Pris (Utgångspris):

6 995 000 kr

Välj visningstid

Öppen visning

Sön 11:00-11:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Ekerö

Slånbärsvägen 6

Se på karta

Pris (Utgångspris):

6 995 000 kr

Välj visningstid

30
mar

Öppen visning

Sön 11:00-11:45

Anmäl till visning

Ansvarig mäklare

Sophia Åkerman

Fastighetsmäklare och Certifierad nyproduktion

Kontakta mig

Läs mer om mig

Insynsskyddat soligt läge som sista hus på lugn återvändsgränd!

Typ: Villa, Enplans hus med källare
Rum: 5, varav 4 sovrum
Boarea: 154 m²
Biarea: 85 m²
Tomtarea: 3 218 m²
Byggnadsår: 1965
Driftkostnad: 50 271 kr/år
Upplåtelseform: Äganderätt

Vänligen kontakta mäklaren för visning. Möjlighet till snabb inflytt om så skulle önskas!

Välkomna till denna härliga bostad med ett insynsskyddat högt läge på lugn återvändsgata med fin utsikt över den vackra naturen! Här kan du njuta av ett privat högt läge med insynsskydd, vilket ger en känsla av lugn och ro.

Det inbjudande soldäcket och altanen i bästa söderläge är en idealisk plats för trevliga middagar och fester, och med sol från morgon till kväll är det här en plats där du verkligen kan njuta av utomhuslivet. Den integrerade runda poolen bjuder in till uppfriskande dopp under varma sommardagar, vilket ger en känsla av semester varje dag!

Denna trivsamma enplansvilla med källare erbjuder en välplanerad layout på totalt 154 + 85 kvm. Det smakfulla köket och matsalen i öppen planlösning med en mysig braskamin skapar en atmosfär av trivsel och värme. Med fyra sovrum och två badrum finns det gott om plats för hela familjen, och det generösa vardagsrummet med tak i nock och stora fönsterpartier öppnar upp för en fantastisk utsikt och ger tillgång till pool och altan. Allt detta finner man på ett och samma plan!

I källardelen hittar du också en praktisk tvättstuga samt ett dubbelgarage med fjärrstyrda portar, vilket ger gott om förvaringsutrymme och bekvämlighet för bilparkering.

Den stora soliga trädgårdstomten om 3 218 kvm med ett ogenerat läge angränsande allmänning erbjuder en privat och harmonisk miljö med gott om plats för lek och avkoppling. Stor gårdsplan med ett tidigare bygglov för garage. Här finns även en förrådsbod och en charmig sommarstuga, perfekta för extra förvaring eller gästboende.

Som en extra bonus ingår fastigheten i en samfällighetsförening med tillgång till båtplats, vilket gör det enkelt att njuta av vatten nära aktiviteter och utflykter!

I Älby hage bor man i ett lantligt och mysigt område invid Mälaren med närhet till flera fina badplatser och med gångavstånd till busshållplats, skola och matbutik. Dessutom finns här gott om fina cykelvägar, löpar stråk och fina svampskogar att tillgå. Tar man bilen eller åker kommunalt är det enkelt att ta sig till Ekerö centrum och till Stockholms innerstad är det endast 25 km.

Det här är den perfekta bostaden för er som söker ett lantligt boende med närhet till sjö och vacker natur, välkommen hem till din drömbostad!

Varmt välkommen på visning. Vänligen kontakta mäklaren för tidsbokning.

Om Bostaden

Beskrivning

HALL
Välkommen till denna rymliga och inbjudande hall med en praktisk skjutdörrsgarderob. Här möts du av ett stilrent svart klinkergolv som ger en elegant kontrast till de ljust målade väggarna. Inbyggda spotlights i taket som ger ett behagligt ljus och skapar en välkomnande atmosfär.

INRE HALL
Inre hall med garderober och klädkammare. Trägolv och laminatgolv samt ljust målade väggar. Även här har man inbyggda spotlights i tak. Här finns möjlighet att ta bort garderoberna för at bygga en trappa ner till källaren om så skulle önskas!

KÖK MED MATSAL
Här har man en underbar plats att samlas vid. Ett praktiskt parallelkök med en köksö som öppnar upp mot den generösa matsalen skapar en social atmosfär som är perfekt vid bjudningar och gemensamma stunder. Köket är utrustat med spishäll, diskmaskin, inbyggnadsugn och micro samt en fristående kyl och frys med inbyggd ismaskin i rostfritt.

Rymlig och inbjudande matsal med burspråk och med en effektiv braskamin som sprider en varm och mysig atmosfär under svala dagar och kvällar. Från matsalen leder en utgång till det härliga pooldäcket, där solen skiner in och det svalkande vattnet bjuder in till avkoppling och rekreation. Här kan man med fördel mingla medans maten står på spisen!

