Silverdalsvägen 25D

ENTRÉPLAN
På entréplanet är samtliga väggar vitmålade förutom väggen vid trappan där det sitter en blommig fondtapet.

ENTRÉHALL
Välkomnande rymlig entréhall som öppnar upp fint mot både kök och vardagsrum. Utmärkt förvaring för ytterkläder och skor, snyggt dold bakom ett draperi. Svart klinkergolv och infällda spotlights i taket. Härifrån leder en trappa upp till övervåningen.

KÖK
Elegant kök med vita kökssnickerier från Vedum. Bänkskivor i svart granit och vitt kökskakel. Svart klinkergolv och några infällda spotlights i taket. En integrerad köksö erbjuder extra arbetsyta, förvaring och sittplatser. Här blir matlagningen till ett nöje då det finns gott om plats för hela familjen och man har öppen trevlig planlösning mot matplatsen. Kyl från LG, frys från LG och diskmaskin från Asko, samtliga i borstad aluminium från 2024. Induktionshäll från Miele ca 2019, rostfri fläkt från Miele 2010, rostfri ugn från Miele 2010 samt rostfri inbyggd micro från Miele 2010.

VARDAGSRUM/MATPLATS
Stort ljust sällskapsrum med fönster i tre väderstreck. Härlig rymd med tak till nock och stora takfönster i en del av rummet. Dubbla utgångar till den soliga inbjudande altanen. En braskamin från Contura värmer skönt och bidrar med hög mysfaktor. Parkettgolv i valnöt.

DUSCH/WC
Stilrent duschrum med svart klinkergolv och vitkaklade väggar. Duschplats med vikväggar av glas, wc, vit handfatskommod, spegel med belysning samt infällda spotlights i taket.

TVÄTTSTUGA
Mycket praktisk tvättstuga med groventré. Svart klinkergolv och vitmålade väggar. Tvättmaskin och torktumlare från LG 2023. Frånluftsvärmepump från Nibe 2010, extra varmvattenberedare från Nibe 2020 (300 liter) samt centraldammsugare. Rostfri diskbänk med ho, städskåp samt väggfast förvaring för ytterkläder och skor.

ÖVRE PLAN
I samtliga rum på övre plan ligger ett enhetligt snyggt ekparkettgolv. I tre av sovrummen är det en fondtapet och övriga väggar är vitmålade.

ALLRUM
Trivsamt allrum med två stora takfönster som sprider ett fint ljus i rummet. Plats för t.ex. soffa och tv. Bakom ett räcke är det öppet ner mot vardagsrummet.

SOVRUM 1/KONTOR
Ett något mindre sovrum alternativt kontor med fönster i två väderstreck.

SOVRUM 2 /MASTER BEDROOM
Väl tilltaget sovrum med fönster åt två håll. Två platsbyggda sektioner med förvaring för kläder, snyggt dolda bakom draperier.

SOVRUM 3 OCH 4
Två rofyllda sovrum i bra storlek med fönster i två väderstreck. Platsbyggd förvaring för kläder bakom draperier. Behaglig utsikt över poolen och tomten.

BADRUM
Smakfullt badrum med stort takfönster och hörnbubbelbadkar. Vit handfatskommod, spegelskåp med belysning, ett skåp, wc, handukstork med vattenburen värme samt infällda spotlights i taket. Klinkergolv i grå toner som även sträcker sig upp i en sektion på väggen samt vitkaklade väggar. Behaglig golvvärme via elslingor.

KLÄDKAMMARE
Walk in closet med platsbyggd förvaring längs ena sidan.

Typ: Villa, 2-plan

Rum: 6, varav 4 sovrum, möjlighet till 5 sovrum

Boarea: ca 179 m²

Tomtarea: 1 135 m²

Pris (Utgångspris): 9 475 000 kr

Byggnadsår: 2010

Driftkostnad: 63 417 kr/år

Upplåtelseform: Äganderätt

Boareauppgift enligt: Lantmäteriet
Vänligen observera att den exakta ytan inte är uppmätt.

