Sandgränd 8

ENTRÉPLAN

ENTRÉHALL
Välkomnande entréhall i öppen planlösning mot vardagsrummet. Här finns en direkt anslutning till den stensatta uteplatsen på husets framsida. Golvet pryds av vackert vitoljat plank, och entrédörren i glas släpper in ett fint ljusflöde. Väggarna är ljust målade, och hallen erbjuder både garderober och en praktisk yta för klädhängare.

VARDAGSRUM
Ett fantastiskt vardagsrum som bjuder på generösa ytor och en strålande utsikt över Mälaren. Här flödar ljuset in genom stora fönster som ramar in naturens skönhet. Den öppna planlösningen mot köket gör detta till ett socialt och luftigt rum, perfekt för både umgänge och avkoppling. Den stilrena braskaminen bidrar med värme och en mysig känsla under kalla dagar.

KÖK
Husets kök är en sann pärla – modernt, stilrent och praktiskt. Med utgång till underbar balkong i bäste söderläge med markis och fin em.- kvällssol blir detta en naturlig plats att samlas. Köket, renoverades 2009 och uppdaterades 2016 med ny lackade luckor, kombinerar smart förvaring och fina materialval. Vacker arbetsbänk i svart sten med glas ovan som stänkskydd med möjlighet att byta tapet bakom efter tycke och smak. Den välutrustade maskinparken gör matlagning till ett nöje, och den glasade balkongdörren samt stort fönster släpper in rikligt med dagsljus.

Maskinpark: rostfri kyl (Bosch 2008, med kallvatten och kolsyra men ej inkopplat vatten idag.), frys 1/2 är integrerad i ett underskåp (2008), integrerad diskmaskin (Bosch, 2016), induktion häll (Bosch 2016), varmluftsugn (Bosch 2016)

DUSCH/WC
En fräsch och helkaklad wc/dusch från 2011 med smakfulla materialval. Här möts stora vita väggplattor och sandfärgad mosaik i en harmonisk kombination. Handfat på hårdvaxad ekbänk, vägghängd wc samt duschplats och handdukstork bidrar till en modern känsla.

SOVRUM 1/GÄSTRUM/KONTOR
Ett bra och rymligt rum beläget på entréplan intill hallen, som passar perfekt för olika behov – oavsett om det används som sovrum, kontor eller gästrum. Med sitt vit oljade plankgolv och tapetserade väggar är detta ett rum som andas kvalitet och stil. De två garderoberna ger gott om förvaringsutrymme.

NEDRE PLAN
Allrum/hall och alla 3 sovrummen har samma fina vit oljade plank golv som på entréplan. Golvet sägs vara lagt före man satte upp väggar enligt tidigare ägare så att det ska gå lätt att omdisponera ytorna efter behov. Alla sovrum har fin utsikt över poolområde samt Mälaren.

ALLRUM / TV-RUM
Ett mysigt och trivsamt rum med en elegant platsbyggd bokhylla som ger karaktär och bra förvaring. Skjutdörrar leder smidigt vidare in till wc/dusch och klädvård. Praktiskt rum att nyttja efter behov.

SOVRUM 2
Ett rofyllt sovrum med gott om plats för en stor säng. De vackra pardörrarna öppnar upp mot pooldäcket och bjuder på en underbar utsikt över Mälaren och den grönskande trädgården. Väggarna är målade i en sober beige ton och tillsammans med det vit oljade plankgolvet skapas en lugn och harmonisk atmosfär.

SOVRUM 3
Ett trivsamt sovrum med hörnfönster som släpper in rikligt med dagsljus och bjuder på vacker sjöglimt samt utsikt mot det härliga poolområdet. Rummet har en tapetserad fondvägg och ljusmålade väggar, vilket skapar en behaglig och inbjudande atmosfär. Två garderober erbjuder generöst med förvaringsutrymme.

SOVRUM 4
Ett rymligt och luftigt sovrum med ett stort golv-till-tak-fönster som tillsammans med den glasade altandörren öppnar upp mot pooldäcket och låter dagsljuset flöda fritt in i rummet. De ljust målade väggarna i kombination med det vit oljade plankgolvet skapar en ljus, varm och inbjudande känsla. Härifrån kan du även njuta av en vacker sjöglimt som ger rummet en extra touch av harmoni och naturskön ro.

PASSAGE OCH FÖRVARING
Praktisk passage med stor skjutdörrsgarderob och med ingång via skjutdörr från allrummet. I passagen finns ingång till wc/dusch samt klädvårdsrum. Här i passagen bakom garderobsdörrarna finns ett torkskåp (ej inkopplat) samt städskåp.

WC/DUSCH/TVÄTT
Helkaklat och stilrent duschrum från 2011 som även rymmer en tvättstugedel. Golvet pryds av elegant marmormosaik i svart-bruna toner, medan väggarna är klädda med stora vita plattor. Rummet är utrustat med el-golvvärme och handdukstork för extra komfort. Duschplatsen har invikbara duschväggar som sparar utrymme. Här finns även fjärrvärmepanna samt en tvättmaskin (Samsung, 12 kg, 2016). Därtill ingår vägghängd WC och ett handfat med en generöst tilltagen inbyggd spegel ovanför.