Parkettgolv och målade väggar.

WC/DUSCH
Stilrent renoverat duschrum från 2020 som erbjuder en modern och funktionell design. Här finns bla skön golvvärme som styrs via app (el), vägghängd wc och bidé, dubbla handfat med en kommod under erbjuder gott om förvaringsutrymme. Rymlig dusch med väggavlopp och praktisk handdukstork för extra komfort. Ett fönster ger naturligt ljus till rummet och bra ventilation via fläkt, vilket skapar en fräsch och inbjudande atmosfär.

VARDAGSRUM
I detta vardagsrum möts du av en imponerande rymd med tak i nock och många fönster, vilket skapar en luftig och öppen känsla. Här har man fönster åt tre väderstreck samt en altandörr vilket fyller rummet med naturligt ljus och erbjuder en fantastisk utsikt och tillgång till poolområdet. Här finns gott om plats för stort sällskap! Parkettgolv och ljust målade väggar.

SOVRUM 1
Bra sovrum med tre garderober. Laminatgolv och målade väggar. Fönster mot entrésidan.

SOVRUM 2
Trevligt sovrum med fönster ut mot poolområdet. Tapetserade väggar samt spånplatta på golv.

SOVRUM 3
Stort sovrum med fönster mot entrésidan. Plastmatta på golv och tapetserade väggar.

SOVRUM 4/ARBETSRUM
Fint sovrum med garderober. Ljust målade väggar och laminatgolv.

BADRUM
Fräscht och helkaklat badrum från 1996 med skön golvvärme (el) samt badtunna, separat dusch, tvättställskomod, wc samt fönster. Vitkaklade väggar samt tegelfärgat klinkergolv.

TEKNIKRUM
Innan köket finns ett teknikrum, har finns bla en varmvattenberedare.

LOFT
Ovan inre hall samt badrum finns ett loft om ca 11 kvm.

KÄLLARE
TVÄTTSTUGA
Blivande tvättstuga med målat betonggolv. Här finns idag en acc.tank om 1kbm med 110L VVB. Här finns möjlighet att koppla på en wc. Plats för tvättmaskin och torktumlare.

DUBBELGARAGE
Stort dubbel garage med betonggolv och två portar.

Sammanfattning

Typ: Villa, Enplans hus med källare

Rum: 5, varav 4 sovrum

Boarea: 154 m²

Biarea: 85 m²

Tomtarea: 3 218 m²

Pris (Utgångspris): 6 995 000 kr

Byggnadsår: 1965

Driftkostnad: 50 271 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Kommentar till boarean

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet

Uppvärmning

Luft/vattenvärmepump med vattenburen golvvärme, El-golvvärme samt braskamin

Byggnadssätt

Vatten: Egen vattenbrunn (1991)

Avlopp: Enskilt avlopp, 3-kammarbrunn (1991)

Grund: Krypgrund med träbjälklag, källare med betongplatta på mark och plintgrund med träbjälklag

Stomme: Trä

Fasad: Liggande träpanel

Fönster: Energiglas

Takbeklädnad: Plåt (2002), renoverad 2023

Ventilation: Självdrag (S) förstärkt med mekanisk fläkt i våtrum

Renoveringar

Om-/tillbyggnadsår: 2002

Huset förvärvades 1994
1991 byggdes huset ut - kök med delvis nya fönster.
1996 renoverades badrum på grund av vattenskada
2002 byggdes huset ut , i samband med detta gjordes även följande - byttes yttertaket på hela huset - byggdes altan - delvis nya fönster och dörrar
Ca 2014 mindre fuktfläckar på tapeten vid fönster i sovrummet, detta då fönster varit öppet när det regnat Fläckarna har inte förändrats och fasadpanelen har dessutom bytts på utsidan.
2020 byggdes nytt dusch/wc , av entreprenörer ( kvalitetsdokument finns)
2022 delar av fasad tilläggs isolerades och ny fasadpanel sattes upp, hela huset målades
2023 skorsten sotad och kontrollerad

Vatten/avloppsledningar är utbytt
Elen till största delen omdragen och kontrollerad.

Tomt/balkong/uteplats

Underbart insynsskyddat soldäck med pool och utgång från vardagsrum och kök/matplats. Delvis under tak utanför kök.
Poolen har en diameter på 7,3 m samt 1,30m djup. Idag ouppvärmd men går enligt säljaren att koppla på husets värmesystem.

Stor härlig tomt om 3 218 kvm med ett fint söderläge angränsande till allmänning.

