Bodal Roparhällan 2

Välkommen till Bodal Ropahälla 2
ENTRÉ Välkomnande entré med plats att hänga av sig ytterkläder. Trappa som leder upp till övre plan. Målad träpanel på väggar. Klinkers på golvet med golvvärme.
BADRUM: Helkaklat badrum med golvvärme. Cinderella förbränningstoalett (servad -22). Duschkabin. Tvättställskommod.
ALLRUM/KÖK med öppen planlösning och mycket fönster för bra ljusinsläpp och fin utsikt över havet. Utgång till altan med syd sydvästläge. Vitmålat tak. På golvet ligger ett skeppsgolv av ask. Ljusa väggar. Luftvärmepump.
KÖK: Kök med köksluckor av vitlaserad ask. Bänkskivor av laminat. Kakel ovanför arbetsbänk. Spishäll. Ugn. Micro. Integrerad diskmaskin. integrerad kyl/frys. VVB + Hydrofor under bänk. Förberedd skorsten för kamin.

Övre plan:
ÖVRE HALL: Möblerbar. Utsikt från fönstren över havet. Övre plan genomgående golv av björk.
SOVRUM 1: Målad panel på väggar. Vitmålad panel i tak. Spotlights på skena.
SOVRUM 2: Målad panel på väggar. Vitmålad panel i tak. Spotlights.
SOVRUM 3: Målad panel på väggar. Vitmålad panel i tak. Spotlights.

Typ: Övrigt, 1,5 plan

Rum: 4, varav 3 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: 69 kvm

Biarea: 50 kvm

Tomtarea: 1 301 kvm

Utgångspris: 5 500 000 kr

Byggnadsår: 2008

Driftkostnad: 24 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Tillträde: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Enl fastighetsutdraget uppges boarean till 69 kvm + biarea 50 kvm.
Detta kan dock vara felaktigt, varvid en köpare uppmanas att själv mäta boytan.

Direktel/luftvärmepump

Vatten: Enskilt vatten /borrat

Avlopp: Avlopp för gråvatten/via sandbank

Grund: Plintar

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 2-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

El: Elbesiktning 2021. Automatsäkringar. Jordfelsbrytare.

Murstock: Murad skorsten med insatsrör

Murstock kommentar: Förberedd skorsten för installation av kamin. Ej besiktigad.

Om-/tillbyggnadsår: Enligt fastighetstaxeringen har fastigheten värdeår 1998, men enligt säljaren är värdeår 2008.

Här finns flera uteplatser med vackra vyer över Idefjorden.

Parkering enl servitut finns vid fastigheten Roparhällan 1.
Därefter gångväg ner till fastigheten.

Län: Västra Götaland

Kommun: Strömstad

Område: Strömstad

Fastighetsbeteckning: STRÖMSTAD BODAL 1:104

Fastigheten ligger med ett härligt enskilt läge med Idefjorden strax nedanför som kan ta dig ut till havet via Svinesund.

Idefjorden (på norska Iddefjorden och Ringdalsfjorden) är en fjord som utgör gräns mellan Norge och Sverige.
Idefjorden är en så kallad tröskelfjord utgrävd av inlandsis. Trösklar finns strax innanför mynningen, under gamla Svinesundsbron. Bland annat på grund av dessa trösklar är Idefjorden meromiktisk, vilket betyder att den har två lager med vatten som mycket sällan blandas. Det övre lagret består av sött vatten och är cirka två meter djupt. Under detta finns saltare vatten.

Önskar du dig en shoppingdag finns Nordby shoppingcenter endast ca 10 km bort. Vill du besöka Strömstad ca 25 km bort finns både shopping, matvaruaffärer, restauranger mm .
Från Strömstad finns kosterfärjan som kan ta dig ut till både Nord- och Syd Koster mm.
Området i övrigt erbjuder fina vandringsleder, bad- och båtutflykter, ja allt som gör livet värt att leva.

Bussförbindelser.

Avstånd:
* Svinesund och Nordby shoppingcenter ca 10 km.
* Strömstad ca 25 km.
* Uddevalla/Torp shoppingcenter 105 km.
* Göteborg ca 185 km.
* Oslo ca 120 km.

Rättigheter förmån: Officialservitut: Rätt att anlägga och underhålla vägen v för personbilstransporter - Väg
Officialservitut: Rätt att anlägga och använda området x för parkering av tre personbilar - Parkering
Officialservitut: Rätt att använda vägen y för utfart - Väg

5 500 000 kr

24 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 8000 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 20 000 kr

Försäkring: 3 000 kr

Renhållning: 1 000 kr

Beskrivning: Fastigheten används som fritidshus.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 287 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 285 000 kr

Mark: 1 360 000 kr

Totalt: 2 645 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1998

Standardpoäng: 35

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Beskrivning: Enligt fastighetstaxeringen har fastigheten värdeår 1998, men enligt säljaren är värdeår 2008.

Det finns 0 st pantbrev uttaget om sammanlagt 0 kr