Hoppa till innehåll
 
Månadsavgift: 8 192 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nora Sundström Skallsjö, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Nora Sundström Skallsjö
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Vaxholm

Hamngatan 1

Månadsavgift: 8 192 kr/månad
Vill du veta mer om bostaden?
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad
Nora Sundström Skallsjö, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Nora Sundström Skallsjö
Reg. Fastighetsmäklare
Vad kostar boendet? Räkna på din månadskostnad

Vaxholm när det är som bäst – sjöutsikt, sol och balkong i lugnt läge!

  • Typ: Bostadsrättslägenhet
  • Rum: 3, varav 2 sovrum
  • Boarea: 72 m2
  • Lägenhetsnummer: 85081-05
  • Byggnadsår: 1958
  • Månadsavgift: 8 192 kr
  • Driftkostnad: 492 kr/månad
  • Upplåtelseform: Bostadsrätt
  • Våning: 2 av 3
  • Hiss: Nej

Här har du sjön som din närmsta granne och naturen runt knuten! Från både vardagsrum och balkong njuter du av den vackra utsikten över vattnet och båtlivet utanför. Vardagsrummet blir den naturliga platsen att samlas — här slår du dig ner i soffhörnan eller vid matplatsen och låter blicken vila över vattnet.

Balkongen blir en förlängning av bostaden och bjuder på sol från öst, syd och väst — en självklar plats för kaffe på morgonen, lunch i solen eller middagar i kvällsljuset. Under sommaren ramas balkongen in av blommande syrenbuskar som skapar ett naturligt insynsskydd och sprider en ljuvlig doft.

Det inbjudande köket erbjuder goda arbetsytor, gott om förvaring och plats för en mindre matgrupp — perfekt för vardagsumgänget. När fler gäster kommer, flyttar man enkelt ut till vardagsrummet där både rymd och utsikt ger extra trivsel.

Lägenheten rymmer två rymliga sovrum, båda med bra förvaring i inbyggda garderober och en stillsam miljö som passar både vila och arbete.

Här bor du i hjärtat av Vaxholm, med Hamngatans hela utbud precis utanför dörren. Du har nära till allt – från mysiga restauranger och lokala butiker till en välsorterad Coop och apoteket tvärs över gatan. Bara några steg bort hittar du också Gateau, där du kan njuta av nybakat bröd, samt ett flertal trevliga butiker för både shopping och vardagsliv. För den som vill utforska Vaxholm ligger Gästhamnen, Systembolaget och populära restauranger som Waxholms Hotell, Winbergs Korv & Korg, samt klassiska Hamnkrogen på gångavstånd. Här finns även sushi, thai och indisk mat, samt Magasinet med både mat och inredning.

Kommunikationerna är utmärkta med Vaxholmsbåten och bussar till Stockholm ca 100 meter bort – ett perfekt läge för att njuta av både stadslivet och utflykter.

Här väntar ett hem att trivas i – med sjön och stadspulsen alldeles intill!

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkomnande hall med praktisk mörk klinker och en charmig botanisk tapet som sätter tonen för resten av hemmet.

KÖK
Tidlöst kök med släta grå skåpsluckor och en tålig bänkskiva i trä. Här finns plats för en mindre matgrupp.

Diskmaskin och mikron har bytts ut från år 2021.

VARDAGSRUM
Här finns vidsträckta vyer över vattnet med utgång till balkongen i härligt solläge! Vardagsrummet är lättmöblerat och erbjuder plats för både soff- och matgrupp.

SOVRUM
Rymligt sovrum med inbyggd garderob och lugn atmosfär.

SOVRUM
Stort sovrum med inbyggd garderob och härligt ljusinsläpp.

DUSCHRUM
Hemmets helkaklade duschrum renoverades år 2017 och är inrett med vitt kakel och mörkare klinker. Här finns tvättställ i kommod, duschdörrar i glas och fönster som ger fint ljusinsläpp samt golvvärme för extra komfort!

Sammanfattning

Typ: Bostadsrättslägenhet
Rum: 3, varav 2 sovrum
Boarea: 72 m2
Lägenhetsnummer: 85081-05
Byggnadsår: 1958
Driftkostnad: 492 kr/månad
Upplåtelseform: Bostadsrätt
Våning: 2 av 3
Hiss: Nej

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Bostadsrättsföreningen

Upplåtna utrymmen

Till bostaden hör två källarförråd

Tv/Internetanslutning

Internet och kabel-TV ingår i månadsavgiften.

Värme- och ventilationsanläggning

Uppvärmning sker genom fjärrvärme. Ventilation sker genom självdrag och FTX-system.

Allmänt

Län: Stockholm
Kommun: Vaxholm
Område: Centrala Vaxholm

Omgivning

På Hamngatan 1 bor du i centrala Vaxholms stadskärna med ett stort utbud av butiker och restauranger precis utanför porten.

Tvärs över gatan finns Apoteket och Gateau och längs Hamngatan återfinns många trevlig trevliga butiker för shopping och en välsorterad Coop.
Njut av Vaxholms stora utbud av restauranger, bl.a. anrika Waxholms Hotell, Winbergs, Dee Dee´s Thaikök, en Indisk restaurang samt klassiska Hamnkrogen och populära Magasinet som även har en inredningsaffär. I närområdet finns också gästhamnen samt systembolaget.

Andel i föreningen

Andel av månadsavgift: 0,116462019

Andelskommentar

Andelstalet för årsavgiften har beräknats som bostadens årsbelopp i förhållande till föreningens totala årsbelopp, det vill säga 98 300 / 844 052 = 0,116462019.

