Hoppa till innehåll
Vi anpassar just nu arbetssätt och kundmöten för att värna om våra kunder och medarbetare. Läs mer här.
Sverige
 
Pris (Utgångspris): 
2 595 000 kr
Anmäl till visning
  • Torsdag
     5/8
  • 16:00-17:45
    Anmälan krävs  
  • Boka
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Anngelica Johansson
Mäklarassistent
Falkenberg

Göteborgsvägen 119

Pris (Utgångspris): 
2 595 000 kr
Anmäl till visning
  • Torsdag
     5/8
  • 16:00-17:45
    Anmälan krävs  
  • Boka
Ola Claesson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Ola Claesson
Fastighetsmäklare & Franchisetagare
Anngelica Johansson, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
 
Anngelica Johansson
Mäklarassistent

Välkommen till ett renoverat hus på härlig tomt i Skogstorp - friliggande garagebyggnad på 90 kvm!

  • Typ: Villa, 1 1/2 plan med källare
  • Rum: 5, varav 3 sovrum
  • Boarea: 159 kvm
  • Tomtarea: 1 155 kvm
  • Byggnadsår: 1939
  • Driftkostnad: 40 191 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Renoverad 30-talsvilla belägen i centrala delarna av Skogstorp utmed Göteborgsvägen. 1 1/2 plans hus med källare, 5 rum varav 3 sovrum som är placerade på ovanvåningen. Här erbjuds ett trevligt boende med ett hus, byggt 1939 som under de senaste 10 åren renoverats med nya hygienutrymmen, nya isolerfönster, ny liggande fasadpanel och ett nytt tak m.m. Huset är placerat på en generös tomt som omgärdas av insynsskyddade häckar och som erbjuder din familj fina möjligheter till både lek och trädgårdspyssel. På tomten finns även ett större garage med tillhörande extra utrymmen på totalt ca 90 kvm. På husets entréplan finns vardagsrum, matrum, kök och ett wc. På ovanvåningen finns 3 sovrum, dusch/wc och en övre hall.

Ifrån fastigheten har du en lagom promenad ner till havet och den lilla badviken, lite drygt 2 km. Inom området finns både fritids, tre förskolor och grundskola. Med ny-pumpade cykeldäck tar du dig enkelt på cykelvägarna in till centrala Falkenberg. Huset ligger centralt beläget i Skogstorp, nära till Skogstorps-skolan och man når enkelt till Björnhults golfbana! I området finns även restauranger, idrottsanläggningar, upplyst motionsslinga , fina grönområden, bra kommunikationer och lekplatser.

Varmt välkomna på visning!

Varudeklarerat
Grattis! Du tittar just nu på ett Varudeklarerat hus.
Läs mer

Om Bostaden

Beskrivning

Entréhall: : Laminatgolv (2020), ljust målade väggar. Vitmålad träpanel i taket. Trappa upp till ovanvåning samt källartrappa.
Wc: : I entréhallen finns ett wc som renoverades 2010 genom fackman. Ytskikt av plastmatta på vägg och golv. Utrustning wc och tvättställ med engreppsblandare samt väggmonterad spegel.
Kök & matplats: : Laminatgolv. Kök med köksluckor i ek-färgad laminat ifrån 1996. Vitmålade väggar. Utrustning i köket: Spis med häll (Husqvarna 2009), fläkt (Cylinda 1996), kombinerad kyl/frys (Cylinda 2002). Bänkskivor i svart laminat. Rostfri diskbänk med två stycken hoar. Engreppsblandare. Grönt kakel vid diskbänken.
Matrum: : Stavparkett i ek. Laserat trätak.
Vardagsrum: : Stavparkett i ek. Laserad träpanel i taket. Fondvägg med liggande träpanel som är svartbetsad. Braskaminen är placerad i rummets ena hörn. Altandörr till en blivande altan utanför.
Övre hall: : Laminatgolv (2011), snedtak med vitmålad träpanel. Vindslucka.
Sovrum 1: : Ekparkett (2020), 2 garderober med överskåp. Vitmålade väggar.
Sovrum 2: : Laminatgolv (2020). 2 garderober med överskåp.
Sovrum 3: : Laminatgolv (2013). 3 stycken nya garderober är inmonterade. Fondvägg med liggande träpanel som är svartbetsad.
Helkaklad dusch & wc: : Renoverad genom yrkesmän 2010. Klinkergolv med golvvärme (el). Kaklade väggar. Vitmålat trätak.
Rumsbeskrivning källarplan: : Källarhall med utgång till trädgården, inkommande trädgårdsbevattning med pump (används inte). Pannrum med Nibe varmvattenberedare (2005), tryckkärl, el-kassett Nibe (2005). Tvättstuga med tvättmaskin och tvättho. Passage med väggfasta hyllor. Äldre hygienutrymme med dusch/wc/tvättställ (används inte).
Matkällare med förvaringshyllor.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 1/2 plan med källare
Rum: 5, varav 3 sovrum
Boarea: 159 kvm
Tomtarea: 1 155 kvm
Pris (Utgångspris): 2 595 000 kr
Byggnadsår: 1939
Driftkostnad: 40 191 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt
Tillträde: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Vattenburen värme genom el-kassett samt braskamin, el-golvvärme i badrum
Märke: Nibe el-kassett 2005. Braskamin 1995