Övriga byggnader

Mindre sommarstuga

Parkering

Garage i huset med 2 st portar. Stor grusad gårdsplan med gott om plats för parkering/ uppställning. På gårdsplanen finns en yta som är dränerad för att kunna bygga ett separat garage (äldre utgånget bygglov finns)

Tv/Internetanslutning

Öppen fiber

Allmänt

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Nyckelby

Fastighetsbeteckning: EKERÖ ÄLBY 1:82

Omgivning

Fastigheten är beläget i idylliska Älby Hage med gott om grönområden och lummiga promenadstigar. På andra sidan av Helgö kanal återfinns Helgö med kulturarv som bl.a. fornlämningar och gravplatser.

Populära Sundby skola (f-åk 6) ligger i Nyckelby, några minuters bilväg bort. Där finns även två förskolor, en välsorterad lanthandel och Rosenhills trädgård med café och musteri.

Ca 7 km bort ligger Mälarö Golfklubb med 27-hålsbana, 6-hålsbana, restaurang och egen badvik.

För den hästintresserade finns det gott om stall i omgivningarna.

Till Ekerö centrum är det ca 12 km. Där finns en stor fin livsmedelsbutik, flera klädbutiker, apotek, vårdcentral, tandläkarmottagning, bibliotek, konditori, café, systembolag, infartsparkeringar m.m.

Planbestämmelser

Del av älby 1:29-1:32, Avstyckningsplan (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1932-07-14, Senast ändrad: 1990-02-09)
Enl 110 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1970-07-28, Senast ändrad: 2022-10-15)
Enl 168 § byggnadslagen, Nybyggnadsförbud (Status: avregistrerad, Beslutsdatum: 1976-05-07, Senast ändrad: 1987-11-25)

Övriga rättigheter och belastningar

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ ÄLBY GA:2
Ändamål: Utfartsvägar med tillhörande anordningar
Förvaltare: Älby hage samfällighetsförening

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Fornlämning
Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2023-09-25)

Rättigheter last: Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: INFILTRATIONSANLÄGGNING - SE BESKRIVNING

Rättigheter förmån: Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING
Avtalsservitut: VILLA MM - SE BESKRIVNING

Samfällighet: EKERÖ ÄLBY S:11
Ändamål: Grönområde
Delägande fastigheter: EKERÖ ÄLBY 1:72-90

Dokument

Ekonomi

Pris (Utgångspris)

6 995 000 kr

Driftkostnader

50 271 kr/år

Årlig elförbrukning: 15645 kWh/år

Fördelas enligt följande

El: 28 898 kr

Väg: 3 500 kr

Försäkring: 10 435 kr

Sotning: 598 kr

Sommarvatten: 700 kr

Sophämtning (240L, 26ggr/år): 3 060 kr

Slamtömning ( 1ggr/år, avlopp): 1 980 kr

Båtplats via samfällighet: 1 100 kr

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Taxering

Byggnad: 3 355 000 kr

Mark: 2 608 000 kr

Totalt: 5 963 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 1984

Standardpoäng: 28

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Pantbrev

Det finns 7 pantbrev uttaget om sammanlagt 1 387 000 kr.

Energideklaration

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 171 kWh/kvm/år

Energiklass:

Specifik energianvändning: 109 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2024-04-22

Besiktningsman: Peter Hilmgård, Anticimex

Försäkring

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.

Trygg affär - Varudeklarerad Villa

Marknadens mest omfattande paket för besiktning och försäkring ger trygghet i 10 år. Läs mer här

Alla bilder

Dela bostad: Dela på Facebook Dela med epost Dela med sms Kopiera länk

+ 35 Visa alla 41 bilder

Planritning

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Viss avvikelse kan förekomma. Skala och mått kan avvika från verkligheten.

Fullskärm

Karta och område

Slånbärsvägen 6, Ekerö

Kalkyl

Vad kostar nya boendet?

Med hjälp av vår boendekostnadskalkyl får du snabbt en uppfattning om vad den här bostaden skulle kosta dig per månad. Du kan enkelt justera siffrorna utifrån dina personliga förutsättningar. Kontakta mäklaren om du vill ha hjälp med beräkningen.

Bostadens pris

Din kontantinsats minst 15% av slutpriset

Överstiger era sammanlagda årsinkomster kronor före skatt? Svaret påverkar amorteringarna.

Fler värden

Här nedanför kan du ändra ränta, amortering och driftkostnader och se hur de påverkar kalkylen.

Återställ alla värden

Visa fler

Ränta

Bostadslån 1	kr	%	kr
Bostadslån 2	kr	%	kr
Bostadslån 3	kr	%	kr
Privatlån	kr	%	kr
Summa	kr		kr

Amortering

Bostadslån 1	kr	kr
Bostadslån 2	kr	kr
Bostadslån 3	kr	kr
Vid aktuell belåningsgrad måste man amortera minst % per år av de sammanlagda bostadslånen. I ditt fall innebär det kr per månad.
Privatlån	kr	kr
Summa	kr	kr

Driftkostnad per månad

Driftkostnad/månad

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.