smart investering som både gynnar plånboken och miljön. Genom att producera din egna el minskar behovet av att köpa el från elnätet, vilket kan leda till stora besparingar på elräkningen.

Trädgården är en grönskande idyll, omgärdad av häckar för extra avskildhet. På sommaren skyms grannhusen av lummiga buskar, vilket skapar en härligt privat atmosfär. I växthuset odlas gatans bästa gurkor, medan de mest smakrika tomaterna trivs i den soliga rabatten längs husväggen. Läget är idealiskt med närhet till både natur och stadens bekvämligheter. Promenadavstånd till Ätran och Vallarna bjuder in till vackra promenader, samtidigt som centrum och mataffärer finns inom räckhåll. För barnfamiljen finns både skola och förskola i närheten!

Här erbjuds ett hem att trivas i – varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Rumsbeskrivning entréplan:
ENTRÉHALL
Hall i vinkel. Klinker i entrén och ekparkett i den inre hallen. Klädkammare. Laserat trätak. Klädgarderob.

WC
I anslutning till entrén finns ett helkaklat wc. Totalrenoverat 2010. Grått klinkergolv och kaklade väggar i vitt och rött. Laserad träpanel i taket. Vägghängd wc. Smäckert tvättställ med design i mjuka linjer och med ett underskåp. Väggspegel med belysning.

SOVRUM/KONTOR
Ekparkett, en garderob samt linneskåp. Laserat trätak.

SOVRUM
Ekparkett, en garderob samt linneskåp. Laserat trätak.

VARDAGSRUM
Ekparkett. Laserat trätak. Uppmurad öppen spis med braskamin.

KÖK OCH MATPLATS
Ekparkett. Köket genomgick en renovering under 2003 och de befintliga stommarna behölls. Nord Design-kök med ljusa träluckor. Bänkskivor i canadensisk kastanj. Laserat trätak.
Köksmaskiner i rostfritt utförande:
Diskmaskin Asko 2021. Keramisk spishäll ifrån Electrolux. Fläktkåpa ifrån Electrolux. Inbyggd varmluftsugn Electrolux . Inbyggd mikrovågsugn ifrån Electrolux 2016. Kylskåp och frysskåp i fullhöjd och i rostfritt utförande ifrån Elektro Helios, båda ifrån 2017. Ett extra kylskåp ifrån 2014 är placerat i garaget.

MATPLATS
Rymlig matplats med ekparkett. Laserat trätak. Utgång till det vidbyggda, vinterisolerade uterummet.

VINTERISOLERAT UTERUM
Tillbyggt under 2013. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Uterummet är 38,5 kvm. Trätak med två generösa, fjärrstyrda takfönster. Integrerade spotlights. Lamellgardiner som solskydd. Skjutdörr mot terrassen.

FORTSÄTTNING HALL

SOVRUM
Furugolv. Skjutgarderob. Laserat trätak. Utgång till terrassen.

DUSCH / WC
Helkaklat 2005. Duschhörna med vikdörrar i glas. Tvättställ med gott om förvaring. Wc. Handdukstork. Laserat trätak.

TVÄTTSTUGA
Klinkergolv. Tvättmaskin ifrån 2021 och torktumlare ifrån 2018. Nibe F370 frånluftsvärmepump installerad 2015. Arbetsyta och förvaringsskåp samt garderober. Tvättho med rostfri bänk. El-skåp med jordfelsbrytare. Vindslucka.

GROVENTRÉ
Klinkergolv ifrån 2000. Plats för avhängning av ytterkläder.

GARAGE
Målat betonggolv. Extra kylskåp ifrån 2014. Förråd. Utgång till det äldre uterummet.

ÄLDRE UTERUM/VÄXTHUS
Ca 26 kvm. Altangolv, lamelltak. Utedusch. Skjutparti mot terrassen.

Rumsbeskrivning ovanvåning:

ALLRUM
Furugolv. Laserat trätak till nockhöjd med frilagda takbjälkar. Infälld belysning. Stort, fast fönsterparti med ventilationsfönster mot sydväst. Velux takfönster.

DUSCH/WC/BASTU
Renoverat ca 2010 med grått klinkergolv och vitkaklade väggar med röda inslag. Vägghängd wc. Duschplats med vikdörr i glas. Tvättställ med underskåp samt väggspegel med belysning. Handukstork. Takfönster. Bastu

PASSAGE/HALL
Klädkammare.

SOVRUM
Furugolv. Laserat trätak.

SOVRUM
Furugolv. Laserat trätak.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan
Rum: 7, varav 5 sovrum
Boarea: 236 m2
Biarea: 36 m2
Tomtarea: 950 m2
Accepterat pris: 4 950 000 kr
Byggnadsår: 1980
Driftkostnad: 44 823 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: 1 september 2025 eller efter överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump via vattenburet system, braskamin samt elektrisk golvvärme
Ålder: 2015
Märke: Nibe F370

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Tegelstensfasad/stående träpanel
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor på ett underlagstak av Masonite och reglar
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Sotningen utfördes senast 2024-11-15 och brandskyddskontroll utfördes senast 2021-04-26.
Fel och brister: Huset är Varudeklarerat och en omfattande besiktning genomförd av Anticimex finns tillgänglig vid våra visningar av huset.
Kommentar: Huset är ett LB-hus

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2014 (uterummet)
Fastigheten köptes av nuvarande ägare 2002.

