Hoppa till innehåll
Vi anpassar just nu arbetssätt och kundmöten för att värna om våra kunder och medarbetare. Läs mer här.
Sverige
 
Pris (Utgångspris): 
5 975 000 kr
Anmäl till visning
  • Tisdag
     28/9
  • 17:00-18:00
    Anmälan krävs  
  • Boka
  • Lördag
     2/10
  • 11:00-12:00
    Anmälan krävs  
  • Boka
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare
Falkenberg

Baldersvägen 39

Pris (Utgångspris): 
5 975 000 kr
Anmäl till visning
  • Tisdag
     28/9
  • 17:00-18:00
    Anmälan krävs  
  • Boka
  • Lördag
     2/10
  • 11:00-12:00
    Anmälan krävs  
  • Boka
Olle Bergsten, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Olle Bergsten
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anette Ivarsson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Anette Ivarsson
Mäklarassistent & Franchisetagare

Gedigen & välskött villa i ett populärt läge

  • Typ: Villa, Villa 1 ½- plan
  • Rum: 5, varav 2 sovrum
  • Boarea: 162 kvm
  • Biarea: 75 kvm
  • Tomtarea: 795 kvm
  • Byggnadsår: 1939
  • Driftkostnad: 23 151 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Varmt välkomna till Baldersvägen 39!

Ta chansen att köpa denna fina fastighet med en gedigen och stor villa som erbjuder en fantastisk trädgård i ett kanonläge. Trivsamt bor man bland grönskande lummighet och en mysig känsla i ett havsnära klimat. Baldersvägen 39 ligger fördelaktigt mellan Skrea Strand och Hjortsberg som erbjuder service som livsmedelsaffär, apotek, skola och mycket mer.

De rymliga rummen är ljusa och tilltalande och har en gedigen standard i materialval.
De 162 kvadratmeterna fördelas bland annat på ett rymligt vardagsrum på entréplan och ett stort och luftigt vardagsrum på ovanvåning som också har utgång till en fantastisk balkong.

Är du intresserad av denna fantastiska Villa? Tveka inte på att boka in dig på visning eller att slå mig en signal så hörs vi av

Varudeklarerat
Grattis! Du tittar just nu på ett Varudeklarerat hus.
Läs mer

Om Bostaden

Beskrivning

Entréplan
Entré
En välkomnande och möblerbar entré men sandfärgat klinker till golv, träpanel i innertak och ljusa ytskikt.
Från entrén nås idag ett allrum direkt till höger, trappan till ovanvåningen, vardagsrum samt köket.

Allrum intill entrén
Direkt till höger från entrén nås ett rum som idag är inrett som ett allrum men som hade kunnat användas som sovrum. Tapetserade väggar i grön nyans, stavparkettsgolv och vitmålat innertak.
Allrummet har en braskamin (kakelplattor till golv och skyddsplåt bakom på vägg i samma kulör som ytskikten). Plats för förvaringsskåp och möblemang.

Sovrum/kontor
I nästa rum finner vi idag ett kontor. Stavparkettsgolv, mönstrade tapetserande väggar och vitmålat innertak.
Rummet är placerat som ett genomgångsrum intill kök och allrum och här finns plats för förvaringsskåp och möblemang. Möjlighet till extra sovrum.

Kök/matplats
Köket går i vinkel till matplatsen. Träluckor, stavparkettsgolv och panel i innertak. Köket har gott om förvaring i form av över och underskåp. Ljust kakel ovanför de flesta arbetsytorna och utrustat med rostfri diskmaskin (Bosch), rostfri kyl/frys (Electrolux), induktionshäll, inbyggd mikrovågsugn (Whirlpool) och ugn. Från köket som ligger placerat mitten av entréplan nås ett förvaringsutrymme samt ett utbyggt badrum. Matplatsen i vinkel har utgång till en uteplats åt nordost med härlig morgonsol och utrymme för matbord och förvaringsskåp.

Badrum entréplan
Helkaklat badrum med beigt klinker till golv och beigt kakel på väggarna. Träpanel till innertak. Utrustat med tvättkommod med underskåp, wc, förvaringsskåp, badkar och elektrisk golvvärme.
Badrummet har ljusinsläpp från fönster som vetter år sydost.

Vardagsrum
Rymligt vardagsrum med stavparkettsgolv, ljusa ytskikt och vitmålar innertak. Vardagsrummet går i vinkel och har ljusinsläpp i två väderstreck. Större fönsterpartier mot trädgårdssidan. Vardagsrummet har med enkelhet plats för större vardagsrumsmöblemang, matplats och förvaringsskåp.

Ovanvåning
Allrum/vardagsrum
Upp för furutrappan i entrén nås allrummet på ovanvåningen. Stort och luftigt med öppet i nock.
Träpanel pryder väggarna/innertaket. Bjälkar i tak, stavparkettsgolv och ljusa ytskikt mot sovrum och balkong.
Vedkamin och murstock delar av rummet. Fönsterpartier vid utgången till balkongen bidrar till ett fördelaktigt ljusinsläpp. Balkongen är i etage och vetter åt sydväst.

