Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Falkenberg

Krassevägen 8

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Välj visningstid

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sofie Gustavsson

Fastighetsmäklare & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Anette Ivarsson

Mäklarassistent & Franchisetagare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Charmig villa med fint läge och trivsam trädgård i Skogstorp

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 105 m²
Biarea: 125 m²
Tomtarea: 1 011 m²
Byggnadsår: 1972
Driftkostnad: 38 779 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till denna välplanerade villa om 105 kvm boarea och 125 kvm biarea som erbjuder ett trivsamt boende med plats för hela familjen. Huset är byggt 1972 och har vårdats med omsorg. Här finns ett vattenburet uppvärmningssystem via elpanna, kompletterat med en luft/luftvärmepump och en stämningshöjande kamin – allt för att skapa en behaglig inomhusmiljö året runt.

Denna enplansvilla med källare har ett generöst entréplan som bjuder på ett ljust och rymligt vardagsrum med kamin, ett kök med charmigt burspråk och matplats, tre rogivande sovrum samt ett badrum. I den rymliga källaren finns en stor gillestuga med öppen spis, perfekt för familjemys och umgänge. Här hittar du också en praktisk tvättstuga med dusch samt gott om förvaringsutrymmen och hobbyytor.

Den insynsskyddade och lummiga trädgården är en riktig oas med flera mysiga uteplatser, vackra planteringar och plats för barnens lek. Här kan du njuta av lugna stunder och trivsamma grillkvällar. På tomten finns även ett garage med tillhörande förrådsdel – ett extra plus för förvaring och hobbyintressen.

Skogstorp är ett omtyckt bostadsområde cirka 3 km norr om Falkenbergs stadskärna. Här bor du med cykelavstånd till havet och vacker natur samtidigt som du har nära till både förskola och Skogstorpsskolan, som erbjuder utbildning från förskoleklass till årskurs 9 – perfekt för barnfamiljen!

För den som uppskattar en aktiv fritid finns en elljusslinga på cirka 1,7 km för jogging- eller promenadturer och golfbanan Björnhult ligger i närheten för den golfintresserade. Fotbollsälskare kan glädjas åt Stafsinge Idrottsplats med sin aktiva fotbollsförening. För pendlaren är läget utmärkt, med fina cykelvägar och smidig bilväg till Falkenbergs centrum.

Denna villa är ett bra tillfälle för dig som söker ett bekvämt och charmigt boende med naturnära läge och goda kommunikationer. Välkommen att uppleva ditt nya drömhem i Skogstorp!

Om Bostaden

Beskrivning

Entré/Hall
Välkommen in till en inbjudande och ljus entré som knyter samman bostadens övre plan på ett harmoniskt sätt. Här finns gott om plats för ytterkläder och skor direkt till vänster. Med ett stilrent laminatgolv och ljusa väggar skapas en känsla av rymd och öppenhet. Från hallen nås även trappan som leder ner till källarplanet. Här sitter en energieffektiv luftvärmepump installerad 2022, som bidrar till en behaglig inomhustemperatur året runt.

Vardagsrum
Ett generöst vardagsrum där stora fönsterpartier bjuder in trädgårdens grönska och skapar en ljus och trivsam atmosfär. Här finns gott om plats för både soffgrupp och matsalsmöbler, vilket gör rummet perfekt för både avkoppling och sociala tillställningar. Det vackra parkettgolvet och de mjukt beigea väggarna harmonierar fint med den stämningshöjande kaminen, som sprider värme och mysfaktor under årets kallare månader.

Kök
Ett rymligt och funktionellt kök där matplatsen i burspråket släpper in dagsljus och skapar en härlig plats för måltider. Här finns generösa arbetsytor och gott om förvaring i skåp och lådor. Köket är utrustat med en ny kyl från 2022 och en frys från 2023 som finns på källarplanet. Övriga vitvaror är av äldre modell. Praktisk plastmatta på golvet och väggar i moderna grå/beige toner.

Badrum
Ett fräscht badrum på entréplanet som renoverades på 90-talet med klassiska kakel- och klinkerytor. Här finns ett rymligt badkar för avkopplande stunder, en praktisk kommod med spegelskåp och gott om förvaring. Toaletten byttes ut 2023 och kompletteras med en bidé.

Sovrum 1
Ett luftigt och rofyllt sovrum med utsikt över trädgården på baksidan. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och de inbyggda garderoberna erbjuder generöst med förvaringsutrymme. En perfekt plats för återhämtning och vila.

Sovrum 2
Ett charmigt sovrum med direkt utgång till en härlig uteplats på baksidan av huset. Här finns inbyggda garderober som underlättar förvaringen och skapar en praktisk och trivsam miljö.

Sovrum 3
Ett mysigt sovrum med fönster mot husets framsida. Här finns en hel vägg med garderober som ger rikligt med förvaringsutrymme och gör rummet välorganiserat och lättmöblerat.

Gillestuga
På källarplanet möts ni av en hemtrevlig gillestuga med rustika inslag av murat tegel och en värmande öppen spis. Detta rum är den perfekta samlingsplatsen för familjen och bjuder in till många mysiga stunder framför brasan.

Källarplan
Ett väl tilltaget källarplan med massor av förvaringsmöjligheter. Här finns en rymlig tvättstuga, dusch, wc och ett praktiskt pannrum. En funktionell och flexibel yta som kan anpassas efter era behov.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla med källare

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 105 m²

Biarea: 125 m²

Tomtarea: 1 011 m²

Byggnadsår: 1972

Driftkostnad: 38 779 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Elpanna via vattenburna radiatorer, luft/luftvärmepump, braskamin och öppen spis.

