Ringvägen 11

ENTRÉPLAN

HALL
Välkomnande hall med gott om plats för ytterkläder. Här är öppet upp till övervåningen vilket skapar en härlig rymd och ett fint ljus. På golvet ligger stora klinkerplattor.

DUSCHRUM
I anslutning till hallen finns ett kaklat duschrum med klinkergolv, wc, handfat samt bra duschplats. Här finns även ett praktiskt tvättnedkast som leder ned till det nedre planet där tvättstuga finns.

KÖK
Stort härligt kök med ljusa kökssnickerier från Tibrokök samt arbetsbänkar i svarta granit. Rikligt med förvaring både i köksskåpen och i det stora praktiska skafferiet. Vidare erbjuds generösa arbetsytor och en fin utsikt mat vattnet. En bardel avgränsar mot matsalen med burspråk mot sjösidan. Köket är utrustat med spishäll, fläkt, inbyggd, ugn, inbyggd micro, diskmaskin, kyl samt frys.

MATRUM
I anslutning till köket återfinns ett mysigt och ombonat matrum med klinkergolv samt stort burspråk. Härifrån finns också en utgång till trädgården.

ARBETSRUM/GÄSTRUM
Invid köket finns ett praktiskt arbetsrum med två garderober.

VARDAGSRUM
Från matsalen når man via vackra pardörrar det generösa vardagsrummet. Även här återfinns ett stort burspråk och rummet har fönster i tre väderstreck. En stilren öppen spis inbjuder till mysiga och rogivande stunder framför brasan.


ÖVRE PLAN

ALLRUM
En vacker trappa leder upp till ett ljust härligt allrum med generös takhöjd upp till nock. Här finns utgång till en balkong och rummet har en storslagen utsikt över Mälaren.

SOVRUM
Master bedroom med fönster mot sjösidan och med utgång till balkong med vacker utsikt mot vattnet. Här finns vidare bra förvaring i rymlig gardrerobsvägg.

BADRUM
I nära anslutning till sovrummet återfinns ett stort kaklat badrum med klinkergolv, dubbla handfat, wc, badkar samt en rejäl duschnisch.

SOVRUM
Rymligt sovrum med två garderober och fönster i två väderstreck..

SOVRUM
Ytterligare ett bra sovrum med tre garderober och fönster i två väderstreck.


NEDRE PLAN

Även det nedre planet har en mycket generös takhöjd.

HALL
Trappan från entréplanet leder ned till en rymlig hall med flera garderober. I anslutning till hallen finns också en rymlig matkällare.

ALLRUM
Från hallen kommer man vidare in i ett rymligt allrum/TV-rum.

SOVRUM/GÄSTRUM
Stort gästrum/tonårsrum/allrum som har en pentrydel med vinkyl och förvaring. I anslutning till rummet finns ett kaklat duschrum med klinkergolv, en IR-bastu samt en separat wc.

KLÄDVÅRDSRUM
Praktiskt klädvårdsrum med kaklade väggar, klinkergolv, tvättmaskin, torktumlare, tvättbänk med ho samt torkställning. Härifrån finns också en groventré med utgång till trädgården.

KLÄDKAMMARE
I anslutning till klädvårdsrummet finns en rymlig klädkammare.

FÖRRÅD
Bra förråd i anslutning till groventrén.

TEKNIKRUM
Teknikrum med bl.a. bergvärmepump.

Hela bostaden har en ljus och smakfull färgsättning och på golven ligger genomgående en vacker ekparkett.

Typ: Villa, 3-plan

Rum: 8, varav 5 sovrum

Boarea: 191 m²

Biarea: 108 m²

Tomtarea: 1 210 m²

Pris (Utgångspris): 22 500 000 kr

Byggnadsår: 2011

Driftkostnad: 52 117 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Hela totalytan om ca 299 kvm är en välfungerande boendeyta.

Bergvärmeanläggning, vattenburen golvvärme

Vatten: Kommunalt vatten

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Underisolerad platta på mark med ingjuten golvvärme

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Träfasad

Fönster: 3-glasfönster

Takbeklädnad: Takpannor i lertegel

Utvändiga plåtarbeten: Plåt

Ventilation: Mekanisk frånluft

Underbar tomt där man verkligen kan njuta av en doft och färgexplosion av syren, hortensia, rosor, kaprifol, äppelträd, körsbärsträd, rhododendron, pion och jasmin.