Frånluftsvärmepump Nibe 750 från 2010. Vattenburen golvvärme på entréplanet och radiatorer på övervåningen. Elgolvvärme i övre badrummet. Braskamin.

Vatten: Kommunalt vatten året om

Avlopp: Kommunalt avlopp

Grund: Betongplatta på mark med underliggande isolering

Stomme: Trä

Bjälklag: Trä

Fasad: Stående träpanel

Fönster: 3-glasfönster isoler

Takbeklädnad: Sadeltak, råspont, underlagspapp, läkt och betongpannor.

Ventilation: Mekanisk frånluft med värmeåtervinning (FX)

Murstock: Skorsten av plåt

Denna planerade och inhägnade tomt bjuder in till lek och avkoppling med en grönskande lekvänlig gräsmatta. Tomten omgärdas av häckar och staket. Uppfarten framför garaget samt ytan mellan hus och garage är vackert stensatta. Här njuter du av ett fantastiskt solläge med sol från tidig morgon till sen kväll.

Den stora, härliga altanen tillsammans med den generösa poolen skapar en perfekt plats för lata sommardagar och sociala kvällar med familj och vänner. Poolen mäter 3,5 x 7,5 meter med ett djup på 1,4 meter och värms upp med en effektiv värmepump från 2022. Ett rullbart pooltak bidrar till extra isolering och skydd. Det insynsskyddade poolområdet gör att du kan bada och koppla av i en privat och harmonisk miljö.

Ett drömboende för den som älskar uteliv, poolhäng, grillkvällar och sommarens bästa stunder!

Isolerat dubbelgarage med en byggyta på 58 kvm. Dubbla elportar. Gråmålat betonggolv och vitmålade väggar invändigt. Uppvärmning via direktverkande el. I den stora garagedelen finns hyllor längs två av väggarna. I den bakre delen har man en verkstadsdel som inrymmer en lång arbetsbänk med skåp under och diskho. Här finns även ett extra kylskåp från 2010, en rymlig garderob med skjutdörrar, en vanlig garderob, hyllor, wc samt handfat.

Bakom garaget finns ett kallförråd med plats för t.ex. cyklar och trädgårdsredskap.

Fiber finns installerat.

Län: Stockholm

Kommun: Ekerö

Område: Ekerö Tätort

Fastighetsbeteckning: EKERÖ NÄRLUNDA 59:65

Larm finns

Bostaden är belägen i Närlunda, ett mycket centralt och trivsamt bostadsområde på Ekerö.

I intilliggande Ekebyhovsdalen finns fina grönområden, pumptrack, skatepark, lekplats och hundrastgård. För den idrottsintresserade är det mycket nära till Träkvistavallens idrottsanläggning med bl.a. fotbollsplaner, tennisbanor, ishall och badhus. Är man hästintresserad finns det ett stort utbud av stall och ridskolor, bl.a. närliggande Ekerö ridskola.

Ett fint skogsområde, Uggleberget ligger alldeles intill villaområdet.

Det är promenadavstånd till flera förskolor och skolor.

Badplatser finns på bekvämt avstånd i Närlunda, Träkvista (Södran) samt i Lundhagen. I Lundhagen hålls det simskola på somrarna.

Runt hörnet ligger Destination Ekerö med omtyckta italienska restaurangen Cantina bar & kök samt den indiska restaurangen "Spice of india". Här finns även en måleributik med paketutlämning. Även en stor matbutik, Lidl, ett gym och en pizzeria ligger på nära gångavstånd.

Det är bekvämt gångavstånd till Ekerö centrum som bl.a. erbjuder en stor välsorterad livsmedelsbutik, klädbutik, apotek, vårdcentral, bibliotek, restauranger, bageri, systembolag, m.m. Precis nedanför Ekerö centrum ligger Tappströmskanalen där det finns en nybyggd jättefin strandpromenad och ett välbesökt sommarcafé.

I Jungfrusunds Skärgårdsstad finns omtyckta restauranger, minigolfbana, skönhetssalonger, padelbanor, en träningsanläggning och mycket mer.