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Källare med uppmurad stomme
Stomme: Plank
Bjälklag: Trä
Fasad: Liggande träpanel med tilläggsisolering, monterad 2019
Fönster: 3-glasfönster isoler (Elitfönster 2009). 2-glas fönster i källarplan
Takbeklädnad: Sadeltak med betongpannor, papp och läkt (omlagt 2009 av Gunnarssons bygg). Takkupa klädd med plåt.
Utvändiga plåtarbeten: Plåt (2009)
Ventilation: Självdrag
Radon: En radonmätning gjordes av nuvarande ägare 2015. Inga förhöjda värden uppmättes, se separat protokoll
El: En äldre luft/luft värmepump finns monterad med inne delen installerad vid husets matplats i vardagsrummet, men har dålig funktion och behöver ersättas med en ny.
Murstock: Murad skorsten
Murstock kommentar: Brandskyddskontrollerad senast 2021-01-28
Fel och brister: Ett besiktningsprotokoll utfärdat av Anticimex finns tillgängligt vid visning och skickas ut till dig efter visningen.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2019 (fasadpanel & tilläggsisolering)
Nuvarande ägare köpte fastigheten 2013 och har gjort nedanstående renoveringar:
2013 Nya ytskikt i vardagsrummet. Köket delrenoverades med bl.a. nya bänkskivor.
2015 Ny häck planterades vid husets tomtgränser
2015 Altan byggdes intill garaget.
2019 Den tidigare fasaden av Eternit plockades ner och ny liggande fasadpanel monterades med tilläggsisolering med 30 mm stenull.
2019 Ny entrédörr samt altandörr.
2019 Ny entrétrappa till bostaden byggdes.
2020 Nytt golv i två sovrum samt i entréhallen.
Målning utförd löpande


Tidigare ägare har utfört nedanstående.
1974 renoverades bostaden invändigt då man bland annat bytte en del vvs och el.
1990 byggdes garaget och sattes ihop med en befintlig gäststuga på tomten. Samtidigt renoverades gäststugan.
1995 delrenoverades köket.
1995 installerades braskaminen.
1996 installerades luft-luftvärmepumpen.
1997 tilläggsisolerades nockvinden.
2009 lades ett nytt yttertak med papp, läkt och betongpannor på bostaden.
2009 byttes bostadens fönster ut mot aluminiumklädda 3-glas isolerfönster.
2010 renoverades entréplanets toalett och övre planets dusch/wc av fackman.
2011 drogs kommunalt vatten in i bostaden.
Källarens utvändiga fuktskydd är sedan byggnationen.

Tomt/balkong/uteplats

Ett nytt altandäck byggdes i vinkeln på garaget 2015. Ett tidigare uterum, placerat på husets västra sida har rivits av nuvarande ägare.
Generös trädgårdstomt med fruktträd, nyplanterade häckar som omgärdar tomtens sidor.

Övriga byggnader

Fristående garagebyggnad på sammanlagt ca 92 kvm uppförd till större delen 1990.
Huset är fördelat enligt följande: garagedel på ca 62 kvm och en vinkel utrustat som en enklare sommarbostad på ca 30 kvm. Sommarbostaden är fördelad med hall, ett enkelt kök och ett rum.

