Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Falkenberg

Rådmansgatan 35C

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Daniella Ahlström, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Daniella Ahlström
Fastighetsmäklare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Havsnära parhus – för dig som söker hem året runt eller fritidsbostad!

  • Typ: Radhus, 2-plan med källare
  • Rum: 6, varav 3 sovrum
  • Boarea: 108 m2
  • Biarea: 46 m2
  • Tomtarea: 350 m2
  • Byggnadsår: 1958
  • Driftkostnad: 33 800 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Rådmansgatan 35C och detta ljusa och luftiga parhus med det perfekta läget nära både havet, centrum och vacker natur! Detta välplanerade parhus erbjuder ett hemtrevligt och praktiskt boende med generösa ytor för hela familjen. Här bor ni i ett lugnt och omtyckt kvarter med närhet till allt ni behöver – perfekt för er som söker ett bekvämt permanent- eller fritidsboende.

Huset är fördelat på två plan samt en källare. På entréplanet finns de sociala ytorna i form av kök, matplats och vardagsrum, vilket skapar en naturlig samlingsplats för vardag och umgänge. Köket är delvis uppfräschat med känsla för husets ursprung och går i en stil som knyter an till originalutförandet. Det finns gott om förvaring och arbetsyta, och i direkt anslutning finns det plats för en mindre matplats. Vardagsrummet har ett härligt ljusinsläpp, vacker fiskbensparkett och plats för både soffgrupp och umgänge. Precis utanför köket har ni matplatsen där ni har utgång till den skyddade uteplatsen och trädgården i soligt läge. På övre plan finns tre sovrum samt ett badrum – praktiskt för barnfamiljen eller för den som behöver hemmakontor. I källarplan finns ytterligare ett rum som med fördel kan användas som gästrum eller hobbyrum, samt gott om förvaring och en separat tvättstuga. Trädgården ligger i söderläge och ramas in av häckar som skapar ett insynsskyddat och lummigt intryck. Här finns både gräsyta för lek och en generös uteplats där du kan njuta av sommarens alla stunder.

Området kring Herting är uppskattat för sitt lugn, den naturnära känslan och det attraktiva läget – endast 700 meter från havet. Här bor du med gång- och cykelavstånd till både Skrea Strand och centrala Falkenberg, vilket gör vardagen både enkel och trivsam. I området finns även skolor, förskolor, mataffär och goda kommunikationer – närmaste busshållplats ligger på bekvämt avstånd från bostaden. För den matintresserade finns flera uppskattade matställen inom nära räckhåll, bland annat Lilla Napoli och andra lokala favoriter i Falkenbergs omnejd.

Låter detta intressant är ni varmt välkomna att kontakta mig eller boka in er på visning så hör jag av mig, hoppas vi hörs!

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Entré/Hall
Välkomnande entré med en ljus och öppen hall som har vacker fiskbensmönstrad parkett. Här finns plats för avhängning samt mindre möbel. I hallen finns bevarade glasdörrar som leder vidare in till bostadens vardagsrum och matplats, vilket skapar en fin koppling mellan rummen samtidigt som originaldetaljerna bidrar till husets karaktär.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med stora fönsterpartier som ger ett fint ljusinsläpp och utsikt mot trädgården. Rummet har vacker fiskbensparkett i original och generösa ytor för både soffgrupp och övrig möblering. Härifrån finns även utgång till uteplatsen i direkt anslutning till trädgården.

Kök
Köket har uppdaterats av nuvarande ägare med en färgsättning som tar vara på husets originalstil. Skåpsluckor i mjuk mintgrön ton och ett svartvitt rutigt golv ger rummet en tidstypisk känsla med modern touch. Här finns gott om arbetsyta och förvaringsmöjligheter i både över- och underskåp. Köket är utrustat med spis, ugn, fläkt och kyl. Frysen finns i källarplan. Här finns ett fönster mot framsidan som släpper in rikligt med dagsljus. Intill finns en mindre matplats med plats för två personer – perfekt för vardagsfrukosten eller en kopp kaffe.

