Utgångspris:

2 995 000 kr

Välj visningstid

Mån 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Yttersvängen 85

Se på karta

Utgångspris:

2 995 000 kr

Välj visningstid

02
jun

Mån 17:00-18:00

Anmälan krävs

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Johan Nöbauer

Fastighetsmäklare, Certifierad Nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Helena Andersson

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till Yttersvängen 85 – En trivsam 1-plansvilla med solig hörntomt och fint skick!

Typ: Villa, 1-plansvilla
Rum: 4, varav 3 sovrum
Boarea: 95 m²
Tomtarea: 312 m²
Byggnadsår: 1963
Driftkostnad: 44 332 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Letar du efter ett välplanerat hem där det bara är att flytta in? Då har du hittat rätt! På lugna och omtyckta Yttersvängen 85 hittar du denna fina enplansvilla om 95 kvm, uppförd 1963 med flera viktiga uppdateringar som gör livet bekvämt och enkelt – bland annat nytt tak och nya fönster.

Här möts du av ett inbjudande vardagsrum med generös takhöjd som skapar en luftig känsla, ett smakfullt kök med plats för matbord, samt ett stilrent, helkaklat badrum och en praktisk gästtoalett. De tre sovrummen är väl tilltagna och passar perfekt för både familjen och hemmakontoret.

Utomhuslivet är verkligen i fokus i denna bostad. Baksidan av huset bjuder in till avkoppling i den lättskötta trädgården, där ett underbart uterum med anslutande soldäck väntar i bästa söderläge. Här njuter du av solen från morgon till kväll. Uppvärmning via fjärrvärme och tillgång till fiber ger både energieffektivitet och moderna kommunikationsmöjligheter.

Läget på Yttersvängen 85 är oslagbart, med närhet till vacker natur, affärer, skolor, förskolor, lekplatser och utmärkta bussförbindelser till staden.

Varmt välkommen på visning!

Om Bostaden

Beskrivning

Välkomnande entréhall med mörk plastmatta på golv samt målade väggar. Här finns gott om plats för avhängning av ytterkläder.

Direkt till höger om entrén ligger gästtoaletten. Plastmatta på golv samt mönstrad tapet på väggar. Gästtoaletten är utrustad med WC, handfat samt vädringsfönster.

Till vänster från entrén ligger sovrum 1. Parkettimitation på golv samt ljust målade väggar.

Mycket fint badrum med grå klinker på golv (golvvärme) samt vitt kakel med grå detaljer på väggar. Badrummet är utrustat med WC, dusch, handfat, badrumsskåp, tvättmaskin, handdukstork samt vädringsfönster.

Sovrum 2, vilket är bostaden största sovrum, har parkettimitation samt mörkt målade väggar. I anslutning till detta sovrum finner ni en generös klädkammare med bra förvaringsmöjligheter.

Underbart vardagsrum med fint parkettgolv samt ljusa väggar. Generös takhöjd ger rummet extra rymd. Här finner ni även utgången som tar er till uterummet.

I öppen, modern planlösning mot vardagsrummet ligger köket. Parkettgolv samt ljusa väggar. Här finns gott om plats för köksmöbel. Köket är utrustat med ljusa snickerier, vitt kakel över arbetsytor, spishäll, ugn, fläkt, kyl, frys samt diskmaskin. Köket erbjuder goda arbets- samt förvaringsytor.

Innanför köket ligger sovrum 3. Parkettgolv samt grå väggar.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 4, varav 3 sovrum

Boarea: 95 m²

Tomtarea: 312 m²

Utgångspris: 2 995 000 kr

Byggnadsår: 1963

Driftkostnad: 44 332 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Inflyttning: Enligt överenskommelse

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Fjärrvärme

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark

Stomme: Trä

Fasad: Tegel och träpanel

Fönster: 3- glas isolerfönster och 2-glas kopplade i båge lokalt

Takbeklädnad: Papp

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

- Fastigheten förvärvades 2021.
- Fönster är utbytta till 3-glas isolerrutor av tidigare fastighetsägare 2010.
- Kök renoverades 2013 av tidigare.
- Badrum renoverades 2011 av tidigare fastighetsägare.
- Wc renoverades 2021.
- Altanen byggdes ut 2022.
- Yttertaket lades om med ny papp 2023 samtidigt byttes hängrännor

Tomt/balkong/uteplats

Underbart uterum med anslutande altan i bästa söderläge med sol hela dagen.

Friköpt hörntomt.

Övriga byggnader

I anslutning till entrén finns en redskapsbod.

Samfälligheten har även en gemensam tvättstuga samt hobbyrum.

Parkering

En p-plats följer bostaden.

Samfälligheten har även garage som man kan hyra för 400 kr. Till dessa är det separat kö.

Gästparkering finns på området.

Tv/Internetanslutning

TV-anslutning: Fiber. Leverantör: Karlstad stadsnät.
Internetanslutning: Fiber. Leverantör: Karlstads stadsnät.

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Norra Kroppkärr

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD DRÄKTEN 38

Omgivning

Norra Kroppkärr har en blandning av villor och kedjehus, de första byggdes 1960. Där finns också Kroppkärrskolan, Kroppkärrskyrkan, Karlstads hembygdsgård, en livsmedelsaffär, och två idrottsfält. Genom den mycket omtyckta Kroppkärrsskolan har området blivit väldigt populärt att bo i och många barnfamiljer finns väl representerade i området. Goda kollektiva förbindelser och flera fina gång och cykelvägar finns till Karlstads övriga områden.

Planbestämmelser

Kroppkärr,rud, Stadsplan (Beslutsdatum: 1960-12-09, Senast ändrad: 2024-08-13)
Dräkten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1979-02-27, Senast ändrad: 2023-07-27)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: KARLSTAD DRÄKTEN GA:1 - VÄRMECENTRAL MED TILLHÖRANDE LEDNINGAR,TVÄTTSTUGA,GARAGE,GÅRDSUTRYMMEN OCH KOMMUNIKATIONSLEDER MM

Dokument

Ekonomi

Utgångspris

2 995 000 kr

Driftkostnader

44 332 kr/år

Antal i hushållet: 4

Fördelas enligt följande

El: 7 332 kr

Försäkring: 2 200 kr

Samfällighet: 34 800 kr

Beskrivning: I samfälligheten ingår följande:
Uppvärmning
Vatten/avlopp (individuell reglering med avräkning 1 gång per år)
Renhållning
Vägavgift/snö
Fiber
TV
Förråd
Parkering (p-plats)

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 1 320 000 kr

Mark: 899 000 kr

Totalt: 2 219 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1963

Standardpoäng: 32

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 2 pantbrev uttaget om sammanlagt 2 065 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 79 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 121 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2021-10-04

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 29 Visa alla 35 bilder

Karta och område

Yttersvängen 85, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Uttervägen

ca 164 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.