Parkering

Fristående garagebyggnad byggd 1990, med måtten 6,5 meter x 9,5 meter. Framför garaget finns en stenlagd uppfart med plats för ytterligare bilar.

Tv/Internetanslutning

Fiber är inte installerad, fiberledning finns möjlig att ansluta i området och enligt uppgifter på Telias hemsida ges följande information:
Anslutning till Öppen Fiber för 16 250 kr inkl. moms, ord. pris 34 900 kr inkl. moms, eller delbetalning från 291 kr/mån

Allmänt

Län: Halland
Kommun: Falkenberg
Område: Skogstorp
Fastighetsbeteckning: FALKENBERG SKOGSTORP 3:33

Omgivning

Områdesbeskrivning Skogstorp

Bostadsområdet Skogstorp ligger ca 5 km norr om Falkenbergs stadskärna. Härifrån är det gångavstånd ner till havet, fin natur samt både förskola skola. I Skogstorps-skolan finns fritids, förskoleklass och åk 1-9. Här finns även en familjecentral. Läs gärna mer på http://www.falkenberg.se/1/skola

Du tar dig enkelt in till Falkenbergs centrum med både bil och med cykel på fina cykelvägar. Hallandstrafikens bussar trafikerar också här, läs gärna mer på deras hemsida: www.hlt.se Till Järnvägsstationen tar man sig på ca 10 minuter med bil och här finns goda förbindelser både norrut och söderut.

I området finns en elljusslinga på ca 1,7 km Golf spelar du med fördel på Björnhults Golfbana som ligger i anslutning till en norra infarten till Skogstorp. Stafsinge Idrottsplats med aktiv fotbollsförening och fotbollsplaner.

Planbestämmelser

Skogstorp 6:1 M Fl,skogstorps Samhälle, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 19781005)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Falkenberg Skogstorp Ga:2

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

2 595 000 kr

Driftkostnader

40 191 kr/år
Årlig elförbrukning: 12268 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 25 000 kr
Vatten och avlopp: 6 500 kr
Väg: 500 kr
Försäkring: 5 191 kr
Försäkringskommentar: Dina Försäkringar
Renhållning: 2 500 kr
Sotning: 500 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Taxering

Byggnad: 956 000 kr
Mark: 425 000 kr
Totalt: 1 381 000 kr
Taxeringsår: 2018
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1939
Standardpoäng: 32
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 8 st pantbrev uttaget om sammanlagt 979 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 111 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 86 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2021-06-02
Besiktningsman: Daniel Levin, Anticimex

Alla bilder och 3D

+ 21 Visa alla 27 bilder
 

Planritning

Karta & område

Göteborgsvägen 119, Falkenberg

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.
Återställ alla värden
Visa mer

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/mån

Boendekostnad per månad

Ränta +  kr
Driftkostnad +  kr
Fastighetsskatt/-avgift + 710 kr
Skattereduktion  kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Beräkningen är generell och utgår från 75 procents belåning vid nuvarande räntenivå. Vid manuella justeringar i fälten utgår beräkningen från simulerad belåning och kostnader, Finansinspektionens amorteringskrav på minsta amortering går dock ej att simulera bort.

Uppgifterna om bostadens kostnader är inte alltid fullständiga och kostnader kan därmed tillkomma, läs mer om exempelvis driftkostnad, pantbrev och lagfart och bolåneräntor.

Innan du köper den aktuella bostaden bör du kontakta mäklaren för en fullständig beräkning av din boendekostnad.

Visa all ekonomi

Kontakt

Kontakta mäklaren

Anmäl ditt intresse eller ställ en fråga till mäklaren.

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Torsdag 5/8   16:00-17:45
Göteborgsvägen 119, 311 33 Falkenberg
Anmälan krävs
Välkommen två personer i ditt sällskap, anmälan gör du på vår hemsida!
Välj klockslag
Jag är intresserad
men vill bli kontaktad innan jag
bokar in mig på visning.
500 tecken kvar
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
Ta del av vår integritetspolicy

Bilder

Planritning