KLÄDKAMMARE/KLÄDVÅRD
En mycket praktisk och välordnad klädkammare med generösa förvaringsmöjligheter som underlättar vardagens organisering. Här finns en smart garderobsinredning som ger gott om plats för kläder och accessoarer, samt en torktumlare, vilket gör rummet både funktionellt och effektivt för klädvård.

Typ: Kedjehus, 2-plan i souterräng

Rum: 6, varav 4 sovrum

Boarea: 90 m²

Biarea: 31 m²

Tomtarea: 328 m²

Pris (Utgångspris): 6 600 000 kr

Byggnadsår: 1999

Driftkostnad: 51 710 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Areauppgiften kan av olika skäl vara felaktig, bland annat beroende på äldre uppmätningsnormer. Den köpare som anser att den exakta arean är av betydelse, bör låta mäta upp bostaden före köpet.

Fjärrvärme med vattenburna radiatorer, el-golvvärme, braskamin

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Souterräng källare med betongplatta

Stomme: Betong/trä

Fasad: Träpanel

Fönster: Energiglas

Takbeklädnad: Dubbel falsat plåttak

Ventilation: Mekanisk frånluft (F)

Huset förvärvades 2017
2018 rengjordes ventilationssystemet. Skorsten sotad och kontrollerad - braskamin har knappt använts
2020 altan förstorades
2021 vattenskada i köket från kylskåp, försäkringsbolag reglerade skadan och entreprenörer renoverade
2024 Nytt sandfilter och pool pump samt ny pool belysning. (stege saknas till poolen)

Renoveringar av tidigare ägare:
2009 renoverades köket
2011 gjordes bland annat följande, - renoverades dusch/wc på entréplan - renoverades dusch/wc på souterräng plan
2015 Nytt balkongräcke
2016 köksluckor omlackerades
2017 målades fasad panelen, fönster och trädetaljer. Nya markiser
Installerat kodlås på både hus och friggebod (Yale doorman)

Fastigheten erbjuder en trevlig och välplanerad trädgårdstomt i två etager. Här finns ett underbart pooldäck, lekvänliga gräsytor samt vackra planteringar som skapar en trivsam och avkopplande miljö.

Etage 1: Välkomnande entrésida med en stensatt uteplats – en perfekt plats för morgonkaffet. Här har man fin morgon och förmiddagssol.

Etage 2:Ett underbart och rymligt pooldäck i fint västerläge, med en charmig och uppvärmd åttaformad pool, beläget på husets baksida. Här möts du av en vacker utsikt och en harmonisk miljö med skog och Mälarens glittrande vatten som kuliss. Endast en kort och naturskön skogspromenad skiljer huset från Mälaren. Läget erbjuder dessutom fin eftermiddags- och kvällssol för långa, njutbara stunder utomhus.

Denna plats bjuder på en fantastisk möjlighet att varva ner i en rogivande miljö eller skapa minnesvärda stunder med familj och vänner under ett gardenparty en varm sommardag. Pooldäcket nås bekvämt från två av rummen på nedre plan, vilket ökar både funktionaliteten och trivseln.

Pool och pooldäck uppfördes 2009, och poolen är utrustad med egen luftvärmepump från 2009 samt moderniserad med sandfilter och poolpump, båda installerade 2024. Här förenas estetik och funktion i en miljö som erbjuder allt för avkoppling och samvaro.

Balkong: En enastående balkong med högt och fritt väster, helt utan insyn, som bjuder på en magnifik utsikt över skogen och Mälarens glittrande vatten. Balkongen nås direkt från köket, vilket gör den till en perfekt plats för att avnjuta en härlig frukost i morgonsolen eller en avslappnande kvällsdrink i stillhet. För extra komfort är balkongen utrustad med en markis, som ger skugga när solen står som högst.

Friggebod: En isolerad friggebod om ca 15 kvm, byggd 2016, belägen på husets entrésida. Den är uppdelad i två delar: en förrådsdel om ca 5 kvm och en inredd kontorsdel om ca 10 kvm. Kontorsdelen är stilfullt utformad med ljust klinkergolv (golvvärme, el), vitmålade väggar, infällda spotlights i taket, indraget nätverk samt gott om eluttag. En idealisk lösning för användning som hemmakontor, gym, eller ett avkopplande chillrum.

Vidbyggt förråd: Isolerat förråd om ca 6 kvm, bekvämt placerat i anslutning till carporten.

Trädgårdsförråd: Mindre förråd på baksidan av huset för trädgårdsredskap och liknande.

Carport: Praktisk carport utrustad med motorvärmaruttag samt extra eluttag vid friggeboden.

Carport samt p-plats för ytterligare 2 bilar.