Matplats
Matplatsen hittar ni i anslutning till kök och vardagsrum. Här är det ett naturligt ljusinsläpp. Ljusa ytskikt på väggarna tillsammans med ett ljust laminatgolvet. Här finns det plats för större matbord.

Toalett
Från hallen nås toaletten på entréplan utrustad med wc-stol och handfat. På golvet ligger det en plastmatta och väggarna är delvis målade och delvis tapetserade i en mönstrad tapet i stil med husets ålder.

Övre plan
Badrum
Badrum med badkar, handfat och wc-stol. Väggarna är delvis klädda med en mönstrad tapet i gröna toner som skapar en härlig kontrast mot den övriga kaklade delen i vitt. Golvet har rödbrun klinker, vilket ger en varm och ombonad känsla. Här har vi också de dekorativa betongglasen som är en genomgående detalj i området.

Sovrum 1
Rymligt sovrum med plats för dubbelsäng och förvaringsmöbler. Fönster mot trädgårdssidan. Här är det ett ljust laminatgolv tillsammans med vitmålade väggar och en vägg med blommotiv.

Sovrum 2
Sovrum med plats för säng, skrivbord och förvaring. Passar bra som barnrum eller arbetsrum. Även detta sovrummet har fönster mot baksidan och trädgården. Här är det ett ljust laminatgolv och en blå/grön färg på väggarna.

Sovrum 3
Ljust sovrum med fönster mot framsidan. Möblerbart efter behov, exempelvis som gästrum eller ytterligare barnrum. Här är det ljust laminatgolv och ljusrosa ytskikt på väggarna.

Källarplan
Rum
Disponeras idag som sovrum/gästrum. Fönster och dörr ut mot trädgården på baksidan. Rummet kan även användas som hobby- eller arbetsrum.

Övriga rum i källaren består av pannrum, tvättrum samt matkällare. I tvättrummet finns det en tvättmaskin.

Sammanfattning

Typ: Radhus, 2-plan med källare
Rum: 6, varav 3 sovrum
Boarea: 108 m2
Biarea: 46 m2
Tomtarea: 350 m2
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 33 800 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Ett av de sex rummen ligger i källarplan och används idag som gästrum/sovrum.

Uppvärmning

Elpanna (förberedd för luftvärmepump) med vattenburen värme samt oljeradiatorer
Ålder: 2018
Märke: Nibe VVM225

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare samt betongplatta
Stomme: Lättbetongstomme (vit), gjutna mellanbjälklag
Fasad: Eternitplattor samt plåt
Fönster: 2-glas kopplade samt 3-glas isolerfönster
Takbeklädnad: Låglutande sadeltak belagt med plåt
Ventilation: Självdrag
El: Elpanna (förberedd för luftvärmepump) med vattenburen värme samt oljeradiatorer

Renoveringar

Fastigheten förvärvades 2013 och nuvarande ägare har sedan dess utfört följande renoveringar:
2013: Målning väggar och tak matsal, vardagsrum, trapphus, övre och nedre hall, samtliga sovrum på övervåningen, sovrum i källaren.
2013: Installation av ny toalettstol i toalettrum på entréplan.
2014: Installation av frys.
2014: Installation av ny tvättmaskin.
2014: Nytt golv kök, ny skyddsplast köksluckor.
2014: Byte golv sovrum 1, 2 och 3 på övervåningen.
2014: Byte av heltäckningsmatta övre hall och trapphus.
2014: Nytt trädäck i anslutning till uteplats.
2016: Byte av samtliga fönster och balkongdörr inåt trädgården (3-glas öppningsbara).
2016: Byte av terasstak och bjälklag, målning av mur på uteplatsen.
2017: Ny träbänk och insynsskydd mot granne.
2018: Byte av elpanna. Nibe VVM225.
2019: Installation av nytt kylskåp.
2020: Installation av ny toalettstol badrum.
2020: Installation av köksfläkt.
2020: Installation av Yale kodlås i ytterdörr.
2020: Installation takfläkt med fjärrkontroll uteplats.
2023: Installation av ny diskmaskin.
2024: Bardisk trädäck ute.

