Björneröd Trångkas 1

Välkommen till denna idyll i Björneröd Trångkas 1

ENTRÉ: Entré via farstutrapp med fin snickarglädje. Hall med öppen planlösning in mot allrum/TV-rum.
ALLRUM: Rymligt allrum med TV-hörna. Värmande kakelugn. Ljusa väggar, parkettgolv. Takfönster i tillbyggnad för ljusinsläpp samt sidofönster.
KÖK: Trevligt kök med köksluckor i ek. Bänkskivor av laminat. Kakel ovanför köksbänk. Gott om förvaringsutrymmen samt arbetsytor. Spishäll med ugn, spisfläkt, diskmaskin. Kyl, frys. Ljusa väggar, parkettgolv.
VARDAGSRUM: Rymligt vardagsrum med plats för både soffgrupp och matgrupp. Ljusa väggar, parkettgolv.
BADRUM: Helkaklat badrum med wc, vit tvättställskommod med förvaring samt badrumsskåp. Duschkabin.
INRE HALL: Trapp som leder upp till plan 2 samt ner till källarplan.

Övre plan;
ÖVRE HALL: Plats för tex skrivbord mm. Plastmatta på golv. Tapet. Garderob.
BADRUM: Plastmatta på golv och vägg. WC, badkar, tvättställ.
SOVRUM: Rymligt sovrum med öppet till nock och synliga balkar. Garderober. Ljusa väggar, tarkettgolv.
SOVRUM : Genomgångsrum med takfönster.
SOVRUM: Sovrum.

Källarplan;
GROVENTRÈ/HALL: Nyrenoverad groventré med ljusa väggar, parkettgolv.
SOVRUM: Nyrenoverat sovrum med parkettgolv, tapet.
WC: Förberett för WC.
TVÄTTSTUGA: Tvättmaskin, torktumlare. Arbetsbänk.
MATKÄLLARE: Med extra kyl/frys samt bra förvaringsmöjligheter.

GROVKÄLLARE:
Med ingång utifrån. Här finns bergvärmepumpen installerad. Rostfri hydrofor. Radonavskiljare.

Typ: Villa, 1,5 plan med källare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 164 m²

Tomtarea: 1 764 m²

Utgångspris: 2 250 000 kr

Byggnadsår: 1929

Driftkostnad: 43 600 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Fastighet i 1,2 plan med källardel.

Bergvärme, kakelugn med fläkt

Vatten: Enskilt vatten/djupborrad brunn

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Torpargrund/grovkällare/källarplan

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Plåtfasad/träfasad

Fönster: 2-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Murstock: Skorsten av plåt

Kommentar: Centraldammsugare

Om-/tillbyggnadsår: 2012

Lättskött trädgårdstomt med fina planteringar av blommor och buskar samt fruktträd. I ena hörnet av tomten finns ett äldre brygghus som ej är i funktion idag.

Uthuslänga på plint med isolerat gästrum samt goda förrådsmöjligheter samt redskapsbod.
Vidbyggd enkel garagebyggnad.
Brygghus.

Fiber finns indraget.

Län: Västra Götaland

Kommun: Strömstad

Fastighetsbeteckning: STRÖMSTAD BJÖRNERÖD 1:79

För den som vill ha lite aktivitet finns Björneröds ridcenter i närheten. Även goda badmöjligheter finns på nära håll, både i Idefjorden samt Flöghultstjärnet med dess sandbotten.
Bohusleden passerar förbi, en härlig vandringsled genom Bohusläns vackra natur, där man kan se Norges blånande berg i fjärran. Man kan vandra vidare upp mot toppen och det stora stenröset vid Björnerödspiggen, Norra Bohusläns högsta topp belägen 222 m över havet. Här kan man vila sig en stund i vindskyddet, mysa och grilla korv eller bara njuta av dagen. Eller varför inte klättra upp i tornet och förundras över den vackra utsikten. Vid klart väder kan man se ända ut till Koster.

För den som har barn finns ⁦Förskolan ⁩⁦Naturkooperativet Vildkotten, ett föräldrakooperativ placerat i det natursköna Flöghult.
Vill man bli snygg i håret finns även en frisör i Björneröd.

Kommentar: Köparen av fastigheten måste i samverkan med de andra fastighetsägarna längs med grusvägen, se till att sköta både väg, diken mm så att sopbil samt slambil kan köra på vägen.

Björneröd är en ort i Skee socken, Strömstads kommun.
Ortnamnet förekommer första gången 1544 och skrevs då "Biörneröd" och kommer av namnet Björn och ryd/rud = röjning.
I slutet av 1800-talet blev Björneröd centrum för den blomstrande stenhuggeriverksamheten på västkusten och 1902 blev Björneröd del i municipalsamhället Björneröd och Kroken.
Krokstrand är känt för sin stenhistoria, tidigt 1900-tal sysselsatte stenindustrin hundratals arbetare i de många stenbrotten i området. Stenhuggarepoken i Krokstrand varade från 1870-talet fram till mitten av 1900-talet. Här bröts gatsten som bland annat exporterades till Argentina.

Två mil öster om Strömstad ligger samhället Björneröd och Krokstrand och ligger vid Idefjordens strand, med Norge tvärs över vattnet.
Här finns det egen biograf och sommaröppet café.
I Krokstrand finns det gott om hantverkare och andra egenföretagare. På slätten ovanför fjordbranterna finns ett ridcenter, idrottsplats. Vid Flöghult ligger Flöghultstjärnet som är en fin badsjö sommartid med fin sandbotten.

Vandringsleden Bohusleden passerar Krokstrand och via leden som kantas av stenbrott kan den som vill ta en avstickare upp till Björnerödspiggen, Bohusläns högsta berg, 222 meter över havet. Missa heller inte Krokstrands idrottsplats med en kulturstämplad läktare av granit.

2 250 000 kr

43 600 kr/år

Årlig elförbrukning: 13000 kWh/år

El: 30 000 kr

Vatten och avlopp: 5 300 kr

Försäkring: 4 500 kr

Renhållning: 2 800 kr

Sotning: 1 000 kr

Beskrivning: Avlopp tömmes var 9:e mån på 1 person.
Köpt 2 m3 ved/år till kakelugn = 1 700 SEK

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 459 000 kr

Mark: 465 000 kr

Totalt: 1 924 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1983

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 5 pantbrev uttaget om sammanlagt 716 100 kr.

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.