Fiber

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Tätort

Fastighetsbeteckning: EKERÖ TRÄKVISTA 1:354

Sandudden ligger perfekt för alla som vill bo nära vatten och natur samtidigt som man vill ha nära till Stockholm. Här finns en lagun med badstrand, lekpark, fotbollsplan, förskola och en mycket populär skola. Precis nedanför bostadsområdet längs Mälaren sträcker sig en strandpromenad som inbjuder till trevliga promenader och joggingturer genom Sanduddens vackra landskap. Här finns både sten- och sandstränder. Sandudden har en egen småbåtklubb som heter Sandgrynnans brygga och boende i området kan söka medlemskap i klubben. Man behöver inte åka långt med båten för att hitta mysiga klippor man kan göra utflykter till.

Södran som är en av Ekerös finaste badstränder och Ekerö båtklubb ligger på nära promenadavstånd.

På gångavstånd ligger även Träkvista Torg med en matbutik, restauranger m.m. En stor ombyggnad av Träkvista Torg pågår.

Ekerö centrum erbjuder en stor livsmedelsbutik, restauranger, klädbutik, apotek, vårdcentral, bibliotek, bageri, systembolag m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen. Där finns en liten strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.

I Jungfrusunds skärgårdsstad finns bl.a. Restaurang Jungfrusund, Kolmilan, Tegnérs bageri, Mälarö Träningsverk, skönhetssalonger samt några butiker.

Ekebyhovs slott har en underbar park och en vacker bokskog att promenera i. Där finns även en lunchservering som serverar utsökta luncher.

För den idrottsintresserade finns bl.a. Träkvistavallens idrottsplats med bl.a. Ekerö badhus, Jungfrusundsåsens skid- och motionsspår, Ekebyhovs skidbacke samt ett antal padelbanor. Det finns tre golfbanor på Mälaröarna, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK. För den ridintresserade finns flertalet stall i närheten.

I Ekebyhovsdalen finns en fantastisk aktivitetsyta som erbjuder lekplats, utegym, pumptrack och skatepark.

Kommunikationerna är bra med linje 309 och 312 som går från Sandudden och linje 311 som går vid Sanduddens vägskäl. Båda linjerna går mot Brommaplan.

Från Ekerö centrum går en pendelbåtlinje till Klara Mälarstrand, resan tar ca 50 minuter. För den som snabbt vill ta sig till södra delen av Stockholm så finns en bilfärja som går mellan Ekerö och Slagsta.

Sandudden(träkvista 1:313 m fl), Detaljplan (Beslutsdatum: 1996-12-17, Senast ändrad: 2024-11-22)
Sandudden(träkvista 1:313), Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 1997-12-10, Senast ändrad: 2023-08-10)
Tillägg till del av sandudden,etapp 1,för del av fastigheten träkvista 1:313(träkvista 1:349 m fl)på ekerö, Ändring av detaljplan (Beslutsdatum: 2014-10-22, Registreringsdatum: 2015-05-25, Senast ändrad: 2023-08-10)

Gemensamhetsanläggning: Ekerö Träkvista Ga:25
Förvaltning: Sanduddens samfällighetsförening
Ändamål: Entrégator, gång-och cykelvägar, gatubelysning, parkering, grönområde, lekplats, förråd, VA-ledningar och dagvattenanläggning
Ekerö Närlunda Ga:4
Förvaltning: Närlunda vägförening
Ändamål: Vägar med tillhörande slänter, diken och dagvattenbrunnar, mötesplatser, vägbelysning, parkeringsplatser, grönområden, gång-och cykelvägar, gångbanor
Ekerö Träkvista Ga:26 -
Förvaltning: Sanduddens samfällighetsförening
Ändamål: Centralantennanläggning

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar : Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-04-29)

Rättigheter last: Ledningsrätt: FJÄRRVÄRME
Officialservitut: OMRÅDE MM

Rättigheter förmån: Officialservitut: OMRÅDE MM

6 600 000 kr

51 710 kr/år

Antal i hushållet: 4

Väg: 2 460 kr

Samfällighet: 7 250 kr

Vatten, avlopp och sopor: 18 000 kr

Fjärrvärme (uppvärmning): 24 000 kr

Beskrivning: Hushållsel: Tillkommer utöver boendekostnader. Säljaren (4 person i hushållet) har för närvarande en årsförbrukning på cirka 7 177 kWh, vilket enligt nuvarande elpriser motsvarar cirka 17 000 kronor per år. Då ingår även uppvärmning av poolen under perioden Maj- September till ca 28 grader.

Villa-/hemförsäkring: Tillkommer och uppskattas till cirka 7 741 kronor per år baserat på säljarens nuvarande kostnad.

Sotning: Sotning av eldstad tillkommer vart tredje år till en kostnad av cirka 500 kronor per gång.

Framtida underhåll: Tillkommer enligt behov.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp
om
10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det
senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas,
vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 2 706 000 kr

Mark: 2 693 000 kr

Totalt: 5 399 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1999

Standardpoäng: 39

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 6 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 101 000 kr.

Status: Energideklaration ej utförd

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.