Aktiv matchning

Detta är en bostad som visas exklusivt på svenskfast.se. Mäklaren letar aktivt efter rätt köpare och uppgifter som pris och visningsdatum kan saknas. Anmäl ditt intresse för att få alla uppdateringar och mer information om denna bostad.

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Qvänsel

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Karlstad

Älvgatan 59

Se på karta

Aktiv matchning

Vill du veta mer om bostaden?

Anmäl intresse

Ansvarig mäklare

Joakim Qvänsel

Fastighetsmäklare

Kontakta mig

Läs mer om mig

Sofia Hjorth

Mäklarassistent

Kontakta mig

Läs mer om mig

Välkommen till ett unikt tillfälle som sällan kommer åter!

Typ: Villa, 1 våning ink källare
Rum: 7, varav 4 sovrum
Boarea: 139 m²
Biarea: 67 m²
Tomtarea: 812 m²
Byggnadsår: 1950
Driftkostnad: 50 000 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vi kan äntligen erbjuda ett av Sommarros bättre lägen – en trevlig och välskött villa om 139 + 67 kvm i svårslaget läge intill älven med västerläge!

Entréplan erbjuder härliga sällskapsytor, rymligt och välutrustat kök i öppen planlösning samt vardagsrum med stora fönsterpartier som ramar in utsikten och släpper in ljuset!
Våningen har hela fyra sovrum och två badrum samt en stilfull matplats i utbyggd del mot vattnet, härifrån når man även altanen. Golvvärme finns i delar av våningsplanet.

Källaren erbjuder en praktisk groventré och andra bekvämligheter som tvättstuga, förrådsutrymmen, hobbyrum och gillestuga som enkelt kan inredas till sovplats för den som har långväga gäster eller behov av flera sovutrymmen.

Här bor du lugnt i trivsam natur och med Klarälven precis utanför fönstret. Stadsbussen finns alldeles i närheten och du når Karlstads centrum med en kort cykeltur.

Välkommen till Sommarro och detta trivsamma hus i fantastiskt läge, kontakta mig vid frågor eller funderingar om denna pärla!

Om Bostaden

Beskrivning

ENTRÉPLAN

HALL:
Välkomnande och rymlig entréhall med generös plats för klädavhängning i garderob. Grå klinker, vita väggar och infällda spots i tak. Dörr ner till källaren. Golvvärme.

KÖK/MATPLATS/ALLRUM
Detta fantastiska och rymliga kök från Kvänum erbjuder generösa förvaringsmöjligheter och är utrustat med det du behöver. Här finns spishäll, inbyggd ugn och micro, spisfläkt, kyl och frys samt diskmaskin. Bänkskiva i rostfritt stål, marmor och en rejäl fastmonterad skärbräda i trä. Klinker på golv, ljusa väggar och en snygg kakel av sten över arbetsytor. I öppen planlösning från köket finns idag en praktisk yta med plats för köksbord för den som önskar. Golvvärme.

MATPLATS/ALLRUM
I det tillbyggda allrummet (-07) är det fönster från golv till tak med slående utsikt mot vattnet och härlig takhöjd. Detta är en perfekt plats för sociala sammankomster med utgång till altanen.
Golvvärme.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet med härlig placering ut mot vattnet har plats för större soffgrupp och drar nytta av rikligt ljusinsläpp genom de stora fönsterpartierna. Här finns tillräckligt med plats för en större soffgrupp och tv-utrustning. Parkettgolv och ljusa väggar.

SOVRUM 1
Gott om plats för dubbelsäng i detta rofyllda sovrum. Här finns inbyggd garderob, fiskbensparkett och ljusa väggar. Härlig utsikt mot vattnet.

SOVRUM 2
Tidlös fiskbensparkett och ljusa väggar samt gott om plats för dubbelsäng med fönster mot sidan av huset.