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare

Stomme: Trä

Fasad: Kalksandsten samt stående träpanel på gavelspetsarna

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, betongpannor på underlagstak av råspont och papp

Ventilation: Självdrag

El: Jordfelsbrytare finns inte

Murstock kommentar: Kamin sotad 20240430
Öppen spis sotad 20201210

Fel och brister: Sprickan som finns i grundmuren i källartrappan i garaget har funnits där sedan förvärvet 1985
På tomten finns en egen brunn för bevattning. Pumpen i brunnen är äldre och ur funktion.
Vid ett skyfall trängde vatten en gång in i hörnet åt sydväst i pannrummet.
I ett utav fönstren i vardagsrummets fönsterparti finns ett immigt område mellan rutorna.

Renoveringar

Badrummet på entréplan renoverades på 1990-talet.
1995 installerades elpannan.
1988 byttes fönstren åt söder till 3-glasisolerfönster. Något år senare byttes de mot norr.
De flesta källarfönstren är utbytta till 3-glas isolerfönster. I tvättstugan finns ett äldre fönster kvar och i pannrummet finns ett 2-
glas isolerfönster.
Cirka 2008 togs träfasaden på garaget bort och en putsfasad gjordes.
2009 installerades braskaminen. Den är provtryckt och sotas regelbundet.
2012 skedde ett läckage genom garagetaket. Nytt tak lades. Hålen som finns i takets gips gjordes på rekommendation av fackman
för att torka ur skadan. Sedan dess finns en annorlunda lukt i garaget.
2019 tvättades taket av fackman.
2020 installerades luft/luftvärmepumpen.
2020 byttes vindskivor, hängrännor och stuprör och takutsprånget målades.
2021 monterades ny träfasad på västra gavelspetsen.

Marken närmast huset har grävts upp på husets norra och västra sida och en platonmatta har monterats mot grundmuren.
I golvet i gillestugan finns en ny vattenburen golvvärmeslinga som är kopplad till husets vattenburna värmesystem.

Fastighetsägarens avlidne make som var murare har utfört renoveringarna.

Tomt/balkong/uteplats

Krassevägen 8 bjuder på en trevlig och välskött trädgård med ett optimalt läge i området. Här omfamnas ni av grönska och en harmonisk atmosfär där en blandning av ståtliga träd, blomstrande buskar och trädgårdsland skapar en idyllisk och rogivande miljö. Trädgården erbjuder flera charmiga uteplatser, perfekta för avkoppling och sociala stunder i solen eller skuggan. På husets baksida finns en inbjudande altan, omgiven av skyddande murar, som ger en privat och avskild känsla. En idealisk plats för sköna grillkvällar och lata sommareftermiddagar. Här kan barnen leka fritt och tryggt i en lugn och fridfull miljö, med gott om plats för både äventyr och spring. Denna trädgård är verkligen en oas för hela familjen att njuta av året om!

Parkering

Uppfart samt ett garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber installerades 2023

Allmänt

Län: Halland

Kommun: Falkenberg

Område: Skogstorp

Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SKOGSTORP 3:126

Omgivning

Områdesbeskrivning Skogstorp

Bostadsområdet Skogstorp ligger ca 3 km norr om Falkenbergs stadskärna. Härifrån är det gångavstånd ner till havet, fin natur samt både förskola skola. I Skogstorps-skolan finns fritids, förskoleklass och åk 1-9. Här finns även en familjecentral. Läs gärna mer på https://kommun.falkenberg.se/skola

Du tar dig enkelt in till Falkenbergs centrum med både bil och med cykel på fina cykelvägar. Hallandstrafikens bussar trafikerar också här, läs gärna mer på deras hemsida: www.hlt.se Till Järnvägsstationen tar man sig på ca 10 minuter med bil och här finns goda förbindelser både norrut och söderut.

I området finns en elljusslinga på ca 1,7 km Golf spelar du med fördel på Björnhults Golfbana som ligger i anslutning till en norra infarten till Skogstorp. Stafsinge Idrottsplats med aktiv fotbollsförening och fotbollsplaner.

Planbestämmelser

Eneskogstorp, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1956-04-27, Senast ändrad: 2023-10-02)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: FALKENBERG SKOGSTORP GA:2

Rättigheter last: Avtalsservitut: LEDNING MM - SE BESKRIVNING

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

38 779 kr/år

Årlig elförbrukning: 10036 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 23 910 kr

Vatten och avlopp: 8 930 kr

Väg: 800 kr

Försäkring: 4 769 kr

Försäkringskommentar: Folksam

Sotning: 370 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 071 000 kr

Mark: 411 000 kr

Totalt: 1 482 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1972

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 307 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 118 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 73 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-08-29

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Välkommen till denna välplanerade villa om 105 kvm boarea och 125 kvm biarea som erbjuder ett trivsamt boende med plats för hela familjen.

Den insynsskyddade och lummiga trädgården är en riktig oas med flera mysiga uteplatser, vackra planteringar och plats för barnens lek.

Här kan du njuta av lugna stunder och trivsamma grillkvällar.

Charmig villa med fint läge och trivsam trädgård i Skogstorp

Välkommen in till en inbjudande och ljus entré som knyter samman bostadens övre plan på ett harmoniskt sätt.

+ 25 Visa alla 31 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Källarplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Krassevägen 8, Falkenberg

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Falkenbergs Busstation

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.