Tomten erbjuder flera fina uteplatser för fest och umgänge. I anslutning till lusthuset finns t.ex. en helt fantastisk uteplats med en underbar utsikt över Mälaren.

Det stora bryggdäcket är något alldeles extra. Det är få förunnat att t.ex. kunna duka upp till midsommarfirande i denna unika miljö. Här kan man njuta av den värmande solen under eftermiddagen och långt in på kvällen. Bryggan har dessutom segelbåtsdjup och egen boj vilket gör båtvalet flexibelt.

Vid bryggan finns ett mycket fint och modernt inrett hus om ca 18 kvm med pentry, duschrum, vedeldad bastu samt stora glaspartier mot bryggan och vattnet. Idag är huset inrett som gästrum men här kan man till exempel skapa ett relaxrum med vattnet som närmsta granne - något som många bara kan drömma om.

På tomten finns också ett vackert lusthus som är närmare 100 år gammalt.

Carport samt plats för flera bilar vid infarten

TV och internet via fibernät

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Tätort

Fastighetsbeteckning: EKERÖ EKEBYHOV 1:3

Gällstaö är ett naturskönt område idylliskt beläget och omgivet av Mälaren. På 20-talet tog byggnationen på Gällstaö fart och då var det främst sommarstugor som byggdes. På senare år har Gällstaö detaljplanerats och i samband med det har området förvandlats till ett mycket eftertraktat bostadsområde. Idag präglas bebyggelsen av moderna villor och radhus men här finns också tillbyggda äldre hus och en del bevarade charmiga småstugor. Ön har ett rikt djurliv och spännande växtlighet med bl.a. månghundraårig ek.

Gällstaö är trots sin avskildhet mycket lättillgängligt, detta dels på grund av närheten till Jungfrusund (ca 1 km) där färjan till Slagsta går regelbundet, och dels på grund av närheten till Ekerö centrum (ca 3,5 km).

Trygg idyllisk plats för barn att växa upp i, med gemensam tennisbana, boulebana, lekplats, sandstränder etc.

Det bor många barnfamiljer på Gällstaö och ön har en egen förskola, Ångbåtens förskola. I närområdet finns flera skolor, bl.a. Ekebyhovsskolan och Träkvistaskolan.

Gällstaö har en aktiv kultur- och naturförening som arrangerar aktiviteter tex midsommar, halloween.

I Jungfrusunds skärgårdsstad finns bl.a. flera omtyckta restauranger, gym, bageri, skönhetssalonger samt ett flertal små butiker.

Ekerö centrum erbjuder en stor välsorterad livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé. Från Ekerö centrum går en pendelbåt till Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter.

Ekebyhovs slott har en underbar park och en vacker bokskog att promenera i. Där finns även en lunchservering som serverar utsökta luncher.

Närheten till Ekebyhovs populära skidbacke samt Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår uppskattas av många. För den idrottsintresserade finns även Träkvistavallens idrottsplats med flera fotbollsplaner samt ishall,. Det är även nära till tennishall och Ekerö ridskola. Mälaröarna erbjuder tre välskötta golfbanor, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK (här finns också en indooranläggning).

På nära gångavstånd ligger busshållplats där linje 303 och 304 går. Med buss till Brommaplan tar det ca 35 min.

Gällstaö 1:1 mfl i ekerö, Detaljplan (Beslutsdatum: 2001-09-13, Senast ändrad: 2024-06-05)

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ EKEBYHOV GA:8

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-04-29)

22 500 000 kr

52 117 kr/år

Årlig elförbrukning: 15348 kWh/år

Antal i hushållet: 4

El: 31 426 kr

Vatten och avlopp: 10 200 kr

Väg: 5 363 kr

Renhållning: 4 378 kr

Sotning: 750 kr

Beskrivning: Försäkringskostnader och kostnader för framtida underhåll tillkommer.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 5 200 000 kr

Mark: 8 800 000 kr

Totalt: 14 000 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2011

Standardpoäng: 29

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 12 pantbrev uttaget om sammanlagt 8 500 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 55 kWh/kvm/år

Energiklass: B

Specifik energianvändning: 35 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2019-11-16

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.