2003 Renovering av köket med hjälp av Nord Design kök.
2004 Nytt golv i gästrum entréplan.
2005 Renovering av badrum entréplan.
2009 Nya fönster på gavel samt takfönster ovanvåning.
2010 Renovering av gästwc på entréplan samt badrum och bastu på ovanvåningen.
2011 Krypgrundsavfuktare installerades.
2013 Byggnation av det vinterisolerade uterummet och altan. Det gamla uterummet iordninggjordes till att fungera som ett växthus.
2015 Installation av ny frånluftsvärmepump.
2018 Byte av ytterdörrar, altandörr samt byte av lås.
2020 Installation av ett spa-bad samt uppgradering av el.
2021 Målning av yttertaket.
2022 Installation av solceller.

Tomt/balkong/uteplats

2013 uppförde nuvarande ägare ett vidbyggt, vinterisolerat uterum mot trädgården med utgång ifrån matplatsen. Uterummet är 38,5 kvm. Klinkergolv med vattenburen golvvärme. Ljust laserat trätak till nockhöjd med två generösa, fjärrstyrda Velux takfönster. Integrerade, dimbara spotlights. Lamellgardiner som solskydd. Skjutpari mot altanen.

Ett enklare uterum (kombinerat växthus) nås ifrån garaget eller genom altanen. Detta uterum är ca 26 kvm. Golv av trätrall och kanalplasttak. Här finns även en utedusch installerad.

Det båda uterummen samt buskar har en trevlig utebelysning som skapar en varm härlig utemiljö. Ett altandäck binder samman de båda uterummen. På altanen finns spabadet placerat installerat 2020. Här finns även en sandlåda placerad under en lucka i golvet. Samtliga uteplatserna är placerade i ett sydvästläge och är under sommaren helt insynsskyddade av växlighet såsom häckar m.m.
Denna lättskötta trädgård i soligt sydvästläge bjuder på härliga uteplatser och en avkopplande solterrass med spa-bad. Under sommaren omsluts trädgården av lummiga häckar och grönska, vilket skapar ett helt insynsskyddat paradis där du kan njuta av din egen oas i avskildhet. För den odlingsintresserade finns åtta odlingslådor utmed husets baksida, perfekta för att odla egna fräscha grödor. Gräsmattan hålls dessutom i toppskick av en robotgräsklippare, som eventuellt kan övertas efter överenskommelse.

Parkering

Vidbyggt garage med plats för en bil. Asfalterad uppfart med plats för ytterligare ett par bilar. Här finns även ett extra kylskåp placerat (det extra frysskåpet ingår inte).

Tv/Internetanslutning

Fiber är anslutet till fastigheten

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Tätorten
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG VÅRDAREN 2

Omgivning

Områdesbeskrivning Fajans

Fajans är ett naturnära och barnvänligt bostadsområde med ett idylliskt läge vid Ätrans slingrande vatten. Området präglas av grönskande gemensamma ytor, lummiga promenadstråk och välutbyggda cykelbanor som gör det enkelt och tryggt att ta sig runt. Bebyggelsen består främst av hus uppförda från mitten av 70-talet, och här bor många barnfamiljer som uppskattar den lugna och trygga miljön.

För barnfamiljer är området särskilt attraktivt – barnen kan ta sig till förskolor och Fajansskolan (F-5) utan att behöva korsa större vägar. För äldre elever finns Tullbroskolan på andra sidan Ätran, smidigt nåbar via Fajansbron. På cykel når du enkelt stranden, och en kort promenad tar dig in till centrum på bara 15 minuter. Dessutom ligger järnvägsstationen och sjuk- och friskvård på bekvämt gångavstånd. För den som gillar att röra på sig finns de vackra motionsslingorna vid Vallarna nära till hands.

Fajans har fått sitt namn från det tegelbruk som en gång låg här. Efter att bruket revs 1974 gavs plats åt bostäder, men historien lever kvar – den gamla lerhålan där teglet tillverkades är idag en charmig damm med inplanterad karp och ett rikt fågelliv.

Längs Ätran sträcker sig den natursköna Laxpromenaden, och på andra sidan hittar du Doktorspromenaden. Här ligger även Vallarnas Friluftsteater och det populära friluftsområdet med en nybyggd äventyrsgolfbana, en välbesökt skatepark, en liten djurpark och en stor lekplats. Kort sagt – Fajans är en perfekt plats för den som vill bo i en grönskande och trivsam miljö med närhet till både stad, natur och fritidsaktiviteter.

Planbestämmelser

Fajansområdet iv, Stadsplan (Beslutsdatum: 1975-06-03, Senast ändrad: 2021-06-15)
Ändring av detaljplan för kv kirurgen, vårdaren och läkaren, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1994-09-22, Registreringsdatum: 2021-06-15, Senast ändrad: 2021-06-15)

Ekonomi

Accepterat pris

4 950 000 kr

Driftkostnader

44 823 kr/år
Årlig elförbrukning: 15367 kWh/år
Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 17 954 kr
Uppvärmning: 10 987 kr
Vatten och avlopp: 6 054 kr
Försäkring: 6 358 kr
Försäkringskommentar: Folksam
Renhållning: 3 000 kr
Sotning: 470 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 146 000 kr
Mark: 933 000 kr
Totalt: 4 079 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1985
Standardpoäng: 33
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 11 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 125 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 102 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 59 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-03-13
Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder och 3D

+ 29 Visa alla 35 bilder
 

Planritning

Karta och område

Kringelvägen 9, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 840 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
7
maj
Anmälan krävs
Ons 16:30-17:15
Välj tid
Jag är intresserad
Jag vill bli kontaktad av mäklare innan jag anmäler mig till visning.
Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Tätorten, Falkenberg
Kringelvägen 9
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning