Utgångspris:

4 550 000 kr

Välj visningstid

Tis 17:30-18:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Magnus Ask

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Mimergatan 5

Se på karta

Utgångspris:

4 550 000 kr

Välj visningstid

15
jul

Tis 17:30-18:15

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Magnus Ask

Franchisetagare, Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Modern villa i pittoreskt område!

Typ: Villa, 1,5-plansvilla
Rum: 6, varav 3-4 sovrum
Boarea: 138 m²
Tomtarea: 485 m²
Byggnadsår: 1989
Driftkostnad: 42 439 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

På pittoreska Sjöstad kan vi nu äntligen erbjuda en modern villa med älvutsikt och endast 2 minuters promenad till den kommunala badplatsen i Kroppkärrssjön. Villan är byggd 1989 och har det mesta man kan önska sig, 3 sovrum med möjlighet till 4 sovrum, två fina kaklade badrum, nyrenoverat kök med köksö, braskamin, fiber, centraldammsugare, solceller, garage, laddare för elbil och flera härliga uteplatser.
Fin uppväxt trädgård som är helt inhägnad med staket och har bevattning från älven, här finns också en drivbänk för odling.

Sjöstad erbjuder ett centralt läge, fin blandad bebyggelse och tillgång till mycket vatten runt omkring.

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÈPLAN:
Hall med laminatgolv.
Duschrum -12 med klinkergolv, golvvärme, kaklade väggar, dusch, vägghängd wc och kommod med tvättställ.
Tvättstuga med våtrumsmatta, groventré, värmepump, tvättbänk och tvättmaskin -24.
Vardagsrum med ekparkett, braskamin med fläkt och öppen planlösning till matsalen.
Matsal med ekparkett, utgång till altan och öppen planlösning in mot kök.
Kök med vinylgolv, köksö med induktionshäll, köksfläkt och förvaring. I övrigt finns diskmaskin, kyl, frys, ugn i arbetshöjd, mikro i arbetshöjd och utgång till den inglasade altanen.

ÖVRE PLAN:
Allrum med ekparkett och utgång till balkongen som vetter mot Klarälven i söder.
Två sovrum med ekparkett.
Badrum -12 med klinkergolv, golvvärme, kaklade vägar, takfönster, badkar, dusch, vägghängd wc och kommod med tvättställ.
Sovrum med valnötsgolv, garderobsvägg och en klädkammare.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1,5-plansvilla

Rum: 6, varav 3 sovrum, möjlighet till 4 sovrum

Boarea: 138 m²

Tomtarea: 485 m²

Utgångspris: 4 550 000 kr

Byggnadsår: 1989

Driftkostnad: 42 439 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Frånluftsvärmepump/solceller/braskamin

Skick: Ny kompressor 2024

Ålder: 2014

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Krypgrund

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

Renoveringar

Ny kompressor till frånluftsvärmepump 2024
Ny tvättmaskin 2024
Solceller 2022
Billaddare 2022
Säkerhetsdörr 2022
Fasadbelysning 2020
Kök delvis renoverat 2019 och 2007
Ytterentré 2015
Ny frånluftsvärmepump 2014
Badrum nere 2012
Badrum uppe 2012

Tomt/balkong/uteplats

Flera fina uteplatser i både öster, söder och väster. Även en inglasad altan finns.

Övriga byggnader

Isolerat förråd och kallförråd.

Parkering

Isolerat garage med vatten och avlopp

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Sjöstad

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD SJÖBODEN 8

Planbestämmelser

Kvarteret sjöboden m fl inom sjöstad, Stadsplan (Beslutsdatum: 1986-06-16, Senast ändrad: 2022-05-16)

Övrigt

Förvaringsvindar i både huset och garaget.
Villan är av typen "LB-Hus".
Garaget med sadeltak sitter ihop med grannens, byggnaden klassas därför som kedjehus.
Bad i Sjöstad-tjärn (granne med Kroppkärrssjön), ca 200 m. där det finns en gemensam brygga.

Ekonomi

Utgångspris

4 550 000 kr

Driftkostnader

42 439 kr/år

Årlig elförbrukning: 13160 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 6 962 kr

Uppvärmning: 18 000 kr

Vatten och avlopp: 7 541 kr

Försäkring: 5 676 kr

Renhållning: 3 650 kr

Sotning: 610 kr

Beskrivning: Senaste årets elförbrukning var 17.480 kWh men där är elbilsladdning inkluderad med 4.320kWh som vi dragit bort från husets driftskostnad. Man har under senaste året sålt 2.716kWh. Vi har beräknat elkostnaden/förbrukningen till 2kr/kW och såld kW 50 öre.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 911 000 kr

Mark: 694 000 kr

Totalt: 2 605 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1989

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 10 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 888 655 kr.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 37 Visa alla 43 bilder

Planritning

Entréplan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Övre plan,
Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Mimergatan 5, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Sjöstad

ca 144 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.