I närområdet ligger Jungfrusundsåsens naturområde som bl.a. erbjuder mycket fina motionsspår, vandringsleder och ridstigar. Där ligger även Ekebyhovs skidbacke. På Ekerö finns tre golfbanor, Mälarö GK, Drottningholm GK samt Troxhammar GK.

Kommunikationerna är mycket bra och det är väldigt nära gångavstånd till busshållplats. Bussarna går mot Brommaplan och resan tar ca 35 min. Två busslinjer fortsätter direkt från Brommaplan vidare till Solna och Mörby. Bara ett fåtal minuter med bil från Närlunda går bilfärjan från Ekerö till Slagsta varifrån man snabbt kan ta sig vidare söderut. Buss 350 som går mellan Ekerö och Fittja åker med denna färja. Det går också en pendelbåt från Ekerö in till stan.

Närlunda 59:3 mfl, Detaljplan (Beslutsdatum: 2008-03-18, Registreringsdatum: 2008-08-22)

Gemensamhetsanläggning: EKERÖ NÄRLUNDA GA:22
Ändamål: Grusad väg samt bom b.
Andel: 1/10
Ekerö Närlunda GA:4
Förvaltning: Närlunda vägförening
Ändamål: Vägar med tillhörande slänter, diken och dagvattenbrunnar, mötesplatser, vägbelysning, parkeringsplatser, grönområden, gång-och cykelvägar, gångbanor.
Andel: 1/4704.34

Inskrivna övriga rättigheter och belastningar: Östra mälaren, Vattenskyddsområde (Beslutsdatum: 2008-11-25, Registreringsdatum: 2011-06-01, Senast ändrad: 2025-01-20)

Rättigheter last: Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNINGEN MED UNGEFÄRLIGT LÄGE I STRÄCKAN X-Y, ENLIGT KARTA, AKTBILAGA KA2. - VATTENLEDNING
Officialservitut: UTRYMME
Officialservitut: RÄTT ATT BEHÅLLA, UNDERHÅLLA OCH FÖRNYA VATTENLEDNINGEN MED UNGEFÄRLIGT LÄGE I STRÄCKAN X-Y-Z, ENLIGT KARTA, AKTBILAGA KA2. - VATTENLEDNING

9 475 000 kr

63 417 kr/år

Årlig elförbrukning: 21474 kWh/år

Antal i hushållet: 3

El: 37 000 kr

Vatten och avlopp: 11 107 kr

Väg: 2 400 kr

Försäkring: 8 400 kr

Renhållning: 4 210 kr

Sotning: 300 kr

Beskrivning: Driftkostnaderna inkluderar uppvärmning av poolen. Den har varit uppvärmd till 28 grader från slutet av maj till mitten av september.

Utöver ovanstående eventuella driftkostnader tillkommer fastighetsavgift med belopp om 10 074 kr.

Observera att driftskostnaderna som anges ovan baseras på säljarens faktiska kostnader det senaste året om inget annat särskilt anges.

Vilka driftskostnader köparen kommer att ha beror på hur bostaden kommer att användas, vilka abonnemang som kommer att tecknas och övriga omständigheter i det enskilda fallet.

Byggnad: 4 695 000 kr

Mark: 2 894 000 kr

Totalt: 7 589 000 kr

Taxeringsår: 2024

Taxeringsvärdet är: Fastställt

Värdeår: 2010

Standardpoäng: 34

Typkod: 220, Småhusenhet, bebyggd

Det finns 13 pantbrev uttaget om sammanlagt 4 861 000 kr.

Status: Energideklaration är utförd

Energiprestanda: 87 kWh/kvm/år

Energiklass: C

Specifik energianvändning: 48 kWh/kvm/år

Energideklaration utförd: 2025-03-11

Svensk Fastighetsförmedling samarbetar med If för att underlätta ditt bostadsköp. När du köper bostad eller fritidshus genom Svensk Fastighetsförmedling är den automatiskt försäkrad. Vi kallar det Flytta in-försäkring. Den är kostnadsfri och gäller under de första 30 dagarna. Fortsätter du sedan att försäkra hemmet eller fritidshuset hos If får du 10% rabatt och flera andra unika förmåner. Fråga din mäklare för att ta del av erbjudandet.