Uppgifterna är hämtade från årsredovisningen för 2023 samt aktuell månadsavgift, och kan därför komma att avvika från framtida justeringar.

Pantsättningsavgift

588 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning

1 920 125 kr

Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning anger hur stor andel av bostadsrättsföreningens lån som indirekt belastar bostadsrätten.
Det underlag som ligger till grund för beräkning av uppgiften har inhämtats från bostadsrättsföreningen, dels från årsredovisning dels från utdrag ur bostadsrättsföreningens lägenhetsregister.
Observera att föreningens skuldsättningsgrad kan ha förändrats sedan årsredovisningen som ligger till grund för beräkningen upprättades.

Om föreningen

Föreningen omfattar totalt 12 lägenheter med bostadsrätt och 5 lokaler med hyresrätt. Fastigheten byggdes 1958 och har en totalyta på 1 509 kvm, varav 832 kvm utgörs av lägenheter och 677 kvm av lokaler.

Idag är alla lokaler uthyrda till företag som PEAB, Synsam, Posten och Bankomat.

Eftersom en större del av fastigheten är uthyrd till företag och andra externa hyresgäster, klassas föreningen som oäkta. Det innebär att mindre än 60 procent av föreningens verksamhet används för medlemmarnas boende, och att föreningen därmed anses bedriva näringsverksamhet.

Att föreningen är oäkta ger skattemässiga skillnader för medlemmarna. Om årsavgiften (månadsavgiften) bedöms vara lägre än vad det skulle kosta att hyra en motsvarande bostad till marknadsmässig hyra, kan medlemmarna bli s.k förmånsbeskattade. Det betyder att man som medlem beskattas för den ekonomiska förmån det innebär att bo billigare än marknadspris. Läs mer om beskattningen i Skatteverkets broschyr nr 378.

Renoveringsbeskrivning

Utförda renoveringar i föreningen:
2021-2022: Renovera tak över lokaler mot Söderhamnsplan. Garantiåtgärder återstår.
2018: Takpannor och papp, del av taket.
2016: Fönsterrenovering.
Kommande renoveringar i föreningen:
Föreningen följer en underhållsplan som upprättades 2015 och sträcker sig fram till år 2030.

Gemensamma utrymmen

Föreningen erbjuder flera gemensamma ytor för medlemmarna, bland annat en trivsam innergård med terrass, pingisbord, grill och utemöbler.

I källaren finns även tvättstuga, cykelrum, gym samt gemensamma förråd.

Parkering

Parkeringstillstånd kan erhållas mot en avgift, se länk.

Föreningens ekonomi

Kommande avgiftsförändringar: 2024-10-01 höjdes månadsavgiften med anledning av ökade räntekostnader i samband med omläggning av föreningens lån.

Det finns inga planerade avgiftshöjningar för tillfället.

Kommunikationer

Inom kort gångavstånd finns busshållsplatsen Söderhamnsplan som är start- & slutstationen för bussarna till och från Vaxholm. Intill hotellhörnan där Vaxholmsbolagets brygga för Vaxholm finns tar du dig till närliggande ö:ar. Från samma brygga trafikerar Cinderella/Strömma delar av året och de nya pendelturerna till Stockholm. Här gäller ditt vanliga busskort!

Vägbeskrivning

Följ väg 274 mot Vaxholm. Sväng vänster vid kyrkan och därefter höger mot Hamngatan. Ca 200 m framåt finns en fastighet med tegelfasad på högersida.

Ekonomi

Utgångspris

Insats: 1 872 000 kr

Överlåtelseavgift

Överlåtelseavgift: 1 470 kr
Överlåtelseavgift betalas av: köpare

Månadsavgift

8 192 kr
I avgiften ingår värme, varmvatten, kallvatten, internet/TV och kabel-tv
Fastigheten är försäkrad hos S&P Insurance Consulting AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.

Driftkostnader

492 kr/månad
Årlig elförbrukning: 1773 kWh/år
Antal i hushållet: 1

Fördelas enligt följande

El: 433 kr
Försäkring: 59 kr

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.
Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Avgiftsförändringar

2024-10-01 höjdes månadsavgiften med anledning av ökade räntekostnader i samband med omläggning av föreningens lån.

Det finns inga planerade avgiftshöjningar för tillfället.

Pantsättning

Lägenheten är inte pantsatt

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd
Energiprestanda: 100 kWh/kvm/år
Energiklass: DD
Specifik energianvändning: 119 kWh/kvm/år
Energideklaration utförd: 2025-04-04
Besiktningsman: Per Edsbäcker, Aktea

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Alla bilder

+ 18 Visa alla 24 bilder
 

Planritning

Karta och område

Hamngatan 1, Vaxholm

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden
Visa fler

Ränta

Amortering

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Boendekostnad per månad

Ränta
+  kr
Driftkostnad
+  kr
Månadsavgift
+ 8192 kr
Skattereduktion
 kr
Summa
ca  kr
Amortering
+  kr
Inkl amortering
ca  kr

Ansök om lånelöfte

Hos vårt systerbolag Ordna Bolån kan du enkelt ansöka om lånelöfte eller bolån. En ansökan, svar från flera banker.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

Kontaktuppgifter
500 tecken kvar
Har du lånelöfte?*
Vill du ha hjälp med lånelöfte?
Vill du få nyheter och erbjudanden?

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!
Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 

Liknande objekt till salu

Centrala Vaxholm, Vaxholm
Hamngatan 1
Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk Länken kopierad

Planritning