Välkommen till Medaljörvägen 26 och till ett trevligt, välskött och väl underhållet hus i omtyckta Tuolluvaara. Huset är en attraktiv 1-plansvilla från Tellhus som byggdes 1993 på en bra och upphöjd tomt i hörnläge mot gångväg. Huset är fördelat över 118 kvm boarea och 4 rum och kök varav 3 sovrum i en öppen och trevlig planlösning. Stort, ljust kök, vardagsrum delvis förberett för braskamin, renoverad dusch och bastu 2021 samt en stor altan med markis i söderläge. Underhåll och renoveringar har utförst av både nuvarande och tidigare ägare både in- och utvändigt med bl.a. målning av hus, garage och friggeboden samt grunden 2019. Nuvarande ägare har under 2022 installerat en automatisk avfuktare i grunden, ny motordriven garageport samt nya ytskikt invändigt på väggar, golv, lister, uttag och strömbrytare. En drömmig klädkammare görs i ena sovrummet. Låg energiförbrukning med luftburen värme och mekanisk ventilation med värmeåtervinning. På gården finns ett friliggande garage. Tuolluvaara är ett omtyckt område som ligger nära nya centrum och samtidigt naturnära. Förskola och skola finns i området samt busshållplatser. Det finns ett besiktningsprotokoll från 2022 när nuvarande ägare köpte huset. Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ingång till en fin och rymlig hall med klädavhängning på hatthylla till vänster och ytterligare förvaring nås i en ny, rymlig garderob. Hallen är renoverad under 2022 med klinker och elburen golvvärme samt och nya tapeter.

KÖK
Nås till höger från hallen. Stort och ljust kök med skåpinredning i vitt och gott om plats till förvaring. Kakel ovanför bänkytorna och vitvarorna består av kyl, frys, spis från ca 2018, fläkt och diskmaskin. Ett högskafferi och städskåp nås också här. Gott om plats för matbord intill fönstret och även övrigt möblemang. Nya ytskikt på väggar och golv i ett neutralt, modernt och enhetligt utförande.

VARDAGSRUM
Rakt fram från hallen nås ett rymligt vardagsrum. Fina, nyare ytskikt med målade väggar och det enhetliga golvet. Härifrån nås altanen via dörr. Delvis förberett för braskamin med ett fundament under golvet/i grunden.

BADRUM
Från hallen till vänster nås en passage mot badrum och de tre sovrummen. Stort ljust badrum med våtgolv och våtväggar i ljus färg från 1993. Badrummet är utrustat med en toalettstol från 2021 och ett handfat med kommod. Ett öppningsbart fönster finns för ljusinsläpp och vädring.

SOVRUM 1
Är första sovrummet på höger sida. Fint stort rum med en drömmig klädkammare med heltäckningmatta och garderobsinredning med lådor, stänger och hyllor. Fina ytskikt i sovrummet med målade väggar och det enhetliga golvet.

SOVRUM 2
Nås intill sovrum 1 och används idag till förvaring. Utrymme till klädkammaren i sovrum 1 är tagen från detta rum som idag saknar fönster. Möjlighet att sätta dit fönster (bygglov krävs).

SOVRUM 3
Nås intill badrummet. Ljust rum med målade väggar 2022 och fint golv som i övriga huset samma år.

TVÄTTAVDELNING
Via köket nås en tvättavdelning med tvättmaskin från 2020, torkskåp och en tvättho. Här finns ventilations- och värmeaggregatet samt varmvattenberedaren. Utgång till husets kortsida via dörr för t.ex. upphängning av tvätt utomhus sommartid eller groventré från garaget.

BASTU
Via tvättavdelningen finns en trivsam bastu som byggdes om från klädkammare 1997 och som renoverats med nytt klinkergolv och kakel på väggarna i duschzonen 2021. Elburen golvvärme finns i utrymmet och duschen utanför bastun.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plan

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 118 m²

Tomtarea: 1 024 m²

Utgångspris: 2 950 000 kr

Byggnadsår: 1993

Driftkostnad: 50 274 kr/år

Upplåtelseform: Tomträtt

Inflyttning: Enligt överenskommelse, flexibelt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luftvärmesystem, några elradiatorer

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Panel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Mekanisk till- och frånluft med värmeåtervinning

Renoveringar

Tidigare ägare har renoverat enligt följande:
Ca 1997 - Bastu och dusch med golvvärme byggdes till. Carport byggdes om till garage.
2011 - Ny fläkt i värmesystemet via fackman.
2017 - Altan byggdes samt trappor till groventrén.
2019 - Grunden målad på huset och garaget. Fasaden och övriga träkonstruktioner målas utvändigt.
2021 - Bastu och duschen renoveras med kakel och klinker via fackman. Ny toalettstol och blandare i handfat i badrum.
Nuvarande ägare har renoverat enligt följande:
2022 - En automatisk avfuktare installeras i krypgrunden. Motordriven port installeras i garaget samt en vägg tas ner mot tidigare förråd för att göra garaget större. Hallen renoveras med klinker närmast entrén och elburen golvvärme. Rymlig garderob monteras i hallen. Nya golv i hela huset med ett fint Pergogolv. En hundgård byggs. Målade väggar i hela huset förutom våtutrymmen. Nya lister, strömbrytare och uttag. En klädkammare görs i ena sovrummet.
2023 - En luftvärmepump installeras.

Tomt/balkong/uteplats

Rymlig altan i söderläge på bakgården från morgon till eftermiddag. Markis finns.

Trädgårdstomt med häckar och bl.a. rosenbuskar.

Övriga byggnader

Friggeboda ca 10 kvm på bakgården.

Parkering

Kallgarage på gården med motordriven port. Gott om övrig parkering på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Egen lösning. Fiber via Gironet, aktiv anslutning.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Kiruna

Fastighetsbeteckning: KIRUNA MEDALJEN 8

Planbestämmelser

Tuollavaara, Byggnadsplan (Beslutsdatum: 1984-03-01, Senast ändrad: 2021-10-27)

Övrigt

Det finns ett besiktningsprotokoll från 2022 när nuvarande ägare köpte huset som ligger bland dokument.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 950 000 kr

Driftkostnader

50 274 kr/år

Årlig elförbrukning: 23100 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 32 900 kr

Vatten och avlopp: 8 800 kr

Försäkring: 5 500 kr

Renhållning: 3 074 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr och tomträttsavgäld med belopp om 1 530 kr/år.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 346 000 kr

Totalt: 1 798 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1993

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 3 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 635 000 kr.

Tomträtt

Period: Avgäldsperiod: 10år från 1992-07-01

Upplåtare: 212000-2783
KIRUNA KOMMUN
Kiruna kommun har beslutat år 2023 om en ny beräkningsmodell för tomträtter som börjar tillämpas 2025 då avgäldsräntan successivt kommer öka.

Slutdatum: 2052-07-01

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 149 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 139 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2022-01-26

Besiktningsman: Magnus Törnman, Energibyrån E AB

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Medaljörvägen 26, ett fint friliggande 1-planshus i omtyckta Tuolluvaara

Fin hall som renoverats 2022 med klinker med elburen golvvärme, tapeter och en rymlig garderob

+ 26 Visa alla 32 bilder

Planritning

Planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Medaljörvägen 26, Kiruna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Tallby

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.