Utgångspris:

2 575 000 kr

Välj visningstid

12
maj

Mån 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

FASTIGHETSMÄKLARE/CERTIFIERAD FÖR NYPRODUKTION

Kontakta mig

Läs mer om mig

Kiruna

Kristallvägen 9

Se på karta

Utgångspris:

2 575 000 kr

Välj visningstid

12
maj

Mån 16:30-17:30

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Catrin Isaksson

FASTIGHETSMÄKLARE/CERTIFIERAD FÖR NYPRODUKTION

Kontakta mig

Läs mer om mig

Rymligt, ljust och trivsamt kedjehus med fint läge i kvarteret på Jägarområdet

Typ: Kedjehus, 1 1/2 plan med souterrängkällare
Rum: 6, varav 4-5 sovrum
Boarea: 140 m²
Biarea: 60 m²
Tomtarea: 417 m²
Byggnadsår: 1957
Driftkostnad: 65 190 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Välkommen till Kristallvägen 9 och till ett rymlig, ljust och trevligt kedjehus fördelat i 1 1/2 plan med souterrängkällare. Huset har fina ytor och byggdes ut under 1970 och har en totalarea på 200 kvm fördelat över 6 rum och kök varav 4-5 sovrum. Huset erbjuder ett stort, renoverat kök, helrenoverad bastu och dusch, varmgarage i huskroppen, gott om förvaringsmöjligheter, klädkammare, tvättavdelning, terass i söderläge och en altan mot bakgården. Förbättringar har skett av både tidigare och nuvarande ägare med bl.a. tilläggsisolering, dränering av grunden på husets framsida och invändig renovering. Senast målades fasaden på framsidan 2024. Tomten är friköpt och uppvärmning sker via fjärrvärme och två luftvärmepumpar. På Kristallvägen bor man på omtyckta jägarområdet med ett trevligt läge i ett lugnt kvarter utan genomfartstrafik och med närhet till skola, förskola, och stormarknadsområdet. Välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Ingång i souterrängplan till ett vindfång med en större, möblerbar hall i anslutning. Gott om plats för avhängning på hatthylla längre in i hallen. Parkettgolv, ljusa målade väggar och en hallmatta vid entrén. Hallen är en knutpunkt på våningen och härifrån nås övriga rum i souterrängplan samt trappan till övervåningarna. Båda trapporna i huset är fint handgjorda i teak.

GROVENTRÈ/MATKÄLLARE
En groventré nås via garaget och via dörr från hallen. Nya ytskikt 2025. Möjlighet till avhängning och förvaring. En rymlig matkällare nås via dörr utrustad med hyllor.

SOVRUM/GILLESTUGA/RELAX TILL BASTUN
Nås via hallen och kan användas efter önskemål. T.ex. sovrum, kontor eller relax till bastun. Parkett på golvet och ljusa väggar målade 2021.

BASTU
Med ingång via sovrum/gillestuga. Rymlig och fin bastu som helrenoverats via företag 2016 med kakel i duschzonen, klinker och vattenburen golvvärme. Duschen finns utanför bastun samt plats för lite möblemang såsom hyllor eller annat.

PANNRUM
Med ingång via bastudelen. Fjärrvärmeanläggningen finns här samt plats till förvaring på hyllor. Klinker på golvet.

KLÄDKAMMARE
Tillbaka i halldelen nås en smidig och rymlig klädkammare i närheten av tvättstugan som renoverats med nya, ljusa ytskikt 2018. Hyllor och stång för upphängning och förvaring. Ett fönster släpper in dagsljus.

TOALETT
Nås via hallen bredvid klädkammaren och renoverades med nya ytskikt på väggar och golv, handfat med kommod och ett högskåp under hösten 2017. Toalettstolen är ny från 2015.

TVÄTTAVDELNING
Funktionell tvättavdelning utrustad med nyare tvättmaskin och torktumlare 2018/2019. I tvättavdelningen nås också en tvättho samt skåp och hyllor till förvaring. Originalytskikt på väggar och golv.

MELLANPLAN

VARDAGSRUM
Från trappavsatsen direkt till höger nås ett ljust och trivsamt vardagsrum. En öppen spis finns i rummet, sotad och eldningsbar. Parkett på golvet, ljusa väggar från 2015/2016 och flertalet fönster släpper in dagsljus.

SOVRUM 1
Rakt fram från trappavsatsen nås ett sovrum med plats för dubbelsäng. Parkett på golvet och målade väggar. Förvaring nås i två inbyggda garderober och två linneskåp, samtliga med överskåp.

KÖK OCH MATPLATS
Ett stort, ljust och fint kök utgör större delen av mellanplan och har renoverats under 2020 med ny skåpinredning i vitt, nya bänkskivor, kakel och nya vitvaror (förutom frysen). En köksö nås i köket och vitvarorna utgörs av en spishäll, fläkt, inbyggnadsugn i ståhöjd, inbyggd mikro och diskmaskin från 2020. Ett kylskåp från 2019 och en frys. Gott om plats för ett större köksbord och ett stort fönsterparti ut mot Kristallvägen släpper in dagsljus. Utgång till terassen i söderläge via köket samt även till altanen på baksidan. Fina och ljusa ytskikt på väggar och golv.

