Hoppa till innehåll
 
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Patrik Liikamaa, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Liikamaa
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Sofia Hjorth, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Sofia Hjorth
Mäklarassistent
Karlstad

Stabbläggarvägen 1

Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Anmäl intresse
Patrik Liikamaa, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Ansvarig mäklare
Patrik Liikamaa
Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion
Sofia Hjorth, Mäklare Svensk Fastighetsförmedling
Sofia Hjorth
Mäklarassistent

Villa om 156 kvm med fint läge intill Stodenetjärn!

  • Typ: Villa, 2-plansvilla
  • Rum: 6, varav 5 sovrum
  • Boarea: 156 kvm
  • Biarea: 45 kvm
  • Tomtarea: 830 kvm
  • Byggnadsår: 1999
  • Driftkostnad: 35 052 kr/år
  • Upplåtelseform: Äganderätt

Välkomna till Stabbläggarvägen 1 och denna villa om 156 kvm med fint läge intill Stodenesjön i attraktiva Skåre, bara 15 minuter norr om Karlstad. Ljust vardagsrum med öppen planlösning mot kök samt ryggåstak och generöst med fönster som ger rymd och ett härligt ljusinsläpp. Huset är uppfört 1999 och erbjuder även två badrum och en gästtoalett, fem sovrum samt en stor uteplats som vetter mot sydväst. Huset värms via frånluftsvärmepump och golvvärme är installerat i hela entréplanet. Huset har tillgång till centraldammsugare och indraget fiber från Karlstad stadsnät. Garage med bakomliggande förråd samt ett påbörjat utbygge som inte är färdigställt. Huset har visst renoveringsbehov, men också stor potential och flexibilitet, såsom goda möjligheter för uthyrning alternativt egen näringsverksamhet med separat ingång.

Området nås smidigt med Karlstad stadsbuss på max 20 minuter in till centrum. I området finns det gott om lekplatser samt två naturliga kullar för pulka och kälkåkning. Ett stenkast bort finns både förskola och skola för årskurs 1-6. Vid kalla vintrar spolas isbana upp vid Stodeneskolan och skridskoåkning kan även utföras på Stodenetjärn. Direkt närhet till skog och natur med bra motionsspår i Mulleskogen. Närmaste golfbana heter Bryngfjordens GK där det vintertid erbjuds både längdspår samt utförsåkning. Det finns gott om handel med ICA supermarket, apotek och vårdcentral, bibliotek, blomsterhandel, frisör samt Ilanda industriområde. På Ilanda bedrivs de flesta idrottsaktiviteter i området. Idrottsklubbar som Hertzöga BK, Skåre innebandy och Skåre HK huserar samtliga här. Under sommartid bedrivs även simskola vid närliggande Ilandatjärnet.

Varmt välkomna på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Nedre plan har planerats för att kunna ha en lägenhet som uthyrningsdel med separat ingång (nedan benämnt groventré).
HALL: Entréplan. Hall med plats för klädavhängning och klinkergolv.
TVÄTTSTUGA: Entréplan. Tvättstugan är utrustad med plastmatta på golv, tvättmaskin, torktumlare samt rostfri ho. Centraldammsugare.
GÄSTTOALETT: Entréplan. Hygienutrymme med plastmatta på golv, WC samt tvättställ.
ALLRUM/VARDAGSRUM: Entréplan. Ljust och trevligt vardagsrum med ryggåstak och bra ljusinsläpp via fönsterparti i sydväst. Här finner ni utgång till uteplatsen med fin vy över Stodenesjön.
SOVRUM 1: Entréplan. Sovrum med fönster som vetter mot sydväst och tjärnet.
SOVRUM 2: Entréplan. Sovrum med plastmatta på golv, ljus tapet samt fönster i sydväst.
KÖK: Entréplan. Arbetskök i vinkel med vita skåpsluckor. I anslutning finns en rymlig matplats med utrymme för stor matgrupp. Köket är utrustat med spishäll, spisfläkt, inbyggd ugn, diskmaskin, frys samt bra förvarings-/arbetsytor. Köket saknar kylskåp samt inbyggd mikro och ugnen är i bristfällig funktion.
BADRUM: Entréplan. Helkaklat badrum med dusch, WC samt tvättställ. Badrummet har två entréer.
GROVENTRÈ/HALL: Entréplan. Hall till den tänkta uthyrningsdelen. Plats för klädavhängning via garderob.
SOVRUM 3: Entréplan. Rummet har förberetts med dragningar för att kunna installera ett kök inför eventuell uthyrning.
SOVRUM 4: Entréplan. Sovrum med utgång till den ej färdigbyggda tillbyggnaden.
UTBYGGNATION – EJ FÄRDIGSTÄLLD: Entréplan. Generös och ljus tillbyggnad med betonggolv förberett för golvvärme.
HALL: Ovanvåning. Rymlig hall med takfönster som ger fint ljusinsläpp och bra ventilationsmöjligheter varma sommardagar. Ansluter till sovrum och badrum på övre plan. Här ges en fin överblick över vardagsrummet.
SOVRUM 5: Ovanvåning. Sovrum på övre plan med två garderober.
BADRUM: Ovanvåning. Stort badrum med våtrumsmatta, badkar, duschkabin, WC, dubbla tvättställ med kommod samt vädringsfönster. Dessutom en anslutande öppen klädkammare/förvaringslösning.

