Rastaholms allé 17

HALL
Entréhall med plats för hatthylla/skoställ/garderob. Mörkgrått laminatgolv.

SOVRUM
Trevligt sovrum att bruka efter behov. Perfekt som gästrum/kontor/barnrum. Fönster mot baksidan. Har tidigare varit två mindre sovrum.

SOVRUM
Mysigt sovrum med plats för dubbelsäng. Utgång till altanen. Direktaccess till stor klädkammare.

VARDAGSRUM/KÖK
Vardagsrum och kök i luftig öppen planlösning med plats för soffa och matsalsbord. En mysig eldstad är centrerad i rummet. Här finns även luftvärmepumpen.
Köket (2007) är i cremevitt utförande och med både överskåp och underskåp. Kombinerad kyl/frys, spis/ugn, fläkt, dubbelho. Gott om arbetsyta på träbänk och tegelpanel som stänkskydd.

BADRUM/TVÄTTSTUGA
Stort helkaklat badrum med fint ljusinsläpp genom två fönster. Wc, duschhörna med väggar i klarglas, tassbadkar, kommod och gott om förvaringsmöjligheter. Tvättmaskin och varmvattenberedare.

Typ: Villa, 1-plansvilla

Rum: 3, varav 2 sovrum, möjlighet till 3 sovrum

Boarea: ca 80 m²

Tomtarea: 3 032 m²

Pris (Utgångspris): 4 650 000 kr

Byggnadsår: 1983+2007

Driftkostnad: 37 672 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Direktverkande el, luft/luftvärmepump och braskamin

Vatten: Enskilt vatten året om

Avlopp: Enskilt avlopp

Grund: Krypgrund

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: 2-glas kopplade fönster

Takbeklädnad: Plåt

Ventilation: Självdrag förstärkt med mekanisk fläkt i våtrum

Radon: Radonmätning ej utförd.

Om-/tillbyggnadsår: 2007

2007:
Tillbyggnad, kök och badrum med nya vatten och avloppsledningar.
Byte av yttertak
Altan byggdes
Luftvärmepump installerad
Braskamin installerad
Delar av elen omdragen

2019:
Avfuktare installerad i krypgrund

2021:
Byte av varmvattenberedare i badrum

2024:
Målning av fasadpanel

Gästhus med två rum och mulltoa.

Uppfart med plats för flera bilar.

Fiber finns vid tomtgräns.

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Församling

Fastighetsbeteckning: EKERÖ SJÖÄNGEN 1:2

Genom fälten går den vackra vägen genom allén och ner mot Södra Björkfjärden och holmen Rastaholm.
Här finns hamn och båtvarv, samt basen för Stockholms segelsällskap, sommartid arrangerar föreningen seglarläger. Höstregattan på Björkfjärden sker i september varje år. Härifrån utgår även en båttur till Birka. Sommaröppen kiosk, vandarhem och gästhamn. Mysig grillplats intill sjökanten.
Besök gärna det charmiga Rastaholms värdshus som bjuder på en miljö med anor ifrån 30-talet. Sommartid hålls här trevliga tillställningar.

Inom bekvämt promenadavstånd ligger Rastaborgs Ponnystall och den fina ridanläggningen samt natursköna strövområden.

Populära Sundby skola (f-åk 5) ligger i Nyckelby, där finns även två förskolor, Sundby och Första Steget.
En bit längre bort ligger den populära Sanduddens skola (F-6), som byggs ut och får helt nya lokaler samt utökas till F-9 år 2026. Tappström och Träkvista är de närmaste skolorna för årskurs 7-9.

En välsorterad lanthandel (Ica) och Rosenhills handelsträdgård med café och musteri och självplock på ekologiska grönsaker. I Nyckelby finns också den barnvänliga badplatsen Kärsgatan.

I närområdet finns flera badplatser att välja på, Kaggeholms Strandbad, Busviken, Skytteholm, Södran och Lundhagen. Vid Träkvista ligger Ekerö badhus.

För den golfintresserade finns närliggande Mälarö GK vid Skytteholms konferens och spa-hotell.

I Ekerö centrum finner ni ett större utbud av butiker, systembolag, banker, vårdcentral och restauranger.

Inom gångavstånd, på Ekerövägen, ligger hållplatsen Rastaholm där buss 311 direktlinje mellan Adelsö och Brommaplan går, som ansluter till tunnelbanan och övriga SL-nätet. Vid Tappström finns en större infartsparkering och möjlighet att byta till båt 89 som går till Klara Stadshuskajen.

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Rasta GA:6
Ändamål: Väg
Förvaltning: Rastaholms samfällighetsförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-04-29)

Rättigheter last: Ledningsrätt: STARKSTRÖM

4 650 000 kr

37 672 kr/år

Årlig elförbrukning: 10183 kWh/år

Antal i hushållet: 1

Uppvärmning: 25 751 kr

Vatten och avlopp: 1 225 kr

Försäkring: 8 542 kr

Renhållning: 1 390 kr

Sotning: 764 kr

Beskrivning: Under posten uppvärmning ingår även hushållsel.
Samfällighetsföreningen samverkar kring vägen Rastaholms Allé och drivs med de medel som vägen får i bidrag, ingen avgift för de enskilda hushållen.
Elkostnad är Elhandel inkl elnät beräknad på 2024

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 1 324 000 kr

Mark: 2 554 000 kr

Totalt: 3 878 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1982

Standardpoäng: 25

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 4 pantbrev uttaget om sammanlagt 410 000 kr.

Status: Energideklaration är beställd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.