SOVRUM 2
Med ingång via köket. Fint rum med parkettgolv och målade väggar. Plats för dubbelsäng.

ÖVRE PLAN
Nås via trappa från köket och har en tvärgående halldel där sovrummen, ett linneskåp och två förvaringsutrymmen/klädkammare nås ifrån.

SOVRUM 3
Nås till höger fram trappavsatsen. Ljust rum med fin utsikt från fönstret. Parkett på golvet och ljust målade väggar. En sidovind nås via dörr med möjlighet till förvaring.

TOALETT
Nås rakt fram från trappavsatsen och är utrustad med en toalettstol och handfat. Målade väggar 2020 och ett takfönster för ljusinsläpp.

SOVRUM 4
Nås till vänster från trappavsatsen. Parkett på golvet och målade väggar. En sidovind nås till förvaring.

GARAGE
Nås via markplan och via dörr från groventrén. Varmgarage med tillgång till vatten och avlopp.

Sammanfattning

Typ: Kedjehus, 1 1/2 plan med souterrängkällare

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: 140 m²

Biarea: 60 m²

Tomtarea: 417 m²

Utgångspris: 2 575 000 kr

Byggnadsår: 1957

Driftkostnad: 65 190 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse,

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme + två luftvärmepumpar

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betong

Stomme: Trä

Bjälklag: Betong/trä

Fasad: Panel

Fönster: 3-glasfönster isoler och 2 glas

Grundmur: Betonghålsten

Takbeklädnad: Shingelpapp, plåt på utbyggnaden

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Självdrag

Murstock kommentar: Brandskyddsprotokoll gjord 2023 utan anmärkning.

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 1969

Tidigare ägare har renoverat enligt följande:
1970 - Huset byggs ut, nytt garage uppförs och entrén flyttas.
1983 - Nytt plåttak på utbyggnaden. Huvudbyggnaden tilläggsisoleras och delvis nya fönster.
1993/1994 - Huset dräneras på framsidan.
2002 - Ny shingelpapp på huset (ej den tillbyggda delen) samt nya takfönster.
2010 - Panelfasaden målas på baksidan.
Löpande underhåll av ytskikt såsom nya golv och tapeter. Förbättring av ventilationen på vinden.
2015 - Installation av två luftvärmepumpar, en i souterrängplan och en på mellanplan. Två nya toalettstolar. Monterat en förstärkningsplåt på taket mellan huvudbyggnad och utbyggnad.
2016 - Bastun helrenoveras via företag. Nya golvbrunnar, kakel, klinker och vattenburen golvvärme. Ny panel i bastun.
2017 - Toalett i souterrängplan renoveras.
2018/2019 - Ny tvättmaskin och torktumlare. Nytt kylskåp. Delvis ny fasadpanel på husets baksida, ny balkongdörr ut mot terassen samt ny altandörr mot baksidan. Öppnat upp planlösning i kök samt nytt golv. Klädkammaren renoveras. Förvaring under trappa byggs.
2019 - Monterat fasadbelysning på husets framsida.
2020 - Köket helrenoveras med nya stommar, skåpinredning, bänkskivor och kakel. Ny diskmaskin, spishäll, ugn och inbyggd mikro. Toalett på övre plan målas.
Nuvarande ägare har renoverat enligt följande:
Underhåll av tapeter målning i dem flesta rum.
2023 - Brandskyddskontroll utförs utan anmärkning.
2024 - Målat fasaden på husets framsida.

Tomt/balkong/uteplats

Rymlig terass på husets framsida i söderläge. Utgång via köket.
Altan på husets baksida mot gården.

Parkering

Varmgarage i huset med plats för en bil. Övrig parkering på uppfarten.

Tv/Internetanslutning

Huset är anslutet till fiber via Stadsnätet, Gironet.

Allmänt

Län: Norrbotten

Kommun: Kiruna

Fastighetsbeteckning: KIRUNA MÅRDEN 7

Planbestämmelser

Jägarskoleområdet, Stadsplan (Beslutsdatum: 1961-03-21, Senast ändrad: 2022-03-07)

Övrigt

Det finns ett besiktningsprotokoll från nuvarande husägares köp 2021.

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 575 000 kr

Driftkostnader

65 190 kr/år

Antal i hushållet: 5

Fördelas enligt följande

El: 15 600 kr

Uppvärmning: 30 400 kr

Vatten och avlopp: 10 800 kr

Försäkring: 5 290 kr

Renhållning: 3 100 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 286 000 kr

Mark: 404 000 kr

Totalt: 1 690 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1960

Standardpoäng: 26

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 018 000 kr.

Energideklaration

Beskrivning: Det finns en energideklaration som var giltig till augusti 2024. Nuvarande husägare upprättar ny energideklaration på köpares begäran.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Ingång till vindfång med en större, möblerbar hall i anslutning

Kristallvägen 9, ett ljust och rymligt hus med gott om plats

Klädavhängning, öppning mot groventré via garaget

+ 39 Visa alla 45 bilder

Planritning

Planlösning entré/souterrängplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Mellanplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerad planlösning på entréplan/souterrängplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerat mellanplan ,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Möblerat övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Kristallvägen 9, Kiruna

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Jägaregatan

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.