Sammanfattning

Typ: Villa, 2-plansvilla
Rum: 6, varav 5 sovrum
Boarea: 156 kvm
Biarea: 45 kvm
Tomtarea: 830 kvm
Byggnadsår: 1999
Driftkostnad: 35 052 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Säljaren
Biarea består av garage och det påbörjade utbygget. Huset har taxeringsinformation 156 + 30 kvm. En mätning rekommenderas för den som vill få exakt fördelning av kvm.

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om
Avlopp: Kommunalt avlopp
Grund: Platta på mark
Bjälklag: Trä
Fasad: Träfasad
Fönster: 3-glasfönster isoler
Takbeklädnad: Betongpannor
Utvändiga plåtarbeten: Plåt
Ventilation: Mekanisk frånluft med återvinning (FX)

Tomt/balkong/uteplats

Altan som vetter mot Stodenesjön i härligt sydvästläge med sol hela dagen. Gott om plats för möblemang.

Övriga byggnader

Fristående garage med bakomliggande förråd.

Parkering

Stenlagd uppfart.
Fristående garage.

Tv/Internetanslutning

Fiber via stadsnät.

Allmänt

Län: Värmland
Kommun: Karlstad
Fastighetsbeteckning: KARLSTAD STODENE 1:810

Omgivning

Stodene är en del av tätorten Skåre och består mestadels av villabebyggelse. I området finns det gott om förskolor och daghem. Stodeneskolan bedriver både förskoleverksamhet och undervisning från årskurs 1-6. Högstadieundervisning sker på Ilandaskolan som ligger alldeles intill Ilanda IP.

I området finns det gott om lekplatser samt två naturliga kullar för pulka och kälkåkning. Vid kalla vintrar spolas isbana upp vid Stodenskolan och skridskoåkning kan utföras på Stodenetjärn. Direkt närhet till skog och natur med bra motionsspår i Mulleskogen. Närmaste golfbana heter Bryngfjordens GK där det vintertid erbjuds både längdspår samt utförsåkning.

I området finns gott om handel med ICA supermarket (som även hanterar post), apotek och vårdcentral, bibliotek, blomsterhandel, frisör samt Ilanda industriområde.
På Ilanda bedrivs de flesta idrottsaktiviteter i området. Idrottsklubbar som Hertzöga BK, Skåre innebandy och Skåre HK huserar samtliga här. Under sommartid bedrivs även simskola vid Ilandatjärnet.
Karlstads stadsbuss erbjuder goda kommunikationer in till centrum.

Planbestämmelser

Stodenetjärn(fd Axelssonssågen), Detaljplan (Beslutsdatum: 19981218)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: Karlstad Stodene Ga:6

Ekonomi

Driftkostnader

35 052 kr/år
Årlig elförbrukning: 14135 kWh/år
Kommentar: Uppvärmning inkluderar även hushållsel. Driftkostnaderna härstammar från säljaren och är individuella samt kan variera.

Fördelas enligt följande

Uppvärmning: 21 202 kr
Vatten och avlopp: 5 696 kr
Försäkring: 5 500 kr
Renhållning: 2 454 kr
Samfällighet: 200 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 8 524 kr.

Taxering

Byggnad: 2 042 000 kr
Mark: 686 000 kr
Totalt: 2 728 000 kr
Taxeringsår: 2021
Taxeringsvärdet är: Fastställt
Värdeår: 1999
Standardpoäng: 30
Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 4 st pantbrev uttaget om sammanlagt 2 044 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är beställd
Aktiv matchning
Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.
Varudeklarerad bostad
Den här bostaden är försedd med Varudeklarerat – marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring.
Läs mer om Varudeklarerat

Alla bilder

+ 27 Visa alla 33 bilder
 

Planritning

Karta & område

Stabbläggarvägen 1, Karlstad

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Ansvarig mäklare erbjuder dig som ska köpa bostad en skriftlig beräkning av dina personliga boendekostnader. Kontakta mäklaren om du önskar en boendekostnadskalkyl.

Kontakt

Fyll i formuläret nedan för att göra en intresseanmälan på denna bostad. Våra mäklare kommer att kontakta dig via mail/telefon för uppföljning.

500 tecken kvar
Har du lånelöfte?
Jag vill ansöka om lånelöfte via

Hämta uppgifter automatiskt

Eller fyll i på egen hand
Ta del av vår integritetspolicy

Oj, något gick fel! Försök igen. 

Ett ögonblick!
Tack, dina uppgifter är sparade!

Du fyllde inte i någon e-postadress. Ange den nedan för att inte missa någon information.
 
 
 
Ta del av vår integritetspolicy
 
 
 
Ansvarig mäklare

Patrik Liikamaa

Fastighetsmäklare, Certifierad nyproduktion

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kom i kontakt med ansvarig bobutik:

Liknande objekt till salu

Bilder

Planritning