Björkstigen 5

Bostaden har genomgående ekparkettgolv med vattenburen golvvärme och slätmålade väggar.

ENTREPLAN

ENTRÈ
Via en mysig taktäckt farstukvist kommer man in i den välkomnande hallen med fantastisk takhöjd. Praktisk kapprumsdel med gott om förvaring för ytterkläder. Svart klinker som övergår i parkettgolv och infällda spotlights i taket.

VARDAGSRUM
Från hallen kliver man in i husets hjärta. Stora, öppna sociala ytor med både vardagsrumsdel och matsalsdel med braskamin för bästa mysfaktor. Vackert burspråk ut mot trädgården och utgång till den trädäckade uteplatsen.

KÖK & MATPLATS
Välplanerat kök och matplats med fint ljusinsläpp. Kök från Ballingslöv med gräddvita luckor och bänkskiva i trä. Köket är utrustat med hel kyl och frys, spishäll, fläkt, diskmaskin samt mikro och ugn i pelare för bekväm höjd.

SOVRUM 1
Ett bra och rymligt rum som passar utmärkt som ett fjärde sovrum, arbetsrum eller gästrum.

DUSCH/WC
Helkaklat duschrum med WC, handfat och duschdörrar i klarglas.

TVÄTTSTUGA
Tvättstuga med groventré. Klinkergolv och tvättmaskin + torktumlare från Bosch. Torkskåp, tvättho

ÖVRE PLAN

ALLRUM
Trevligt allrum med tak till nock. Från allrummet kommer man ut på balkongen mot baksidan med fantastisk utsikt över lummig grönska, takåsar och Mälaren åt två håll.

SOVRUM 2, 3, 4
Rymliga och trevliga sovrum som alla har inbyggda garderober.

BADRUM
Stort ljust badrum med kaklade väggar och klinkergolv. Här finns både dusch, dubbelhandfat, WC och badkar för bästa avkoppling.

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: ca 179 m²

Tomtarea: 1 001 m²

Pris (Utgångspris): 10 800 000 kr

Byggnadsår: 2005

Driftkostnad: 52 642 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Vattenburen golvvärme via frånluftsvärmepump

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Platta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: Kopplade 2+1 fönster

Takbeklädnad: Betongpannor

Ventilation: Mekanisk frånluft

På husets baksida finns både balkong med högt fint läge och plats för caféset och altan med plats för mat - och/eller loungemöbler.

Lummig vacker trädgrådstomt med plan fin gräsmatta, berg i dagen, insynsskyddad altan och grusad uppfart med plats för flera bilar.

På tomten finns ett förråd med bra förvaringsmöjligheter.

Grusad uppfart med plats för flera bilar.

TV och internet via fibernät (Telia öppen fiber).

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Tätort

Fastighetsbeteckning: EKERÖ EKEBYHOV 1:76

Gällstaö är ett naturskönt område idylliskt beläget och omgivet av Mälaren. På 20-talet tog byggnationen på Gällstaö fart och då var det främst sommarstugor som byggdes. På senare år har Gällstaö detaljplanerats och i samband med det har området förvandlats till ett mycket eftertraktat bostadsområde. Idag präglas bebyggelsen av moderna villor och radhus men här finns också tillbyggda äldre hus och en del bevarade charmiga småstugor. Ön har ett rikt djurliv och spännande växtlighet med bl.a. månghundraårig ek.

Gällstaö är trots sin avskildhet mycket lättillgängligt, detta dels på grund av närheten till Jungfrusund (ca 1 km) där färjan till Slagsta går regelbundet, och dels på grund av närheten till Ekerö centrum (ca 3,5 km).

I området finns flera fina badstränder och ett antal båtbryggor. Det finns även en stor allmän lekplats och multisportbana.

Det bor många barnfamiljer på Gällstaö och ön har en egen förskola, Ångbåtens förskola. I närområdet finns flera skolor, bl.a. Ekebyhovsskolan och Träkvistaskolan.

I Jungfrusunds skärgårdsstad finns bl.a. flera omtyckta restauranger, gym, bageri, skönhetssalonger samt ett flertal små butiker.

Ekerö centrum erbjuder en stor välsorterad livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé. Från Ekerö centrum går en pendelbåt till Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter.

Ekebyhovs slott har en underbar park och en vacker bokskog att promenera i. Där finns även en lunchservering som serverar utsökta luncher.

Närheten till Ekebyhovs populära skidbacke samt Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår uppskattas av många. För den idrottsintresserade finns även Träkvistavallens idrottsplats med flera fotbollsplaner samt ishall,. Det är även nära till tennishall och Ekerö ridskola. Mälaröarna erbjuder tre välskötta golfbanor, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK (här finns också en indooranläggning).

På nära gångavstånd ligger busshållplats där linje 303 och 342 går. Med buss till Brommaplan tar det ca 35 min.

Gällstaö 1:1 mfl i ekerö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-09-13, Senast ändrad: 2023-06-29)

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Ekebyhov GA:8
Vägar, vändplan, gång och
cykelvägar, belysning, dagvattenledningar, grönområden, ångbåtsbrygga med
vänthall, båtuppläggningsplatser, med tillhörande anordningar.
Förvaltning: Gällstaö Samfällighetsförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2023-12-27)

10 800 000 kr

52 642 kr/år

Årlig elförbrukning: 15193 kWh/år

Antal i hushållet: 2

Uppvärmning: 30 000 kr

Vatten och avlopp: 4 400 kr

Försäkring: 8 042 kr

Renhållning: 1 600 kr

Samfällighet: 8 000 kr

Sotning: 600 kr

Beskrivning: Under posten uppvärmning ingår även kostnaden för hushållsel.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 9 525 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 3 347 000 kr

Mark: 3 001 000 kr

Totalt: 6 348 000 kr

Taxeringsår: 2021

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2005

Standardpoäng: 30

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 3 545 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 110 kWh/kvm/år

Energiklass: D

Specifik energianvändning: 61 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-04

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.