Sovrum
Sovrum med stavparkettsgolv, tapetserade väggar och träpanelsinnertak. Smart lösning av förvaring med skjutdörrar vid snedtak. Fönster mot trädgårdssidan.

Badrum ovanvåning
Helkaklat badrum med blått klinker till golv och ljust kakel till väggar. Duschhörna med vikbara glasdörrar. Tvättkommod med underskåp, spegelförvaringsskåp, wc och fönster mot trädgårdssidan. Smart förvarringslösning vid snedtak.

Källarvåning allmänt
Källarvåning som tidigare ägare mestadels renoverat. Nuvarande ägare har lagt en del klinker till golv och satt in förvaringsskåp. I källaren finns ett äldre helkaklat hygienutrymme som idag kombineras med tvättstuga (tvättmaskin och torktumlare, modell äldre) och förvaringsmöjligheter. Här finns också centraldamssugarens inkoppling, värmesystemet. en helkaklad gäst wc och utgång åt sydost.

Sammanfattning

Typ: Villa, Villa 1 ½- plan
Rum: 5, varav 2 sovrum
Boarea: 162 kvm
Biarea: 75 kvm
Tomtarea: 795 kvm
Pris (Utgångspris): 5 975 000 kr
Byggnadsår: 1939
Driftkostnad: 23 151 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Värmepump luft-luft, vedeldad braskamin, direktverkande el

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare och krypgrund
Stomme: Trä
Bjälklag: Trä
Fasad: Stående träpanel
Fönster: 3-glas isolerrutor
Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och glaserade
tegelpannor
Ventilation: Mekanisk frånluftsventilation
Murstock: Murad skorsten
Murstock provtryckt: 2021-01-01
Murstock kommentar: Inspekterad och godkänd av sotare i början av 2021.
Fel och brister: Se besiktningsprotokoll.
Allmän information: Säljare har valt att Varudeklarera huset och besiktningsprotokoll kommer finnas tillgängligt för visningsgäster.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2002-2004
Huset totalrenoverades under 2002-2004. En del stommar och bjälklag från det tidigare huset finns kvar.

Tomt/balkong/uteplats

Uteplats finns med utgång från kök. Balkong i etage finns i anslutning till allrummet på ovanvåningen.
Fantastiskt trädgårdssida men blomrabatter, stensättningar, buskage och träd som skapar en gemytlig och mysig omgivning.

Övriga byggnader

Vidbyggt garage finns.

Parkering

Stensatt uppfart framför garage intill huset.
Vidbyggt garage med betongplatta på mark och stomme avträ. Det låglutande taket täcks av plåt. Plats för en bil.

Tv/Internetanslutning

Fiber är installerat.

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Skrea Strand
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG TRÅLAREN 9

Omgivning

Skrea Strand
Det mest stadsnära badet i Falkenberg med 2 km sandstrand och höga sanddyner hela vägen. Sommartid finns ett rikt utbud av kiosker och serveringar. Den 250 meter långa badbryggan har handikappramp och digital termometer för vattentemperatur. De karakteristiska badhytterna började byggas under 30-talet. Hundbadzon finns på stranden.
Tennis och minigolf finns nära inomhusbadet Klitterbadet. En boulebana finns strax söderut utmed Klittervägen. Det är nära till det mesta i Falkenberg. Till motorvägen kommer du på några minuter och till järnvägsstationen lika så. Närmaste mataffär är ICA Skrea Strand, i folkmun BeGe-mat, som håller hög klass och även har egna kockar som lagar husmanskost. ICA är beläget på Hjortsbergs centrum där du även hittar apotek, färg, pizzerior, skoaffär, blomsteraffär mm

Kommunikationer

Allmänna kommunikationer finns i närområdet.

Planbestämmelser

Hjortsberg 4:1 M Fl, Detaljplan (Beslutsdatum: 20050825, Registreringsdatum: 20051005)

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

5 975 000 kr

Driftkostnader

23 151 kr/år
Årlig elförbrukning: 11428 kWh/år
Kommentar: Hushållselen samt uppvärmningskostnaden är inkluderad i elkostnaden.

Fördelas enligt följande

El: 10 710 kr
Vatten och avlopp: 7 664 kr
Försäkring: 4 082 kr
Sotning: 695 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Taxering

Byggnad: 2 408 000 kr
Mark: 1 144 000 kr
Totalt: 3 552 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1980
Standardpoäng: 35
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 5 st pantbrev uttaget om sammanlagt 550 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 54 kWh/kvm/år
Energiklass: CC
Specifik energianvändning: 50 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-06-15
Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex AB

Alla bilder

+ 22 Visa alla 28 bilder
 

Planritning

Karta & område

Baldersvägen 39, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta +  kr
Driftkostnad +  kr
Fastighetsskatt/-avgift + 710 kr
Skattereduktion  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Visa all ekonomi

Kontakt

Anmälan till visning

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.
Läs om våra Coronaregler för visning.

28
sep
Anmälan krävs
Tis 17:00-18:00
Välj tid
2
okt
Anmälan krävs
Lör 11:00-12:00
Välj tid
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy

Bilder

Planritning