BADRUM
Helkaklat badrum i tidlösa färger. Utrustat med dusch, wc och handfat.

SOVRUM 3
Sovrum med platsbyggd garderob och plats för dubbelsäng, används idag som hemmakontor. Parkett och ljusa väggar samt härlig utsikt mot vattnet.

SOVRUM 4
Rymligt sovrum med plats för stor säng och tillhörande möbler. Även här finns även en stor platsbyggd garderob för praktisk förvaring. Parkett och ljusa väggar med utsikt mot sidan av huset.

BADRUM
Med vitt kakel på väggarna och våtrumsmatta på golv så finns här ett badrum till på samma våning. Utrustat med dusch, wc, handfat samt fönster för ljusinsläpp.

KÄLLARE/GROVENTRÉ/TVÄTTSTUGA
Rymlig källare med praktiska utrymmen som groventré med kakel på golv och ljusa väggar. Här finns också andra bekvämligheter som en rymlig tvättstuga med klinker på golv samt fönster, flertalet förrådsutrymmen, hobbyrum och gillestuga som enkelt kan inredas till sovplatser för den som har långväga gäster eller behov av flera sovutrymmen.

Sammanfattning

Typ: Villa, 1 våning ink källare

Rum: 7, varav 4 sovrum

Boarea: 139 m²

Biarea: 67 m²

Tomtarea: 812 m²

Byggnadsår: 1950

Driftkostnad: 50 000 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/Vattenpump, öppen spis

Byggnadssätt

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Källare, krypgrund

Stomme: Lättbetong (siporex), trä

Fasad: Puts

Fönster: 2 och 3-glasfönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Självdrag

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2007

2023 - Solceller
2023 - Elbilsladdare
2022- Nytt tak
2018-20 Nya fönster
2018 - Luft/vatten värmepump
2017-18 Ytskikt
2017 - Carport pch veranda

Tomt/balkong/uteplats

Altan i västerläge samt veranda på framsidn

Övriga byggnader

Carport

Parkering

Carport och uppfart

Tv/Internetanslutning

Fiber

Allmänt

Län: Värmland

Kommun: Karlstad

Område: Sommarro

Fastighetsbeteckning: KARLSTAD LUKTÄRTEN 1

Planbestämmelser

Södra landeriområdet och delar av stadsdelarna kristinedal och marieberg, Stadsplan (Beslutsdatum: 1944-11-02, Senast ändrad: 2024-08-01)
Luktärten, Tomtindelning (Beslutsdatum: 1947-10-07, Senast ändrad: 2023-02-23)

Dokument

Ekonomi

Driftkostnader

50 000 kr/år

Årlig elförbrukning: 14300 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Fördelas enligt följande

El: 24 000 kr

Uppvärmning: 12 000 kr

Vatten och avlopp: 6 000 kr

Försäkring: 5 000 kr

Renhållning: 3 000 kr

Beskrivning: Vid optimala solförhållanden kan solcellerna producera 9000 kWh/år.
Uppvärming och el.bils laddning ingår i el.kostnaden.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 2 932 000 kr

Mark: 2 139 000 kr

Totalt: 5 071 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1966

Standardpoäng: 31

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 1 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 241 800 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 154 kWh/kvm/år

Energiklass:

Energideklaration utförd: 2016-04-19

Beskrivning: Efter att energideklarationen är utförd så har det installerats ny luftvattenpump, nya fönster, installerats solceller.

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år*. *Enligt marknadsbevakning 2025-04-02 Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

Kommunal brygga & strand precis nedanför huset

+ 44 Visa alla 50 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Älvgatan 59, Karlstad

Visa avstånd som lista:

Kollektivtrafik

Busshållplats: Söderäng

ca 172 m

Tåg: Karlstad central

Avstånd avser alltid fågelvägen

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Den här bostaden saknar pris. Du kan justera siffrorna i kalkylen och räkna på hur en månadskostnad skulle se ut.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.