Tomt/balkong/uteplats

På baksidan av bostaden finns en trevlig och insynsskyddad uteplats med trädäck, där du kan njuta av solen från morgon till sen eftermiddag under sommaren. Här finns plats för både matgrupp och loungemöbler – perfekt för sommarens middagar eller en kopp kaffe i lugn och ro. En del av uteplatsen är delvis under tak, vilket gör att den kan nyttjas även vid sämre väder.
Huset är beläget på en lättskött och solig trädgårdstomt med en generös gräsyta på baksidan som erbjuder gott om plats för lek, odling eller avkoppling. Tomten är inramad av välskötta häckar som ger både insynsskydd och en trevlig grön inramning. På baksidan finns flera fruktträd som skapar en lummig känsla och bidrar till en trivsam trädgård.

Parkering

Asfalterad uppfart med plats för en bil samt ett vidbyggt garage i anslutning till huset.

Tv/Internetanslutning

Fiber finns inte.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG LYRAN 4

Omgivning

Herting är känt dels för läget med närhet till såväl centrum som till Skrea Strand och Vallarna med dess skog intill, men också för områdets tidstypiska arkitektur med q-märkta hus. En bevarandeplan för delar av Herting har tagits fram som bakgrund av en kulturhistorisk beskrivning av området presentera områdets kulturhistoriska värden för att visa vilken hänsyn som bör tas för att dessa skall kunna bevaras åt framtiden.

Förutom planbestämmelserna som finns tillgängliga via mäklaren finns också artiklar samt förslag till bevarandeplan för Herting och "Stadens yttre årsringar" som avvägande beslut för bygglov och som fastighetsägare vid vård och underhåll av bebyggelsen. Se ett utdrag ur "Stadens yttre årsringar" under dokumenten nedan.

I området finns också Hertingsskolan (F-6 skola) och de något äldre eleverna har nära till Tullbroskolan. För de yngsta barnen finns även förskolor. Läs gärna mer på: www.edu.falkenberg eller www.montessorifalkenberg.se.

Vid Halmstadsvägen ligger två banvaktsstugor som är ett minne från järnvägsepoken. Intill Hertingskolan finns Falkenbergs Idrottsplats och Hertingskogen med Skogskyrkogården, Förutom närheten till centrum finner ni ett par minuter bort Hjortsbergs centrum med livsmedelsbutik, apotek, skoaffär, blomsterhandel, bageri etc. Ytterligare matbutik finns också vid Slättenrondellen.

Planbestämmelser

Kvarteren lugnet,lyran,lyktan,läckan,läktaren och linsen, Stadsplan (Beslutsdatum: 1957-07-15, Senast ändrad: 2020-06-04)
Lyran, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1957-10-21)

Ekonomi

Driftkostnader

33 800 kr/år
Årlig elförbrukning: 6400 kWh/år
Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 23 000 kr
Vatten och avlopp: 5 200 kr
Försäkring: 3 200 kr
Renhållning: 2 400 kr
Beskrivning: Kostnaden för uppvärmningen är inkluderad i elkostnad. Bostaden har använts som fritidsbostad så driftskostnaderna är baserat på det.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 968 000 kr
Mark: 729 000 kr
Totalt: 1 697 000 kr
Taxeringsår: 2024
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1958
Standardpoäng: 23
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 0 pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 177 kWh/kvm/år
Energiklass: FF
Specifik energianvändning: 91 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-05-15
Besiktningsman: Tomas Forss, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.
Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Alla bilder

+ 39 Visa alla 45 bilder
 

Planritning

Karta och område

Rådmansgatan 35C, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Fastighetsskatt/-avgift
+ 794 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Välj mellan nedan alternativ
Söndag 25 maj
Anmälan krävs

Rådmansgatan 35C, 311 45 Falkenberg
Varmt välkomna på visning! Anmälan sker via mäklarens hemsida.
Fredag 30 maj
Anmälan krävs

Rådmansgatan 35C, 311 45 Falkenberg
Varmt välkomna på visning! Anmälan sker via mäklarens hemsida.
Jag är intresserad

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Falkenberg
Rådmansgatan 35C
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning